DWS-AccessWohnen2-Prospekt
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VIII. Rechtliche Grundlagen 8.6.4 Finanzierung Die Verwaltungsgesellschaft und die Entwicklungsgesellschaft beabsichtigen, zur Finanzierung der Immobilienerwerbe Darlehen aufzunehmen. Für den unmittelbaren Erwerb der Immobilien der Verwaltungsgesellschaft oder der Entwicklungsgesellschaft ist ein Fremdfinanzierungsanteil von maximal 60 % der Netto-Ankaufspreise vorgesehen. Die Darlehen können im Zuge des Ankaufsprozesses sowohl für Einzelobjekte als auch für Teilportfolien aufgenommen werden. Darlehensgeber können sowohl überregionale als auch regionale Kreditinstitute sein. Die Konditionen der Fremdfinanzierung müssen marktüblich sein. Unter verschiedenen Angeboten wird das wirtschaftlich attraktivste gewählt. Die Darlehen der Verwaltungsgesellschaft sollen mit zehnjähriger Zinsbindung und maximal dreijähriger anfänglicher Tilgungsaussetzung ausgestattet sein. Die Darlehen der Entwicklungsgesellschaft sollen aufgrund der geplanten kurzfristigen Haltedauer der Immobilien ohne Zinsbindung ausgestattet und jederzeit kündbar sein. Die Darlehen der Entwicklungsgesellschaft sollen bei Verkauf der einzelnen Wohnungen überproportional getilgt werden. Ziel dabei ist die Entschuldung der einzelnen Immobilie bereits vor dem Verkauf der letzten Wohneinheit. Die Besicherung soll durch Grundschulden auf Objektebene erfolgen. Die Bestellung weiterer Sicherheiten (einschließlich Mithaftverein bar- ungen oder Querbesicherungen im Portfolio) bedarf der vorherigen Zustimmung der Geschäftsleitung der Verwaltungsgesellschaft bzw. der Entwicklungsgesellschaft. 136 // DWS ACCESS Wohnen 2 Die Beschaffung der Fremdfinanzierung und alle mit diesem Prozess zusammenhängende Aufgaben werden im Übrigen nach pflichtgemäßem Ermessen von dem Asset-Manager alt + kelber erbracht. Über den Abschluss der Darlehensverträge entscheidet schließlich die Geschäftsleitung der Enwicklungsgesellschaft bzw. der Verwaltungs gesellschaft. Die Aufnahme von Fremdfinanzierungen in Fremdwährungen ist ausgeschlossen. Für das Objekt Großziethen, An den Eichen, hat die Verwaltungsgesellschaft bereits einen Finanzierungsvertrag geschlossen. Das aufgenommene Darlehen in Höhe von 905.000 EUR hat eine Laufzeit bis zum 30. August 2020 und wird jährlich mit 3,92 % verzinst. Hierbei wurde zusätzlich ein Darlehensbetrag in Höhe von 267.000 EUR mit einer jährlichen Verzinsung auf Basis des 3-Monats-Euribor-Zinssatzes zuzüglich einer Marge von 1,25 % mit einer Laufzeit bis zum 30. Septem - ber 2013 aufgenommen, der bei Annahme der Anteilskaufangebote getilgt werden soll (zu den Anteilskaufangeboten siehe Abschnitt 8.7.2). Für das Objekt Dresden, Weinböhlaer Straße liegt der Verwaltungsgesellschaft zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung ein Finanzierungsangebot in Höhe von 960 TEUR mit einer Laufzeit bis zum 30. Juli 2020 und einem Nominalzinssatz in Höhe von 3,86 % vor, welches die Verwaltungsgesellschaft bereits angenommen hat. Weiterhin liegen der Verwaltungsgesellschaft unverbindliche Finanzierungsangebote für alle anderen Objekte des Drittportfolios und des conwert-Portfolios vor. Der Entwicklungsgesellschaft liegt ein unverbindliches Finanzierungsangebot für das Objekt in Berlin, Bredowstraße vor. Alle Finanzierungsangebote weisen jeweils einen Nominalzinssatz unter 4 % auf. Eine endgültige Zusage der Finanzierungen erfolgt durch die Bank nach Auswertung der noch einzureichenden Unterlagen und Erfüllung der notwendigen banküblichen Voraussetzungen.
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