DWS-AccessWohnen2-Prospekt

VIII. Rechtliche Grundlagen
» Für den Verkauf von Immobilien erhält
alt + kelber eine Vergütung von 3 % des jeweili-
gen Netto-Verkaufspreises der Immobilien bzw.
1 % der Netto-Verkaufspreise im Falle eines
Verkaufs von mehr als 75 % des Gesamtport-
folios. Für den Verkauf von Immobilien des
conwert-Portfolios gilt dies nur dann und insoweit,
als der Nettoverkaufserlös nach Abzug
der Gebühr den bei Erwerb gezahlten Nettokaufpreis
übertrifft.
Für die Leistungen gegenüber der Entwicklungsgesellschaft
fallen zudem folgende Vergütungen an:
» Für das Asset-Management erhält alt + kelber
eine monatliche Vergütung in Höhe von
0,0333 % des zum Schluss des Kalendermonats
für Investitionen insgesamt aufgewendeten
Eigen- und Fremdkapitals.
» Für das Property-Management erhält alt+kelber
monatlich 4 % der Nettomonatskaltmieten.
» Für die Privatisierung von Objekten erhält
alt + kelber folgende Vergütungen (für Immobilien
des conwert-Portfolios jedoch nur und
insoweit, als der Nettoverkaufserlös nach Abzug
der Gebühr den beim Erwerb gezahlten
Nettokaufpreis übertrifft): Für die Erarbeitung
eines Privatisierungskonzeptes erhält alt + kelber
jeweils 250 EUR pro Wohnung. Ferner erhält
alt + kelber eine Basisvergütung von 5 % des
Netto-Verkaufspreises der privatisierten
Wohneinheit. Hinzu kommt ggf. eine Erfolgsvergütung
in Abhängigkeit vom Vertriebserfolg.
Sofern der tatsächlich erzielte Privatisierungsmehrerlös,
also die Differenz zwischen dem
Netto-Verkaufserlös (exklusive Erwerbsnebenkosten
und Steuern) und dem Netto-Ankaufpreis
(exklusive Erwerbsnebenkosten und
Steuern) eines einzelnen Zielinvestments mehr
als 40 % des Netto-Ankaufpreises beträgt,
erhält die alt + kelber unter bestimmten Voraus-
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setzungen eine einmalige Vergütung in Höhe
von 25 % des Privatisierungsmehrerlöses, der
über 40 % des Netto-Ankaufpreises des betreffenden
Zielinvestments (Einzelbetrachtung)
hinausgeht. Der Vergütungsanspruch entsteht
allerdings insbesondere nur dann, wenn der
Veräußerungsvorgang einschließlich des Verkaufs
aller Wohnungen des jeweiligen Objektes
und Eingang sämtlicher Kaufpreise abgeschlossen
ist und die bisherigen durchschnittlichen
kumulierten Privatisierungsmehrerlöse über
einem Schwellenwert von 40 % (Gesamtbetrachtung)
liegen.
Die Haftung des Auftragnehmers ist beschränkt
(siehe hierzu Abschnitt 4.2.3). Die Geschäftsbesorgungsverträge
laufen bis zum 31. Dezember
2023 und können innerhalb dieses Zeitraums
nur aus wichtigem Grund gekündigt werden.
Sie enden mit der Liquidation der jeweiligen
Auftraggeberin. Jede Auftraggeberin hat eine
Verlängerungsoption von drei Mal drei Jahren.
Zur Haftungsbeschränkung von alt + kelber bei
einfacher Fahrlässigkeit siehe bereits in Abschnitt
8.7.2.
8.7.5 Geschäftsbesorgungsvertrag der Holdinggesellschaft
mit alt + kelber
Die Holdinggesellschaft (als Auftraggeber) und
alt + kelber (als Auftragnehmer) haben am
18. August 2010 einen Geschäftsbesorgungsvertrag
abgeschlossen. Leistungsgegenstand sind
u. a. das Beteiligungsmanagement und das Rechnungswesen.
Die Vergütung beträgt 5 TEUR
pro Jahr zzgl. MwSt. und erhöht sich ab 2012
jährlich um 1,5 %. Der Vertrag läuft bis zum
31. Dezember 2023.
8.7.6 Geschäftsbesorgungsvertrag der Fondsgesellschaft
mit alt + kelber
Die Fondsgesellschaft (als Auftraggeber) und
alt + kelber (als Auftragnehmer) haben am
18. August 2010 ebenfalls einen Geschäftsbesor-