DWS-AccessWohnen2-Prospekt

IX. Steuerliche Grundlagen
9.2.2 Treuhand-Kommanditistin
Grundsätzlich werden die aus der Fondsgesellschaft
erzielten Einkünfte für steuerliche Zwecke den Gesellschaftern
zugerechnet. Beteiligen sich Anleger
über die Treuhand-Kommanditistin nur mittelbar an
der Fondsgesellschaft, ist diese in Höhe des Anteils
des Anlegers zivilrechtlich Gesellschafterin der
Fondsgesellschaft. Sie wird dabei als Treuhänderin
den Anteil an der Fondsgesellschaft im eigenen Namen,
aber im Auftrag, im Interesse und auf Rechnung
des Treugebers, d. h. des Anlegers, halten.
Einkommensteuerlich werden diese Anleger wie
Direktkommanditisten behandelt, da der Treuhandvertrag
entsprechend den Vorgaben des
BMF-Schreibens vom 1. September 1994 (BStBl
I 1994, S. 604) ausgestaltet ist. Bei einer Beteiligung
über die Treuhand-Kommanditistin werden
die von der Fondsgesellschaft erzielten Einkünfte
somit diesen Anlegern als eigene Einkünfte zugerechnet.
Aus einkommensteuerlicher Sicht besteht
somit kein Unterschied zwischen einer direkten
Beteiligung des Anlegers als Kommanditist oder
mittelbar über die Treuhand-Kommanditistin.
9.2.3 Einkunftserzielungsabsicht
Die steuerliche Relevanz der zu erzielenden Einkünfte
setzt die Einkünfteerzielungsabsicht voraus.
Dies bedeutet, dass objektiv erkennbar sein muss,
dass der Anleger bei einer langfristigen Prognose
damit rechnen kann, dass die Einkunftsquellen aus
dieser Vermögensanlage nach ihrer Wesensart und
der Art der Bewirtschaftung auf Dauer geeignet
sind, einen Überschuss zu erwirtschaften. Diese
Einkunftserzielungsabsicht muss sowohl auf Ebene
der Verwaltungsgesellschaft, der Fondsgesellschaft
als auch auf Ebene des Anlegers vorliegen. Bei
einem prognosegemäßem Verlauf werden dem
Anleger über die Totalperiode positive Einkünfte
vermittelt, so dass sowohl auf der Ebene der
Verwaltungsgesellschaft als auch auf der Ebene
der Fondsgesellschaft von einer Einkunftserzielungsabsicht
ausgegangen werden sollte.
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Aufgrund der Einkunftserzielungsabsicht auf der
Ebene der Verwaltungsgesellschaft ist davon auszugehen,
dass auch die Fondsgesellschaft und der
Anleger mit dieser Beteiligung eine Einkunftserzielungsabsicht
haben. Dieses Indiz kann jedoch bei
einem Anleger widerlegt werden, wenn der Anleger
die Beteiligung derart fremdfinanziert hat, dass
mit einem Totalüberschuss bei prognosegemäßem
Verlauf nicht zu rechnen wäre. In diesem Fall
werden die Einkünfte aus der Vermögensanlage
ertragsteuerlich nicht berücksichtigt (Liebhaberei).
9.3 Investitionsphase
9.3.1 Grunderwerbsteuer
9.3.1.1 Kaufangebot
In Deutschland unterliegen Erwerbsvorgänge
von bebauten und unbebauten Grundstücken der
Grunderwerbsteuer. Die Verwaltungsgesellschaft
hat bereits Immobilien erworben. Die mit dem
Erwerb begründete Grunderwerbsteuer werden
die vorgenannten Gesellschaften nach Zugang
des Grunderwerbsteuerbescheides begleichen
oder haben sie bereits beglichen.
Der Fondsgesellschaft liegen die unwiderruflichen
und zeitlich befristeten Angebote zum Erwerb von
jeweils 94,9 % der Anteile am Stammkapital der
conwert Wohnen 2 Holding GmbH, der Entwicklungsgesellschaft
sowie von 94,9 % des Vermögens
an der Verwaltungsgesellschaft vor. Mit
dem Zugang dieser Angebote ist kein Anspruch
auf Übereignung der Beteiligungen oder Grundstücke
begründet worden, so dass ein die Grunderwerbsteuer
auslösender Erwerbsvorgang, zu
diesem Zeitpunkt nicht begründet worden ist.
9.3.1.2 Beteiligungserwerb
9.3.1.2.1 Unmittelbarer Beteiligungserwerb
Sollte die Fondsgesellschaft die vorbenannten
Kaufangebote annehmen, wird mit der Übertragung
der Anteile auf die Fondsgesellschaft keine neue
Grunderwerbsteuer begründet.