DWS-AccessWohnen2-Prospekt

IX. Steuerliche Grundlagen
9.4.3 Behandlung von Aufwendungen
9.4.3.1 Aufwendungen auf der Ebene der
Entwicklungsgesellschaft
Die Aufwendungen der Entwicklungsgesellschaft
werden nach den allgemeinen steuerlichen Bestimmungen
für Kapitalgesellschaften ermittelt. Es
sollte davon ausgegangen werden, dass von den
steuerlich ermittelten Anschaffungskosten für die
Immobilien der Entwicklungsgesellschaft keine Absetzungen
für Abnutzungen (AfA) angesetzt werden
können, da die Entwicklungsgesellschaft die Immobilien
nur kurzfristig zum Zwecke der Entwicklung
und somit im Umlaufvermögen halten wird.
Die Abziehbarkeit der Zinsaufwendungen auf
Ebene der Entwicklungsgesellschaft wird der Höhe
nach durch die Regelungen zur Zinsschranke eingeschränkt.
Danach sind Zinsaufwendungen eines
steuerlichen Betriebes im Inland uneingeschränkt
nur noch in Höhe der betrieblichen Zinserträge
als Betriebsausgaben abzugsfähig. Die darüber
hinaus gehenden Zinsaufwendungen können nach
Überschreiten einer Freigrenze von 3 Mio. EUR nur
bis zur Höhe von 30 % des EBITDA des steuerlichen
Ergebnisses vor Zinsen und vor AfA geltend
gemacht werden. Ein möglicher Überschuss an
Zinsaufwand ist vorzutragen. Vorliegend dürften
die Zinsaufwendungen die Freigrenze von
3 Mio. EUR nicht überschreiten, sodass die Zinsschranke
nicht zur Anwendung kommen sollte.
9.4.3.2 Aufwendungen auf der Ebene der
Verwaltungsgesellschaft
Die Aufwendungen der Verwaltungsgesellschaft im
Zusammenhang mit der Anschaffung der Immobilien
sind auf der Grundlage des Fonds-Erlasses der
Finanzverwaltung vom 20. Oktober 2003 (BStBl. I
2003 S. 546) nicht als sofort abzugsfähige Werbungskosten
beim Anleger zu behandeln, sondern
als Anschaffungskosten der Immobilien. Von den
ermittelten Anschaffungskosten der Immobilien
können jährlich 2 % des Gebäudeanteils als Abset-
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zungen für Abnutzungen berücksichtigt werden.
Bei unterjährigen Anschaffungen oder Veräußerungen
ist die AfA zeitanteilig zu berücksichtigen.
Etwaige Zinsaufwendungen sind grundsätzlich
steuerlich abzugsfähig. Die Zinsschranke (§ 4 h
EStG) kommt insoweit nicht zur Anwendung.
9.4.3.3 Aufwendungen auf der Ebene der
Fondsgesellschaft
Die Fondsnebenkosten (siehe Investitions- und
Finanzplan) sind überwiegend nicht als sofort
abziehbare Werbungskosten, sondern als zu
aktivierende Anschaffungskosten des jeweiligen
Wirt schaftsgutes der Fondsgesellschaft zu
be handeln. Stehen diese Aufwendungen sowohl
im Zusammenhang mit der Anschaffung der Beteiligung
an der Entwicklungsgesellschaft sowie
der Holdinggesellschaft als auch der Anschaffung
der durch die Verwaltungsgesellschaft gehaltenen
Immobilien, sind die Aufwendungen sachgerecht
(z. B. Verhältnis der Aktiva zueinander) aufzuteilen.
Die Teilbeträge sind auf den Immo bilienbestand
der Verwaltungsgesellschaft sowie auf
die Beteiligungen an der Entwicklungsgesellschaft
und der Holdinggesellschaft zu aktivieren.
Die anteilig auf die durch die Verwaltungsgesellschaft
gehaltenen Immobilien entfallenden und zu
aktivierenden Fondsnebenkosten können auf der
Ebene der Verwaltungsgesellschaft bei den Einkünften
aus Vermietung und Verpachtung entsprechend
der AfA-Periode steuermindernd genutzt werden.
Die laufenden Kosten auf Ebene der Fondsgesellschaft
können steuerlich als Werbungskosten nur
insoweit auf Anlegerebene Berücksichtigung
finden, als sie im Zusammenhang mit den Einkünften
aus der Vermietungstätigkeit der Verwaltungsgesellschaft
stehen. Aufwendungen im Zusammenhang
mit der Entwicklungsgesellschaft sowie
der Holdinggesellschaft sind steuerlich nicht zu
berücksichtigen (§ 20 Abs. 9 EStG).