DWS-AccessWohnen2-Prospekt

III. Das Beteiligungsangebot im Überblick
» mit DWS Finanz-Service GmbH: Geschäftsbesorgungsvertrag,
Vertrag über die Vermittlung
von Beteiligungskapital und Vertrag über
Konzeption und Marketing
Mittels dieser Verträge erhält die Fondsgesellschaft
bei planmäßiger Durchführung des
Fondskonzepts über die Verwaltungsgesellschaft
und die Entwicklungsgesellschaft Zugriff auf das
nachfolgend beschriebene Startportfolio.
Weitere Einzelheiten sind in Kapitel 8.1 „Struktur
des Beteiligungsangebots“ dargestellt.
3.3 Das Startportfolio
Die Verwaltungsgesellschaft hat bereits Kaufverträge
mit einem Kaufpreisvolumen in Höhe von
ca. 13.843 TEUR zum Erwerb von Immobilien
abgeschlossen. Daneben haben Unternehmen der
conwert-Gruppe der Verwaltungsgesellschaft und
der Entwicklungsgesellschaft mit einem un widerruflichen
Angebot Immobilien aus dem Eigenbestand
zum Kauf angeboten (nachfolgend „conwert-Portfolio“).
Das Angebot über das con wert-
Portfolio muss angenommen werden, wenn und
sobald die Fondsgesellschaft das Angebot zum
Kauf der Anteile der Verwaltungsgesellschaft und
der Entwicklungsgesellschaft annimmt. Der Kaufpreis
des conwert-Portfolios für die Verwaltungsgesellschaft
beträgt ca. 12.530 TEUR und für die
Entwicklungsgesellschaft ca. 6.141,5 TEUR. Für
alle Objekte wurden für Rechnung des Fonds
Verkehrswertgutachten der BIIS AG unter Mitwirkung
öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger
eingeholt. Die BIIS AG (Frankfurt am
Main) ist eine unabhängige Bewertungsgesellschaft
für institutionelle Inves toren. Sie hat Zugriff
auf über 200 qualifizierte Sachverständige, die im
BIIS Bundesverband der Immobilien-Investment-
Sachverständigen e. V. zusammengeschlossen
sind. Die vereinbarten Kaufpreise für die Immobilien
des Startportfolios liegen unterhalb
oder gleichauf mit den gutachterlichen Werten.
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Eine Ausnahme bilden die im Paket erworbenen
Objekte in Hannover und Garbsen, deren Portfoliokaufpreis
von 6.650 TEUR um 16 TEUR
(rd. 0,24 %) über der Summe der gutachterlichen
Verkehrswerte von 6.634 TEUR liegt.
Sollte die Fondsgesellschaft, wie in Kapitel 3.2
„Das Beteiligungskonzept“ beschrieben, die
Anteilskaufangebote annehmen, werden die
Verwaltungsgesellschaft und die Entwicklungsgesellschaft
die Angebote zum Erwerb des
conwert-Portfolios ebenfalls annehmen und
die Immobilien erwerben.
Einige wichtige Kenndaten des Startportfolios
sind in den nachfolgenden Tabellen aufgeführt.
Eine detaillierte Beschreibung der Immobilien ist
in Kapitel 6.4 „Erstinvestitionen“ aufgeführt. Eine
Due Diligence aller beschriebenen Objekte (inkl.
des conwert-Portfolios) wurde durch den Asset-
Manager durchgeführt.
Der weitere Aufbau der Immobilienportfolios
erfolgt anhand des in Kapitel V „Das Investment“
beschriebenen Investitionsprozesses.