www.sreal.at

Erste 

Wohnmesse 

MAK-Wien 

11. 11. 2012 

Eintritt frei! 

www.sreal.at 

aktuell 

Wien, Niederösterreich, Burgenland Oktober–Dezember 2012 

Unsere Teams ... 

... in Baden und Mödling stellen sich vor! 

Wer in der Region Baden oder Mödling auf der Suche nach einem Einfamilienhaus, einer Wohnung oder 

 

Unterstützung. Mit über 25 Jahren Erfahrung auf dem Immobilienmarkt in der Region können die Teams in 

Baden und Mödllng Sie beim Immobilienkauf oder Verkauf optimal unterstützen. 

 

 

s REAL Mödling, Hauptstraße 39, 2340 Mödling 

Natalie Hold 

Kundenbetreuerin 

05 0100 - 26206 

natalie.hold@sreal.at 

Christian Poterucha 

Immobilienfachberater 

05 0100 - 26248 

christian.poterucha@sreal.at 

Verena Holubiczka 


05 0100 - 26240 

verena.holubiczka@sreal.at 

Elisabeth Karel 

Immobilienfachberaterin 

Auch im Nordburgenland 

05 0100 - 26336 

elisabeth.karel@sreal.at 

Karin Bosch 


05 0100 - 26231 

karin.bosch@sreal.at 

Christine Babic 



05 0100 - 26239 

christine.babic@sreal.at 

Susanne Neustädter-Schott 


05 0100 - 26265 

susanne.neustaedter@sreal.at 

Alain Zeiler 


05 0100 - 26251 

alain.zeiler@sreal.at 

s REAL Baden, Hauptplatz 15, 2500 Baden 

Sebastian Haidner 



05 0100 - 26333 

sebastian.haidner@sreal.at 

Susanne Pointner 


05 0100 - 26243 

susanne.pointner@sreal.at 

Dirk Lauxmann 


05 0100 - 26323 

dirk.lauxmann@sreal.at 

Karin Witz 


Auch im Süden Niederösterreichs 

05 0100 - 26242 

karin.witz@sreal.at 

Robert Schmied 


05 0100 - 26241 

robert.schmied@sreal.at 

Gerne können Sie uns auch im Internet besuchen: 


www.facebook.com/srealimmobilien 

www.youtube.com/srealimmobilien 

Das neue Energie- 

ausweisvorlagegesetz 

Alle Änderungen auf einen Blick! 

Nähere Informationen auf Seite 6 

Willkommen im 

Süden Niederösterreichs 

Unsere Teams in Baden und 

Mödling stellen sich vor! 

Nähere Informationen auf Seite 15 

Exklusiver Landsitz 

in Niederösterreich 

Liegenschaft mit traumhaftem 

Panoramablick! 

Nähere Informationen auf Seite 21

Wien www.sreal.at 

Mag. Michael Molnar, MBA 

Geschäftsführer s REAL Immobilienvermittlung GmbH 

Wohnträume wahr 

werden lassen! 

Nicht, dass die eigenen vier Wände zu 

anderen Jahreszeiten weniger wichtig 

wären, doch vor allem in der kühleren 

Jahreszeit ist die Sehnsucht nach einem 

schönen Eigenheim besonders groß. 

Bei der Verwirklichung Ihrer Wohnträume 

ist Ihr s REAL Team gerne für Sie da! Wir 

stehen für Sicherheit und Qualität. Mit 

unserem umfassenden Fachwissen rund 

um die Immobilie sorgen wir dafür, dass 

Ihr Immobilientraum tatsächlich Realität 

 

auf unserer Homepage www.sreal.at. 

Besuchen Sie uns auch auf der Erste 

Wohnmesse, die heuer am 11. November 

von 10:00 bis 18:00 im Wiener MAK 

stattfindet. Eine Ankündigung dieser 

 

Seite 13. 

Auf den Seiten 6 und 7 erläutern wir 

Ihnen diesmal alle Neuerungen des 

Energieausweisvorlagegesetzes (EAVG), 

das mit 1. Dezember 2012 in Kraft tritt. 

Informieren Sie sich! 

An dieser Stelle haben wir auch eine Bitte 

in eigener Sache: Um unseren Kunden 

die Auswahl an Immobilien bieten zu 

können, die sie sich wünschen, sind wir 

immer auf der Suche nach Wohnungen, 

Häusern und Grundstücken, die wir in 

unser Sortiment aufnehmen können. 

Sollten Sie also eine Immobilie verkaufen 

oder vermieten wollen, kontaktieren Sie 

uns! Wir sind in gewohnter Dienstleistungsqualität 

natürlich auch für unsere 

Immobilien-Verkäufer und -Vermieter da. 

Einen schönen Herbst wünscht Ihnen 

Michael Molnar 

Geschäftsführer 

2 

Häuser Miete 

13., Wohntraum in Hietzing 

Nettes Haus in bester Lage zu vermieten, 95 m 2 Wohnfläche, 

450 m 2 Garten, 4 Zimmer, Garage, teilunterkellert, 

HMZ € 1.550,— , BK € 100,— , Gesamtmiete € 1.650,—. 

Tel. 05 0100 - 26219, Dr. Christine Klingler (160/14924) 

E-Mail: christine.klingler@sreal.at 

22., Doppelhäuser zu mieten 

Hirschstetten, Kaufoption nach 10 Jahren, Ziegelmassivhäuser, 

absolute Grünruhelage, sehr gute Infrastruktur, 

Wfl. ca. 100 m 2 auf 2 Etagen, Terrassen und Eigengärten, 

Optionsentgelt € 69.000,—, HMZ € 930,—, BK € 90,91, 

MwSt € 102,09. Gesamtmiete € 1.123,—. 

Tel. 05 0100 - 26249, Andreas Heger (160/14834) 

E-Mail: andreas.heger@sreal.at 

Häuser Eigentum 

10., Kleingarten im Eigentum 

Gfl. ca. 517 m 2 , Kleingartenhaus Wfl. ca. 78 m 2 , 4 Zimmer, 

Terrasse ca. 23 m 2 , Keller, Pool. Widmung ganzjähriges 

Wohnen! KP € 320.000,—. 

Tel. 05 0100 - 26213, Dr. Verena Zawodsky (160/14773) 

E-Mail: verena.zawodsky@sreal.at 

Kleingarten mit direkter Zufahrt 

Simmeringer Haide, Parzelle 678 mit Ganzjahresnutzung: 

350 m 2 Kleingartengrund derzeit mit einem 35 m 2 Häuschen, 

2 Zimmer, Terrasse, elektrische Heizung. Direkte 

Zufahrt zum Grundstück gegeben. Erlaubt ist ein großes 

Kleingartenhaus mit Keller und Garage. KP € 149.990,—. 

Tel. 05 0100 - 26258, Ing. Richard Michl (163/667) 

E-Mail: richard.michl@sreal.at 

Preise und Größenangaben ohne Gewähr 

Inhalt 

Wien 

Häuser ............................. 2 

Wohnungen ........................ 3 

Grundstücke ........................ 9 

Gewerbe ........................... 9 

Niederösterreich 

Häuser ............................. 14 

Wohnungen ........................ 25 

Grundstücke ........................ 28 

Gewerbe ........................... 30 

Burgenland 

Häuser ............................. 31 

Grundstücke ........................ 34 

Gewerbe ........................... 34 

Andere Bundesländer ............... 35 

13., Einfamilienhaus 

Familienwohnhaus in Ruhelage mit Fernblick, Nähe Lainzer 

Tiergarten,600 m 2 Grund, ca. 200 m 2 Wohnfläche, 8 Zimmer, 

2 Bäder,Vollkeller,Zentralheizung. KP € 580.000,—. 

Tel. 05 0100 - 26228, Roland Hofmann (160/14670) 

E-Mail: roland.hofmann@sreal.at 

13., Einfamilienhaus 

Stilvilla,Jagdschlossgasse, größtenteils aufwendig saniert 

(Dach, Fenster, Heizung, Nassräume etc.). 7Zimmer, 2 

Bäder, ausbaufähig, 614 m 2 Eckgrundstück, Südgarten 

mit Altbaumbestand. KP € 920.000,—. 



1130 Wien - Nähe Krankenhaus Hietzing 

Liegt dieses Ein- bzw. Zweifamilienhaus, 2 Wohneinheiten, 

ca. 107 m 2 und 101 m 2 Wohnfläche, ca. 478 m 2 südseitiger 

Grund, zwei Autoabstellplätze vorhanden, Baujahr 1980, 

KP € 680.000,—. 

Tel. 05 0100 - 26231, Karin Bosch (160/12734) 

E-Mail: karin.bosch@sreal.at 

s REAL aktuell


13., Einfamilientraum in Hietzing 

Gfl. ca. 529 m 2 ,Wfl.ca.120m 2 , 4 Zimmer, Schwedenofen, 

Balkon, Terrasse, gepflegter Garten, Wohnkeller, Hobbyraum 

mit integrierter Bar, 2 Autoabstellplätze. KP € 620.000,—. 

Tel. 05 0100 - 26264, Markus Kabourek (160/15359) 

E-Mail: markus.kabourek@sreal.at 

14., Bezaubernde Altwiener Stadtvilla 

Grünruhelage, 6 Zimmer, sonniger großer Wohnraum, 2 

Bäder, 3 WC, entzückender Garten, Toplage, Garage, ideale 

Wertanlage. KP auf Anfrage. 

Tel. 05 0100 - 26227, Johanna Schwarz (160/15069) 

E-Mail: johanna.schwarz@sreal.at 

14., Anlageobjekt 

Vermietete Betriebsliegenschaft, 1140, U-Bahnnähe, gute 

Verkehrsanbindung und Wohnlage, 1.335 m 2 Grund, 

410 m 2 Nutzfläche. Monatlicher Nettoertrag € 1.899,— 

mit Kündigungsverzicht. KP € 520.000,—. 



18., Gepflegte Stilvilla 

Gersthofer Bestlage, 355 m 2 Wohnfläche, 734 m 2 Grund, 

8 Zimmer, großer Wintergarten, südwestseitig orientiert, 

wunderschöner Garten, KP € 2.200.000,—. 



19., Exklusive Gartenwohnung in Ruhelage 

Nähe Hohe Warte, 187 m 2 Wohnfläche, 326 m 2 Garten 

mit Terrasse, Tiefgaragenplatz, ca. 15 Minuten ins Stadtzentrum, 

KP € 990.000,—. 

Tel. 05 0100 - 26331, Marco Antonio Stipsits (160/14708) 

E-Mail: marco.stipsits@sreal.at 

21., Stockhaus 

Gfl. ca. 283 m 2 , Wfl. ca. 265 m 2 , 7 Zimmer, Geschäftslokal 

mit ca. 75 m 2 , kleiner Innenhof, Vollkeller, Gasheizung, 

Bauklasse III. KP € 330.000,—. 

Tel. 05 0100 - 26234, Franz Westermeier (165/12839) 

E-Mail: franz.westermeier@sreal.at 

Wohnungen Miete 

3., Citynahe Altbauhauptmiete 

Perfekt gepflegte 2-Zimmer-Hauptmiete in kleinem wunderschönen 

Mehrparteienzinshaus und unmittelbarer Nähe 

zum Hauptbahnhof Wien Mitte. 2. Liftstock, zentrales Vorzimmer, 

neu möblierte und verflieste Küche. Auch Bad 

und WC sind neu verfliest. Ein großes Kellerabteil rundet 

das attraktive Angebot ab. Gesamtkosten € 825,— (darin 

enthalten: HMZ € 620,—, BK € 130,—, MwSt. € 75,—). 

Tel. 05 0100 - 26235, Roland Späth (160/15368) 

E-Mail: roland.spaeth@sreal.at 

3., Mietwohnung 

Großzügiges Wohnen am Rochusmarkt, ca. 113 m 2 Wohnfläche, 

4 Zimmer, Balkon, modernes Bad, voll ausgestattete 

Küche, Nebenräume; Parketten, Gasetagenheizung, 

Thermofenster, Bruttomiete € 1.500,— (HMZ € 1.222,44, 

BK € 141,20, MwSt € 136,36). Auch als Wohnung/Büro 

bzw. Wohnung/Ordination denkbar. 



13., Villenetage mit Balkon 

Hietzing: nächst Schönbrunner- Orangerie, Dachgeschoss- 

Etage in Stilvilla, 4 Zimmer, Wfl. ca. 122 m 2 +16m 2 

Balkon, schön ausgestattete Einbauküche, Bad, kein Lift, 

Gesamtmiete € 2.189,— (HMZ € 1.800,—, BK € 190,—, 

Ust € 199,—). 

