DWS-AccessWohnen2-Prospekt

VIII. Rechtliche Grundlagen
Kooperationsvertrags zurückzuführen sind und zu
einer Verletzung der Eigenkapitalgarantie führen,
hätte conwert Wohn-Fonds den Differenzbetrag
in bar im Wege einer Zuzahlung in das Eigenkapital
der jeweiligen Beteiligungsgesellschaft
auszugleichen.
Die Fondsgesellschaft hat das Recht, jeden
Stichtagsabschluss und die Berechnung des
Eigen kapitals der jeweiligen Beteiligungsgesellschaft
auf eigene Kosten durch einen von ihr
beauftragten Wirtschaftsprüfer prüfen zu lassen.
Bei Streitigkeiten zwischen den Parteien kann es
auf Antrag einer Partei zur Beauftragung eines
Wirtschaftsprüfers als Schiedsgutachter kommen,
dessen Entscheidung verbindlich ist.
Die Verkäuferin conwert Wohn-Fonds hat zudem
bezüglich der verkauften Beteiligungen Garantien
abgegeben, die sich unter anderem auf die
Geschäfte, das Vermögen und die Rechtsverhältnisse
der Gesellschaften beziehen, und eine
Freistellungserklärung für bestimmte Steuersachverhalte
aus der Zeit vor dem Abschluss des
Kooperationsvertrags sowie für Steueransprüche,
die nicht auf erlaubten Geschäftsvorfällen
beruhen, erteilt.
8.7.4 Geschäftsbesorgungsverträge der Verwaltungsgesellschaft
und der Entwicklungsgesellschaft
mit alt+kelber
Die Verwaltungsgesellschaft und die Entwicklungsgesellschaft
(jeweils als Auftraggeber)
haben im Rahmen des Kooperationsvertrags am
18. August 2010 mit alt + kelber (als Auftragnehmer)
in Teilen identische Geschäftsbesorgungsverträge
geschlossen, die nachstehend beschrieben
werden. Wesentliche Abweichungen der
Leistungs- und Vergütungsparameter werden
gesondert aufgeführt.
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Beide Verträge unterliegen den nachträglichen
Änderungen und Anpassungen durch die Vertragsparteien.
Während der Investitionsphase wird alt + kelber
unter Beachtung der Vorgaben für den Investitionsprozess
und die Investitionskriterien (siehe
Kapitel 6.2 und 6.3) die darin beschriebenen
Aufgaben wahrnehmen, insbesondere die Immobilienerwerbe
vorbereiten, der Geschäftsleitung
Entscheidungsempfehlungen geben und bei
positivem Votum die Erwerbe durchführen.
Hierzu zählt ferner die Finanzierungsvermittlung.
In der Phase der laufenden Verwaltung wird
alt + kelber Leistungen im Rahmen des Portfolio
Managements und des Property Managements
erbringen. Zum Portfolio Management zählen
insbesondere die Vermietungs- und Verwaltungsaufgaben
einschließlich der Erfassung
des Instandhaltungsbedarfs und die Erstellung
der Betriebskostenabrechnungen sowie die
Betreuung von Vertrags- und Versicherungsangelegenheiten,
die im Zusammenhang mit den
Immobilien der Verwaltungsgesellschaft und der
Entwicklungsgesellschaft stehen. Zum Property
Management zählen insbesondere Maßnahmen
zur Erhaltung der Funktions- und Betriebsfähigkeit
und Sicherheit der Objekte sowie technische
und wirtschaftliche Analysen von Modernisierungen,
Sanierungen und Investitionen sowie die
örtliche Verwaltung. Im Falle der Entwicklungsgesellschaft
kommen spezifische Aufgaben im
Zusammenhang mit der Wohnungseigentumsverwaltung
hinzu. Darüber hinaus wird alt + kelber
technische Planungen und Architektenleistungen
erbringen und das Rechnungswesen der Gesellschaften
führen.
Die Leistungen von alt + kelber während der
Desinvestitionsphase sind in Abschnitt 3.4.3
(Desinvestitionsprozess) beschrieben und umfassen
insbesondere Leistungen bei der Veräuße-