DWS-AccessWohnen2-Prospekt

IX. Steuerliche Grundlagen
9.5.3 Veräußerung der Anteile an der Entwicklungs-
gesellschaft bzw. Holdinggesellschaft
Die Veräußerung der Beteiligung an der Entwicklungsgesellschaft
bzw. Holdinggesellschaft durch
die Fondsgesellschaft ist stets und unabhängig
von einer Haltefrist ein steuerpflichtiger Veräußerungsvorgang.
Mit seiner mittelbar weniger als ein Prozent
betragenden Beteiligung an der Entwicklungsgesellschaft
bzw. Holdinggesellschaft erzielt der
Anleger im Rahmen seiner Vermögensverwaltung
Einkünfte aus Kapitalvermögen, die der Ab geltungssteuer
unterliegen.
Die Höhe der Steuer für diese Einkunftsarten ist
in Abschnitt 9.4.4 dargestellt.
9.5.4 Veräußerung der Anteile an der
Fondsgesellschaft
Ein Veräußerungsgewinn ist aufgrund des Transparenzprinzips
aufzuteilen und unterschiedlich zu
behandeln. Der anteilig auf die Immobilien der
Verwaltungsgesellschaft entfallende Gewinn ist
wie in den Abschnitten 9.5.2 und 9.5.5 dargestellt
zu behandeln; der auf die Beteiligungen an
Entwicklungsgesellschaft und Holdinggesellschaft
entfallende Gewinn ist fristunabhängig wie in
Abschnitt 9.5.3 beschrieben zu versteuern.
9.5.5 Gewerblicher Grundstückshandel
Grundsätzlich sind Veräußerungsgewinne aus
unbeweglichem Vermögen des Privatvermögens
nach Ablauf von zehn Jahren nicht steuerbar.
Erfolgt die Veräußerung innerhalb von zehn
Jahren, verwirklicht der Anleger im Rahmen
seiner Vermögensverwaltung ein privates Veräußerungsgeschäft
im Sinne des § 22 Nr. 2 EStG
i. V. m. § 23 Abs. 1 Nr. 1 Satz 1 EStG, es sei denn,
auf der Ebene der Verwaltungsgesellschaft,
der Fondsgesellschaft oder des Anlegers wird ein
gewerblicher Grundstückshandel realisiert.
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9.5.5.1 Ebene der Verwaltungsgesellschaft
Auf der Ebene einer Personengesellschaft wird
grundsätzlich ein gewerblicher Grundstückshandel
begründet, wenn die Gesellschaft mehr als
drei Objekte innerhalb von fünf Jahren ver äußert.
Objekte im Sinne des gewerblichen Grundstückshandels
sind bebaute und unbebaute Grundstücke,
bei denen zwischen Errichtung, Erwerb,
Modernisierung und deren Veräußerung ein enger
zeitlicher Zusammenhang von in der Regel fünf
Jahren besteht (sog. „Zählobjekte“). Treten weitere
Umstände, wie zum Beispiel die Branchenkunde
des Steuerpflichtigen hinzu, können Erwerbungen
bis zu einer zeitlichen Obergrenze von bis
zu zehn Jahren mitgerechnet werden (vgl. BMF
Schreiben betreffend der Abgrenzung zwischen
privater Vermögensver waltung und gewerblichem
Grundstückshandel, BStBl. I 2004, S. 434, Tz. 5).
Die Verwaltungsgesellschaft gilt als branchenkundige
Personengesellschaft, so dass ein
gewerblicher Grundstückhandel begründet
werden würde, wenn die Verwaltungsgesellschaft
mehr als drei Objekte aus ihrem Immobilienbestand
innerhalb von zehn Jahren nach Erwerb
oder nach Abschluss der Modernisierung wieder
veräußerte. Objekt im Sinne des gewerblichen
Grundstückshandels ist nicht nur die Übertragung
eines Grundstücks, son dern beispielsweise auch
die Übertragung einer Eigentumswohnung.
Sollte entgegen der Annahme der Fondsgesellschaft
auf der Ebene der Verwaltungsgesellschaft ein gewerblicher
Grundstückshandel begründet werden,
sind alle Einkünfte aus der Verwaltungsgesellschaft
einschließlich Veräußerungsgewinne als Einkünfte
aus Gewerbebetrieb im Sinne des § 15 Abs. 1 Nr. 1
EStG zu behandeln und unter liegen zugleich auch
der Gewerbesteuer. Die Fondsgesellschaft würde in
diesem Fall gewerblich infiziert werden (vgl. § 15
Abs. 3 Nr. 1 EStG). In diesem Fall würde die Tätigkeit
der Fondsgesellschaft in vollem Umfang als gewerbliche
Tätigkeit angesehen werden, so dass