Tel. 05 0100 - 26255, Said Fahmy (160/15153) 

E-Mail: said.fahmy@sreal.at 

18., Parkblick am Währingerpark 

Währingerpark: 3 Zimmerwohnung, BJ 1994, 3. Liftstock, 

inkl. PKW-Garagenplatz, Einbauküche, Bad, WC, AR, Fernwärme, 

sofort beziehbar, Miete befristet bis 10 Jahre, 

Gesamtmiete € 1.365,31 (HMZ € 1.100,—, BK 141,19, 

Ust € 124,12). 

Tel. 05 0100 - 26255, Said Fahmy (160/11367) 


19., Mietwohnung 

3-(4)-Zimmer-Mietwohnung, 5,2 m 2 Südloggia, Grünruhelage, 

1. Stock, Parkettböden, zentrales Vorzimmer, eingerichtete 

Küche, komplettes Bad und WC. Kellerabteil, Sofortbezug, 

keine Investablöse, 3 BMM Kaution. Der Mieter kann nach 

einem Jahr und drei Monaten das Vertragsverhältnis vorzeitig 

kündigen. Gesamtmiete € 999.- (HMZ € 767,27, BK 

€ 140,91, MwSt € 90,82). 




 

 

 

Wien 

s REAL aktuell Preise und Größenangaben ohne Gewähr 3


Wohnungen Eigentum 

3., Ruhelage Nähe Spital Rudolfstiftung 

Zwei Zimmer aufgeteilt auf ca. 82 m 2 mit großer Wohnküche 

im 1. Liftstock. Neue Wärmeschutzfassade, Bad, 

WC getrennt, geräumiges Kellerabteil, gute Infrastruktur. 

KP € 199.000,—. 

Tel. 05 0100 - 26261, Harald Späth (160/13551) 

E-Mail: harald.spaeth@sreal.at 

4., Schelleingasse 

Dachgeschoßwohnung, Neubau, 3 Zimmer, Nebenräume, 

Wohnfläche ca. 86 m 2 , sehr guter Zustand, Kellerabteil 

und Lift vorhanden, KP € 285.000,—. 



5., Nähe Schloßquadrat 

Sanierungsbedürftige 1-Zimmer-Kleinwohnung, freier Blick 

aus Wohnraum heraus, sehr gute öff. Anbindung und Infrastruktur, 

KP € 65.000,—. 

Tel. 05 0100 - 26330, Mag. Barbara Lederer (160/15337) 

E-Mail: barbara.lederer@sreal.at 

6., 3 Zimmer-Eigentum mit Loggia 

Nähe Mariahilfer Straße, Wfl. ca. 101 m 2 , hell und freundlich, 

moderne Küche, Holzparketten, Hauszentralheizung, 

5. Liftstock. KP € 320.000,—. 



4 

7., Wohlbehagen pur 

2 Zimmer Wohnung, sehr guter Zustand, 6. Liftstock, 

Einbauküche, Fernwärme, Mietgarage, U6/46er Nähe. 

KP € 259.000,—. 



9., Altbauwohnung 

Wfl. ca. 60 m 2 , 2 Zimmer, teilmöbliert, Parkettböden, 

Doppelfügeltüren, sanierungsbedürftig, Kellerabteil, Gas- 

Etagenheizung. KP € 245.000,—. 

Tel. 05 0100 - 26266, Leopold Bayer (165/12771) 

E-Mail: leopold.bayer@sreal.at 

1090 Wien, klassische Altbauwohnung 

Eigentumswohnung in der Beletage des Eckhauses. Helle 

und gut dimensionierte Wohnung mit ansprechendem, 

vielseitig nutzbaren Grundriss. Aktuelle Raumaufteilung: 

großes, zentrales Vorzimmer, Bad, separates WC, Schrankbzw. 

Abstellraum, Küche, 4 Zimmer, der Grundriss kann 

durch Zusammenlegung von Bad und Küche auf ein großes 

Bad und die Planung einer Wohnküche umgestaltet werden. 

Tel. 05 0100 - 26263, Gerald Kohlenberger (160/14894) 

E-Mail: gerald.kohlenberger@sreal.at 

9., Altbau - gelegen in der Beletage 

Helle und sehr gut dimensionierte Wohnung mit vielseitig 

nutzbaren Grundriss. Aktuelle Raumaufteilung: zwei, vom 

Stiegenhaus gesehen, gegenüberliegende Eingänge, 7 Zimmer, 

2 Bäder und WCs, 2 Küchen, 2 große Schrankräume. 

Der Grundriss kann umgestaltet und neu geplant werden. 

Optional kann auch nur die Wohnung mit 120 m 2 gekauft 

werden. KP auf Anfrage. 




9., Sechsschimmelgasse 

3-Zimmer Altbauwohnung, Topzustand, Toplage, zu Fuß 

zur Uni, deshalb perfekte Studentenwohnung, das einzige 

Manko ist die Lage im Erdgeschoss. KP € 229.000,—. 

Tel. 05 0100 - 26259, Gabriela Mitritsch (160/15351) 

E-Mail: gabriela.mitritsch@sreal.at 

10., Saniertes Eigentum 

Nahe Matzleinsdorfer Platz, 5. Liftstock, 3 Zimmer auf 

ca. 73 m 2 Wohnfläche, unverbaubarer Ausblick, hochwertige 

Ausstattung, sehr gute öffentliche Anbindung und 

Infrastruktur, KP € 180.000,—. 



16., Nähe Haberlgasse 

Nettes 2 Zimmer-Eigentum in ruhiger Lage, zentral begehbare 

Räume, im dritten Stock gelegen, kein direktes 

Gegenüber. Insgesamt ist die Wohnung in sehr gutem Zustand. 

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt 

mit einer Hauszentralheizung. Die Räume sind Ost/West 

ausgerichtet. KP € 109.000,—. 

Tel. 05 0100 - 26232, Gerhard Buchal (160/14863) 

E-Mail: gerhard.buchal@sreal.at 

17., Dornbach 

73 m 2 Wohnung mit 3 Zimmern in 2011 thermisch 

sanierter Wohnhausanlage. Traumhafte Grünruhelage! 

KP € 205.000,—. 



s REAL aktuell


10., Van der Nüll Gasse 

Großzügige, geräumige 2 Zimmer-Wohnung, Wfl. ca. 

74 m 2 mit Loggia in den grünen Innenhof, 2. Liftstock. 

KP € 139.000,—. 



1110 Wien 

127 m 2 , gepflegte Wohnung in ruhiger Lage. Das Haus 

wurde bereits thermisch saniert! gut geschnittene, von 

zwei Seiten optimal belichtete und mit viel Liebe und Aufwand 

sanierte Wohnung im 4. Liftstock, großer Balkon mit 

Aussicht. Verkehrsanbindung: Bus 76A; S-Bahn; U-Bahn 

Simmeringer Hauptstr. KP € 319.000,—. 



12., 2 Zimmer-Eigentum 

Nähe Edelsinnstraße, Wfl. ca. 62,68 m 2 , hell und freundlich, 

2. Stock (ohne Lift), Einbauküche, Parkettböden, zentrale 

Lage, sehr gute Infrastruktur. KP € 149.000,—. 



12., Eigentumswohnung 

Hetzendorf - exklusive Dachwohnung mit Terrasse und 

Dachterrasse, ruhige Seitengasse der Hetzendorferstraße, 

herrlicher Panoramablick, 5 Zimmer, 147 m 2 Wohnfläche 

plus ca. 60 m 2 Terrassen. KP € 525.000,—. 



13., Anlageobjekt 

Hietzing, Villenlage, exklusive Wohnung als Spekulationsobjekt, 

123 m 2 Wohnfläche, 120 m 2 Eigengarten, Garage, 

Schätzwert € 660.000,— gegen Leibrente plus Barerlag 

zu verkaufen; lebenslanges Wohnrecht des Verkäufers. 



14., Familientraum 

Neuwertige 3 Zimmer Wohnung im Grünen mit 22 m 2 Terrasse, 

ca. 197 m 2 Garten und Garagenplatz, Schwedenofen, 

Saunahäuschen im Garten. KP € 315.000,—. 



14., Familieneigentum / Anlegereigentum 

Sonniger Wohn- Küchenbereich, 3 Schlafzimmer, Bad, WC, 

zentraler VR, Autostellplatz möglich, BJ ca. 1975, ca. 90 m 2 

Nfl., 1. Stock, U4 / Dehnepark-Nähe, KP € 265.000,— 

lastenfrei. 



14., Wohn-Oase am Wienfluss 

Hadersdorf: Wienfluss, gepflegte Terrassenwohnung, 3 

Zimmer, Küche, Bad, WC, AR, Wfl. ca. 96 m 2 +15m 2 

gartenseitige Loggia, 2 Min. zur Station S 50, BK € 283,—, 

KP € 270.000,—. 

Tel. 05 0100 - 26255, Said Fahmy (160/14617) 


Wien 

14., Loggia-Wohnung in guter Lage 

Penzing: renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung, 

Wohnfläche ca. 86 m 2 , Loggia ca. 3 m 2 , 1. Liftstock, 

KP € 195.000,—. 



15., Altbau-Traum Nähe Mariahilferstraße 

Geräumige 3-Zimmer-Altbauwohnung in absoluter Ruhelage, 

Hochparterre, ca. 96 m 2 , äußerst gepflegter Zustand, Vollholz-Parkettböden, 

neuwertige EWE-Küche, Bad mit Wanne, 

Kellerabteil, ausgezeichnete Infrastruktur und öffentliche 

Anbindung. KP € 198.000,—. 

Tel. 05 0100 - 26261, Harald Späth (160/14433) 

E-Mail: harald.spaeth@sreal.at 

16., Dachterrasseneigentum 

Eine Wohnebene, 127 m 2 zzgl. 12 m 2 Sonnenterrasse, 4 

Zimmer, neuwertig, Topzustand, Yppenmarkt/Brunnenmarkt 

Nähe. KP auf Anfrage. 



16., Maisonettewohnung 

Wilhelminenberg, Wfl. ca. 108,78 m 2 , 4 Zimmer, Loggia, 

Südterrasse, Garten ca. 201 m 2 , Parkettböden, Kamin, 

Tiefgarage, absolute Grünruhelage. KP € 479.000,—. 





Das neue Energieausweis- 

Vorlagegesetz 2012 (EAVG) 

Mit 1. Dezember 2012 tritt ein neues Energieausweis- 

Vorlagegesetz in Kraft, das die Vorgaben der EU 

umsetzen und das alte EAVG aus dem Jahr 2006 

ersetzen soll. Verkäufer und Vermieter von Immobilien 

 

Energieausweis vorzulegen und auszuhändigen. 

Ausgenommen von der Energieausweis- 

orlageveritung ei erau oder ermietung 

sind nur olgende eudeategorien 

 

 

- 

 

 

Eigentümer binnen drei Jahren vorgesehen sein. 

 

 

 

 

- 

 

 

selbst erzeugt wird 

 

werden können und deren Energiebedarf wegen 

 

Energiebedarfs bei ganzjähriger Nutzung liegt 

 

 

 

 

 

 

 

 

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- 

 

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17., Ruhige Altbauwohnung 

3 Zimmer auf ca. 78 m 2 Wohnfläche, Lift, Hofruhelage, 

Küche, Badezimmer mit Fenster, Garagenplatz, 

KP € 265.000,—. 

Tel. 05 0100 - 26244, Mag. Martina Hirsch (160/15141) 

E-Mail: martina.hirsch@sreal.at 

1190 Wien 

5 Zimmer-Eigentumswohnung, ca. 120 m 2 Wohnfläche 

Nähe Krottenbachstraße. Die Wohnung befindet sich im 

EG einer sehr gepflegten Wohnhausanlage. Sie besteht 

aus 5 Zimmer, zentralem Vorraum, Küche Bad, 2 WCs, 

großer Balkon, Parkett-, Laminat- und Fliesenböden. Weiters 

befindet sich in der Anlageeine Waschküche und ein 

Kinderspielplatz. KP € 345.000,—. 

Tel. 05 0100 - 26286, Silvia Mec (160/15143) 

E-Mail: silvia.mec@sreal.at 

20., Eigentumswohnung 

Wohnfläche ca. 53 m 2 , bestehend aus Wohnküche, Schlafzimmer, 

Bad, WC, Vorraum. Loggia mit ca. 7 m 2 . 2. Liftstock. 

KP € 165.000,— (inklusive € 25.000,— Darlehensübernahme). 



21., wenige Minuten zur U6 Floridsdorf 

Alle Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar 

sowie die Donauinsel und der Wasserpark. Wohnfläche 

ca. 88 m 2 , 3 Zimmer, zentrales Vorzimmer, Einbauküche, 

Bad und WC, 2 Loggien. Begrünter Innenhof. Laminatböden 

in den Wohnräumen, Fliesen in den Naßräumen. Gasetagenheizung, 

neue Kunststofffenster. KP € 208.000,—. 

