DWS-AccessWohnen2-Prospekt

IX.
Steuerliche Grundlagen
9.1 Vorbemerkungen
Die nachfolgenden Ausführungen stellen die
wesentlichen steuerlichen Folgen einer Beteiligung
an der Vermögensanlage dar. Die Darstellung geht
von der Annahme aus, dass sich ausschließlich
natürliche Personen an der Ver mögensanlage
beteiligen, die nur in der Bundes republik Deutsch-
land unbeschränkt steuerpflichtig sind, ihre Beteiligung
im Privatvermögen halten, diese ausschließlich
mit Eigenmitteln finanzieren und die mittelbare
Beteiligung an der Entwicklungsgesellschaft sowie
der Holding gesellschaft weniger als ein Prozent
beträgt (im Folgenden „Anleger“). Bei Personen,
die diese Voraussetzungen nicht erfüllen (z. B. Stiftungen
und andere Körperschaften oder Personen,
die die Vermögensanlage im Betriebsvermögen
halten), können die nachfolgend beschriebenen
Steuerfolgen nicht oder anders eintreten. Die Darstellung
der Besteuerungsfolge für Anleger berücksichtigt
sowohl die unmittelbare Beteiligung als
Kommanditist an der Vermögensanlage als auch
die mittelbare Beteiligung über die Treuhänderin.
Es ist zu beachten, dass für die Darstellung, die die
wesentlichen Grundlagen der steuerlichen Konzeption
der Vermögensanlage betrifft, nur anlagebezogene
Aspekte, nicht jedoch individuelle anlegerbezogene
Kriterien berücksichtigt werden können.
Jedem Anleger ist daher anzuraten, die individuellen
Steuerfolgen aus einer Beteiligung
an dieser Vermögensanlage mit seinem persönlichen
steuerlichen Berater zu besprechen.
Die DWS ACCESS Wohnen 2 GmbH & Co. KG
sowie der Anbieter übernehmen nicht die
Zahlung von Steuern für den Anleger.
Die Darstellung der steuerlichen Grundlagen berücksichtigt
die am 20. August 2010 geltende Rechtslage,
die sich aus den maßgebenden Steuergesetzen,
Gerichtsentscheidungen und Verwaltungsanweisungen
ergibt. Gesetzgebung, Rechtsprechung
und die Auffassungen der Finanzverwaltung zu ein-
zelnen Besteuerungsfragen unterliegen einer ständigen
Entwicklung. Eine Änderung der steuer lichen
und rechtlichen Rahmenbedingungen während der
Fondslaufzeit ist deshalb wahrscheinlich. Durch
eine Änderung der Gesetze, der Recht sprechung
und / oder der Auffassung der Finanz ver waltung
können sich die in diesem Prospekt beschriebenen
steuerlichen Folgen ändern, was auch zu einer
Erhöhung der steuerlichen Belastung führen kann.
Eine Haftung für den Eintritt der dargestellten
steuerrechtlichen Folgen wird nicht übernommen.
Die steuerlichen Risiken des Beteiligungsangebots
sind in Kapitel 4.4 „Wesentliche Risiken der Vermögensanlage“
dargestellt.
9.2 Steuerliches Fondskonzept
Die Fondsgesellschaft wird durch die Verwaltungsgesellschaft
in Wohn- und Gewerbeimmobilien
investieren, die langfristig vermietet sind
und auch zukünftig langfristig vermietet werden
sollen. Die Entwicklungsgesellschaft kann
da gegen in überwiegend wohnwirtschaftliche
genutzte Immobilien investieren, die kurzfristig im
Bestand der Gesellschaft gehalten werden sollen.
Der Anleger wird über die Fondsgesellschaft aus
diesen Immobilienaktivitäten Einkünfte erzielen.
9.2.1 Fondsgesellschaft
Die Fondsgesellschaft ist eine Kommanditgesellschaft
(KG) deutschen Rechts. Die Fondsgesell schaft
unterliegt in Deutschland nicht der Einkommenoder
Körperschaftsteuer, so dass ausschließlich
die Gesellschafter steuerpflichtig sind, soweit
diese selbst Steuersubjekt in Deutschland sind
(Anleger). Der Anleger unterliegt mit den Einkünften
entsprechend seinem Anteil am Ergebnis der
Fondsgesellschaft der Einkommensteuer (zzgl.
Solidaritätszuschlag und ggf. Kirchensteuer). Die
einkommensteuerpflichtigen Einkünfte der Anleger
werden gemäß §§ 179 Abs. 1, 180 Abs. 1 Nr. 2
Buchst. a AO zunächst auf der Ebene der Fondsgesellschaft
einheitlich und sodann für den Ergebnisanteil
eines jeden Anlegers gesondert festgestellt.
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