DWS-AccessWohnen2-Prospekt

erhöhte Tilgung gesenkt werden. Ziel der Entwick-
lungsgesellschaft ist die vollständige Entschuldung
der einzelnen Immobilien bereits vor dem Verkauf
der letzten Wohneinheit einer Immobilie.
Die Investitionen der Verwaltungsgesellschaft
bzw. der Entwicklungsgesellschaft dürfen mit
max. 60 % des Kaufpreises der Immobilien mit
Darlehen finanziert werden.
Zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung hat die Verwaltungsgesellschaft
ein Darlehen für das Objekt
in Großziethen aufgenommen. Weiterhin liegen ihr
mehrere Finanzierungsangebote für Objekte des
Startportfolios vor. Bis zum Erwerb der Anteile an
den Beteiligungsgesellschaften durch die Fondsgesellschaft
hat bzw. kann die Verwaltungsgesellschaft
bzw. die Entwicklungsgesellschaft Bankdarlehen
bis zu einer Höhe von insgesamt ca. 80 %
der Kaufpreise aufnehmen, die übrigen ca. 20 %
werden von der conwert Wohn-Fonds GmbH zur
Verfügung gestellt. Gleichzeitig mit dem Erwerb
der Anteile soll die Fremdkapitalbelastung durch
die Rückführung variabler Darlehenstranchen auf
max. 60 % der Kaufpreise reduziert werden.
Zu den Einzelheiten der Finanzierungen sowie
zu den bereits aufgenommenen Darlehen siehe
Abschnitt 8.6.4.
Großziethen: An den Eichen
3.5.3 Kosten
3.5.3.1 Wesentliche anfängliche Kosten und
Vergütungen
Alle in diesem Verkaufsprospekt aufgeführten
Kosten basieren auf einem geplanten Gesellschaftskapital
von 60 Mio. EUR. Dabei ist
geplant, dass die Summe der von der Entwicklungsgesellschaft
und der Verwaltungsgesellschaft
aufzu nehmenden Darlehen die gleiche
Höhe erreicht, so dass ein Gesamtfinanzierungsvolumen
von 120 Mio. EUR (exklusive Agio) zur
Verfügung steht. Die Gesamthöhe der Provisionen
steht nicht fest. Die Gesamthöhe der Provisionen,
insbesondere Vermittlungs provisionen und vergleichbare
Vergütungen, einschließlich des vom
Anleger zu tragenden Agios, setzt sich aus einem
fixen Teil von 120 TEUR und einem variablen
Teil, der 14 % des platzierten Beteiligungskapitals
(ohne Agio) beträgt, zusammen. Die Summe des
variablen Teils setzt sich aus der Vergütung für
die Eigenkapitalvermittlung (einschließlich des
darin enthaltenen Agios) in Höhe von 9 % des
platzierten Beteiligungskapitals (ohne Agio)
sowie der Vergütung für Konzeption und Marketing
in Höhe von 5 % des platzierten Beteiligungskapitals
(ohne Agio) zusammen. Der fixe Teil in
Höhe von 120 TEUR ist für die Bereitstellung der
Beteiligungs- und Ankaufsstruktur durch die
conwert Wohn-Fonds GmbH vorgesehen.
Die obige Darstellung enthält nur eine Zusammenfassung
der wichtigsten anfänglichen Vergütungen,
Kosten und Aufwendungen der Fondsgesellschaft
und ersetzt nicht die ausführliche Darstellung in
Abschnitt 8.7.1 „Vergütungen“.
III. Das Beteiligungsangebot im Überblick
3.5.3.2 Weitere Kosten der Beteiligung; Steuern
Im Rahmen der gewählten Struktur fallen auf
mehreren Ebenen Kosten und Steuern an, die
im Ergebnis die Auszahlungen der Verwaltungs-
gesellschaft, Entwicklungsgesellschaft und
Holdinggesellschaft an die Fondsgesellschaft bzw.
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