Tel. 05 0100 - 26286, Silvia Mec (160/12943) 


8 

1210 Wien, Jedlesee 

2 Zimmer-Eigentum in der schönsten Gegend des 21. Bezirks. 

Die Wohnung liegt im 1. Stock ohne Lift. Sie hat einen 

guten Grundriss und hat eine Größe von ca. 58 m 2 . Die 

Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in wenigen Gehminuten 

erreichbar. Raumaufteilung: Vorraum, Küche, Bad, 

separates WC, 2 Zimmer, Schrankraum und ein Balkon in 

den begrünten Innenhof. KP € 115.000,—. 

Tel. 05 0100 - 26286, Silvia Mec (160/15063) 


21., Terrasseneigentum Bertlgasse 

Terrassenwohnung, 5. & letzter Liftstock, Wfl. ca. 

92⌨ + 10⌨ Terrasse, schön adaptierte 

sonnige 4 Zimmer, Bad mit Wanne, 2 WC, Kellerabteil, 

Hauszentralheizung, BK € 335,⌲ inkl. RF/Ust., 

KP〈€ 260.000,⌲. 

Tel. 05 0100 - 26255, Said Fahmy (160/14762) 


22., Single Anlegerwohnung 

1 Zimmer, sehr gepflegter Zustand, Betriebskosten € 137,— 

inkl. Heizung, 2. Liftstock, Einbauküche, U2 Stadlau Nähe, 

hofseitige Lage, KP € 125.000,—. 



22., Maisonettenwohnung mit Terrasse 

Wfl. ca. 92 m 2 , 3 Zimmer, sehr gepflegt, offen gestaltet, Galerie, 

Dachterrasse nach nord-west ausgerichtet, sehr gute 

Infrastruktur, Garage mit eigenem Parkplatz, Kellerabteil, 

Gemeinschaftsgarten. KP € 275.000,—. 




22., Exklusives Wohnen 

Nähe Nationalpark Donau-Auen, Fertigstellung voraussichtlich 

Sept. 2012, 4 Wohnungen (78 m 2 -98m 2 ) mit 

Terrasse oder Balkon bzw. teilweise Eigengärten, moderne 

Architektur, großzügige Raumgestaltung, schlüsselfertige 

Übergabe, Tiefgarage, absolute Grünruhelage, ausgezeichnete 

Infrastruktur. KP ab € 270.450,—. 



22., Über den Dächern 

Traumfernblick, Donauzentrum Nähe, 3 Zimmer Loggiaeigentum, 

88 m 2 Nfl., Maisonette, Hauszentralheizung. 

KP € 239.000,—. 



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Außenanlagen spätestens 31. Oktober 2013 

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Ein-/Zweifamilienhaus in 2020 Hollabrunn 

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Verena Holubiczka 


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Elisabeth Karel 



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Karin Bosch 


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Christine Babic 



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Susanne Neustädter-Schott 


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Sebastian Haidner 



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Susanne Pointner 


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Dirk Lauxmann 


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Auch im Süden Niederösterreichs 

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Robert Schmied 


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2153 Laa / Thaya - Einfamilienhaus 

Gfl. ca. 548 m 2 ,Wfl.ca.65m 2 , am Waldrand gelegen, besteht 

aus 3 Zimmern, Bad, Schwedenkamin, großer Stadel, 

Innenhof. KP € 25.000,—. 



2182 Palterndorf, Einfamilienhaus 

Gfl. ca. 848 m 2 , Wfl. ca. 129 m 2 , 3 Zimmer, Scheune, 

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müssen noch einige Fertigstellungsarbeiten gemacht 

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2273 Hohenau - Ein- / Zweifamilienhaus 

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Das Dachgeschoss ist teilw. ausgebaut und für weiteren 

Ausbau vorbereitet. Großer Keller, herrlicher Garten mit 

Baumbestand, Garage für 2 PKW mit Durchfahrtmöglichkeit 

auf das Grundstück. KP € 169.000,—. 



2294, Breitensee 

Wunderschönes ca. 800 m 2 großes Seegrundstück im 

Nahbereich Marchfeldschlösser. Neuwertiges, modernes, 

kleines 2-Zimmer-Einfamilienhaus mit eigenem Uferbereich 

und direktem Seezugang. Ziergartenähnlich angelegter 

Grund mit gemauertem Saunahäuschen und großzügig angelegten 

Nebenräumlichkeiten mit Zubehör. KP ausbezahlt 

€ 195.000,—. 



2325 Himberg, Erstbezug 

Neue Doppelhaushälfte mit großem Grundstück in ruhiger 

Lage. Grundfläche ca. 370 m 2 , Wohnfläche ca. 121 m 2 . 

Raumangebot: EG: Windfang, Diele, WC, AR, großer offener 

Wohnbereich mit Küche und Essplatz. OG: Diele, Badezimmer 

und 3 Zimmer. Vollkeller: Technikraum, 2 große 

Kellerräume mit Fenster über Erdniveau. Helles Haus mit 

optimaler Ausrichtung. KP € 295.000,—. 



Reihenhaus in Hennersdorf 

Dieses Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand 

und besticht zusätzlich durch ein ungewöhnlich 

großes Eckgrundstück. Wfl. ca. 120 m 2 , 5 Zimmer, Vollkeller 

mit Sauna, Küche möbliert! Zusätzlich gehören noch 

zwei Autoabstellplätze zum Eigentum. Die gesamte Anlage 

ist sehr gepflegt und liegt in der Nähe des Bahnhofs. 

KP € 315.000,— inkl.ca. € 55.000,— WBF. 

Tel. 05 0100 - 26265, Susanne Neustädter-Schott (165/12533) 

E-Mail: susanne.neustaedter@sreal.at 

Charme und Flair für Liebhaber 

Maria Enzersdorf - ca. 260 m 2 Wohnfläche plus Keller, 7 

Zimmer, 2 Bäder, 3 WC, 2 Wohnküchen und 4 Terrassen, 2 

getrennte Wohneinheiten die aber mit geringem Aufwand 

wieder in eine Einheit zusammen gelegt werden können, 

Adaptierungsarbeiten erforderlich, ca. 1.560 m 2 Grund, KP 

auf Anfrage. 



Brunn am Gebirge - Modernes Wohnen 

Neuwertiges Einfamilienhaus , Baujahr 2007, in sehr 

schöner Lage, ca. 143 m 2 Wohnfläche, plus ca. 67 m 2 

Keller, 4 Zimmer, 1 Kabinett, teilweise Fußbodenheizung, 

2 westseitige Terrassen, 2 Balkone, 2 PKW-Abstellplätze, 

KP € 596.000,—. 



Wohnen in Laxenburg 

Zum Verkauf kommt ein Reihenhaus in Laxenburg mit ca. 

200 m 2 Wohnfläche, einem südseitigen Garten, einer Garage 

und einem Stellplatz. Das Objekt wurde 1981 erbaut 

und vom Eigentümer im Jahr 2000 generalsaniert. Das 

Haus wird möbliert übergeben. KP € 317.000,— zuzüglich 

Übernahme offener Landeskredit in der Höhe von ca. 

€ 32.000,—. 


E-Mail: susanne.neustaedter-schott@sreal.at 


Breitenfurt Ost - Bungalow 

In einer sehr schönen Lage von Breitenfurt Ost, befindet 

sich dieser Bungalow, Baujahr ca. 1960. Das Haus bietet 

ca. 112 m 2 Wohnfläche plus eine verglaste Loggia mit 

offenem Kamin von ca. 16 m 2 und einer Doppelgarage, 

sowie einem Zubau mit Abstellräumen. Die Liegenschaft 

ist adaptierungsbedürftig. Das Grundstück hat 907 m 2 ist 

eben und südseitig ausgerichtet. KP € 348.000,—. 



2431 Enzersdorf an der Fischa 

Solide errichtetes Wohnhaus, Erstbezug, hochwertige Ausstattung, 

7 Zimmer, großes Grundstück, große Garage, 

Garten mit schönem Baumbestand, Einflussnahme auf Fertigstellungsarbeiten 

möglich, das Haus wird laut Bau- und 

Ausstattungsbeschreibung fertiggestellt. KP € 498.000,—. 



2434 Sommerein, Einfamilienhaus 

Einfamilienhaus mit großem Grundstück! Massiv errichtetes 

Haus am Rande des Leithagebirges. Großer Vorraum, Bad, 

sep. WC, Abstellraum, Küche, Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer 

/ Waschküche-Heizraum, Tankraum, uneinsehbarer 

Innenhof mit uraltem Brunnen und Altbaumbestand, Outdoorsauna, 

Schuppen, großer Garten. Wohnen in ruhiger 

Lage! KP € 229.000,—. 



Neumitterndorf 

Nur 20 Minuten von Wien entfernt. Ca.145 m 2 Wohnfläche, 

4 Zimmer, Wintergarten, Vollkeller, Garage für 2-3 Autos, 

Sauna, überdachter Pool, Biotop, überdachter Grillplatz, 

uneinsehbarer 800 m 2 Garten, viele Extras. KP € 298.000.-. 

Tel. 05 0100 - 26336, Elisabeth Karel (165/12634) 

E-Mail: elisabeth.karel@sreal.at 


Landsitz mit Mühle im Südburgenland 

Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein gut renoviertes Einfamilienhaus, einem Mühlengebäude 

mit anschließendem ÖKO-Kleinwasserkraftwerk (Wehranlage und Brückensteg) sowie einer Scheune 

+ Wirtschaftsgebäude. Die Liegenschaft verfügt über ein bestehendes Wasserrecht. Das Objekt ist 

derzeit als Wohnobjekt genützt; aufgrund der Flächenwidmung und der vorhandenen Ausstattung 

wäre auch eine gewerbliche Nutzung möglich. Absolut ruhige Alleinlage direkt an der Pinka gelegen. 

Die Liegenschaft stellt ein wunderschön gelegenes Refugium dar, welches komplett energieautark und 

daher unabhängig von energiewirtschaftlichen Entwicklungen betrieben werden kann. 

Erschließung: Trinkwasser über 100 m tiefen artesischen Brunnen, weiters Gartenbrunnen für 

Gartenbewässerung, Strom aus eigenem ÖKO-Kraftwerk, Abwasserentsorgung über Dreikammer- 

Faulkläranlage, Alarmanlage. 

Gesamtäche 1.10m. Gemischtes Baugebiet bzw. Grünland Landwirtschaft. 

Stein- und iegelmassivbau, Baujahr 11, renoviert 1, ausgebutes Dachgeschoß 

+ Teilkeller; 

KG: Gewölbekeller mit m 

(derzeit Weinkeller) mit artesischen 

Brunnen; 

EG: Vorraum, Esszimmer, 

Küche, 2 Schlafzimmer, Bad, WC; 

DG: Vorraum, zwei große 

Zimmer, Bad, WC 

2 m. 

Scheune: 

Zweigeschossiger Stein- und 

Ziegelmassivbauweise mit einer 

Nutzäche von 1 m. 

Mühle: Zweigeschossiger Stein- 

und Ziegelmassivbau (große und kleine Mühle), erstmalige Erwähnung 12, AusbauSanierung 200. 

Die Mühle hat ein eigenes ÖKO-zertiziertes Kleinwasserkraftwerk mit TurbinenhausWehranlage; über 

eine 12 m breite Wehranlage mit vier Schützentafeln wird der Pinkauß auf einer Länge von 00 m 

aufgestaut und von einer 200 überholten Francisturbine mit 0 kWa Snchrongenerator zur Stromversorgung 

des gesamten Anwesens genutzt. Der Überschuß an Strom wird in das Netz eingespeist. 

Energiepotential ca. 10.000 kWh p.a., ergibt abzüglich dem Eigenverbrauch von ca. 2.000 kWh eine 

Einspeismenge von 1.000 kWh, ergibt bei einem Einspeistarif von ,2 cent kWh und abzüglich 

10% Bewirtschaftungskosten ein Ertragpotential von € 12.,00 p.a. 

Außerdem benden sich im Mühlengebäude ein Wellnessbereich mit einer Klafs Dampfsauna für fünf 

Personen, DuscheWC, und einem Ruhe- Fitnessraum. 

2 m, 1 m 

KP € 0.000,-- 

Tel. 05 0100 – 26432, Johann Beninger (186/160) 

E-Mail: johann.beninger@sreal.at 

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Erkrankung brauchen Sie zudem keine Prämien mehr zu bezahlen und sind trotzdem voll versichert. 

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Mannersdorf am Leithagebirge 

Einfamilienhaus mit gutem Platzangebot. Solide errichtetes 

Haus in gutem Zustand und Platz für die kleine Familie. Das 

Haus ist weiter ausbaubar. Zentrales Vorzimmer, Badezimmer, 

Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, gut nutzbarer 

Keller mit reichlich Stauraum. Innenhof mit Terrasse, großer 

Gartem mit Baumbestand und herrlicher Fernsicht. Ruhige 

Lage am Ortsrand. KP € 135.000,—. 



