DWS-AccessWohnen2-Prospekt
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VI. Das Investment<br />
6.1.1 Nachfrage- und Angebotsentwicklung am deutschen Wohnimmobilienmarkt<br />
Wichtige Einflussfaktoren von Nachfrage und Angebot<br />
Nachfrage Angebot<br />
» Bevölkerungsentwicklung » Zahl der neu gebauten Wohnungen<br />
» Anzahl der Privathaushalte » Alter und Qualität des Wohnungsbestandes<br />
» Wohnflächenbedarf pro Kopf » Leerstände<br />
» Wanderungsbewegungen<br />
6.1.1.1 Die Wohnraumnachfrage<br />
Bevölkerungsentwicklung und Anzahl der<br />
Privathaushalte<br />
Laut Angaben des Statistischen Bundesamtes und<br />
des Bundesamtes für Bauwesen und Raumordnung<br />
wird die Bevölkerung der Bundesrepublik<br />
Deutschland in den kommenden Jahren abnehmen.<br />
1 Im Gegensatz hierzu sprechen jedoch<br />
mehrere Gründe dafür, dass in den kommenden<br />
Jahren tendenziell mit einer insgesamt steigenden<br />
Wohnungsnachfrage zu rechnen ist. So ist derzeit<br />
ein Trend zu abnehmenden Haushaltsgrößen<br />
erkennbar, während die Zahl der Haushalte<br />
zunimmt. In einem einzelnen Haushalt leben also<br />
durchschnittlich immer weniger Menschen so<br />
dass die Zahl der Haushalte steigt. 2<br />
54 // <strong>DWS</strong> ACCESS Wohnen 2<br />
Dass die Zahl der in einem Haushalt zusammenlebenden<br />
Personen abnimmt, ist bereits seit 1950<br />
zu beobachten. Diese Entwicklung wird nach<br />
Einschätzung des Statistischen Bundesamtes<br />
auch künftig anhalten. 3 Die dominierenden Haushaltsgrößen<br />
in Deutschland sind mit über 70 %<br />
schon heute Ein- und Zweipersonenhaushalte.<br />
Deren Zahl dürfte sich bis 2020 nochmals um<br />
rd. 8 % bzw. 10 % erhöhen. Nur in knapp 30 % der<br />
privaten Haushalte leben heute drei oder mehr<br />
Personen. Dieser Anteil wird nach Schätzungen<br />
des Statistischen Bundesamtes bis 2020 um etwa<br />
15 % zurückgehen. 4<br />
1 Vgl. Statistisches Bundesamt: „Bevölkerung Deutschlands bis 2060. 12. koordinierte Bevölkerungsvorausberechnung“, 18.11.2009, S. 5.<br />
Vgl. Bundesamt für Bauwesen und Raumordnung: „Wohnungsmärkte im Wandel. Zentrale Ergebnisse der Wohnungsmarkt-<br />
prognose 2025“, 1/2010, S. 2.<br />
2 Prognos AG: Studie „Wohnungsmangel in Deutschland“, 17.03.2010, S. 31-33.<br />
3 Vgl. Statistisches Bundesamt: „Bis 2025 mehr Privathaushalte trotz Bevölkerungsrückgang“, PM Nr. 402 vom 05.10.2007.<br />
4 Vgl. Statistisches Bundesamt: „Entwicklung der Privathaushalte bis 2025“, Bericht vom 05.10.2007.
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