DWS-AccessWohnen2-Prospekt
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III. Das Beteiligungsangebot im Überblick » mit DWS Finanz-Service GmbH: Geschäftsbesorgungsvertrag, Vertrag über die Vermittlung von Beteiligungskapital und Vertrag über Konzeption und Marketing Mittels dieser Verträge erhält die Fondsgesellschaft bei planmäßiger Durchführung des Fondskonzepts über die Verwaltungsgesellschaft und die Entwicklungsgesellschaft Zugriff auf das nachfolgend beschriebene Startportfolio. Weitere Einzelheiten sind in Kapitel 8.1 „Struktur des Beteiligungsangebots“ dargestellt. 3.3 Das Startportfolio Die Verwaltungsgesellschaft hat bereits Kaufverträge mit einem Kaufpreisvolumen in Höhe von ca. 13.843 TEUR zum Erwerb von Immobilien abgeschlossen. Daneben haben Unternehmen der conwert-Gruppe der Verwaltungsgesellschaft und der Entwicklungsgesellschaft mit einem un widerruflichen Angebot Immobilien aus dem Eigenbestand zum Kauf angeboten (nachfolgend „conwert-Portfolio“). Das Angebot über das con wert- Portfolio muss angenommen werden, wenn und sobald die Fondsgesellschaft das Angebot zum Kauf der Anteile der Verwaltungsgesellschaft und der Entwicklungsgesellschaft annimmt. Der Kaufpreis des conwert-Portfolios für die Verwaltungsgesellschaft beträgt ca. 12.530 TEUR und für die Entwicklungsgesellschaft ca. 6.141,5 TEUR. Für alle Objekte wurden für Rechnung des Fonds Verkehrswertgutachten der BIIS AG unter Mitwirkung öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger eingeholt. Die BIIS AG (Frankfurt am Main) ist eine unabhängige Bewertungsgesellschaft für institutionelle Inves toren. Sie hat Zugriff auf über 200 qualifizierte Sachverständige, die im BIIS Bundesverband der Immobilien-Investment- Sachverständigen e. V. zusammengeschlossen sind. Die vereinbarten Kaufpreise für die Immobilien des Startportfolios liegen unterhalb oder gleichauf mit den gutachterlichen Werten. 14 // DWS ACCESS Wohnen 2 Eine Ausnahme bilden die im Paket erworbenen Objekte in Hannover und Garbsen, deren Portfoliokaufpreis von 6.650 TEUR um 16 TEUR (rd. 0,24 %) über der Summe der gutachterlichen Verkehrswerte von 6.634 TEUR liegt. Sollte die Fondsgesellschaft, wie in Kapitel 3.2 „Das Beteiligungskonzept“ beschrieben, die Anteilskaufangebote annehmen, werden die Verwaltungsgesellschaft und die Entwicklungsgesellschaft die Angebote zum Erwerb des conwert-Portfolios ebenfalls annehmen und die Immobilien erwerben. Einige wichtige Kenndaten des Startportfolios sind in den nachfolgenden Tabellen aufgeführt. Eine detaillierte Beschreibung der Immobilien ist in Kapitel 6.4 „Erstinvestitionen“ aufgeführt. Eine Due Diligence aller beschriebenen Objekte (inkl. des conwert-Portfolios) wurde durch den Asset- Manager durchgeführt. Der weitere Aufbau der Immobilienportfolios erfolgt anhand des in Kapitel V „Das Investment“ beschriebenen Investitionsprozesses.
3.3.1 Verwaltungsgesellschaft Zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung waren von der Verwaltungsgesellschaft Kaufverträge für folgende Immobilien abgeschlossen: Standort Nutzung Anzahl Mietfläche in m² Ist-Miete in TEUR p. a. Kaufpreis- faktor 1 Kaufpreis in TEUR Berlin, Mentelinstraße Wohnungen 40 2.415 150,7 13,3 2.003,5 Berlin, Oberspreestraße Wohnungen 12 880 46,4 12,2 830,0 Gewerbeeinheiten 3 443 21,0 Pkw-Stellplätze 2 – 0,7 Berlin, Seelenbinder Straße Wohnungen 12 681 39,3 13,6 535,8 Berlin, Walchenseestraße Wohnungen 10 669 54,4 13,5 735,7 Dresden, Wohnungen 26 2.159 120,4 12,3 1.580,0 Weinböhlaer Straße Gewerbeeinheiten 1 57 3,7 Pkw-Stellplätze 27 – 4,8 Großziethen, Wohnungen 15 1.458 117,3 12,9 1.508,0 An den Eichen Pkw-Stellplätze 15 – – Hannover, Wohnungen 29 1.804 112,1 14,9 6.650,0 2 Shepton-Mallet-Ring Pkw-Stellplätze 29 – 3,2 Hannover, Am Forstkamp Wohnungen 11 751 34,3 Pkw-Stellplätze 7 – 0,7 Hannover, Wohnungen 59 3.479 236,4 Max-Kuhlemann-Straße Pkw-Stellplätze 59 – 1,9 Garbsen, Hänselriede Wohnungen 16 1.116 56,0 Pkw-Stellplätze 13 – 2,7 Summen 15.913 1.003,0 13.843,0 1 bezogen auf Ist-Miete 2 Paketkauf III. Das Beteiligungsangebot im Überblick DWS ACCESS Wohnen 2 // 15
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3.3.1 Verwaltungsgesellschaft<br />
Zum Zeitpunkt der <strong>Prospekt</strong>aufstellung waren von der Verwaltungsgesellschaft Kaufverträge für folgende<br />
Immobilien abgeschlossen:<br />
Standort Nutzung Anzahl Mietfläche<br />
in m²<br />
Ist-Miete<br />
in TEUR<br />
p. a.<br />
Kaufpreis-<br />
faktor 1<br />
Kaufpreis<br />
in TEUR<br />
Berlin, Mentelinstraße Wohnungen 40 2.415 150,7 13,3 2.003,5<br />
Berlin, Oberspreestraße Wohnungen 12 880 46,4 12,2 830,0<br />
Gewerbeeinheiten 3 443 21,0<br />
Pkw-Stellplätze 2 – 0,7<br />
Berlin, Seelenbinder Straße Wohnungen 12 681 39,3 13,6 535,8<br />
Berlin, Walchenseestraße Wohnungen 10 669 54,4 13,5 735,7<br />
Dresden, Wohnungen 26 2.159 120,4 12,3 1.580,0<br />
Weinböhlaer Straße Gewerbeeinheiten 1 57 3,7<br />
Pkw-Stellplätze 27 – 4,8<br />
Großziethen, Wohnungen 15 1.458 117,3 12,9 1.508,0<br />
An den Eichen Pkw-Stellplätze 15 – –<br />
Hannover, Wohnungen 29 1.804 112,1 14,9 6.650,0 2<br />
Shepton-Mallet-Ring Pkw-Stellplätze 29 – 3,2<br />
Hannover, Am Forstkamp Wohnungen 11 751 34,3<br />
Pkw-Stellplätze 7 – 0,7<br />
Hannover, Wohnungen 59 3.479 236,4<br />
Max-Kuhlemann-Straße Pkw-Stellplätze 59 – 1,9<br />
Garbsen, Hänselriede Wohnungen 16 1.116 56,0<br />
Pkw-Stellplätze 13 – 2,7<br />
Summen 15.913 1.003,0 13.843,0<br />
1 bezogen auf Ist-Miete<br />
2 Paketkauf<br />
III. Das Beteiligungsangebot im Überblick<br />
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