DWS-AccessWohnen2-Prospekt

3.4 Der Asset-Manager
Der Asset-Manager, die alt + kelber Immobilien-
gruppe GmbH (Einzelheiten zu alt + kelber siehe
Kapitel 5.1 „Der Asset-Manager alt + kelber
Immo biliengruppe GmbH“) wird im Rahmen des
Vor habens für die Entwicklungsgesellschaft und
die Verwaltungsgesellschaft insbesondere die
nachfolgend genannten Aufgaben übernehmen.
Die Leistungsphasen gelten entsprechend im
Falle von Reinvestitionen.
3.4.1 Leistungen während der Investitionsphase
» Identifikation und Vorprüfung geeigneter
Immobilien unter Berücksichtigung der
Investitionskriterien der Verwaltungsgesell-
schaft bzw. der Entwicklungsgesellschaft
» Kaufmännische und technische Analyse
der Immobilien (Due Diligence)
» Durchführung der Kaufvertragsverhand-
lungen und Abschluss der Kaufverträge nach
Zustimmung durch die Verwaltungsgesellschaft
bzw. die Entwicklungsgesellschaft
» Fremdkapitalbeschaffung: Verhandeln und
Abschluss von Kreditverträgen für den Erwerb
einzelner Objekte der Verwaltungsgesellschaft
und der Entwicklungsgesellschaft
Der Asset-Manager ist bis zum 31. Dezember 2010
verpflichtet, Immobilien, soweit sie den Investitions-
kriterien des Fonds DWS ACCESS Wohnen entspre-
chen, zuerst den Portfoliogesellschaften des Fonds
DWS ACCESS Wohnen anzubieten. Daraus kann
sich ein Vorrang beim Erwerb von Immobilien zu-
gunsten der Portfoliogesellschaften des DWS
ACCESS Wohnen vor den Portfoliogesellschaften
dieses Fonds DWS ACCESS Wohnen 2 ergeben.
3.4.2 Leistungen der Verwaltungsphase
» Kaufmännisches Gebäudemanagement, u. a.
Vermietung im Rahmen der von der Verwal-
tungsgesellschaft und der Entwicklungsgesell-
schaft vorgegebenen Vermietungs richtlinien,
allgemeine Mietverwaltung, Miet- und Objekt-
buchhaltung, Nebenkostenab rechnungen,
Finanzverwaltung
» Property-Management, u. a. Erhaltung der
Funktions-, Betriebsfähigkeit und Sicherheit
der Immobilien, Durchführung der örtlichen
Objektverwaltung
» Technische und wirtschaftliche Analyse und
Prüfung von Modernisierungen und Sanie-
rungsmaßnahmen
» Erledigung aller in unmittelbarem Zusammenhang
mit der Immobilienverwaltung stehenden
Rechts- und Vertragsangelegenheiten
» Abschluss, Änderung, Verlängerung, Kündigung
und Überwachung aller objektbezoge nen
Versicherungsverträge
» Portfoliomanagement, u. a. Erstellung und
Umsetzung von Businessplänen zur Weiter-
entwicklung und Verbesserung von Objekten
zum Zwecke der Miet- und Wertsteigerung
oder des Werterhalts
» Führen des Rechnungswesens für die Gesellschaften
einschließlich der Erstellung des
Jahresabschlusses und der Zusammenarbeit
mit dem Wirtschaftsprüfer bei der Erstellung
des Prüfungsberichtes
III. Das Beteiligungsangebot im Überblick
DWS ACCESS Wohnen 2 // 17