Bruckneudorf, vielseitige Liegenschaft 

Großzügig dimensioniertes Haus mit gediegener Ausstattung. 

Das Wohnhaus ist auf 2 Ebenen angelegt und optimal 

vom Betrieb getrennt. Es stehen 185 m 2 an sehr gut geplanter 

Wohnfläche zur Verfügung. Gartenanlage mit Pool, 

Gerätehaus und Garage. Wirtschaft: Küche, Gastraum, ein 

zweiter Speisesaal - ist auch getrennt zu nutzen, Wintergarten, 

Veranda u.v.m. KP € 619.000,—. 



2462 Kaisersteinbruch 

Altes Gemäuer mit herrlichen Gewölbe! Mit seinen massiven, 

90 cm dicken Mauern mit Gewölbe und Bögen, und 

dem guten Zustand der Bausubstanz sicherlich eine Besonderheit 

und Rarität. 2007 wurde das Dachgeschoss 

neu aufgesetzt, das Haus selbst befindet sich im Zustand 

eines Rohbaus und muss daher noch fertiggestellt werden. 

KP € 35.000,—. 



Villenartiges Wohnhaus in Prellenkirchen 

Wohnen und Arbeiten 12 km von Hainburg entfernt. Die Liegenschaft, 

BJ 1910 wurde 2001 generalsaniert und um ein 

ganzes Geschoss erweitert. Wohnfläche ca. 340 m 2 ,davon 

ca. 80 m 2 Ordination/Büro. Das uneinsehbare Grundstück 

hat ca. 1.401 m 2 .KP€ 347.000,—. 



Alland/Bezirk Baden 

Einfamilienhaus im Ortszentrum! Großzügiges Wohnhaus 

mit einer Wohnfläche von ca. 296 m 2 , 7 Zimmer + Nebenräume, 

großes Marmorbad, Terrasse, BJ 1900/1996 

renoviert, gute Verkehrsanbindung zur A1! KP € 190.000,—. 

Tel. 05 0100 - 26243, Susanne Pointner (165/2537) 

E-Mail: susanne.pointner@sreal.at 

Baden - Traumhaus mit Bungalow 

Modernes Wohnhaus BJ 2010 im architektonischem Stil 

mit einer Wohnfläche von ca. 164 m 2 und Bungalow BJ 

1975, Wohnfläche ca. 90 m 2 , welcher ebenfalls saniert 

wurde. Dieser Bungalow ist geeignet als 2. Wohnmöglichkeit 

oder als hervorragende Räumlichkeit für eine Praxis-Ordination, 

Büro, Studio u.v.m. KP € 495.000,— abzüglich ca. 

€ 40.000,— Wohnbauförderung. 



2514 Möllersdorf bei Baden: 

Ertragsliegenschaft mit zwei Wohneinheiten (plus 52m² 

 

700 m², Hauptmietzins ca. € 58.000,- p.a. ohne BK und 

 

 

Kaufpreis auf Anfrage. 

Tel. 05 0100 - 26248, Christian Poterucha 

E-Mail: chrlstian.poterucha@sreal.at 

Traiskirchen - Einfamilienhaus 

Die Liegenschaft, BJ 1965 wurde 1996 renoviert (neue 

Fenster, neues Dach, teilweise neue Leitungen). Das Haus 

verfügt über 4 Zimmer, 1 Kabinett, 2 Bäder, 2 Wc, eine 

Wohnküche, Balkon, Garage und ist voll unterkellert. 

Das Grundstück hat 707 m 2 mit südseitiger Ausrichtung. 

KP € 258.000,—. 




Klausen-Leopoldsdorf bei Alland 

Herrliche Grünlage, Einfamilienhaus BJ 1783, Nebengebäude, 

Grundstück ca. 1.300 m 2 , 4 Zimmer, 2 Bäder, ca. 

180 m 2 Wohnfläche, gepflegter Zustand, KP € 185.000,—. 

Tel. 05 0100 - 26255, Said Fahmy (160/15150) 


Alland - Einfamilienhaus 

Voll unterkellerter Bungalow mit toller Aussicht in ruhiger 

Siedlungslage. 904 m 2 schön angelegter, uneinsehbarer 

und mit altem Baumbestand und Büschen bewachsener 

Grund. Wohnfläche ca. 117 m 2 , 4 Zimmer, BJ 1963/64, 

tlw. möbliert. Beheizt wird es mittels einer Zentralheizung. 

KP € 234.000,—. 

Tel. 05 0100 - 26287, Andreas Gundacker (160/11566) 

E-Mail: andreas.gundacker@sreal.at 

2700 Wr. Neustadt 

Nähe Anton Wodica Park, ruhiges Einfamilienhaus, gekuppelte 

Bauweise, sanierungsbedürftig, BJ ca. 1949, sonniger 

Garten, Garage, Grundstück 488 m 2 .KP€ 139.000,— lastenfrei. 



Matzendorf - Bungalow in Ruhelage 

Grund ca. 550 m 2 , Wohnfläche ca. 82 m 2 , 4 Zimmer, 2 

Bäder, 2 WC, südseitige Terrasse ca. 20 m 2 , Garage & 

Carport, KP € 205.000,—. 





Edlitz, Einfamilienhaus 

Großes gepflegtes 8-Zimmer-Anwesen auf ca. 742 m 2 Eigengrund 

mit renovierungsbedürftigem Einliegerhäuschen 

und einer Garage. Hier erwerben Sie viel Wohnfläche zu 

einem niedrigen Preis. KP ausbezahlt € 130.000,—. 



Einfamilienhaus Nähe St. Pölten 

Fertigteilhaus in gepflegter Siedlungslage, BJ 1996, ca. 

148 m 2 Nutzfl., 5 Zimmer, Terrasse, Vollkeller, WBF-Übernahme 

ca. € 34.900,— möglich- KP € 228.000,— lastenfrei. 

Tel. 05 0100 - 26250, Mag. Petra Wagner (165/12597) 

E-Mail: petra.wagner@sreal.at 

Mehrfamilienhaus in St. Pölten 

Wohnhaus unweit des Landesklinikums St. Pölten, ca. 

522 m 2 Grundfläche, 3-4 getrennt begehbare Wohnungen, 

3 Garagen, Pool. KP auf Anfrage. 



Einfamilienhaus in St. Pölten 

Einfamilienhaus in beliebter Siedlungslage von Wagram mit 

ca. 80 m 2 Nutzfl., 3,5 Zimmer, Vollkeller, Garage, 499 m 2 

Gfl., gute Verkehrsanbindung. KP auf Anfrage. 



20 

Bauernsacherl in St. Pölten Nähe 

Dunkelsteinerwald! Das Bauernsacherl liegt zwischen Gansbach 

und Kochholz. Kleines Bauernhaus mit ca. 3.113 m 2 

Grund. Das Wohnhaus hat ca. 60 m 2 Nutzfläche, Wohnküche 

mit Holz-Herd und 2 weitere Zimmer. Beheizt wird das 

Haus mit Einzelöfen. Angebaut ans Haus sind Stall und 

Scheune. Das Bauernhaus mit Stallungen und Stadel sind 

san.bed. KP € 58.000,—. 

Tel. 0664 / 838 58 31, Andreas Gundacker (160/14389) 


Weinort Kuffern Nähe Göttweig 

Weinkeller mit Presshaus, Baugrund ca. 500 m 2 und Weingarten 

ca. 1.560 m 2 in schöner Aussichtslage. Nützen Sie 

diese einmalige Gelegenheit Besitzer eines Wohnhauses, 

Keller und Weingarten zu werden. KP € 130.000,—. 

Tel. 05 0100 - 26285, Ferdinand Hager (165/12858) 

E-Mail: ferdinand.hager@sreal.at 

Einfamilienhaus in Herzogenburg 

Altes Wohngebäude wurde 2001 aufgestockt, komplett renoviert 

und es ergeben sich zwei getrennte Wohneinheiten 

mit einer Gesamtnutzfl. von ca. 230 m 2 , obere Wohneinheit 

ist derzeit vermietet. Ein ruhiger Innenhof lädt zum 

Entspannen und Genießen ein. KP € 175.000,— inkl. WBF 

ca. 30.000,—. 



3133 Traismauer, Bauernhof 

Dieser Vierkanthof liegt mitten im Ort zwischen St. Pölten 

und Krems. 1.004 m 2 sind verbaut und der Innenhof 

beträgt 638 m 2 . Diese Liegenschaft bietet viele Möglichkeiten: 

Arbeiten und Wohnen, Heurigenlokal, repräsentativer 

Firmensitz uvm. Das wunderschöne Einfahrtstor bietet 

Privatsphäre. Dazu gibt es noch eine Wohnung, Stallungen 

und Nebengebäude. KP € 270.000,—. 




Schnäppchen in Wilhelmsburg 

Einfamilienhaus mit ca. 103 m 2 Nutzfl., 4 Zimmer, renovierungsbedürftig, 

zur Zeit 3 Mieter, 1 Wohneinheit steht 

noch frei, ideal für Bastler und Anleger. KP € 59.000,—. 

Tel. 05 0100 - 26252, Erich Wieland (165/12179) 

E-Mail: erich.wieland@sreal.at 

Schnäppchen in Hohenberg 

Zwei Häuser auf einem ebenen Grundstück, Gesamtnutzfl. 

ca. 186 m 2 , Balkon, Terrasse, große Garage mit Montagegrube, 

eigener Strom- und Gasanschluss, eigene Zähler, 

auch ideal für Anleger. KP € 95.000,—. 



Jahrhundertwendevilla in Hohenberg 

Villa 1882 errichtet, Dach erneuert, Mauerwerk trocken 

gelegt, großer Garten mit Altbaumbestand, Carport für 6 

Abstellplätze, derzeit 6 Wohneinheiten geplant, jeglicher 

Umbau möglich. Geeignet auch für Praxis oder Büro. Auf 

Grund der zentralen Lage ist im Erdgeschoß auch ein Kaffeehaus 

möglich, da getrennte Zugänge vorhanden sind. 

KP € 339.000,—. 



Nähe Hohenberg 

Exklusive Blockhausvilla mit ca. 140 m 2 Nutzfl., 5 Zimmer, 

2 Terrassen, Kachelofen, Sauna, Vollkeller, großer 

sonniger Garten (1.297 m 2 Gfl.), viele Möglichkeiten der 

Freizeitgestaltung. KP € 329.000,—. 



s REAL aktuell


Ehemaliges Gasthaus mit Wohnung 

In Hohenberg - im Ortszentrum (Hauptstraße): Bestausgestattetes 

ehemaliges Gasthaus und großzügige Wohnung 

(renovierungsbedürftig) - insgesamt ca. 580 m 2 Nutzfläche 

und 625 m 2 Eigengrund um € 139.000,— Verhandlungsbasis. 

Tel. 05 0100 - 26239, Christine Babic (165/12724) 


NÖ, Einfamilienhaus 

Annaberg - Gepflegtes Landhaus für Anspruchsvolle, ca. 

154 m 2 Wohnfläche, 6 Zimmer, Terrasse, Doppelgarage, 

Sauna, Kellerstüberl; Vollwärmeschutz, Thermofenster, usw. 

KP € 248.000,— Ideal für Urlaub, Freizeit und Alter. 



Einfamilienhaus in Mitterbach/Erlaufsee 

Villenähnliches großzügiges Herrschaftshaus in sonniger 

Ruhelage! Die Wohnfläche beträgt ca. 190 m 2 , 9 Zimmer 

(hohe Räume), große Wohnküche, 4 Balkone, 2 Terrassen, 

Vollkeller, große Garage, Pool im Garten, ausbaufähiger 

Dachboden. Gepflegter 1.705 m 2 Grund mit Rosengarten, 

Brunnen, eigener Quellenanteil. Nahe der Erlauf und 

trotzdem Hochwassersicher. KP € 150.000,—. 



Exklusiver Landsitz im Mostviertel 

Traumhafte Liegenschaft mit Panoramablick ins Alpenvorland, 

3 voll ausgebaute Geschoße mit je ca 230 m 2 

Wohnfläche, sämtliche Räume sind mit Fußbodenheizung 

und Marmor ausgestattet, Wohnhalle mit offenem Kamin, 

große südseitige Terrasse, Garage, Wirtschaftsgebäude, 

Fisch- und Badeteich mit Hütte, Weinkeller, massiv gebaut. 

Grundfläche ca. 4,8 ha. KP € 890.000,—. 

