DWS-AccessWohnen2-Prospekt

haben ausgehen. Dadurch verursachte Kosten
können das Fondsvermögen u. U. erheblich
schmälern.
4.3.14 Prognoserisiko
Bei den in diesem Verkaufsprospekt enthaltenen
Prognosen handelt es sich um zukunftsbezogene
Aussagen, die auf einer Reihe von Annahmen
beruhen. Es ist nicht auszuschließen, dass die
den Prognosen zugrunde gelegten Annahmen
sich später als unzutreffend erweisen. Künftige
Ereignisse und Entwicklungen lassen sich nur
schwer im Voraus einschätzen und werden unter
Umständen durch Faktoren beeinflusst, die nicht
berücksichtigt wurden oder sich der Kontrolle
durch die Fondsgesellschaft oder sonstige
Beteiligte entziehen.
In die Prognoserechnung fließen verschiedene
Variablen ein, z. B. Inflationsrate, Zinssätze von
Darlehen und Anschlussfinanzierungen, Guthabenzinssätze,
Mietentwicklung, Kosten z. B.
für die Instandhaltung und die angenommenen
Verkaufspreise und -zeitpunkte der Immobilien.
Die in den Berechnungen zugrunde gelegten
absoluten Größen dieser Variablen basieren auf
Schätzungen, welchen unter anderem durchschnittliche
historische Werte der wirtschaftlichen
Entwicklung zugrunde liegen. Es wird davon
ausgegangen, dass diese Werte im Rahmen einer
Langzeitbetrachtung auch zukünftig als Indikator
herangezogen werden können. Allerdings besteht
vor dem Hintergrund der anhaltenden globalen
Finanz- und Wirtschaftskrise das Risiko, dass die
künftige Entwicklung von den historischen Werten
erheblich negativ abweichen könnte.
4.3.15 Angaben von externen Dritten
Im vorliegenden Verkaufsprospekt werden auch
Angaben von externen Dritten, insbesondere von
den Beratern der Fondsgesellschaft, dem Asset-
Manager sowie von Immobiliensachverständigen,
wiedergegeben. Eine inhaltliche Überprüfung die-
IV. Wesentliche Risiken der Vermögensanlage
ser Angaben auf ihre Richtigkeit ist den Prospektverantwortlichen
oder der Fondsgesellschaft vielfach
nicht möglich. Es ist nicht auszuschließen,
dass die von externen Dritten übernommenen
und im Verkaufsprospekt korrekt wiedergegebenen
Aussagen und Angaben inhaltlich unrichtig,
unvollständig oder aus ihrem Sachzusammenhang
herausgelöst und dadurch missverständlich
oder sogar irreführend sind. Eine Haftung der
externen Dritten, deren Aussagen und Angaben
übernommen wurden, ist nicht in jedem Fall
oder nur mit Einschränkungen gegeben.
4.3.16 Kosten und Aufwendungen
Unter bestimmten Umständen hat der Anleger
nach dem Gesellschaftsvertrag und dem Treuhandvertrag
Kosten und Aufwendungen zu erstatten
oder selbst zu tragen, deren Höhe nicht im
Vorhinein feststeht und die nicht in die Prognoserechnung
einbezogen sind. Dazu gehören die
Kosten der Verkehrswertermittlung bei Uneinigkeit
über den Abfindungsanspruch, die durch einen
Erbfall bedingten Aufwendungen, die Kosten der
Übertragung der Beteiligung auf einen anderen,
die Kosten der Umwandlung einer Treugeber- in
eine Direktkommanditistenbeteiligung, die Kosten
für die Teilnahme an Gesellschafterversammlungen
und die Kosten, die sich aus dem etwaigen
Ausschluss des Anlegers ergeben.
4.3.17 Insolvenz der Fondsgesellschaft;
keine Kapitalgarantie
Die Anleger tragen das Risiko der Insolvenz der
Fondsgesellschaft. Die Ansprüche der Kommanditisten
oder der Treugeber (mittelbar über die Treuhand-Kommanditistin)
gegenüber der Fondsgesellschaft
sind nicht gesichert und in der Insolvenz
gegenüber den Forderungen anderer Gläubiger
der Fondsgesellschaft nachrangig. Ansprüche der
Anleger werden erst befriedigt, nachdem die Ansprüche
der anderen Gläubiger beglichen wurden.
Dadurch können sich die Auszahlungen an die
Anleger vermindern oder sogar entfallen.
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