DWS-AccessWohnen2-Prospekt

VII. Plan- und Prognoserechnungen
7.4 Kapitalflussrechnung für Beteiligung in Höhe von 100.000 EUR (Prognose)
Jahr 2010 2011 2012 2013
Erträge aus den Beteiligungsgesellschaften EUR EUR EUR EUR
Ein– und Auszahlungen
Einzahlung der Kommanditeinlage – 105.000
Anteilige Erträge aus Vermietung und Verkauf 137 28.861 35.700 35.894
Anteiliger Barüberschuss aus Beteiligungsgesellschaften 2 3.701 6.926 6.939
Anteiliger Barüberschuss nach Fondskosten – 53 3.043 6.258 6.258
Auszahlung vor Steuern 0 2.645 6.252 6.251
Steuerbe- / -entlastung 1.228 – 144 – 783 – 841
Auszahlung nach Steuern 1.228 2.502 5.468 5.410
Nettoliquiditationserlös nach Kosten / Vergütungen
Gesamtkapitalfluss (nach Steuern) – 103.772 2.502 5.468 5.410
Voraussichtlicher Kapitalrückfluss, Wiederaufleben der persönlichen Haftung
Einzahlung der Kommanditeinlage – 105.000
Gewinnauszahlung vor Steuern 0 494 2.115 2.247
Steuerzahlungen 1.228 – 144 – 783 – 841
Kommanditkapitalrückführung 0 2.151 4.136 4.004
Summe der Rückflüsse 1.228 2.502 5.468 5.410
Gebundenes Kapital zum Ende des Wirtschaftsjahres 103.772 101.270 95.802 90.392
Haftungsvolumen 0 0 0 0
Anteiliges Fremdkapital
Anteiliges Fremdkapital zum 31.12. 0 100.513 98.904 97.430
Die prognostizierte Kapitalflussrechnung basiert auf
der Prognoserechnung und enthält beispielhaft die
deutsche Besteuerung für einen Anleger bei einer
Beteiligungssumme von 100 TEUR zzgl. 5 % Agio
bei Einzelveranlagung. Weiter wird angenommen,
dass der Anleger seinen Sparerfreibetrag bereits
ausgeschöpft hat, so dass die anteiligen Zins- und
Dividendeneinnahmen voll versteuert werden.
Angenommen wird weiterhin, dass sich die
Beteiligung exakt wie in der Prognoserechnung
entwickelt. Daher gelten auch alle Annahmen der
Prognoserechnung für die Kapitalflussrechnung.
Für Einzelheiten insbesondere der Annahmen siehe
Kapitel 7.2 „Prognoserechnung“.
Für Zwecke dieser Darstellung sind Auszahlungen
bereits im Jahr ihrer Entstehung und nicht im
Jahr des Zuflusses an den Anleger berücksichtigt
worden (in der Cashflow-Berechnung der Emitten-
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tin wurden die Dividenden hiervon abweichend
im Jahre des Zuflusses erfasst). Tatsächlich soll
die Auszahlung jährlich zum 30. Juni des Folgejahres,
erstmalig am 30. Juni 2012 erfolgen.
Angenommen wird ein Beitritt des Anlegers zum
30. November 2010.
Einzahlung der Kommanditeinlage
Für eine exemplarische Darstellung wurde eine
Einzahlung eines Beteiligungskapitals in Höhe von
100 TEUR zzgl. 5 % Agio dargestellt.
Steuerbe-/-entlastung auf Vermietungseinkünfte
Die deutsche Steuerzahlung setzt sich zusammen
aus Steuern auf Vermietungseinkünfte in Höhe von
angenommenen 42 % sowie der Abgeltungsteuer
für Dividenden und Zinseinkünfte (jeweils zzgl. Solidaritätszuschlag).
Die Auswirkungen der Kirchensteuer
sind nicht berücksichtigt.