Tel. 05 0100 - 6254 83, Herbert Schnettgen (174/00527) 

E-Mail: herbert.schnettgen@sreal.at 

Mariazell - -Erlaufsee - Lackenhof 

In dieser wunderschönen Umgebung auf ca. 1.000 m Seehöhe 

liegt dieses Einfamilienhaus. Wohnfläche ca. 150 m 2 , 

kleiner Grund. Schon 1795 erwähnt, wurde dieses Einfamilienhaus 

mit viel Liebe und Rücksicht auf die Originalität 

auf den heutigen Standard gebracht. KP € 82.000,—. 



Ein- bzw. Zweifamilienhaus 

In zentraler Lage von 3311 Zeillern (bei Amstetten), großer 

Garten (Gfl. ca. 1.650 m 2 , größerer Abstellraum an das 

Haus anschließend (zB. als Werkstatt), als "Generationenhaus" 

bzw. für Geldanleger interessant, da das Haus zwei 

getrennte Wohneinheiten hat. KP € 170.000,—. 



Preissenkung! 

Großes Haus - kleiner Preis 

Ein- bzw. Zweifamilienhaus in Böhlerwerk bei Waidhofen/Ybbs, 

Wohnfläche ca. 250 m 2 , Grundfläche ca. 580 m 2 , 

8 Zimmer, 2 Bäder, 2 Garagen, 2 KfZ-Abstellplätze, Keller, 

Schwedenofen im EG, liebevoll angelegter Garten. 

KP € 149.000,—. 



Bestlage in Waidhofen/Ybbs 

Einfamilienhaus in 3340 Waidhofen/Ybbs, Wfl. ca. 165 m 2 , 

teilunterkellert, tolle Aussicht nach SW, Grundfläche ca. 

2.580 m 2 , einzigartige Lage! KP € 550.000,—. 




Großzügiges Zweifamilienhaus in Loosdorf 

Mehrfamilienhaus mit ca. 220 m 2 Nutzfl., 9 Zimmer aufgeteilt 

auf zwei voneinander getrennten Wohnbereiche, 

Solaranlage, Kachelöfen, Weinkeller, Sauna, die Grundfläche 

beträgt 583 m 2 .KP€ auf Anfrage. 

Tel. 05 0100 - 26343, Tamer Üstkat (165/12062) 

E-Mail: tamer.uestkat@sreal.at 

Hintersdorf, Maria-Gugging 

Wunderschöne Grünruhelage, hochwertige Ziegelbauweise, 

BJ 2002, Wfl. ca. 225 m 2 , 5 Zimmer, 2 Bäder, alle 

Nebenräume, Keller mit Doppel- Garage, ca. 250 m 2 ebener 

Garten, Fußboden Gas-Hauszentralheizung, BK inkl. 

Gas/Strom mtl. ca. € 270,—, KP € 585.000,—. 

Tel. 05 0100 - 26255, Said Fahmy (160/15342) 


3423 St. Andrä, Blockhaus 

Gfl. ca. 710 m 2 , Wfl. ca. 142 m 2 , 5 Zimmer, im Keller 

sind noch kleinere Arbeiten zu verrichten, Pool im Garten. 

KP € 299.000,—. 



Reihenhäuser in 3423 St. Andrä-Wördern 

Gfl. ca. 160 m 2 ,Wfl.ca.100m 2 , südseitig ausgerichtet, 

zwei Stockwerke, 4 Zimmer, Terrasse, geheizt wird mittels 

Luftwärmepumpe, 2 PKW-Abstellplätze, Baubeginn Anfang 

2013, Übergabe Ende 2013. KP € 175.000,—. 





3433 Königstetten, Blockhaus 

Gfl. ca. 2.191 m 2 ,Wfl.ca.75m 2 , Wohnzimmer mit offener 

Küche, 2 Schlafzimmer, Bad und WC neu adaptiert, Terrasse 

neu verlegt, Keller zum Teil als Wohnkeller benutzbar, 

Stüberl mit Bar, einzigartige Aussicht, absolut ruhige Lage, 

unverbaubarer Ausblick, Hanglage. KP € 269.000,—. 



Einfamilienhaus in 3452 Atzenbrugg 

Gfl. ca. 1.096 m 2 , Wfl. ca. 180 m 2 , 6 Zimmer, 2 Bäder / 

WC, Terrasse mit ca. 40 m 2 , Gartenhaus mit ca. 10 m 2 ,4 

Autoabstellplätze. KP € 305.000,— inkl. WBF. 



Einfamilienhaus in Haitzendorf am Kamp 

Erdgeschoß mit geräumiger Diele, Wohnzimmer ca. 36 m 2 

und Ausgang in den Garten, Küche mit Speis, WC und 

Einlegerwohnung mit 3 Zimmern, im Obergeschoß weitere 

4 Zimmer. Teilkeller, 3 Garagen, Garten mit ca. 1.300 m 2 

und Altbaumbestand. KP € 220.000,—. 

Tel. 05 0100 - 26238, Sonja Panlehner (165/12775) 

E-Mail: sonja.panlehner@sreal.at 

Krems-Zentrumsnähe 

Massiv errichtetes Einfamilienhaus in Krems-Mitterau mit 

4 Zimmern, kleinem Garten und Carport in Krems-Mitterau. 

Im Dachgeschoß wurde bereits ein Zimmer ausgebaut 

und der zweite Rohdachboden könnte ebenfalls ausgebaut 

werden. KP auf Anfrage. 

Tel. 05 0100 - 26280, Rafael Janowski (165/12628) 

E-Mail: rafael.janowski@sreal.at 

22 

Einfamilienhaus Nähe Stausee Ottenstein 

Nettes Einfamilienhaus in Ortsrandlage mit einer Grundfläche 

von 1.686 m 2 . Der große Garten im Ausmass von 

rd. 1.500 m 2 ist komplett eingezäunt. Die Wfl. beträgt rd. 

135 m 2 auf zwei Ebenen mit 4 Zimmer und einer südseitigen 

Terrasse und einem Balkon. Beheizt wird mittels ZH-Öl und 

feste Brennstoffe. Der nahe gelegene Stausee Ottenstein 

steht für Freizeitaktivitäten zur Verfügung. KP € 155.000,—. 

Tel. 05 0100 - 26218, Franz Fuchs (165/12526) 

E-Mail: franz.fuchs@sreal.at 

Mehrzweckhaus in Langenlois 

Die neu sanierte Liegenschaft liegt unweit des Stadtzentrums, 

verfügt über zwei getrennte Wohnnutzbereiche und 

einen großen, derzeit vermieteten Geschäftstrakt, einen 

tollen uneinsehbaren Innenhof mit Garage und Werkräumen, 

darüberliegend ein Wellnessbereich mit Pool und 

bepflanzter Terrasse. KP auf Anfrage. 



Schönes Bauernhaus im Kamptal 

Sanierter Bauernhof in der Gemeinde Schönberg/Stiefern, 

5 Zimmer, begrünter Innenhof, diverse Nebengebäude, 

ruhige Ortszentrumslage, gute Verkehrsanbindung, auch 

Bahnanschluss. KP € 295 000,—. 



Idylle in Plank am Kamp 

Einfamilienhaus in ruhiger sonniger Aussichtslage mit Blick 

in das schöne Kamptal, ca. 126 m 2 Nutzfl., 4 Zimmer, 

Vollkeller, Garage, gepflegter Naturgarten mit Biotop in 

Hanglage, ca. 662 m 2 Gfl. KP € 195.000,—. 




Einfamilienhaus in ruhiger Randlage 

Sehr gepflegtes Einfamilienhaus in Sackgasse am Ortsrand 

der Gemeinde Gars am Kamp, ca. 119 m 2 Nutzfl., 5 Zimmer, 

Südterrasse, Kaminofen, Pool mit Liegedeck, Sauna, 

Vollkeller, Carport, Holzhütte, gepflegter, großer Garten, ca. 

789 m 2 Gfl. KP € 215.000,—. 



Kamegg Nähe Gars am Kamp 

2006 generalsaniertes Einfamilienhaus mit ca. 152 m 2 

Nutzfl., 4 Zimmer, Saunakabine, eigener Zugang zum 

Kampfluss mit Holzsteg, toller Ausblick in die grüne Natur. 

KP € 160.000,—. 



Nettes Einfamilienhaus in Gars am Kamp 

Einfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage, 836 m 2 Grund, 

rd. 120 m 2 Wohnfläche auf 2 Ebenen, 4 Zimmer, Balkon mit 

schönem Ausblick, das Wohnhaus wurde 2002 umfassend 

saniert (Vollwärmeschutz, Fenstertausch, Dach erneuert), 

Vollkeller, eigener Abgang vom Garten in den Keller, Garage 

und Geräteraum, Gas-Etagenheizung, sofort zu beziehen, 

gute Infrastruktur im Luftkurort, KP € 125.000,—. 



Neues Wohnen in Rosenburg 

Miet-Kaufoption - provsionsfreie Doppelhaushälften mit 

ca. 98 m 2 Nutzfl. auf zwei Ebenen, 4 Zimmer, Terrasse, 

Autoabstellplatz, 370 m 2 Gfl., Pelletsheizung, welche durch 

Solaranlage unterstützt wird, kontrollierte Wohnraumlüftung. 

Kosten: auf Anfrage. 



s REAL aktuell

www.sbausparkasse.at 

Das Ich-Du-Er-Sie-Es Bauspardarlehen: 

Jetzt mit nur 1,97 % Zinsen! * 

Ob renovieren oder gleich ein neues Zuhause:


Kleines Wohnhaus Nähe Horn 

Das kleine Wohnhaus in Ortsrandlage mit 866 m 2 Grundfläche 

verfügt über rd. 80 m 2 Wohnfläche. Die Nebengebäude 

(Garage und Werkraum) sind sanierungsbedürftig, ein kleiner 

Innenhof bietet Platz als Autoabstellfläche. Das Haus 

wird mit einer zentralen Gasetagenheizung beheizt. Die 

Hanglage der bewaldeten Fläche hinter dem Haus ermöglicht 

einen schönen Ausblick. KP € 39.000,—. 



Vierkanthof in Ortslage Nähe Horn 

Zum Verkauf gelangt ein Vierkanthof mit uneinsehbarem 

Innenhof, ca. 10 km von Horn entfernt, mit 2.244 m 2 

Grundfläche. Die Wohnfläche von rd. 240 m 2 istinzwei 

Wohneinheiten (Haupthaus und Ausgedinge) aufgeteilt. Die 

großzügigen Nebengebäude bieten viele Einstellmöglichkeiten. 

Der Garten ist zum Teil mit Obstbäumen bepflanzt. 

KP € 149.000,—. 



Einfamilienhaus Nähe Spitz 

Einfamilienhaus in Waldrandlage am Fuße des Jauerlings 

wartet auf einen ruhesuchenden Käufer. Das Haus verfügt 

über eine Doppelgarage und wäre auch für 2 Wohnungseinheiten 

geeignet. Das ausgebaute Dachgeschoß (2. 

Wohnungseinheit) mit einer großen Terrasse, wo sich auch 

ein neu errichteter Wintergarten befindet, wäre sofort mit 

wenig Aufwand zu benutzen. KP € 65.000,—. 



Mehrfamilienhaus in Kurgemeinde 

Das geräumige Mehrfamilienhaus liegt in zentraler Lage 

in der Kurgemeinde Ottenschlag, das Gebäude verfügt 

über ein großes Raumangebot (350 m 2 Wfl.) bzw. wäre ein 

Umbau in zwei bis vier Wohneinheiten denkbar, das Erdgeschoss 

ist sanierungsbedürftig, die Wohnung im OG hat 

einen sehr schönen Althausflair mit Erker und Parkettböden, 

Innenhof, Garage und Schuppen. KP € 79.000,—. 

Tel. 05 0100 - 26320, Eva Hahn-Schachinger (165/11863) 

E-Mail: eva.hahn@sreal.at 

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Großzügiges Wohnhaus in herrlicher Lage 

Nähe Schönbach, in einer der schönsten Gegenden des 

Waldviertels, gelegenes Wohnhaus, auf einer sonnigen 

Anhöhe, 6.692 m 2 Eigengrund, rd. 185 m 2 Wohnfläche, 5 

Zimmer, Pflanzen- u. Kakteenhäusern, große Vogelvolieren, 

separates Garagengebäude, schön gepflegter Garten mit 

Granitblöcken und wunderschönem Blick in die Landschaft. 

KP € 279.000,—. 



Wohnhaus im südlichen Waldviertel 

Großzügiges Wohnhaus in Münichreith am Ostrong, rd. 

2.000 m 2 Grundfläche, mit Werkstatt, überdachtem Lagerplatz 

und Garage, das Wohnhaus wurde in den letzten 

Jahren teilweise saniert, großer offener Wohn-Küchen- 

Essbereich, 5 Zimmer, Terrasse, nahezu uneinsehbarer 

Garten, im Keller sind Lagerräume und der Heizraum 

(ZH-Öl) untergebracht. KP € 140.000,—. 



