DWS-AccessWohnen2-Prospekt

IX. Steuerliche Grundlagen
9.3.2 Umsatzsteuer
Der Erwerb der Anteile an der Fondsgesellschaft
ist gemäß § 4 Nr. 8 Buchst. f UStG umsatzsteuerfrei.
Die Fondsgesellschaft wird ausschließlich
Beteiligungen an der Verwaltungsgesellschaft,
Entwicklungsgesellschaft und der Holdinggesellschaft
erwerben und ist damit kein Unternehmer
im umsatzsteuerlichen Sinne und somit nicht
zum Vorsteuerabzug berechtigt.
Der Erwerb der Anteile an den Objektgesellschaften
ist gemäß § 4 Nr. 8 Buchst. f UStG umsatzsteuerfrei.
Eine Option zur Umsatzsteuer gemäß § 9 Abs. 1
UStG kann nicht ausgeübt werden, da die Fondsge-
sellschaft kein Unter nehmer im Sinne des UStG ist.
9.3.3 Aufwendungen
Zur steuerlichen Behandlung der Aufwendungen in
der Erwerbsphase siehe auch Abschnitt 9.4.3.
9.4 Nutzungsphase
9.4.1 Qualifikation der Einkünfte
9.4.1.1 Einkunftsarten
Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung
Die Fondsgesellschaft hat die Möglichkeit,
Beteiligungen an der Entwicklungsgesellschaft,
der Verwaltungsgesellschaft sowie der Holdinggesellschaft
zu erwerben. Mit dem Erwerb und
Halten dieser Beteiligungen ist die Fondsgesellschaft
ausschließlich vermögensverwaltend tätig.
Die Fondsgesellschaft ist auch nicht gewerblich
geprägt, denn mit der Bestellung einer ge schäftsführenden
Kommanditistin (KUCERA Beteiligungen
Holding GmbH) liegen die Voraussetzungen
einer gewerblichen Prägung nach § 15
Abs. 3 Nr. 2 EStG nicht vor (vgl. EStR 15.8 Abs. 6).
Die Verwaltungsgesellschaft ist ebenfalls eine
vermögensverwaltend tätige und keine gewerblich
geprägte Kommanditgesellschaft, die langfristig
überwiegend Wohnimmobilien und in geringem
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Umfang auch Gewerbeimmobilien vermietet.
An dieser Würdigung ändert auch nichts die von
der Finanzverwaltung vertretene Auffassung zur
Abgrenzung der vermögensverwaltenden und gewerblichen
Tätigkeit bei Ein-Objekt-Gesellschaften
(vgl. BMF Schreiben vom 1. April 2009, Az: IV C
6 S 2240 / 08 / 10008). Danach soll eine vermögens
verwaltende Vermietungstätigkeit nicht
mehr vor liegen, wenn die Vermietungstätigkeit
mit dem An- und Verkauf der Immobilien aufgrund
eines ein heitlichen Geschäftskonzepts
verklammert ist. Ein solche Verklammerung wird
angenommen, wenn von vornherein feststeht,
dass nur mit der Veräußerung ein Totalüberschuss
erzielt werden kann und somit die Vermietungstätigkeit
in den Hintergrund tritt (vgl. Tz. 4
und 5 des BMF- Schreibens). Eine solche Verklammerung
von Vermietung und Veräußerung der
Immobilien ist für das Beteiligungsangebot nicht
vorgesehen. Bei prognosegemäßem Verlauf
werden die Anleger bereits in der Nutzungsphase
einen Totalüberschuss erzielen.
Die Anleger erzielen mittelbar über die Fondsgesellschaft
aus der Verwaltungsgesellschaft Einkünfte
aus Vermietung und Verpachtung gemäß
§ 21 Abs. 1 EStG, da die Anleger für steuerliche
Zwecke einer Vermietungstätigkeit nachgehen.
Die Anleger dieser Vermögensanlage tragen auch
bei diesem mehrstöckigen Investitionsmodell das
Vermietungsrisiko und die Vermietungsinitiative,
denn über die Vermietungsrichtlinie und die
Investitionskriterien der Fonds- und Verwaltungsgesellschaft
und über ihre gesellschaftsrechtlichen
Mitwirkungs rechte können sie auf Vermietungstätigkeit
der Verwaltungsgesellschaft Einfluss nehmen
und tragen zugleich auch die wirtschaftlichen
Konsequenzen einer Immobilienvermietung.
Einkünfte aus Kapitalvermögen
Die Fondsgesellschaft hat die Möglichkeit,
Gesellschafterin bei der Entwicklungsgesellschaft
zu werden, einer Gesellschaft in der Rechtsform