DWS-AccessWohnen2-Prospekt
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7.3.4 Angenommene Verkaufspreise<br />
Bei der rein zu Prognosezwecken angenommenen Veräußerung der Immobilien der Verwaltungsgesellschaft im<br />
Jahr 2021 wurde in der Basisannahme unterstellt, dass die Immobilien zu einem durchschnittlichen Kauf preis-<br />
faktor des ca. 14,2fachen der Jahresnettomiete erworben und zum gleichen Faktor auf Basis der für das Jahr<br />
2021 hochgerechneten Miete veräußert werden. Bei dem nachfolgend dargestellten Szenario wird im positiven<br />
Fall davon ausgegangen, dass der Verkaufspreis das 16fache der Jahresnettomiete beträgt. Im negativen Szenario<br />
erfolgt die Kaufpreisfindung auf Basis eines Verkaufspreisfaktors von dem 12fachen der Jahresnettomiete.<br />
Für die Entwicklungsgesellschaft wurde der Verkaufsaufschlag, zu dem die Entwicklungsgesellschaft die<br />
Immobilien über den eigenen Einstandspreisen veräußert, von der Prognoseannahme vom 1,3fachen des<br />
Ankaufsfaktors (entspricht dem 18,5fachen der Jahresnettomiete einer vermieteten Wohnung) im positiveren<br />
Szenario auf das 1,4fache des Ankaufsfaktors (entspricht Verkauf zum 19,9fachen der Jahresnettomiete einer<br />
vermieteten Wohnung) erhöht und im negativeren Szenario auf das 1,0fache des Ankaufsfaktors (entspricht<br />
Verkauf zum 14,2fachen der Jahresnettomiete) gesenkt. Dies bedeutet, dass im negativeren Szenario bei Verkauf<br />
ein Verlust von ca. 15 % (u. a. durch transaktionsbezogene Kosten) je Wohnung unterstellt ist.<br />
Mögliche Auszahlungen in Abhängigkeit von angenommenen Verkaufspreisen und Privatisierungserlösen<br />
(Prognose und Abweichungen von der Prognose)<br />
120<br />
100<br />
80<br />
10<br />
8<br />
6<br />
4<br />
2<br />
0<br />
2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021<br />
positivere Entwicklung<br />
prognosegemäße Entwicklung negativere Entwicklung<br />
Alle Angaben vor Steuern auf Anlegerebene und in % des Beteiligungskapitals<br />
VII. Plan- und Prognoserechnungen<br />
Sensitivität4<br />
Auszahlungen in Abhängigkeit von angenommenen Verkaufspreisen und Privatisierungser<br />
114,2 %<br />
100,7 %<br />
72,7 %<br />
Summe der möglichen Auszahlungen davon Auszahlung in 2021<br />
Positivere Entwicklung 181,7 % 114,2 %<br />
Prognosegemäße Entwicklung 161,4 % 100,7 %<br />
Negativere Entwicklung 107,4 % 72,7 %<br />
<strong>DWS</strong> ACCESS Wohnen 2 // 103
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