DWS-AccessWohnen2-Prospekt

einer GmbH. Die Einkünfte der Entwicklungsgesellschaft
unterliegen der Körperschaft-, sowie
Gewerbesteuer und Solidaritätszuschlag mit
einer Gesamtsteuerbelastung von ca. 30 %. Die
Entwicklungsgesellschaft erzielt kraft Rechtsform
Einkünfte aus Gewerbebetrieb. Durch die Beteiligung
der Fondsgesellschaft an dieser Gesellschaft
werden die laufenden Einkünfte des Anlegers
aus der Fondsgesellschaft nicht als Einkünfte aus
Gewerbebetrieb infiziert (Trennungsprinzip).
Wird der handelsrechtliche Gewinn als Dividende
an die Fondsgesellschaft ausgeschüttet, erzielt der
Anleger mit dem Zufluss der Dividende Einkünfte
aus Kapitalvermögen gemäß § 20 Abs. 1 Nr. 1 EStG.
Die Entwicklungsgesellschaft wird in diesem Fall
eine Kapitalertragsteuer inkl. Solidaritätszuschlag
in Höhe von insgesamt 26,375 % für Rechnung der
Anleger einbehalten.
Wird sich die Fondsgesellschaft zugleich auch an
der Kommanditistin der Verwaltungsgesellschaft
(Holdinggesellschaft) beteiligen, wird der Anleger
hieraus ebenfalls Dividendeneinkünfte aus
Kapital vermögen im Sinne des § 20 Abs. 1 Nr.
1 EStG erzielen. Die Holdinggesellschaft wird in
diesem Fall eine Kapitalertragsteuer inkl. Solidaritätszuschlag
in Höhe von insgesamt 26,375 % für
Rechnung der Anleger einbehalten.
Die Fondsgesellschaft und die Verwaltungsgesellschaft
werden zur Sicherung ihrer Liquidität kurzfristige
und zur schnellen Verfügung stehende
Geldanlagen tätigen. Der Anleger wird hieraus in
nur geringem Maße Zinsen erzielen. Die Zinseinnahmen
sind Einkünfte aus Kapitalvermögen im
Sinne des § 20 Abs. 1 Nr. 7 EStG. Sollte dagegen
das zuständige Finanzamt der Auffassung der
OFD Berlin vom 9. Dezember 1996 (St 442 – S
2253 a – 1 / 95 nicht koordinierter Ländererlass)
folgen, sind diese Einkunftsteile den Einkünften
aus Vermietung und Verpachtung zuzurechnen.
Die Fondsgesellschaft wäre bei Annahme der
Erwerbsangebote grundsätzlich berechtigt, der
Verwaltungsgesellschaft und der Entwicklungsgesellschaft
einen Teil des notwendigen Kapitals als
Gesellschafterdarlehen zur Verfügung zu stellen.
Aus diesen Darlehen erzielte die Fondsgesellschaft
Zinsen, die dem Anleger als Einkünfte aus
Kapitalvermögen zuzurechnen wären. Die Zinseinnahmen
werden grundsätzlich der Abgeltungsteuer
inkl. Solidaritätszuschlag in Höhe von
ins gesamt 26,375 % auf Ebene der Anleger
unterliegen (vgl. auch Abschnitt 9.4.4).
IX. Steuerliche Grundlagen
9.4.2 Ermittlung der Bemessungsgrundlagen
Die Ermittlung der Einkünfte erfolgt mehrstufig.
Zunächst erfolgt die einheitliche und gesonderte
Ermittlung der Einkünfte auf Ebene der Verwaltungsgesellschaft.
Die Ergebnisanteile der
Fondsgesellschaft an der Verwaltungsgesellschaft
werden der Fondsgesellschaft entsprechend
ihrem Beteili gungsverhältnis zugewiesen und dort
einheitlich und gesondert festgestellt. Im einheit-
lichen und gesonderten festgestellten Ergebnis
der Fondsgesellschaft sind die Dividenden aus
der Entwicklungsgesellschaft und der Holdinggesellschaft
sowie der auf der Ebene der Verwaltungsgesellschaft
einheitlich und gesondert festgestellte
Überschussanteil der Fondsgesellschaft
mit zu berücksichtigen.
Das steuerlich relevante Ergebnis der Verwaltungsund
Fondsgesellschaft wird aus dem Überschuss
der Einnahmen über die Werbungskosten ermittelt,
wobei es überwiegend auf den Zeitpunkt des
Zuflusses der Einnahmen und den Abfluss der
Werbungskosten ankommt (vgl. § 11 EStG).
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