Einfamilienhäuser in 3730 Eggenburg 

Grundfläche ca. 415 m 2 , Wohnfläche ca. 105 m 2 , 4 Zimmer, 

Bad, 2 WC, Terrasse, KFZ-Abstellplatz, ruhige Lage, sehr 

gute Infrastruktur. KP ab € 139.000,—. 



Luxuriöses Baujuwel in 3741 Pulkau 

Gfl. ca. 1.329 m 2 , Wfl. ca. 290 m 2 , 2 Wohneinheiten, geschmackvoll 

renoviert, zum Teil wertvolle Parkettböden, 

teilweise unterkellert, 7 Zimmer auf verschiedenen Niveaus 

angelegt, mehrere Gästezimmer, Bibliothek, Nebengebäude 

mit Wellnessbereich, Pool mit Liegewiese, Gewölbekeller, 

herrlicher Ausblick, Nähe Hauptplatz, gute Infrastruktur. 

KP € 295.000,—. 




Ferienwohnsitz in Trabenreith - Irnfritz 

Ehemaliges Bauernhaus, saniert in den letzten zwei Jahren, 

4 Zimmer, Innenhof, Garage als Atelier genutzt, Nebengebäude 

bietet Platz für Diverses, Horn mit kompletter 

Infrastruktur in 10 Autominuten erreichbar. KP € 49.000,—. 



Nettes Einfamilienhaus Nähe Irnfritz 

Dieses gepflegte Einfamilienhaus liegt in einer kleinen Ortschaft, 

zwischen Irnfritz und Groß Siegharts, rd. 1.005 m 2 

Grundfläche, komplett unterkellert inkl. Garage und Heizraum, 

rd. 120 m 2 Wohnfläche, Wohnzimmer mit Wintergarten 

und Erker, sehr gepflegter Garten mit Glashaus 

und Geräteschuppen, südseitige Terrasse mit Grillplatzerl, 

ZH-Öl. KP € 111.000,—. 



Einfamilienhaus in Waidhofen/Thaya 

Nettes Wohnhaus in ruhiger Siedlungslage, rd. 140 m 2 

Wohnfläche auf zwei Ebenen. Die Raumaufteilung ist wie 

folgt: Küche, Wohnzimmer, 2 Zimmer, Bad und WC im Erdgeschoss, 

Küche, großes Wohnzimmer, 2 Zimmer, Schrankraum, 

Bad, WC, Balkon im Obergeschoss, Vollkeller inkl. 

Garage, Werkstatt und Heizraum, zweite Garage vorhanden, 

rd. 400 m 2 gepflegtes Gartengrundstück. KP € 105.000,—. 

Tel. 05 0100 - 26230, Martina Bauer (165/12769) 

E-Mail: martina.bauer@sreal.at 

Zentrumsnahes Wohnhaus in Zwettl 

Das großzügige Wohnhaus liegt in einer bevorzugten Wohngegend 

in Zwettl, ruhige Lage mit Ausblick, wenige Minuten 

vom Stadtzentrum entfernt. Das Haus wurde in den letzten 

Jahren sorgfältig saniert, 755 m 2 Grundfläche, rd. 250 m 2 

Wohnfläche auf zwei Ebenen, 8 Zimmer, beheizter Wintergarten, 

Vollkeller inkl. Wellnessbereich, neues Gartenhaus, 

Gas-Zentralheizung. KP € 330.000,—. 



s REAL aktuell


Villenrohbau in Rappottenstein 

Im Waldviertel nahe der Klangburg Rappottenstein steht die 

ausbaufähige Liegenschaft mit einer Gesamtgrundfläche 

von 5.350 m 2 , aufgeteilt in zwei Bauparzellen (Aufschließungs- 

u. Anschlussgebühren für bebaute Parzelle bezahlt), 

Gesamtnutzfläche 325 m 2 , Baubeschreibung und Materialauflistung 

vorhanden. KP auf Anfrage. 



Liebevoll saniertes Landhaus Nähe Zwettl 

Faszinierendes Anwesen in einem kleinen idyllischen Dorf, 

ca. 15 km von Zwettl entfernt, 3.715 m 2 Grundfläche, hinter 

unscheinbarer Fassade verbirgt sich ein liebevoll saniertes 

Unikat, Privatmuseum mit vielen hochinteressanten 

Gegenständen, Charme des Althauses wurde erhalten, moderner 

Wintergarten, Doppelgarage, befestigter Grillplatz, 

geräumiger Holzschuppen. KP € 398.000,—. 



Ehem. Arzthaus Nähe Burgruine Arbesbach 

Großzügiges Wohnhaus am Fuße der Burgruine gelegen, 

3.243 m 2 Grundfl., wunderschöner, parkähnlicher Garten, 

rd. 190 m 2 Wohnfläche, 7 Zimmer, ehem. Arztpraxis im 

Vollkeller inkl. Sauna, sämtliche Leitungen, Installationen 

und Heizung wurden erneuert, Granitblöcke und ein Marterl 

am Grund, nur wenige Meter vom schönen Naturbadeteich 

entfernt, Freizeiteinrichtungen in der Nähe. KP € 259.000,—. 



Zweifamilienhaus in Schweiggers 

In Ortsrandlage gelegenes Stockhaus mit zwei Wohneinheiten, 

1.419 m 2 Grundfläche. Die Einheit im Erdgeschoss 

wurde zuletzt als Zahnarztpraxis genutzt, ist aber auch als 

Wohnung nutzbar, 4 Zimmer, die Wohnung im Obergeschoss 

verfügt über 5 Zimmer und einen großen Balkon, Vollkeller 

inkl. große Garage, div. Lagerräume, ruhiger Garten, 

umgeben von Wiesen und Feldern, KP € 195.000,—. 



Mehrfamilienhaus Nähe Vitis 

Geräumiges Gebäude, zwischen Vitis und Schrems, welches 

derzeit als traditionelles Gasthaus geführt wird, mit 

den großen Nutzflächen, den abgeschlossenen, begrünten 

Innenhof und Nebengebäude bietet das Objekt viele 

Möglichkeiten, 2.801 m 2 Grundfläche, rd. 400 m 2 Nutzfläche, 

Gaststube, Nirostaküche, Saal mit Tonanlage u. Bar, 

Wohneinheit, Pferdehaltung möglich. KP € 99.000,—. 



Romantisches Landhaus im Waldviertel 

Bad Großpertholz: Kleines Landhaus in ruhiger Lage mit 

1.181 m 2 Grundfläche, das Haus bietet ebenerdig Vorraum, 

Küche, 4 Zimmer und Bad, in der Wohnstube befindet sich 

ein schöner, alter funktionsfähiger Kachelofen. Weiters 

gibt es noch einen Schuppen für Lagermöglichkeiten, der 

in Hanglage gelegene Garten mit Baumbestand bietet 

genügend Platz für Erholung. KP € 45.000,—. 



Wohnungen Miete 

Miet- Kaufpotion in Stockerau 

Provisionsfreie Singlewohnung mit ca. 54 m 2 Nutzfl. ca. 8 

Gehminuten vom Zentrum entfernt. Die Wohnung gliedert 

sich in eine geräumige Wohnküche, ein Schlafzimmer, 

Vorraum, Bad, separates WC und einen Technikraum. Ein 

Kellerabteil und ein Autoabstellplatz stehen zur Verfügung. 

Die Eigenmittel werden beim Kauf der Wohnung angerechnet. 

Miete: € 425,91 (HMZ € 407,91, Kfz-Platz € 18,—). 



Brunn/Gebirge - Mietwohnung 

Diese 90 m 2 große Dachgeschosswohnung mit großer 

Terrasse (14 m 2 ) befindet sich in Grünruhelage und ist 

komplett neu eingerichtet. Sie verfügt über 4 Zimmer, Parkettböden, 

Eckbadewanne, Glasdusche, etc. Sie ist sehr 

hell durch die vielen Fensterfronten, welche auch über 

Rollläden verfügen. Diese Wohnung befindet sich in einem 

Einfamilienhaus. Mtl. Bruttomiete: € 1.347,50. 




Moderne Mietwohnung in Guntramsdorf 

Sonniges Wohnen in den "Winzerhöfen"! 4 Zimmer mit 

ca. 102 m 2 Wohnfläche, Loggia, 2. Liftstock, Kellerabteil, 

Erstbezug/Neubau, Tiefgaragenplatz! HMZ € 850,—; BK 

€ 249,42; Garage € 50,—; MWSt € 95,— ergibt eine 

Gesamtmiete von € 1.244,42. 


E-Mail: susanne.neustaedter-schott@sreal.at 

Baden - Villa Rauhenstein 

Komplett revitalisierte 114 m 2 Mietwohnung, 3 Zimmer, 

Terrasse ca. 22 m 2 , Kellerabteil, PKW-Stellplatz, Gartenmitbenützung, 

befristet bis 5 Jahre, Monatsmiete € 1.333,54 

(HMZ € 919,96, BK € 237,80, Stellplatz € 50,—, USt. 

€ 125,78). 



Baden - Villa Rauhenstein 

Komplett revitalisierte 78 m 2 , 3 Zimmer, Terrasse ca. 27 m 2 , 

Kellerabteil, PKW-Stellplatz, Gartenmitbenützung, unbefristet. 

Gesamtmiete € 1.176,08 (HMZ € 906,79, BK 

€ 162,37, USt. € 106,08). 



Baden, Mietwohnung 

1-Zimmer-Garconniere im Zentrum von Baden. Die Wohnung 

befindet sich im 1. Stock eines kleinen Mehrfamilienhauses, 

ein Autostellplatz gehört dazu. Bezug ist ab 1. 

Oktober 2012 möglich. Bruttomonatsmiete € 435,— (HMZ 

€ 312,45, BK € 83,—, MwSt € 39,55). Keine Investablöse, 

Kaution € 1.500,—. 





Mietwohnung in Baden 

Sehr gepflegte Dachgeschoßwohnung mit traumhafter 

Terrasse (ca. 30 m 2 !). 2 Zimmer, Wohnfläche ca. 47 m 2 , 

komplett ausgestattet, topgepflegter Zustand! Garagenplatz, 

Kellerabteil! HMZ € 410,—; BK € 240,— Garage € 60,—; 

MWSt € 12,— ergibt eine Gesamtmiete von € 722,—. 


E-Mail: susanne.neustaedter@sreal.at 

Mietwohnung 

In zentraler Lage von 3361 Aschbach, zwei Zimmer, ca. 

51 m 2 Wohnfläche, Balkon, Kellerabteil, Autoabstellplatz. 

NMM: € 300,— + BK (inkl. Heizkostenvorauszhlg.) € 136,36 

+ MWSt. € 43,64 = monatliche Miete € 480,—. 



Krems-Zentrum 

Mietwohnung 4 Zimmer, Küche möbliert, Dachterrassennutzung. 

Auch für Wohngemeinschaft geeignet. Gesamtkosten: 

€ 992,— (HMZ € 652,—, BK € 150,—, HZ € 92,—, MwSt 

€ 98,60). 



Wohnungen Eigentum 

Imposante Wohnung in 2000 Stockerau 

3 Zimmer, ca. 88 m 2 WNfl., Maisonette, 2 Terrassen, schlüsselfertig, 

inkl. TG-Stellplatz, Niedrigenergie mit Fernwärme, 

Neubau. KP € 293.745,—. 

Tel. 05 0100 - 26332, Rene Werner (165/12616) 

E-Mail: rene.werner@sreal.at 

26 

Provisionsfrei 

2000 Stockerau 

Moderne Architektur in historischem Ambiente, 30 Einheiten 

zwischen 20 m 2 und 200 m 2 mit hochwertiger Ausstattung, 

KP ab € 172.000,—. 



Top Eigentumswohnung in 2020 Hollabrunn 

Wfl. ca. 95 m 2 , 3 Zimmer im generalsanierten Wohnhaus, 

in bester Grün-Ruhelage, 1. Stock, Lift , Balkon, Keller, 

Öl-Zentralheizung. KP € 135.000,—. 

Tel. 05 0100 - 26340, Herbert Weinhappl (165/12535) 

E-Mail: herbert.weinhappl@sreal.at 

2102 Bisamberg - Eigentumswohnung 

Wfl. ca. 58 m 2 , 2 Zimmer, Küche möbliert, sehr gepflegt, 

Keller, Garagenabstellplatz, Gas-Etagenheizung. 

KP € 139.000,— inkl. WBF. 



2103 Langenzersdorf Eigentumswohnung 

Wfl. ca. 85 m 2 , zentrumsnah, 3 Zimmer, Loggia, Küche möbliert, 

PKW-Abstellplatz, Kellerabteil, sehr guter Zustand, 

TOP-gepflegt, Gas-Etagenheizung. KP € 199.000,— inkl. 

