DWS-AccessWohnen2-Prospekt

ung der Immobilien. Im Falle der Entwicklungsgesellschaft
beziehen sich diese Leistungen
auf die beabsichtigte Privatisierung von Objekten,
mithin die Teilung des Eigentums nach
den Bestimmungen des Wohnungseigentumsgesetzes
und die anschließende Veräußerung
der Wohnungen.
Für ihre Leistungen erhält alt+kelber die nachfolgend
aufgeführten Vergütungen zuzüglich
Umsatzsteuer (soweit diese kraft gesetzlicher
Bestimmung anfällt), die gegenüber der Verwaltungsgesellschaft
und der Entwicklungsgesellschaft
gleichermaßen anfallen:
» Für den Ankauf einer Immobilie erhält
alt + kelber von der jeweiligen Auftraggeberin
eine einmalige Gebühr, gestaffelt nach dem
Investitionsvolumen (Eigenkapital und Fremdkapital
ohne Transaktionskosten und Grunderwerbsteuer).
Beträgt das Investitionsvolumen
der Immobilie bis zu 1 Mio. EUR, erhält
alt + kelber 2,5 % des Investitionsvolumens,
bei einem Investitionsvolumen zwischen
1.000.000,01 und 3.000.000,00 EUR 2 %
des Investitionsvolumens, bei einem Investitionsvolumen
zwischen 3.000.000,01 und
10.000.000,00 EUR 1,5 % des Investitionsvolumens
und bei einem Investitionsvolumen von
über 10 Mio. EUR 1 % des Investitionsvolumens.
Sofern für eine Akquisition Kosten für
externe Maklerdienstleistungen aufgewendet
werden, reduziert sich die Ankaufsgebühr
für alt+kelber auf 1%. Für den Erwerb von
Immobilien aus dem conwert-Portfolio fällt
keine Akquisitionsvergütung an.
» Darüber hinaus erhält alt + kelber für die Fremdfinanzierungsvermittlung
eine Vergütung in
Höhe von 2,0 % des jeweiligen Kreditbetrages.
» Im Rahmen eventuell anfallender Baumaßnahmen,
deren Baukosten mehr als 5 TEUR
VIII. Rechtliche Grundlagen
betragen, erhält alt + kelber für die Beauftragung
und Koordinierung der technischen Planung
und von Architektenleistung eine einmalige
Vergütung in Höhe von 5 % der Nettobaukosten.
» Für die Übernahme des Rechungswesens
erhält alt + kelber jährlich jeweils eine Gebühr
in Höhe von 0,075 % des für Investitionen aufgewendeten
Eigen- und Fremdkapitals.
Für die Leistungen gegenüber der Verwaltungsgesellschaft
fallen zudem folgende Vergütungen an:
» Für das Asset Management erhält alt + kelber
eine monatliche Pauschalvergütung in Höhe
von 0,025 % des für Investitionen zum Monatsschluss
insgesamt aufgewendeten Eigen- und
Fremdkapitals (einschließlich Transaktionskosten
und Grunderwerbsteuer). Die Vergütung
wird alle zwei Jahre entsprechend den Änderungen
des vom Statistischen Bundesamt für
die Bundesrepublik Deutschland ermittel ten
monatlichen Verbraucherpreisindex für Deutschland
(VPI) jeweils zum 1. Januar (jedoch nicht
vor dem 1. Januar 2013) angepasst, soweit die
Mietpreissteigerungen für das Verwaltungsportfolio
im Durchschnitt mehr als 1,9 % p. a.
betragen haben. Die Anpassung erfolgt im
gleichen prozentualen Verhältnis, wie sich der
VPI (Basisjahr 2005 = 100) im Dezember des
jeweiligen Vorjahres gegenüber dem Stand im
Monat, in dem dieser Vertrag beginnt, bzw. –
für die zweite und alle nachfolgenden Anpassungen
– gegenüber dem Stand verändert hat,
welcher der jeweils letzten Anpassung der jährlichen
Vergütung zugrunde gelegen hat.
» Für das Property-Management erhält alt+kelber
monatlich 5 % der vertraglich vereinbarten
Nettomonatskaltmieten.
» Für jeden abgeschlossenen Mietvertrag erhält
alt + kelber pauschal zwei Nettomonatskaltmieten.
DWS ACCESS Wohnen 2 // 151