DWS-AccessWohnen2-Prospekt

IV. Wesentliche Risiken der Vermögensanlage
tigung fänden und ein etwaiger Veräußerungsgewinn
für steuerliche Zwecke höher ausfiele und
somit auch eine höhere Steuer zu zahlen wäre.
Gegen das Urteil ist die Revision beim Bundesfinanzhof
anhängig (Az. IV R 15 / 09).
Steuerbelastung ohne Liquiditätszufluss
Für den Anleger besteht das Risiko, dass das
in einem Wirtschaftsjahr der Fondsgesellschaft
anteilig auf ihn entfallende steuerliche Ergebnis
aus der Beteiligung an der Fonds gesellschaft
zu einer persönlichen Steuerbelas tung führt,
ohne dass entsprechende Auszahlungen aus der
Beteiligung erfolgen. Der Anleger hat in diesem
Fall die Steuerschuld aus seinem sons tigen
privaten Vermögen zu zahlen.
Verluste bei beschränkter Haftung
Entsteht bei dem Kommanditisten ein negatives
Kapitalkonto, besteht für den Anleger gemäß
§ 15 a EStG das Risiko, dass ihm zugerechnete
Verluste nicht mit anderen Einkünften aus -
ge glichen werden dürfen und auch nicht nach
§ 10 d EStG abgezogen werden dürfen.
Gewerblicher Grundstückshandel
Der Anleger kann auch einen gewerblichen
Grundstückshandel verwirklichen, wenn auf der
Ebene der Fonds- oder Verwaltungsgesellschaft
selbst kein gewerblicher Grundstückshandel für
den Anleger verwirklicht wird. Dieses Risiko
besteht insbesondere, wenn der Anleger seinen
Anteil vor Ablauf von zehn Jahren veräußert
und ihm daraus Zählobjekte im Rahmen eines
gewerblichen Grundstückhandels vermittelt
werden, weil die unten genannten Aufgriffsgrenzen
der Finanzverwaltung überschritten sind.
Dabei ist zu beachten, dass nach Auffassung der
Finanzverwaltung bei Veräußerung eines Anteils
ggf. so viele Zählobjekte anzunehmen sind, wie
der Fonds Grundstücke hat; durch Veräußerung
eines Fondsanteils kann deshalb die Drei-Objekte-
Grenze bereits überschritten sein. Des Weiteren
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könnten unter den gleichen Voraussetzungen
vorzeitige Immobilienveräußerungen durch die
Verwaltungsgesellschaft oder von Anteilen an der
Verwaltungsgesellschaft durch die Fondsgesellschaft
für den Anleger zu Zählobjekten werden.
Aus der Veräußerung eines Anteils oder einer Immobilie
erzielt der Anleger nach Auffassung der
Finanzverwaltung ein Zählobjekt im Rahmen des
gewerblichen Grundstückshandels, wenn
» der Anleger zu mindestens 10 % an der Fondsgesellschaft
oder mittelbar an der Verwaltungs-
gesellschaft beteiligt ist oder
» der Verkehrswert der Beteiligung an der Fondsgesellschaft
mehr als 250 TEUR beträgt oder
» der anteilige Verkehrswert an der veräußerten
Immobilie mehr als 250 TEUR beträgt.
Wird ein gewerblicher Grundstückshandel bejaht,
bedeutet dies, dass der Veräußerungsgewinn
einkommensteuer- und gewerbesteuerpflichtig
ist. Der steuerpflichtige Veräußerungsgewinn
sollte tendenziell erhöht sein, da im Rahmen des
gewerblichen Grundstückshandels Absetzungen
für Abnutzungen (AfA) nicht zulässig sind.
Die Annahme eines gewerblichen Grundstückshandels
im Zusammenhang mit einem Fondsanteil
könnte auch dazu führen, dass auch andere
Grundstücksgeschäfte des Anlegers zum gewerblichen
Grundstückhandel gezählt werden, nämlich
die Veräußerung sonst dem Privatvermögen zugeordneter
Immobilien, deren Erwerb weniger als
zehn Jahre zurückliegt und deren Veräußerung
innerhalb von fünf Jahren vor oder nach dem
Entstehen eines Veräußerungsvorgangs aufgrund
der Beteiligung an der Fondsgesellschaft erfolgt.
Erbschaftsteuerrecht
In Deutschland ist zum 1. Januar 2009 ein neues
Erbschaft- und Schenkungsteuerrecht sowie
Bewertungsrecht in Kraft getreten. Es kann daher
auf keine gesicherte Verwaltungspraxis der Finanz-