WBF. 

Tel. 05 0100 - 26342, Christian Beil (165/12700) 

E-Mail: christian.beil@sreal.at 


Groß-Enzersdorf - Eigentumswohnung 

In vollkommener Grünruhelage befindet sich diese 98 m 2 

große Eigentumswohnung. Sie hat 4,5 Zimmer, eine Loggia, 

einen KFZ-Stellplatz und auch ein Kellerabteil gehört zur 

Wohnung. Geheizt wird mit Fernwärme. Ein Energieausweis 

ist vorhanden. Die Betriebskosten betragen je Monat € 

166,—. Der KP beläuft sich auf € 153.000,—. 



Exklusive Dachatelierwohnung 

Luxuriöse 116 m 2 Architektenwohnung mit großer Dachterrasse 

und unverbautem Fernblick bis zum Anninger mit 

Designer-Ausstattung. 3 Zimmer, offener Kamin, Trusardi 

Glasfliesenböden, Valcucine-Küche mit Miele-Geräte, Fußbodenheizung, 

elektrische Aussenrollläden, BUS-Systeme, 

2 KFZ-Plätze,. 



Eigentumswohnung in Wiener Neudorf 

Wr.Neudorf Eigentumswohnung, 3 Zimmer, ca. 85 m 2 , 

5.Liftstock, Balkon, teilmöbliert, ZH Fernwärme (Fußbodenheizung), 

beste Infrastruktur 165.000.-. 



Bruck an der Leitha, Eigentumswohnung 

Platz für die Familie! Helle, gut geschnittene und sehr 

geräumige Wohnung in ruhiger Lage. Raumaufteilung: zentraler 

Vorraum, Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Kabinett, 

Küche, Bad, separates WC, südseitige Loggia, 4. und letzter 

Stock, herrliche Fernsicht in Richtung Leithagebirge. Die 

Wohnung kann auch auf zwei Wohneinheiten aufgeteilt 

werden! KP € 138.000,—. 



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Wampersdorf, Eigentumswohnung 

Moderne, großzügig angelegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung 

im südlichen Einzugsgebiet von Wien mit 90 m 2 plus 

7,4 m 2 Ostloggia im 2. Stock. Neue Küche, neues Bad, 

im Wohnzimmer gibt es einen Anschluss für Kachel- oder 

Schwedenofen. Kellerabteil und Autoabstellplatz sind vorhanden. 

KP ausbezahlt € 110.000,— mit sehr günstiger 

Finanzierungsmöglichkeit -ideal für junge Leute. 



Baden - Gartenwohnung 

Gartenwohnung, ca. 64 m 2 Wfl., 2 Zimmer, Wannenbad, WC 

extra, kleine Terrasse, Küche möbliert, kleiner Südgarten, 

ZH Fernwärme, inkl. Garage! KP € 160.000.-. 



Baden Zentrum - Kurpark 

Neu renovierte 3 Zimmer Wohnung, ca.84 m 2 , zentrales 

großes Vorzimmer, großer Balkon Richtung Süden, 5.Liftstock, 

in direkter Nähe zur Stadtpfarrkirche St.Stephan. 

KP € 199.000,—. 



3-Zimmer-Wohnung Baden - Leesdorf 

Sehr helle Wohnung in ruhiger Anlage, ca.79 m 2 Wfl., 3 

Zimmer, 1.Liftstock, Küche möbliert, Wannenbad, extra 

WC, Balkon, ZH Fernwärme, inkl. Garage! KP € 172.000,—. 



Baden - Garconniere 

Westseitige Garconniere mit Kleinstgarten, ca.48 m 2 Wfl, 

1 Zimmer, Wannenbad, WC extra, Küche möbliert, inkl. 

Stellplatz! KP € 95.000,—. 



Eigentumswohnung in Herzogenburg 

Die Wohnung mit ca. 96 m 2 befindet sich im 1. Liftstock 

verfügt über einen zentralen Vorraum, vier Zimmer, davon 

eines als Wohnküche mit Ausgang auf die Loggia, Bad 

und WC. Ein Kellerabteil und eine Garage gehören ebenso 

zur Wohnung. Die Wohnhausanlage wurde komplett 

neu saniert mit Wärmedämmung und Kunststofffenstern. 

KP € 100.000,—. 



Eigentumswohnung in Traismauer 

Gepflegte Wohnung mit ca. 78 m 2 Nutzfl., 3 Zimmer, möblierte 

Küche, Balkon, Kellerabteil. Carport mit PKW-Stellplatz, 

komplette Infrastruktur im Ort, WBF-Übernahme möglich. 

KP € 55.000,— plus WBF € 43.000,—. 



Geräumiges Wohnen in Traisen 

Eigentumswohnung mit ca. 126 m 2 Nutzfl., 5 Zimmer, Loggia, 

Garage, Fassade neu renoviert mit Vollwärmeschutz, ruhige 

sonnige Siedlungslage, zentrumsnah. KP € 118.000,—. 




3430 Tulln, Erstklassiges Eigentum 

Dachgeschoss, Wfl. ca. 90,17 m 2 , 3 Zimmer, sonnig und hell, 

südseitige Loggia, Autoabstellplatz. WBF von € 28.500,— 

kann übernommen werden. KP € 164.900,—. 

Tel. 05 0100 - 26264, Markus Kabourek (160/14486) 

E-Mail: markus.kabourek@sreal.at 

Eigentumswohnungen in Krems 

Eigentumswohnungen in Weinzierl mit ca. 85 m 2 Nutzfl. 

und ca. 86 m 2 Nutzfl., 3 Zimmer, Loggia, Kellerabteil, Gemeinschaftsgarten 

mit Kinderspielplatz, Nähe Bühl-Center. 



Eigentumswohnungen in Krems 

Eigentumswohnungen in Weinzierl von ca. 76 m 2 Nutzfl. 

bis ca. 88 m 2 Nutzfl., 3 Zimmer, Loggia, Kellerabteil, 

Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielplatz. 



Eigentumswohnung in 3580 Horn 

Wfl. ca. 95 m 2 , 3 Zimmer, Küche möbliert, Vorraum, Abstellraum, 

Loggia, Dachterrasse, Kellerabteil, PKW-Abstellplatz. 

KP € 130.000,—. 





Eigentumswohnung in Eggenburg 

Die rd. 75 m 2 große Eigentumswohnung liegt am Stadtrand 

und befindet sich im 2. Stock. Die Wohnung teilt sich auf 

in Vorraum, möblierte Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, 

Kinderzimmer, Badezimmer, separates WC und eine südostseitige 

Loggia. Ein großes Kellerabteil gehört zur Wohnung, 

die Beheizung erfolgt mit einer Öl-ZH. Die Wohnung ist 

bestens für Pendler nach Wien geeignet. KP € 67.000,—. 



Top-Wohnhausanlage in Vitis 

Im Zentrum entsteht derzeit ein exquisites Wohnprojekt, 

zwei Neubauwohnungen mit Loggia und eine sanierte 

Wohnung, von 45 m 2 bis 50 m 2 , ZH-Erdwärme, Kellerabteil, 

eigener Garagenplatz, Bezug ab Februar 2013, Nähe zum 

Franz-Josefs-Bahnhof ideal für Pendler. Gerne senden wir 

Ihnen die Ausstattungsbeschreibung und Grundrisspläne 

zu. KP ab € 82.000,— / Vermietung auch möglich. 



Grundstücke 

Baugrund in 2020 Hollabrunn 

Gfl. ca. 750 m 2 , südseitig ausgerichtet, Bebaubarkeit 60%, 

offen oder gekuppelt, Bauklasse I,II, auch gut teilbar, kein 

Bauzwang. KP € 105.000,—. 

Tel. 05 0100 - 26340, Herbert Weinhappl (165/12737) 

E-Mail: herbert.weinhappl@sreal.at 

2112 Würnitz, Traumhaftes Grundstück 

Gfl. ca. 1.041 m 2 , leichte Neigung, wunderbarer Ausblick, 

NÖ Bauordnung, BK I, II - der Umgebung angepasst, das 

Grundstück ist aufgeschlossen, alle Anschlüsse liegen an 

der Grundstücksgrenze. KP € 188.000,—. 



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Eck-Grundstück in Siedlungslage 

2115 Ernstbrunn, Gfl. 1.259 m 2 , Bauklasse I, kein 

Bauzwang, 50% verbaubar, Anschlussgebühren sind noch 

zu bezahlen. KP € 37.000,—. 



Baugründe in 2116 Nodendorf 

2 Baugründe mit einer Gfl. von ca. 756 m 2 bzw. 763 m 2 , 

sonnig, eben, Ruhelage, Südlage, alle Anschlüsse bis zur 

Grundgrenze, Aufschließungskosten von € 7.992,66 bis 

€ 8.029,58. KP ab € 22.680,—. 



2130 Paasdorf - Baugrundstück 

Gfl. ca. 700 m 2 , Bauklasse I, II, Verbaubarkeit: 40%, Bauweise: 

offen, Das Grundstück ist aufgeschlossen, auch 

mit Wasser, Kanal und Strom. Die Aufschließungs- und Anschlusskosten 

für den Ist-Zustand sind bereits entrichtet. 

KP € 75.000,—. 



Baugrund in 2152 Pyhra 

Gfl. ca. 2.587 m 2 , Bauklasse: I,II, Verbaubarkeit: 30 %, offene 

Bauweise, kein Bauzwang, schöne Aussicht, Anschlüsse 

für Wasser, Strom, Kanal bis zur Grundstücksgrenze vorhanden. 

KP € 60.000,—. 




2230 Gänserndorf Süd- Baugrund 

Grundfläche ca. 5.751 m 2 derzeit in drei Parzellen geteilt, 

Bauklasse I, Bebaubarkeit: 150 m 2 + 4 % der Grundstücksgröße, 

Bauweise: offen oder gekuppelt möglich, Einfriedung 

bewilligt, Wasseranschluss vorhanden. KP € 287.000,—. 



Toller Baugrund 

Baugrund in Grub im traumhaften Wienerwaldgebiet! Schöne 

Lage im Ortsgebiet. Die BKL beträgt I+II (dem Ortsbild 

angepasst), Strom und Wasser befindet sich bereits am 

Grund. Die Stadtgrenze Wien und SCS sind in ca. 15-20 

Minuten erreichbar! KP € 169.000,—. 



Baugründe in Hainburg a.d. Donau 

In sonniger Top-Lage, gelegen in einer ruhigen Sackgasse 

ohne Durchzugsverkehr gelangen 7 Grundstücke zum Verkauf. 

Die Größen sind von 500 bis 678 m 2 . Bauklasse 1 

und 2 sind möglich und die Aufschließungsgebühren sind 

je nach Bauklasse noch zu bezahlen. 

KP € 120,— bis 140,—/m 2 . 

Tel. 05 0100 - 26263, Gerald Kohlenberger (160/13412-13418) 


Sonniger Baugrund 

Bezirk Ebreichsdorf/ Unterwaltersdorf: Schönes sonniges 

Fahnengrundstück in neuer Siedlungslage in der Figlstrasse 

21. Die Grundgröße beträgt ca. 704 m 2 , BKL I+II, verbaubare 

Fläche ca. 270 m 2 . Gute Anbindungen zur A2 und A3. 

Schulen Kindergarten und Nahversorger befinden sich im 

Ort. KP € 69.000,—. 



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Matzendorf / Nähe Leobersdorf 

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mit verschiedenen Möglichkeiten: direkt am Radweg 

gelegen, bietet das Grundstück ideale Anbindung an die 

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Tel. 05 0100 - 26242, Karin Witz (165/12148) 

E-Mail: karin.witz@sreal.at 

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Tel. 05 0100 - 26255, Said Fahmy (160/15029) 


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u. Anschlussgebühren sind noch zu entrichten. 

KP € 54,—/m 2 . 




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Sonniges Baugrundstück in der Ramsau 

Der sonnige Baugrund mit ca. 605 m 2 liegt in einer ruhigen 

Siedlungslage mit herrlichem Ausblick. Gartenzaun 

und Gartenmauer bestehen bereits, kein Bauzwang, alle 

Anschlüsse liegen an der Grundgrenze. KP € 31.000,—. 





Baugrund in Kernhof / St. Aegyd 

In ruhiger Siedlungslage unweit des Zentrums liegt dieser 

ca. 673 m 2 große Baugrund. Er ist zu 2/3 eben, der Rest 

ist ein Hanggrundstück mit Bäumen und Sträuchern bepflanzt. 

Auf dem Grund befindet sich eine größere Holzhütte, 

ein Strom- und Telefonanschluß. Ebenfalls vorhanden ist 

Starkstrom, Wasser und Kanal liegen an der Grungrenze. 

KP € 24.500,—. 



