DWS-AccessWohnen2-Prospekt

Die Gesellschaft kann alle Geschäfte tätigen, die
dem Gesellschaftszweck unmittelbar oder mittelbar
dienen, mit Ausnahme von erlaubnispflichtigen
Geschäften im Sinne von § 1 KWG, § 1 InvG
oder § 34 c GewO.
8.5.2 Gesellschafter
Im Zeitpunkt der Prospektaufstellung ist die conwert
Wohn-Fonds GmbH (nachfolgend „conwert
Wohn-Fonds“) mit Sitz in Heilbronn alleinige
Gesellschafterin der Gesellschaft. Im Falle der
beabsichtigten Annahme des Anteilskaufangebots
auf Übertragung von 94,9 % der Gesellschaftsanteile
von der conwert Wohn-Fonds würde die
Fondsgesellschaft Mehrheitsgesellschafterin der
Gesellschaft. In der Zielstruktur verbliebe als
weitere Gesellschafterin die conwert Wohn-Fonds
mit einem Geschäftsanteil von 5,1 % am Stammkapital
der Gesellschaft beteiligt.
8.5.3 Geschäftsführung
Geschäftsführer der Gesellschaft sind die Herren
Jürgen Kelber und Walter Leitner.
8.6 Immobilieninvestitionen der künftigen
Beteiligungsgesellschaften
8.6.1 „Teilweiser Blindpool“
Die Verwaltungsgesellschaft und die Entwicklungsgesellschaft
haben bei Prospektaufstellung
bereits anfängliche Investitionen in geeignete
Immobilien vereinbart bzw. entsprechende Kaufangebote
für Immobilien erhalten (zusammen
das „Startportfolio“ genannt), die im Folgenden
näher beschrieben werden.
Ein Teil der anfänglichen Investitionen entfällt
auf Immobilien, bezüglich derer mit Dritten bereits
Kaufverträge geschlossen werden konnten
(„Drittportfolio“ genannt), deren Vollzug einschließlich
der Kaufpreiszahlung aber noch
aussteht (siehe zu diesen Immobilienkäufen
näher unten Abschnitt 8.6.2).
VIII. Rechtliche Grundlagen
Ein weiterer Teil entfällt auf Immobilien, die der
Verwaltungsgesellschaft und der Entwicklungsgesellschaft
von Unternehmen der conwert-Gruppe
als Verkäufer mit notariellen Angeboten zum Kauf
angeboten wurden („conwert-Portfolio“ genannt).
Diese Angebote sind noch nicht angenommen
worden und werden unter Abschnitt 8.6.3 näher
beschrieben. Für den Fall der erfolgreichen Platzierung
des Beteiligungsangebots beabsichtigen die
Verwaltungs- und die Entwicklungsgesellschaft –
nachdem die Fondsgesellschaft den je 94,9 %-igen
Anteil an den beiden Gesellschaften plangemäß
erworben hat – die Verkaufsangebote anzunehmen
und das conwert-Portfolio zu erwerben.
Die weitere Investitionstätigkeit der beiden
Gesellschaften soll nach dem im Kapitel 6.2
beschriebenen Investitionsprozess und in Übereinstimmung
mit den im Kapitel 6.3 dargestellten
Investitionskriterien erfolgen. Die Gesellschaften
werden hierbei von alt + kelber nach Maßgabe
der unter Abschnitt 8.7.4 ff. näher beschriebenen
Geschäftsbesorgungsverträge unterstützt. Da
die Investitionstätigkeit bei Prospektaufstellung
noch nicht abgeschlossen ist, handelt es sich bei
diesem Beteiligungsangebot um einen sogenannten
„teilweisen Blindpool“, d. h. die konkreten
Investitionen des Fonds sind nur zum Teil bereits
bekannt und zum Teil noch offen.
8.6.2 Kaufverträge bezüglich des Drittportfolios
Die Verwaltungsgesellschaft hat noch vor Prospektaufstellung
diverse Kaufverträge zum Erwerb
von Immobilien geschlossen. Der Eigentumsübergang
steht jedoch noch aus. Die im Kapitel
3.3 beschriebenen Kaufpreise werden nach
Eintritt üblicher Fälligkeitsvoraussetzungen fällig.
Die Verkäufer des Objekts Großziethen, An den
Eichen wurden noch nicht als Eigentümer der
15 Wohnungseigentumseinheiten in den Wohnungseigentumsgrundbüchern
eingetragen.
Der Vollzug des Kaufvertrags hängt deshalb zusätzlich
von ihrer entsprechenden Eintragung als
DWS ACCESS Wohnen 2 // 131