DWS-AccessWohnen2-Prospekt

VIII. Rechtliche Grundlagen
8.6.4 Finanzierung
Die Verwaltungsgesellschaft und die Entwicklungsgesellschaft
beabsichtigen, zur Finanzierung
der Immobilienerwerbe Darlehen aufzunehmen.
Für den unmittelbaren Erwerb der Immobilien der
Verwaltungsgesellschaft oder der Entwicklungsgesellschaft
ist ein Fremdfinanzierungsanteil von
maximal 60 % der Netto-Ankaufspreise vorgesehen.
Die Darlehen können im Zuge des Ankaufsprozesses
sowohl für Einzelobjekte als auch für
Teilportfolien aufgenommen werden.
Darlehensgeber können sowohl überregionale als
auch regionale Kreditinstitute sein. Die Konditionen
der Fremdfinanzierung müssen marktüblich
sein. Unter verschiedenen Angeboten wird das
wirtschaftlich attraktivste gewählt.
Die Darlehen der Verwaltungsgesellschaft sollen
mit zehnjähriger Zinsbindung und maximal
dreijähriger anfänglicher Tilgungsaussetzung
ausgestattet sein.
Die Darlehen der Entwicklungsgesellschaft sollen
aufgrund der geplanten kurzfristigen Haltedauer
der Immobilien ohne Zinsbindung ausgestattet
und jederzeit kündbar sein. Die Darlehen der
Entwicklungsgesellschaft sollen bei Verkauf der
einzelnen Wohnungen überproportional getilgt
werden. Ziel dabei ist die Entschuldung der
einzelnen Immobilie bereits vor dem Verkauf der
letzten Wohneinheit.
Die Besicherung soll durch Grundschulden auf
Objektebene erfolgen. Die Bestellung weiterer
Sicherheiten (einschließlich Mithaftverein bar-
ungen oder Querbesicherungen im Portfolio)
bedarf der vorherigen Zustimmung der Geschäftsleitung
der Verwaltungsgesellschaft bzw. der
Entwicklungsgesellschaft.
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Die Beschaffung der Fremdfinanzierung und alle
mit diesem Prozess zusammenhängende Aufgaben
werden im Übrigen nach pflichtgemäßem
Ermessen von dem Asset-Manager alt + kelber
erbracht. Über den Abschluss der Darlehensverträge
entscheidet schließlich die Geschäftsleitung
der Enwicklungsgesellschaft bzw. der Verwaltungs
gesellschaft.
Die Aufnahme von Fremdfinanzierungen in
Fremdwährungen ist ausgeschlossen.
Für das Objekt Großziethen, An den Eichen, hat
die Verwaltungsgesellschaft bereits einen Finanzierungsvertrag
geschlossen. Das aufgenommene
Darlehen in Höhe von 905.000 EUR hat eine Laufzeit
bis zum 30. August 2020 und wird jährlich
mit 3,92 % verzinst. Hierbei wurde zusätzlich ein
Darlehensbetrag in Höhe von 267.000 EUR mit
einer jährlichen Verzinsung auf Basis des 3-Monats-Euribor-Zinssatzes
zuzüglich einer Marge
von 1,25 % mit einer Laufzeit bis zum 30. Septem -
ber 2013 aufgenommen, der bei Annahme der
Anteilskaufangebote getilgt werden soll (zu den
Anteilskaufangeboten siehe Abschnitt 8.7.2). Für
das Objekt Dresden, Weinböhlaer Straße liegt der
Verwaltungsgesellschaft zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung
ein Finanzierungsangebot in Höhe
von 960 TEUR mit einer Laufzeit bis zum 30. Juli
2020 und einem Nominalzinssatz in Höhe von
3,86 % vor, welches die Verwaltungsgesellschaft
bereits angenommen hat. Weiterhin liegen der
Verwaltungsgesellschaft unverbindliche Finanzierungsangebote
für alle anderen Objekte des
Drittportfolios und des conwert-Portfolios vor. Der
Entwicklungsgesellschaft liegt ein unverbindliches
Finanzierungsangebot für das Objekt in Berlin,
Bredowstraße vor. Alle Finanzierungsangebote
weisen jeweils einen Nominalzinssatz unter 4 %
auf. Eine endgültige Zusage der Finanzierungen
erfolgt durch die Bank nach Auswertung der noch
einzureichenden Unterlagen und Erfüllung der
notwendigen banküblichen Voraussetzungen.