DWS-AccessWohnen2-Prospekt

VIII. Rechtliche Grundlagen
durch Bankdarlehen finanzierten Teile des Kaufpreises
für das Drittportfolio finanzieren, wobei
angestrebt ist, dass für die Finanzierung von 60 %
des Kaufpreises Bankdarlehen mit Festlaufzeit von
zehn Jahren und für die Finanzierung von 20 %
des Kaufpreises Bankdarlehen mit variabler Laufzeit
aufgenommen werden sollen. Hierzu zählt
unter anderem die Bereitstellung einer Anschubfinanzierung
bis zu 5 Mio. EUR, die die conwert
Wohn-Fonds der Holdinggesellschaft in Form
eines unverzinslichen Gesellschafterdarlehens
bereitstellt. Die Laufzeit des Darlehens beträgt
maximal 364 Tage. Die Mittel dienen der Begleichung
der zum Erwerb der anfänglichen Zielinvestments
anfallenden Kaufpreise (anteilig, soweit
nicht durch Bankdarlehen finanziert), der Grunderwerbsteuer
sowie der Erwerbsnebenkosten.
Das Darlehen wird nach Aufforderung und Nachweis
der zu begleichenden Aufwendungen der
Holdinggesellschaft ausgezahlt. Das Darlehen
wird zwei Wochen nach Fälligkeit der Kaufpreise
nach dem Anteilskauf- und Übertragungsvertrag
fällig. Es ist vorgesehen, dass die Holdinggesellschaft
diese Mittel teils der Entwicklungsgesellschaft
und teils der Verwaltungsgesellschaft
ebenfalls im Wege eines unverzinslichen Gesellschafterdarlehens
weiterreichen wird. Die Gesellschafterdarlehen
sollen, nach Beitritt der Anleger,
aus dem eingeworbenen Beteiligungs kapital
wieder zurückgeführt werden.
Da der Erwerb des Drittportfolios durch Conwert
Wohn-Fonds finanziert wird, soll das wirtschaftliche
Ergebnis der Holdinggesellschaft, der Verwaltungsgesellschaft
und der Entwicklungsgesellschaft
bis zum geplanten Erwerb der Anteile an
den Beteiligungsgesellschaften durch die Fondsgesellschaft
der Conwert Wohn-Fonds zustehen.
Zu diesem Zweck ist es Conwert Wohn-Fonds
und der Holdinggesellschaft bis zu dem genannten
Zeitpunkt gestattet, Beträge bis zur Höhe der
eingegangenen bzw. fälligen Mietforderungen
abzüglich der für die laufende Verwaltung und
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Bewirtschaftung anfallenden Kosten und Verbindlichkeiten
aus der jeweiligen Portfoliogesellschaft
zu entnehmen.
Bei Durchführung des Fondskonzepts soll zudem
alt + kelber als Asset Manager unterschiedliche
Leistungen u. a. im Bereich des Asset- und Property
Managements erbringen. Zeitgleich mit dem
Abschluss des Kooperationsvertrags hat alt + kelber
dazu mit der Fondsgesellschaft, der Verwaltungsgesellschaft,
der Entwicklungsgesellschaft und
der Holdinggesellschaft Geschäftsbesorgungsverträge
abgeschlossen, die nachstehend unter
Abschnitt 8.7.4 ff. näher beschrieben werden.
Im Rahmen der Konzeption des Beteiligungsangebotes
unterstützt alt + kelber die DWS bei
Prospektierung und Vertrieb. alt + kelber hat sich
ferner verpflichtet, während der Investitionsphase,
längstens bis zum 31. Dezember 2011, geeignete
Immobilien vor einer etwaigen Vermittlung an
Dritte den Beteiligungsgesellschaften als potentielle
Zielinvestments anzubieten, sofern diese den
Investitionskriterien der Entwicklungs- bzw. der
Verwaltungsgesellschaft entsprechen.
Bezüglich des Haftungsmaßstabs wurde folgende
Regelung vereinbart: Im Falle von Pflichtverletzungen
haften die Parteien des Kooperationsvertrags
nur für Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit.
Jedoch haftet alt + kelber für Pflichtverletzungen
im Falle einfacher Fahrlässigkeit für die während
eines Kalenderjahres eingetretenen Schäden bis
zur Höhe der jährlichen Versicherungssumme
ihrer Betriebshaftpflichtversicherung, mindestens
jedoch bis zur Höhe von 3 Mio. EUR pro Schadensfall
und 6 Mio. EUR pro Kalenderjahr. Für
unmittelbare Vermögensschäden haftet alt+kelber
bis zur Höhe der jährlichen Versicherungssumme
ihrer Vermögensschadenhaftpflichtversicherung,
mindestens jedoch bis zur Höhe von 500 TEUR
pro Schadensfall und 3 Mio. EUR pro Kalenderjahr.
Eine inhaltlich entsprechende Regelung wurde
auch für die Geschäftsbesorgungsleistungen