DWS-AccessWohnen2-Prospekt

VI. Das Investment
Steigende Zahlen an Privathaushalten in Deutschland
Entwicklung der Privathaushalte 1991 – 2020 (ab 2010 Prognose) in Mio.
1991 92 93 94 95 96 97 98 99 2000 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 12 14 16 18 2020
statistische Erhebung
Quelle: Statistisches Bundesamt 1
Wachsender Wohnflächenbedarf
Auch die Wohnfläche pro Kopf nimmt weiter zu. Die Ansprüche der Menschen an ihre Wohnung sind gestiegen,
was sich auch in einem größeren Wohnflächenbedarf äußert. Die Pro-Kopf-Wohnfläche der Eigentümerhaushalte
in den alten Bundesländern wird bis 2025 voraussichtlich um rund 4 m² auf knapp unter 53 m² steigen. In
den neuen Bundesländern wird ein Anstieg auf 47 m² prognostiziert. Für die Mieterhaushalte wird eine Zunahme
der Pro-Kopf-Wohnfläche um ca. 3 m² auf 41 m² in den alten und 38 m² in den neuen Bundesländern erwartet. 2
Wanderungsbewegungen
Die vorstehend beschriebene Entwicklung der Wohnungsnachfrage gestaltet sich in Deutschland nicht überall
gleich. Strukturschwache Regionen verzeichnen zunehmende, teils starke Rückgänge bei der Bevölkerungsbeziehungsweise
Haushaltszahl. Insbesondere junge und gut ausgebildete Arbeitskräfte wandern aus Regionen
ohne attraktives Arbeitsangebot ab. Dagegen profitieren Metropolregionen, dynamische Ballungszentren und
etablierte Städte mit gesunder Wirtschafts- und guter Infrastruktur von der Binnenwanderung. Hier bewirkt die
Zuwanderung einen Anstieg der Einwohner- und Haushaltszahlen – und damit auch der Wohnungsnachfrage. 3
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Prognose
1 Vgl. Statistisches Bundesamt: „Bevölkerung und Erwerbstätigkeit – Haushalte und Familien“, Ergebnisse des Mikrozensus 2006,
Bericht vom 17.03.2008.
Vgl. Genesis Online: „Privathaushalte, Haushaltsmitglieder: Deutschland, Jahre“ (2006, 2007).
Vgl. Statistisches Bundesamt: „Entwicklung der Privathaushalte bis 2025 – Ergebnisse der Haushaltsvorausberechnung 2007“,
Bericht vom 05.10.2007.
Vgl. Statistisches Bundesamt 2009.
2 Vgl.Bundesamt für Bauwesen und Raumordnung: „Wohnungsmärkte im Wandel. Zentrale Ergebnisse der Wohnungsmarkt-
prognose 2025“, 1/2010, S. 5.
3 Vgl. Immobilien & Finanzierung: „Inflations- und Diversifikationsrisiken bei Immobilienanlagen“, 12-2009, S. 399.
Vgl. Pestel-Institut: „Wohnungsmangel in Deutschland“, Präsentation von März 2009, S. 10.
Vgl. Bundesamt für Bauwesen und Raumordnung: „Wohnungsmärkte im Wandel. Zentrale Ergebnisse der Wohnungsmarkt-
prognose 2025“, 1/2010, S. 5.
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