DWS-AccessWohnen2-Prospekt

auch die anderen Einkünfte aus der Entwicklungsgesellschaft
und der Holdinggesellschaft als Einkünfte
aus Gewerbebetrieb qualifizieren würden. Die
Einkünfte wären mit dem individuellen Einkommensteuersatz
des Anlegers zu besteuern. Der Anleger
hätte die Möglichkeit, die auf ihn anteilig entfallende
Gewerbesteuer der Fonds- oder Verwaltungsgesellschaft
im Rahmen des § 35 EStG auf seine Einkommensteuer
anzurechnen.
9.5.5.2 Ebene des Anlegers
Wird auf der Ebene der Verwaltungsgesellschaft
kein gewerblicher Grundstückshandel begründet,
kann dennoch auf Ebene des Anlegers ein solcher
begründet werden. Dies wäre dann der Fall, wenn
auf der Ebene der Verwaltungsgesellschaft und
auf der Ebene des Anlegers insgesamt mehr als
drei Objekte innerhalb eines zeitlichen Zusammenhanges
von fünf bzw. zehn Jahren angeschafft
und veräußert worden sind. Nach Auffassung der
Finanzverwaltung sind Veräußerungen der Verwaltungsgesellschaft
auf Ebene des Anlegers jedoch
nur zu berücksichtigen, wenn alternativ einer
der drei nachfolgenden Fälle vorliegt (vgl. BMF
Schreiben betreffend der Abgrenzung zwischen
privater Vermögensverwaltung und gewerblichem
Grundstückshandel, BStBl. I 2004, S. 434, Tz. 17).
» Anteil an Verwaltungsgesellschaft: Der
Anleger verfügt mittelbar über einen Anteil von
mindes tens 10 % an der Verwaltungsgesellschaft,
oder
» Verkehrswert des Anteils an der Verwaltungsgesellschaft:
Der Verkehrswert des mit-
telbaren Anteils an der Verwaltungsgesellschaft
beträgt mehr als 250 TEUR oder
» Anteiliger Verkehrswert der veräußerten
Immobilie der Verwaltungsgesellschaft:
Der Verkehrswert der anteilig veräußerten Immobilie
beträgt mehr als 250 TEUR.
Darüber hinaus können beim Anleger zu berücksichtigende
Zählobjekte dadurch entstehen, dass:
IX. Steuerliche Grundlagen
» die Beteiligung an der Verwaltungsgesellschaft
durch die Fondsgesellschaft oder
» die Beteiligung an der Fondsgesellschaft durch
den Anleger
innerhalb eines Zeitraums von fünf bzw. zehn Jahren
veräußert wird. In diesem Fall gilt jedes Objekt
der Verwaltungsgesellschaft als Zählobjekt für
die Berechnung der Drei-Objekt-Grenze auf Ebene
des Anlegers. Dies gilt auch, wenn auf Ebene der
Verwaltungsgesellschaft bereits ein gewerblicher
Grundstückshandel verwirklicht worden ist. Nach
Auffassung der Finanzverwaltung sind Anteilsveräußerungen
beim Anleger jedoch nur zu
berücksichtigen, wenn alternativ einer der zwei
nachfolgenden Fälle vorliegt (vgl. BMF Schreiben
betreffend der Abgrenzung zwischen privater
Vermögensverwaltung und gewerblichem Grundstückshandel,
BStBl. I 2004, S. 434, Tz. 18):
» Anteil an Verwaltungsgesellschaft: Der Anleger
verfügt mittelbar über einen Anteil von mindestens
10 % an der Verwaltungsgesellschaft, oder
» Verkehrswert des Anteils an der Verwaltungsgesellschaft:
Der Verkehrswert des mittelbaren
Anteils an der Verwaltungsgesellschaft beträgt
mehr als 250 TEUR.
Wird durch Veräußerungen von Immobilen durch
die Verwaltungsgesellschaft oder von Anteilen an
der Fonds- bzw. Verwaltungsgesellschaft beim
Anleger die sog. Drei-Objekt-Grenze überschritten,
begründet der Anleger einen gewerblichen Grundstückshandel,
zu dem dann ggf. auch sonstige
Immobiliengeschäfte des Anlegers gehören. Die
Einkunftsteile aus den Veräußerungs vorgängen
unterlägen der Gewerbe steuer und wären mit dem
individuellen Einkommensteuersatz des Anlegers zu
besteuern. Der Anleger hätte die Möglichkeit, die
Gewerbesteuer im Rahmen des § 35 EStG auf seine
Einkommensteuer anzurechnen.
DWS ACCESS Wohnen 2 // 169