DWS-AccessWohnen2-Prospekt
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VII. Plan- und Prognoserechnungen verträge abgeschlossen und für einen weiteren Teil ein unwiderrufliches Kaufangebot mit festgelegten Kaufpreisen erhalten. Diese Immobilien wurden bzw. werden zu einem durchschnittlichen Kaufpreisfaktor des ca. 14fachen der Ist-Miete erworben. Für die darüber hinaus noch zu erwerbenden Immobilien sind die Kaufpreise noch nicht bekannt. Bei dem nachfolgend dargestellten Szenario wird im positiven Fall davon ausgegangen, dass der Kaufpreis der noch zu erwerbenden Immobilien das 12fache der Jahresnettomiete beträgt. Im nega tiven Szenario erfolgt die Kaufpreisfindung auf Basis eines Kaufpreisfaktors von 16, wodurch sich höhere Kaufpreise für die noch zu erwerbenden Immobilien ergeben. Bei den Szenarien wird in der Entwicklungsge sellschaft von einem gleich bleibenden Verkaufsfaktor in Höhe des 18,5fachen der Jahresnettomiete einer vermieteten Wohnung ausgegangen. Bei der Verwaltungsgesellschaft wird von einem Verkaufsfaktor ausgegangen, der jeweils dem Ankaufsfaktor entspricht. Bei sonst gleichen wirtschaftlichen Entwicklungen und Veräußerungsszenarien wie in der Prognoserechnung angenommen ergeben sich nachstehende Auswirkungen auf die Auszahlungen der Fondsgesellschaft vor Steuern auf Anlegerebene. Mögliche Auszahlungen in Abhängigkeit von angenommenen Ankaufspreisen (Prognose und Abweichungen von der Prognose) 120 100 80 10 1 8 6 4 2 0 100 // DWS ACCESS Wohnen 2 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 positivere Entwicklung prognosegemäße Entwicklung negativere Entwicklung Alle Angaben vor Steuern auf Anlegerebene und in % des Beteiligungskapitals Sensitivität1 Auszahlungen in Abhängigkeit von angenommenen Ankaufspreisen 107,5 % 100,7 % 86,8 % Summe der möglichen Auszahlungen davon Auszahlung in 2021 Positivere Entwicklung 171,7 % 107,5 % Prognosegemäße Entwicklung 161,4 % 100,7 % Negativere Entwicklung 137,4 % 86,8 % 12 10 8
7.3.2 Angenommene Mietentwicklung Bei den Mieteinnahmen der Verwaltungsgesellschaft und der Entwicklungsgesellschaft wurden die jährlichen Mietsteigerungen mit 1,9 % p. a. prognostiziert. Im nachfolgenden Szenario wurden die Mietsteigerungen variiert und im positiven Fall auf 3,0 % p. a. erhöht und im negativen Fall auf 0 % gesenkt. Mögliche Auszahlungen in Abhängigkeit von angenommenen Mietpreissteigerungen (Prognose und Abweichungen von der Prognose) 120 100 80 10 8 6 4 2 0 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 positivere Entwicklung prognosegemäße Entwicklung negativere Entwicklung Alle Angaben vor Steuern auf Anlegerebene und in % des Beteiligungskapitals VII. Plan- und Prognoserechnungen 112,7 % 100,7 % Sensitivität2 Auszahlungen in Abhängigkeit von angenommenen Mietpreissteigerungen 78,3 % Summe der möglichen Auszahlungen davon Auszahlung in 2021 Positivere Entwicklung 180,3 % 112,7 % Prognosegemäße Entwicklung 161,4 % 100,7 % Negativere Entwicklung 126,4 % 78,3 % DWS ACCESS Wohnen 2 // 101
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VII. Plan- und Prognoserechnungen<br />
verträge abgeschlossen und für einen weiteren Teil ein unwiderrufliches Kaufangebot mit festgelegten Kaufpreisen<br />
erhalten. Diese Immobilien wurden bzw. werden zu einem durchschnittlichen Kaufpreisfaktor des ca. 14fachen der<br />
Ist-Miete erworben. Für die darüber hinaus noch zu erwerbenden Immobilien sind die Kaufpreise noch nicht bekannt.<br />
Bei dem nachfolgend dargestellten Szenario wird im positiven Fall davon ausgegangen, dass der Kaufpreis<br />
der noch zu erwerbenden Immobilien das 12fache der Jahresnettomiete beträgt. Im nega tiven Szenario erfolgt<br />
die Kaufpreisfindung auf Basis eines Kaufpreisfaktors von 16, wodurch sich höhere Kaufpreise für die noch zu<br />
erwerbenden Immobilien ergeben.<br />
Bei den Szenarien wird in der Entwicklungsge sellschaft von einem gleich bleibenden Verkaufsfaktor in Höhe<br />
des 18,5fachen der Jahresnettomiete einer vermieteten Wohnung ausgegangen. Bei der Verwaltungsgesellschaft<br />
wird von einem Verkaufsfaktor ausgegangen, der jeweils dem Ankaufsfaktor entspricht.<br />
Bei sonst gleichen wirtschaftlichen Entwicklungen und Veräußerungsszenarien wie in der Prognoserechnung<br />
angenommen ergeben sich nachstehende Auswirkungen auf die Auszahlungen der Fondsgesellschaft vor<br />
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Alle Angaben vor Steuern auf Anlegerebene und in % des Beteiligungskapitals<br />
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Auszahlungen in Abhängigkeit von angenommenen Ankaufspreisen<br />
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