DWS-AccessWohnen2-Prospekt

aums zu einem unmittelbaren oder mittelbaren
Gesellschafterwechsel von insgesamt 95 % kommt,
oder wenn die Konzeption von der Finanzverwaltung
abweichend beurteilt wird. Zu einem schädlichen
weiteren unmittelbaren oder mittelbaren
Gesellschafterwechsel könnte es kommen, wenn
binnen fünf Jahren die Holdinggesellschaft oder
die Fondsgesellschaft ihre Beteiligung an der Verwaltungsgesellschaft
oder der Entwicklungsgesellschaft
ganz oder teilweise an Dritte übertragen,
wenn sich die Beteiligungsverhältnisse an der Holdinggesellschaft
so ändern, dass weitere 0,1 % der
Vermögensanteile auf die Fondsgesellschaft oder
Dritte übergehen, oder wenn sich der unmittelbare
oder mittelbare Gesellschafterbestand an der
conwert Wohn-Fonds GmbH (d. h. der Mitgesellschafterin
der Holdinggesellschaft) zu mindestens
95 % ändert.
Es kann auch zu einer Anteilsvereinigung in einer
Hand auf der Ebene der Entwicklungsgesellschaft
oder der Verwaltungsgesellschaft durch die Fondsgesellschaft
kommen und somit Grunderwerbsteuer
ausgelöst werden, wenn die Holdinggesellschaft
finanziell, wirtschaftlich und organisatorisch in die
Fondsgesellschaft eingegliedert wird (grunderwerbsteuerliche
Organschaft). Eine solche organisatorische
Eingliederung wäre gegeben, wenn
die Fondsgesellschaft bei Annahme der Kaufangebote
oder während der Fondslaufzeit die
Ge schäftsführung dieser Gesellschaft in Personalunion
durchführen würde.
Im Falle der Verwirklichung eines der vorbenannten
grunderwerbsteuerlichen Risiken entsteht entweder
auf der Ebene der Verwaltungsgesellschaft
oder der Fondsgesellschaft eine Grunderwerbsteuer
in Höhe von 3,5 % bzw. einem höheren
Satz nach den jeweiligen Ländergesetzen (z. Zt.
4,5 % in Berlin, Hamburg und Sachsen-Anhalt)
des Grundbesitzwertes der jeweils von der Verwaltungsgesellschaft
oder der Entwicklungsgesellschaft
gehaltenen Immobilien. In der Regel
IV. Wesentliche Risiken der Vermögensanlage
ist der Grundbesitzwert geringer als der Verkehrswert.
Die Zahlung der Grunderwerbsteuer würde
das Beteiligungsangebot wirtschaftlich belasten,
so dass der Anleger geringere oder gar keine Einkünfte
aus der Fondsgesellschaft erzielt.
Andere Qualifikation der Einkünfte
(Einkommensteuer / Gewerbesteuer)
Die Fondsgesellschaft und die Verwaltungsgesellschaft
sind vermögensverwaltend tätige, nicht
gewerblich geprägte Personengesellschaften.
Der Anleger erzielt aus diesen Gesellschaften
Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung.
Sollte die Verwaltungsgesellschaft entgegen ihres
Unternehmensgegenstandes ihre Geschäftstätigkeit
dergestalt ändern oder sollte die gegebene
Geschäftstätigkeit abweichend so beurteilt
werden, dass die von ihr erbrachten Leistungen
über die reine Vermietung von Immobilien
hinaus gehen, besteht das Risiko der Qualifikation
dieser Einkünfte als solche aus Gewerbebetrieb.
In diesem Fall unterliegt der gesamte Gewinn
einschließlich der Veräußerungsgewinne aus der
Fondsgesellschaft dem individuellen Einkommensteuersatz
des Anlegers sowie einer auf der
Ebene der Fondsgesellschaft entstehenden, beim
Anleger grundsätzlich anrechenbaren Gewerbesteuer.
Der Gewinn ermittelt sich als Differenz
von Betriebseinnahmen und -ausgaben.
Mit dem Halten einer Beteiligung an der Entwicklungsgesellschaft
erzielt der Anleger über die Fondsgesellschaft
Einkünfte aus Kapitalvermögen, die
der Abgeltungsteuer unterliegen. Wird diese steuerliche
Würdigung von der Finanzverwaltung nicht
nachvollzogen, besteht das Risiko einer steuerlichen
Mehrbelastung, wenn insofern Einkünfte
aus Gewerbebetrieb angenommen werden sollten.
Vereinigen sich zum Zeitpunkt des Beitritts oder
während der Fondslaufzeit durch Erbschaft,
Schenkung oder sonstige Erwerbungen innerhalb
der letzten fünf Jahre unmittelbar oder mittelbar
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