DWS-AccessWohnen2-Prospekt
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V. alt + kelber und die DWS Finanz-Service GmbH Die Fonds haben weltweit in einer Reihe unterschiedlicher Immobilienmärkte investiert. Schwerpunkt der Investitionstätigkeit ist jedoch Deutschland mit Gebäudestandorten in den wichtigsten deutschen Großstädten und Mittelzentren. Geografische Verteilung der seit 1971 platzierten Fonds der RREEF Management GmbH Nordamerika 9 Fonds 21 % Europa ohne Deutschland 3 Fonds 7 % Hinsichtlich der Nutzungsarten wurden Investitionen in Einzelhandels- und Büroimmobilien wie auch in Wohn- und Industrieimmobilien getätigt. Die DWS Finanz-Service GmbH ist Mitglied im Verband geschlossene Fonds (VGF) und veröffentlicht in einer Leis tungsbilanz jährlich umfangreiche Informationen zu den Fonds. Von den in der Leistungsbilanz 2009 (für das Geschäftsjahr 2008) aufgeführten 43 Fonds weisen 42 Fonds im Verkaufsprospekt eine Prognoserechnung aus. Von diesen 42 Fonds haben 32 Fonds während des Prognosezeitraums die prognostizierte Ausschüttung erreicht oder übertroffen. Zehn Fonds haben während des Prognosezeitraums die prognostizierte Ausschüttung nicht erreicht. 1 In der Vergangenheit konnten bereits mehrfach Marktentwicklungen genutzt werden, um Fonds immobilien zu verkaufen und so Wertsteigerungen für die Anleger zu realisieren. Von den aufgelegten und in der Leistungsbilanz aufgeführten 43 Fonds wurden bereits 23 Fonds aufgelöst und die Immobilien verkauft. Zuletzt konnten in den Jahren 2007 und 2008 Immobilien von sechs Fonds mit Erfolg verkauft werden. Dabei wurden für mehr als 20.000 Anleger Liquidationserlöse zwischen ca. 122 % und 211 % (z. T. noch vorläufig, bezogen auf das nominale Eigenkapital) erzielt. Die aktuelle Leistungsbilanz kann bei der Anbieterin angefordert werden. 6.2 Geografische Verteilung der platzierten Fonds 50 // DWS ACCESS Wohnen 2 Asien 1 Fonds 2% Deutschland 30 Fonds 70 % 1 Dieser Vergleich betrachtet nicht den Zeitraum nach Ablauf des Prognosezeitraumes bis zur Liquidation des jeweiligen Fonds.
Aktives Fondsmanagement Die DWS Finanz-Service GmbH verwaltet mit der Produktplattform DWS ACCESS derzeit noch insgesamt 28 geschlossene Fonds mit einem Investitions volumen von rd. 2 Mrd. EUR und einem platzierten Eigenkapital von rd. 1,2 Mrd. EUR. Bei der Verwaltung der Fonds greift die DWS Finanz-Service GmbH auch auf die Kompetenzen etablierter Kooperationspartner zurück. Beispielsweise arbeit sie bei Einkaufscentern seit vielen Jahren erfolgreich mit einem der europäischen Marktführer im Bereich Entwicklung und Manage ment von Einkaufscentern zusammen. Auch für den vorliegenden DWS ACCESS Wohnen 2 konnte die DWS Finanz-Service GmbH mit dem Unternehmen alt + kelber einen erfahrenen Asset Management Spezialisten im Bereich der Wohnungswirtschaft gewinnen. DWS ACCESS beabsichtigt, den erfolgreichen Weg auch in Zukunft fortzusetzen. V. alt + kelber und die DWS Finanz-Service GmbH DWS ACCESS Wohnen Der DWS ACCESS Wohnen verfolgt eine sehr ähnliche Strategie wie das vorliegende Beteiligungsangebot. Ebenso investiert der Fonds mittelbar ca. 75 % des eingeworbenen Eigen kapitals in Immobilien, die der langfristigen Vermietung dienen, und zu ca. 25 % in Immobilien, die nach Aufteilung in Wohnungseigentum veräußert werden sollen. Nach dem Ende der Zeichnungsphase am 31. März 2010 verfügte der Fonds DWS ACCESS Wohnen über ein Eigen kapital in Höhe von rd. 50 Mio. EUR. Der Fonds hat an unterschiedlichen Standorten Investitionen getätigt; u. a. in Berlin, Dresden, Düsseldorf, Essen, Frankfurt, Fürth, Hamburg, Hannover, Iserlohn, Mannheim und Nürnberg. Die Investitionsphase ist jedoch noch nicht abgeschlossen. Die bisherigen Finanzierungen konnten zu Konditionen unter den prospektierten Zinssätzen abgeschlossen werden. Erste Wohneinheiten der Entwicklungsgesellschaft wurden bereits veräußert. DWS ACCESS Wohnen 2 // 51
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Aktives Fondsmanagement<br />
Die <strong>DWS</strong> Finanz-Service GmbH verwaltet mit<br />
der Produktplattform <strong>DWS</strong> ACCESS derzeit noch<br />
insgesamt 28 geschlossene Fonds mit einem<br />
Investitions volumen von rd. 2 Mrd. EUR und einem<br />
platzierten Eigenkapital von rd. 1,2 Mrd. EUR.<br />
Bei der Verwaltung der Fonds greift die <strong>DWS</strong><br />
Finanz-Service GmbH auch auf die Kompetenzen<br />
etablierter Kooperationspartner zurück. Beispielsweise<br />
arbeit sie bei Einkaufscentern seit<br />
vielen Jahren erfolgreich mit einem der europäischen<br />
Marktführer im Bereich Entwicklung und<br />
Manage ment von Einkaufscentern zusammen.<br />
Auch für den vorliegenden <strong>DWS</strong> ACCESS Wohnen<br />
2 konnte die <strong>DWS</strong> Finanz-Service GmbH mit<br />
dem Unternehmen alt + kelber einen erfahrenen<br />
Asset Management Spezialisten im Bereich der<br />
Wohnungswirtschaft gewinnen.<br />
<strong>DWS</strong> ACCESS beabsichtigt, den erfolgreichen<br />
Weg auch in Zukunft fortzusetzen.<br />
V. alt + kelber und die <strong>DWS</strong> Finanz-Service GmbH<br />
<strong>DWS</strong> ACCESS Wohnen<br />
Der <strong>DWS</strong> ACCESS Wohnen verfolgt eine sehr<br />
ähnliche Strategie wie das vorliegende Beteiligungsangebot.<br />
Ebenso investiert der Fonds mittelbar<br />
ca. 75 % des eingeworbenen Eigen kapitals<br />
in Immobilien, die der langfristigen Vermietung<br />
dienen, und zu ca. 25 % in Immobilien, die nach<br />
Aufteilung in Wohnungseigentum veräußert<br />
werden sollen. Nach dem Ende der Zeichnungsphase<br />
am 31. März 2010 verfügte der Fonds<br />
<strong>DWS</strong> ACCESS Wohnen über ein Eigen kapital in<br />
Höhe von rd. 50 Mio. EUR. Der Fonds hat an unterschiedlichen<br />
Standorten Investitionen getätigt;<br />
u. a. in Berlin, Dresden, Düsseldorf, Essen, Frankfurt,<br />
Fürth, Hamburg, Hannover, Iserlohn, Mannheim<br />
und Nürnberg. Die Investitionsphase ist<br />
jedoch noch nicht abgeschlossen. Die bisherigen<br />
Finanzierungen konnten zu Konditionen unter den<br />
prospektierten Zinssätzen abgeschlossen werden.<br />
Erste Wohneinheiten der Entwicklungsgesellschaft<br />
wurden bereits veräußert.<br />
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