DWS-AccessWohnen2-Prospekt

IV. Wesentliche Risiken der Vermögensanlage
und der Veräußerung der Fondsimmobilien
angewiesen, die alt + kelber ihr und den Beteiligungsgesellschaften
aufgrund von Geschäftsbesorgungsverträgen
als Asset-Manager zu
erbringen hat. Aufgrund der ausschlaggebenden
Bedeutung dieser Leistungen besteht das Risiko,
dass sich nicht vertragsgemäße Leistungen von
alt + kelber besonders negativ auf die Erträge der
Fondsgesellschaft und auf die Auszahlungen an
die Anleger auswirken.
Darüber hinaus beruht der Wert der zu erbringenden
Leistungen wesentlich auf besonderen
Erfahrungen und Marktkenntnissen, über die
alt + kelber verfügt. Werden die mit alt + kelber
geschlossenen Geschäftsbesorgungsverträge zum
Ende ihrer Laufzeit am 31. Dezember 2023 oder
aus wichtigem Grund auch früher beendet, besteht
daher das Risiko, dass kein anderer gleichwertiger
Asset-Manager beauftragt werden kann.
4.2.3 Weitere Vertragserfüllungsrisiken
Die Fondsgesellschaft und sowohl die Verwaltungs-
als auch Entwicklungsgesellschaft werden
mit zahlreichen Vertragspartnern Verträge abschließen.
Dadurch tragen die Anleger mittelbar
das Risiko, dass diese Verträge nicht oder nicht
zu den geplanten Konditionen abgeschlossen
werden, dass abgeschlossene Verträge anders als
vereinbart ausgelegt und / oder nicht bzw. nicht
ordnungsgemäß durchgeführt werden. Soweit
die Vertragspartner ihren Verpflichtungen nicht
nachkommen oder diese unzureichend umsetzen,
könnte dies zur vorzeitigen Auflösung von Verträgen
führen. Daneben besteht das Risiko, dass
vertragliche Vereinbarungen unwirksam oder anfechtbar
sind und bestehende Verträge verändert
oder aufgelöst werden. Die Störungen bei der
Durchführung von Verträgen oder ihre vorzeitige
Auflösung können sich negativ auf die Erträge
der jeweiligen Gesellschaften und auf die Auszahlungen
an die Anleger auswirken.
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In dem Kooperationsvertrag, an dem Gesellschaften
der conwert-Gruppe, die DWS Finanz-
Service GmbH und die Fondsgesellschaft sowie
die Beteiligungsgesellschaften beteiligt sind,
wird die Umsetzung der Beteiligungsstruktur der
Fondsgesellschaft vereinbart. Hierzu übernehmen
die Beteiligten verschiedene Leistungspflichten
und geben Zusicherungen ab. Insbesondere übernimmt
die conwert Wohn-Fonds GmbH gegenüber
der Fondsgesellschaft die Garantie, dass
das Eigenkapital der Beteiligungsgesellschaften
bei dem Erwerb der Anteile durch die Fondsgesellschaft
nicht infolge von Geschäftsvorfällen
gemindert sein wird, die nicht zu den „erlaubten
Geschäftsvorfällen“ gemäß dem Kooperationsvertrag
gehören. Die Nichterfüllung des Kooperationsvertrags
durch eine oder mehrere seiner
Parteien kann das Funktionieren der Beteiligungsstruktur
beeinträchtigen. Zusicherungen
und Garantien können durch die Insolvenz oder
sonstige Leistungsunfähigkeit des Verpflichteten
entwertet werden. In solchen Fällen werden letztlich
die Anleger wirtschaftlich belastet.
Die Beteiligungsgesellschaften sind darauf angewiesen,
dass die Verkäufer der Immobilien ihre
aus dem Kaufvertrag folgenden Pflichten einschließlich
der Verpflichtungen aus etwaigen Mietgarantien
rechtzeitig erfüllen. Ansonsten können
der Beteiligungsgesellschaft wirtschaftliche Nachteile
entstehen, etwa durch die verspätete oder
verschlechterte Vermiet- oder Veräußerbarkeit der
Immobilien. Letztlich hat dies nachteilige Auswirkungen
auf die Auszahlungen an die Anleger.
Zudem stehen die Fondsgesellschaft und die
Entwicklungsgesellschaft in Vertragsbeziehungen
zu der Anbieterin DWS Finanz-Service GmbH,
die unter anderem als Fondsverwalterin fungiert.
Insofern ist die Fondsgesellschaft auch auf deren
ordnungsgemäße Vertragserfüllung angewiesen.