DWS-AccessWohnen2-Prospekt

von alt + kelber in den Geschäftsbesorgungsver-
trägen (siehe unten in den Abschnitten 8.7.4,
8.7.5 und 8.7.6) vereinbart.
Mit alt + kelber wurde im Kooperationsvertrag
ferner Exklusivität hinsichtlich der Vermittlung von
Immobilien vereinbart. Danach ist alt + kelber die
Vermittlung von Immobilien an Dritte während der
Investitionsphase des Fonds nur gestattet, sofern
diese zuvor bereits erfolglos den Portfoliogesellschaften
als potentielle Zielinvestments angeboten
wurden. Ein solches vorheriges Angebot ist
jedoch nur notwendig, wenn das entsprechende
Objekt den Investitionskriterien der Portfoliogesellschaften
entspricht. Nicht als Dritte im Sinne
der Exklusivitätsklausel sind die Portfoliogesellschaften
des Fonds DWS ACCESS Wohnen sowie
die Fondsgesellschaft DWS ACCESS Wohnen
GmbH & Co. KG anzusehen.
Für die Bereitstellung und Vorfinanzierung der
Beteiligungs- und Ankaufsstruktur zur Umsetzung
des Fondskonzepts erhält die conwert
Wohn-Fonds eine einmalige Vergütung, die im
Falle der Durchführung des Fondskonzeptes durch
Erwerb der Beteiligungen an den Beteiligungsgesellschaften
von der Fondsgesellschaft zu tragen
ist und dann 120 TEUR zzgl. Mehrwertsteuer in
gesetzlicher Höhe beträgt. Weitere Vergütungen
erhält conwert Wohn-Fonds nach dem Kooperationsvertrag
nicht. Sollte das Fondskonzept nicht
umgesetzt werden oder das Anteilskaufangebot
von der Fondsgesellschaft nicht spätestens bis
zum 30. April 2011 angenommen worden sein,
oder die Fondsgesellschaft rückabgewickelt
werden, endet der Kooperationsvertrag vorzeitig.
In diesen Fällen trägt die Anbieterin die einmalige
Vergütung der conwert Wohn-Fonds. Sie beträgt
dann 100 TEUR zzgl. MwSt.
Im Übrigen endet die Kooperationsvereinbarung,
wenn die Haltefristen der o. g. Lock-up-Vereinbarungen
abgelaufen sind (fünf Jahre und einen
VIII. Rechtliche Grundlagen
Monat nach dem Erwerb des letzten Zielinvestments
durch die Beteiligungsgesellschaften).
8.7.3 Anteilskauf- und Übertragungsvertrag
Nimmt die Fondsgesellschaft die Anteilskaufangebote
bis zum 30. April 2011 an, so kommt der
nachfolgend näher beschriebene Anteilskaufund
Übertragungsvertrag zustande.
Gegenstand des Vertrages sind die im Kapitel
8.1 beschriebenen Beteiligungen von je
94,9 % an den drei Beteiligungsgesellschaften.
Die Fondsgesellschaft als Käuferin hat einen
Kaufpreis von 118.719,90 EUR an die conwert
Wohn-Fonds für 94,9 % der Anteile an der
Holdinggesellschaft zu zahlen. Ferner zahlt die
Fondsgesellschaft an die Holdinggesellschaft
einen Kaufpreis von 23.725,00 EUR für den
94,9 %-igen Anteil an der Entwicklungsgesellschaft
sowie 94.994,90 EUR für den 94,9 %-igen
Kommanditanteil an der Verwaltungsgesellschaft.
Die beiden letztgenannten Kaufpreise werden von
der Holdinggesellschaft vereinnahmt, so dass die
Fondsgesellschaft hieran nach Erwerb der Anteile
an der Holdinggesellschaft zu 94.9 % wirtschaftlich
berechtigt sein wird. Mit Übernahme der
Beteiligung an der Verwaltungsgesellschaft tritt
die Fondsgesellschaft als Komplementärin in diese
Gesellschaft ein und führt die ehemalige Kommanditbeteiligung
als Vermögenseinlage des
persönlich haftenden Gesellschafters fort. Die bisherige
Komplementärin, die conwert Deutschland
Holding GmbH & Co. KG, scheidet sodann ohne
Entschädigung aus der Verwaltungsgesellschaft aus.
Die Verkäuferin conwert Wohn-Fonds hat für
jede der drei Beteiligungsgesellschaften eine
Eigenkapitalgarantie abgegeben. Auf Basis von
Stichtagsabschlüssen zum Übertragungsstichtag
wird ermittelt, ob und ggf. in welchem Umfang
Ausgleichsansprüche bestehen. Im Falle von etwaigen
Eigenkapitalminderungen, die auf nicht
erlaubte Geschäftsaktivitäten im Sinne des
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