DWS-AccessWohnen2-Prospekt

IX. Steuerliche Grundlagen
te des Anlegers mit dem niedrigeren Steuersatz
veranlagt werden (sog. Günstigerprüfung). Bei
Steuerpflichtigen, die mittelbar zu mehr als 10 %
an der Entwicklungsgesellschaft bzw. der Holdinggesellschaft
beteiligt sind, erfolgt die Besteuerung
zwingend im Wege der Veranlagung (§ 32 d Abs.
2 Nr. 1 Buchst. b EStG), da für diese Anleger die
Abgeltungsteuer nicht anzuwenden ist.
9.4.5 Kirchensteuer
Bei Anlegern, die Mitglieder einer kirchensteuerpflichtigen
Religionsgemeinschaft sind, wird eine
Kirchensteuer nach den Landeskirchensteuergesetzen
erhoben. Der Steuertarif beträgt in Abhängigkeit
vom Bundesland 8 oder 9 % der Einkommensteuer.
Die gezahlte Kirchensteuer ist als Sonder ausgabe
im Rahmen der Einkommensteuer abzugsfähig.
9.4.6 Investmentsteuerrecht
Das Investmentsteuergesetz findet keine Anwendung.
Der Anleger beteiligt sich weder direkt
noch mittelbar an einem inländischen Investmentvermögen
im Sinne des § 1 Abs. 1 Nr. 1 InvStG
i. V. m. § 2 Abs. 1 InvG.
9.4.7 Gewerbesteuer
Sowohl die Fondsgesellschaft als auch die Verwaltungsgesellschaft
sind vermögensverwaltend tätig,
nicht gewerblich geprägt und nicht gewerblich
infiziert, sodass sie keinen Gewerbebetrieb i. S. d.
§ 2 Abs. 1 GewStG begründen und demzufolge
keiner Gewerbesteuerpflicht unterliegen.
Die Entwicklungsgesellschaft und die Holdinggesellschaft
hingegen erfüllen die Voraussetzungen
für das Vorliegen eines inländischen Gewerbebetriebes.
Der Gewerbesteuer unterliegt der nach
dem Körperschaftsteuergesetz ermittelte Gewinn
vermehrt um Hinzurechnungen gemäß § 8
GewStG und vermindert um Kürzungen gemäß
§ 9 GewStG. Insbesondere sind auf der Ebene der
Entwicklungs gesellschaft 25 % der Fremdkapitalzinsen
dem Gewerbeertrag wieder hinzuzurech-
166 // DWS ACCESS Wohnen 2
nen. Der Steuersatz ist abhängig vom Hebesatz
der Gemeinde, in welcher die Entwicklungsgesellschaft
und die Holdinggesellschaft ihren
Sitz haben. Der Steuersatz für die Stadt Darmstadt
beträgt zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung
14,875 % (Hebesatz 425 %).
Sollte der Anleger aus der Fondsgesellschaft
oder der Verwaltungsgesellschaft entgegen dem
steuerlichen Konzept des Beteiligungsmodells Einkünfte
aus Gewerbebetrieb erzielen, unterliegen
die sämtlichen Einkünfte einschließlich etwaiger
Veräußerungsgewinne auf der Ebene der Personengesellschaften
der Gewerbesteuer. Der Anleger
hat die Möglichkeit, die auf ihn entfallende
anteilige Gewerbesteuer im Rahmen des § 35
EStG auf seine Einkommensteuer anzurechnen.
9.4.8 Umsatzsteuer
Gegenstand der Fondsgesellschaft ist lediglich
der Erwerb und das Halten von Beteiligungen an
den Beteiligungsgesellschaften. Die Ausgangsleistungen
der Fondsgesellschaft unterliegen dabei
aufgrund der mangelnden Unternehmereigenschaft
im Sinne des UStG nicht der Umsatzsteuer.
Die Fondsgesellschaft ist daher nicht berechtigt
die auf den Eingangsleistungen lastende Umsatzsteuer
als Vorsteuer geltend zu machen.
Die Verwaltungsgesellschaft und die Ent wicklungs
gesellschaft erbringen umsatzsteuerfreie Vermietungsleistungen
gemäß § 4 Nr. 12 Buchst. a
UStG und ggf. umsatzsteuerfreie Grundstücksveräußerungen
gemäß § 4 Nr. 9 Buchst. a UStG.
Bei der Vermietung kann eine Option zur Umsatzsteuer
gemäß § 9 UStG aufgrund der Mieterstruktur
(Privatpersonen) überwiegend nicht beansprucht
werden. Bei der Veräußerung der Immobilien
ist im Einzelfall zu prüfen, ob eine Option
zur Umsatzsteuer geltend gemacht werden kann.
Soweit eine der Gesellschaften die Option nicht
ausüben kann, steht ihr kein Vorsteuerabzug zu.