DWS-AccessWohnen2-Prospekt

III. Das Beteiligungsangebot im Überblick
3.4.3 Leistungen während der Desinvestitionsphase
» Durchführung von Verkaufspotentialanalysen
(Hold- / Sell-Analysen) für die Immobilien
» Bei der Entwicklungsgesellschaft: Aufteilung
der Immobilien in Wohneigentum zum Zwecke
des anschließenden Verkaufs einzelner Wohneinheiten
im Rahmen der genehmigten Jahresplanung
während der Fondslaufzeit
» Verkaufsvorbereitung und Verkauf von Einzelimmobilien
oder Immobilienportfolios, u. a.
Erstellung von Verkaufsexposés, Ansprache
von Kaufinteressenten, Führen von Kauf vertrags -
verhandlungen, Durchführung des Verkaufs
3.5 Emissionskapital, Mindestbeteiligung,
Finanzierung und Kosten
3.5.1 Emissionskapital, Mindestbeteiligung
Im Rahmen des vorliegenden Beteiligungsan -
ge bots ist geplant, durch die Ausgabe von Treuhand
beteiligungen Eigenkapital in Höhe von
ca. 60 Mio. EUR einzuwerben. Sollte bis zum
30. November 2010 ein Mindestplatzierungs-
volumen in Höhe von 20 Mio. EUR nicht erreicht
werden, kann die Geschäftsführende Kommandi-
tistin jederzeit – im Falle der Platzierungsverlän-
gerung längstenfalls bis zum 31. Mai 2011 –
entscheiden, das Beteiligungsangebot nicht
fortzuführen und den Fonds rückabzuwickeln.
In Bezug auf Anleger, die ihrer Einlageverpflich-
tung bereits nachgekommen sind, erfolgt die
Rückabwicklung in der Weise, dass diese Anle-
ger ihre bereits eingezahlte Pflichteinlage und
das Agio zurückerhalten. Eine Verzinsung erfolgt
nicht. Vom Anleger individuell getätigte Ausgaben
werden nicht erstattet (vgl. Abschnitt 4.3.1
des Risikokapitels).
Die Mindestbeteiligung an der Fondsgesellschaft
beträgt für jeden Anleger 10.000 EUR zzgl. 5 %
Agio. Höhere Anlagebeträge müssen ohne Rest
durch 1.000 teilbar sein. Im Einzelfall kann die
Geschäftsführende Kommanditistin hiervon Ab-
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weichungen zulassen. Der Gesamtbetrag und die
Anzahl der angebotenen Vermögensanlagen
stehen nicht fest. Zur Realisierung des Fonds-
konzepts muss mindestens ein Anteil gezeich-
net werden (Mindestanzahl der Treuhand-
beteiligungen). Der für die Realisierung des
Fondskonzepts erforderliche Mindestbetrag
der Vermögensanlagen entspricht 20. Mio. EUR
(Mindestplatzierungssumme). Das maximale
Platzierungs volumen beträgt 250 Mio. EUR. Ist
das maximale Platzierungsvolumen erreicht, wird
die Treuhand-Kommanditistin keine weiteren Angebote
auf Beitritt zur Fondsgesellschaft annehmen.
Das gesamte von der Fondsgesellschaft eingeworbene
Anlegerkapital (ohne Agio) wird
nach folgend als Emissions kapital oder Beteiligungskapital
bezeichnet. Das Gesellschafts kapital
umfasst das Emissionskapital sowie die Kapital-
einlage der Geschäftsführenden Kommanditistin
und der Treuhand-Kommanditistin.
3.5.2 Finanzierung
Die Verwaltungsgesellschaft und die Entwick-
lungsgesellschaft haben bzw. werden zur Finanzie-
rung der Immobilienerwerbe Darlehen aufnehmen.
Die Darlehen können im Zuge des Ankaufspro-
zesses sowohl für Einzelobjekte als auch für Teil-
portfolios aufgenommen werden. Darlehensgeber
können sowohl überregionale als auch regionale
Kreditinstitute sein. Die Darlehensaufnahme soll
zu marktüblichen Zinsen erfolgen. Die Darlehen
der Verwaltungsgesellschaft sollen mit zehnjähriger
Zinsbindung und Tilgung, die spätestens nach
drei tilgungsfreien Jahren beginnt, ausgestattet
sein. Die Darlehen der Entwicklungsgesellschaft
sollen aufgrund der geplanten kurzfristigen
Haltedauer ohne Zinsbindung ausgestattet und
jederzeit kündbar sein. Die Aufnahme der Darlehen
erfolgt in Euro. Die Besicherung soll durch
Grundschulden auf Objektebene erfolgen. Im
Zuge des Verkaufs von einzelnen Wohnungen
soll mit dem Verkaufserlös die Fremdkapitalbelastung
der verbliebenen Wohneinheiten durch eine