DWS-AccessWohnen2-Prospekt

III. Das Beteiligungsangebot im Überblick
Fondtyp Geschlossener Wohnimmobilienfonds
Fondsgesellschaft DWS ACCESS Wohnen 2 GmbH & Co. KG
Geplantes Fondsvolumen 120 Mio. EUR
davon Eigenkapital ca. 60 Mio. EUR
davon Fremdkapital ca. 60 Mio. EUR
Mindestbeteiligung 10.000 EUR, Beträge darüber müssen durch 1.000 teilbar sein
Agio 5 %
Geplante Auszahlungen
(Prognose)
2011 ca. 2,65 %, ab 2012 ca. 6,25 %, auf ca. 7,0 % p. a. für das Jahr 2020 ansteigend
(jeweils vor Steuern, bezogen auf das Beteiligungskapital)
Platzierungszeitraum bis zum 30. November 2010; Verlängerung bis zum 31. Mai 2011 möglich
Beteiligungsdauer
Unbegrenzt; erstmalige Kündigungsmöglichkeit der Anleger zum 31. Dezember 2030;
lediglich für Prognosezwecke wurde eine Laufzeit von elf Jahren unterstellt.
Steuerliche Behandlung Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung sowie Kapitaleinkünfte
Asset-Manager alt + kelber Immobiliengruppe GmbH (Vertrag bis 2023)
3.1 Die Strategie des Fonds
Ziel des geschlossenen Fonds DWS ACCESS
Wohnen 2 ist das Investieren in Wohnimmobilien.
Bei diesen Investitionen verfolgt der Fonds eine
Doppelstrategie:
Die Fondsgesellschaft, die DWS ACCESS Woh nen
2 GmbH & Co. KG, beabsichtigt, ca. 75 % der
Netto einnahmen aus dem Beteiligungs ange bot
mittelbar, d. h. über Beteiligungsgesellschaften,
in Wohnimmobilien zu investieren, die dauerhaft
vermietet werden sollen.
Die weiteren ca. 25 % der Nettoeinnahmen aus
dem Beteiligungsangebot sollen von der Fondsgesellschaft
mittelbar in Wohnimmobilien investiert
werden, die nach Wohnungseigentumsgesetz
(WEG) aufgeteilt werden. Aus dem anschließenden
Verkauf der einzelnen Wohnungen sollen – neben
den Vermietungserträgen – zusätzliche Verkaufs-
erlöse erzielt werden. Diese Verkaufserlöse sollen
teilweise über die Fonds gesellschaft im Rahmen
der Auszahlungen an die Anleger ausgezahlt und
teilweise erneut in Wohn immobilien investiert werden,
die ebenfalls nach WEG aufgeteilt und wie
vorstehend beschrieben veräußert werden sollen.
Es soll nur in Immobilien mit jeweils als gut beur-
teilter Makro- und Mikrolage vornehmlich in den
deutschen Metropolregionen und Oberzentren
investiert werden. Metropolregionen und Oberzentren
weisen insbesondere aufgrund steigender
Haushaltszahlen eine hohe Nachfrage nach Wohnimmobilien
auf; dem steht aufgrund geringer
Flächenverfügbarkeit sowie bislang niedriger Bautätigkeit
ein begrenztes Angebot gegenüber.
Besondere Bedeutung kommt dabei der Auswahl
des jeweiligen Einzelstandortes des Objektes zu,
die den Investitionskriterien entsprechen muss
(siehe Kapitel VI „Das Investment“).
Der für die Auswahl verantwortliche Asset-Manager
alt + kelber ist einer der führenden Dienstleister
in der Wohnungswirtschaft in Deutschland,
der sich durch langjährige Erfahrung und ein
breites Leistungsspektrum auszeichnet (siehe
Kapitel 5.1 „Der Asset-Manager alt + kelber Immobiliengruppe
GmbH“).
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