DWS-AccessWohnen2-Prospekt

IV. Wesentliche Risiken der Vermögensanlage
Mit der Beteiligung an einem geschlossenen
Immobilienfonds sind Risiken verbunden.
Der DWS ACCESS Wohnen 2 richtet sich an
Anleger, die sich mittelbar als Treugeber an einer
Kommanditgesellschaft, die indirekt in Wohnimmobilien
investiert, beteiligen möchten. Bei
diesem Beteiligungsangebot handelt es sich um
eine unternehmerisch geprägte, langfristige
Investition. Anlegern, die auf eine kurzfristige
Verfügbarkeit des eingesetzten Kapitals angewiesen
sind und den Totalverlust ihrer Anlage (inklusive
Agio) nicht ohne wesentliche Folgen für ihre
wirtschaftliche Situation hinnehmen können, ist
daher von einer Beteiligung abzuraten.
Das Beteiligungsangebot wurde auf Grundlage
der zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung
verfügbaren wirtschaftlichen Daten und der zu
diesem Zeitpunkt geltenden rechtlichen und
steuerlichen Rahmenbedingungen erstellt. Spätere
Änderungen z. B. in der Rechtsprechung,
der Gesetzgebung oder der Verwaltungspraxis
(jeweils ggf. auch rückwirkend) sowie unvorhergesehene
tatsächliche Entwicklungen können
sich insbesondere auf die Mieterträge und damit
auf die Ertragslage der Fondsgesellschaft sowie
die Werthaltigkeit der Vermögensanlage nachteilig
auswirken.
Jeder Anleger sollte vor diesem Hintergrund
seine Entscheidung über eine Beteiligung am
DWS ACCESS Wohnen 2 erst nach sorgfältiger
Abwägung der Risiken einer derartigen Beteiligung
treffen. Er sollte dabei insbesondere die nachstehend
aufgeführten wesentlichen im Zusammenhang
mit diesem Beteiligungsangebot stehenden
Risiken berücksichtigen, die auch zusammen
auftreten und dadurch verstärkt nachteilige Auswirkungen
auf die Beteiligung haben können.
Ferner wird empfohlen, den Rat eines unabhängigen,
sachkundigen Beraters einzuholen.
4.1 Risiken aus dem Immobilienportfolio
Unter 4.1 werden die wesentlichen Risiken
beschrieben, die sich aus dem Immobilienport-
folio ergeben. Sie wirken sich über die Beteiligungsgesellschaften
und die Fondsgesellschaft
auf die Anleger (als Direktkommanditisten oder
Treugeber) aus und können dazu führen, dass
Auszahlungen an die Anleger gemindert werden
oder völlig ausbleiben.
4.1.1 Marktverhältnisse und Wertentwicklung der
Immobilien; Klumpenrisiko
Immobilieninvestitionen werden von allgemeinen
wirtschaftlichen Entwicklungen ebenso wie von
Entwicklungen des Immobilienmarktes beeinflusst.
Solche Entwicklungen können sich negativ
auf die zu erzielenden Mieterträge und die Werthaltigkeit
der Immobilien auswirken. Dies gilt
umso mehr angesichts der anhaltenden, in ihrem
weiteren Verlauf kaum vorhersehbaren internationalen
Finanz- und Wirtschaftskrise.
Ob die in der Prognoserechnung zugrunde gelegten
Annahmen eintreten, wird außerdem wesentlich
davon beeinflusst werden, wie sich der
regio nale Immobilienmarkt und insbesondere die
Nachfrage nach Mietflächen oder Wohneigentum
an den jeweiligen Standorten entwickeln. Es besteht
das Risiko, dass die Fondsimmobilien nicht
den angenommenen Zuspruch erfahren und dass
damit die Mieterlöse und Verkaufspreise hinter
den Prognosen zurückbleiben. Eine verstärkte Investitionstätigkeit
der Fondsgesellschaft in einem
bestimmten regionalen Markt kann sich besonders
negativ auswirken, wenn sich gerade dieser
Markt im Vergleich zu anderen Märkten ungünstig
entwickelt (so genanntes Klumpenrisiko).
In Hinblick auf die zu erzielenden Mieterträge
und die Wertentwicklung der Immobilien sollte
der Anleger außerdem berücksichtigen, dass
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