Baugrundstück 

Am östlichen Stadtrand von 3300 Amstetten, Grundfläche 

ca. 1.348 m 2 , sonnige, ebene Lage, evtl. auch teillbar, keine 

Bauverpflichtung. KP € 100.000,—. 



Baugrundstück 

In 3325 Ferschnitz, Grundfläche ca. 1.178 m 2 , bei Interesse 

Kauf von 2.280 m 2 Grünland möglich, nach S ausgerichtet, 

keine Bauverpflichtung, kein Bebauungsplan. 

KP € 49.900,—. 



Baugrund in ruhiger Lage von Stratzing 

Sonniger Baugrund mit ca. 694 m 2 liegt in einer neu geschaffenen 

Siedlung mit schöner Aussicht in die grüne Natur 

- nur fünf Autominuten von Krems entfernt. Anschlüsse 

wie Strom, Wasser und Kanal liegen an der Grundgrenze. 

KP € 63.848,—. 



30 

Baugrundstücke in Zwettl 

Vier Baugrundstücke in bevorzugter Zwettler Siedlungslage, 

Nähe Erholungsgebiet Zwettltal, von 640 m 2 bis 815 m 2 

Grundfläche, ausgewogene Grundstücksform, sonniger 

Südhang, offene od. gekuppelte Bauweise, Bauklasse I 

und II, mögliche Gebäudehöhe 7,5 m, öffentl. Anschlüsse 

an der Grundgrenze, Obj.nr. 165/12282, 165/12283, 

165/12284, 165/12285. KP ab € 73.600,—. 



Gewerbe 

2052 Pernersdorf, Ehem. Ziegelbrennerei 

Gfl. ca. 37.663 m 2 , Fabriksgebäude mit 3 Etagen, renovierungsbedürftig, 

Brunnen, die Liegenschaft eignet sich für 

Zucht, Tierspital, Kraftwerk, Metallbau, die Immobilie kann 

zu einem Mehrfamilienhaus ausgebaut werden, absolute 

Ruhelage, traumhafte Aussicht. KP € 350.000,—. 



Neubauzinshaus in 2100 Korneuburg 

Neubauzinshaus mit 11 Wohneinheiten, 14 PKW-Stellplätzen, 

Baufertigstellung 2013, bestandsfreie Übergabe, TOP 

Lage. KP auf Anfrage. 



Gasthaus in 2105 Oberrohrbach 

Nähe Korneuburg, renovierungsbedürftiges Gasthaus inklusive 

Fremdenzimmer und Wohnhaus sowie Nebengebäude. 

Gfl. ca. 2002 m 2 ,Nfl.ca.600m 2 , Gasthaus besteht aus 

Gaststube, 2 Extrazimmer, großer Saal, Küche, Arbeitsraum, 

2 WC. Wohnhaus ca. 60 m 2 Wfl., Autoabstellplätze. 

KP auf Anfrage. 




2120 Wolkersorf - Betriebsliegenschaft 

Optimales Betriebsobjekt in hervorragender Verkehrslage, 

Nutzfläche ca. 950 m 2 , Produktionshalle, Werkstätte, 

Büro- und Schauräume, Lager, Wintergarten, Fernwärmeanschluss, 

Grundfläche 4.101 m 2 .KP€ 550.000,—. 



2261 Angern - Gastronomiebetrieb neu 

Nutzfläche ca. 510 m 2 bestehend aus Restaurant, Bar, 

Lounge, Garten und Bühne, Vollausstattung, Personalräume, 

Gaszentralheizung, gut eingeführt. KP € 380.000,—. 



Betriebsgrund in Mödling 

Der Grund ist unbebaut, eben und hat ca. 4.059 m 2 . Widmung: 

Betriebsgebiet, Geschossflächenanzahl: 1,5 (max. 

6.088 m 2 Bruttogeschossfläche, aufgeteilt in EG und 1. Stock 

möglich) Bauweise: freie Anordnung, Gebäudehöhe max. 8 

Meter, Aufschließungskosten sind bezahlt. Die Fahnenzufahrt 

ist 12 Meter breit, in der Straße liegen die Anschlüsse 

von Kanal, Wasser, Strom und Gas, KP € 811.800,—. 



Freizeit/Mehrzweckhalle in Wr. Neustadt 

Derzeit Tennishalle mit ca. 3.048 m 2 (5 Plätze) + Gastro-/Squashbereich 

mit ca. 920 m 2 Nfl., Zufahrt über 

B17, Parkplätze ausreichend vorhanden. Ideal auch für 

Logistikunternehmen! KP € 1.290.000,—. 



s REAL aktuell


Seminarhotel - Puchberg am Schneeberg 

2.869 m 2 Grund + 1993 erbautes Seminarhotel im ländlichen 

Stil, gesamt ca. 850 m 2 Nfl. auf 3 Etagen, eigene 

Küche, voll ausgestattete Pensionszimmer, diverse Freizeiteinrichtungen 

(Kegelbahn, Garten, etc), KP € 770.000,— 

+20% USt (lastenfrei). 



Katzelsdorf - Kaffeehaus mit Kundenstock 

Nutzfläche ca. 170 m 2 , komplett ausgestattet, Nichtraucherbereich 

36 Sitzplätze, Raucherbereich 21 Sitzplätze, 

Terrasse 35 Sitzplätze, Küche, Lagerraum, Kühlraum, Eigengartenbereich, 

KP € 270.000,—. 



Cafe - Restaurant mit Potenzial 

Eine Liegenschaft welche bereits 1706 urkundlich erwähnt 

und 2006 neu eröffnet wurde. Die Gaststube hat 50 Sitzplätze, 

einen Speisesaal für ca. 80 Personen, eine Terrasse 

für ca. 30 Personen, Parkplätze für ca. 50 bis 60 PKW und 

3 Busse. Der Dachboden kann noch ausgebaut werden. 

KP € 188.000,—. 



Gaming 

Gastronomischer Betrieb mit ca. 950 m 2 Nutzfl., Gewölbekeller 

mit Vinothek und Grillofen, das Gebäude ist auch 

gut teilbar, 2 Zufahrten, mehrere Eingänge, genügendParkplätze 

sind vorhanden. Die Liegenschaft kann ganz oder 

teilweise gekauft werden. KP € 198.000,—. 



Büroräumlichkeiten 

Im Gewerbepark an der B1 in 3304 St. Georgen/Ybbsfelde, 

ca. 100 m 2 Nutzfläche, 3 Büros, Teeküche, 2 WC’s und 

Waschraum, 8 KfZ-Abstellplätze. Monatliche Miete: € 600,— 

(HMZ € 500,—, MwSt € 100,—). 



Geschäftslokal in Frequenzlage von Krems 

Das ehemalige Schlecker-Geschäftsgebäude liegt inmitten 

der vielen Wohnhausanlagen des Stadtteils Mitterau. Das 

Lokal gliedert sich einen großen Verkaufsraum mit ca. 

220 m 2 Nutzfl. und großen Schaufensterflächen, einen 

Lagerraum mit ca. 71 m 2 Nutzfl., einen Vorraum, einen 

Aufenthaltsraum, einen Heizraum und Sanitärbereich. 

KP € 280.000,—. 



2351 Wiener Neudorf 

Restaurant mit Schanigarten in dicht besiedelter Gegend. 

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Tel. 05 0100 - 26248, Christian Poterucha 

E-Mail: chrlstian.poterucha@sreal.at 

Frequenzlage in Krems 

Geschäftslokal mit ca. 66,61 m 2 , große Auslage, AR, WC, 

liegt zwischen Bahnhofplatz und Postamt, Kellerabteil, 

Autoabstellplatz, Übernahme Jänner 2012 möglich. HMZ 

€ 600,—, BK € 300,— Hzg. € 60,— MwSt. € 192,— Gesamtkosten: 

€ 1.152,—. 



Niederösterreich/Burgenland 

Beste Lage von Zöbing 

Heurigenlokal in der besten Lage von Zöbing - Kellergasse 

am Heiligenstein - mit Blick in das Kamptal und auf 

Langenlois. Der Weinkeller wurde 2001 renoviert und als 

Heurigenlokal mit einer aktuellen Küche, Schank und genügend 

Platz ausgestattet. Eine große Aussichtsterrasse bietet 

im Sommer zusätzliche Plätze, ca. 3.517 m 2 Eigengrund. 

KP € 192.000,—. 



Zentral gelegenen und branchenfrei 

Geschäftshaus - Ecke Hauptplatz von Horn. Große Auslagenflächen 

bieten die Verkaufsräumlichkeiten im Erdgeschoß. 

Die Räume im Obergeschoß könnten zu einer 

Wohnungseinheit oder Büroräumlichkeiten umgebaut werden. 

Beheizt wird die Liegenschaft mittels Ölzentralheizung. 

KP € 75.000,—. 



Top-Büroflächen in Zwettler Toplage 

In absoluter Toplage von Zwettl werden in einem historischen 

Innenstadthaus Top-Büroflächen ausgebaut, im 1. 

Obergeschoss stehen rd. 130 m 2 zur Verfügung, freundliche, 

sonnige Räume, Raumaufteilung derzeit noch frei 

zu gestalten, energietechnisch auf neuestem Stand, geringe 

Heizkosten, behindertengerechter Zugang, mit Lift 

erschlossen, Bruttomiete: € 1.554,—. 




2423 Deutsch Jahrndorf - Einfamilienhaus 

Mehr als nur ein charmantes altes Bauernhaus in ruhger 

Lage im Ortskern! Als ehemalige Bäckerei mit uriger 

Backstube und riesigem, mit Feuer beheizten Backofen, 

sicherlich eine Rarität und Besonderheit. Wohnfläche ca. 

140 m 2 , 4 Zimmer, teilmöbliert, ca. 555 m 2 Grundfläche. 

KP € 98.000,—. 




Burgenland www.sreal.at 

2424 Zurndorf 

Massiv errichtetes und recht großzügig dimensioniertes 

Einfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage. Der große Garten 

bietet noch einiges an Gestaltungsmöglichkeiten. Gute Verkehrsanbindung 

über Bahn, Bus und Straße / Wien ca. 40 

Min. über die A4, Bratislava ca. 25 Min. über B10 und A6. 

Genießen Sie das geruhsame Landleben. KP € 239.000,—. 



7000 St. Georgen, Reihenhaus 

Gepflegtes Haus in sonniger und ruhigen Lage mit sehr 

guter Ausstattung und reichlich Platz für die ganze Familie. 

Wohnfläche ca. 148 m 2 , 4 Zimmer, 2 Bäder, 2 WC und komplett 

eingerichtet Küche. Im Keller gibt es ein Stüberl, einen 

Technik-, Schutz- und Stauraum, sowie die Garage. Sehr 

gepflegter Garten mit Baumbestand und eine Poolanlage. 

Überdachte Terrasse. KP € 310.000,—. 



32 

Siegendorf bei Eisenstadt 

Neues großzügig angelegtes 5 Zimmer-Wohnhaus (172 m 2 

Wohnfläche) mit Garage auf 715 m 2 Eigengrund. 

KP € 199.000,— € o Übernahme des Bankkredites ev. 

möglich (mtl. ca. 1.000,— € ). 



Grosshöflein bei Eisenstadt 

Hier wohnt nicht Hinz und Kunz - Exklusives 7 Zimmer- 

Wohnhaus mit Wintergarten und Hallenbad auf 980 m 2 

Eigengrund (uneinsehbar mit Blick über die Wulkaebene). 

KP € 448.000,— Ansehen, kaufen - Wohlfühlen. 




Burgenland, Einfamilienhaus 

Müllendorf bei Eisenstadt, Einfamilienhaus in ruhiger Aussichtslage, 

ca. 156 m 2 Wohnfläche, 5 Zimmer, 2 Bäder, 

Komplettküche, Zentralheizung, KFZ-Abstellplatz, schönes 

Eckgrundstück mit ca. 539 m 2 .KP€ 239.000,—. 



7071 Rust - gepflegtes Einfamilienhaus 

Südseitige Ausrichtung, sehr viel Grün und versteckte, ruhige 

Lage. Vorraum, WC, Abstellraum, Badezimmer, Küche, 

Wohnraum mit Ausgang auf die Terrasse, Vorraum DG, 2 

Schlafzimmer. Genießen Sie ganzjährig das umfangreiche 

Angebot des idyllischen Weinortes und der Region um 

den Neusiedlersee. Zu jeder Jahreszeit viel Natur - Kultur 

- Sonne - Wein und den See. KP € 169.000,—. 



Bezirk Oberwart - Wohnen im Wirtshaus 

Dieses ehemalige denkmalgeschützte Kleinadeligengasthaus steht 

im Zentrum von Jabing und wurde im Jahre 1818 erbaut. Im Ort 

Jabing kennt man die Immobilie als das Szabo Haus, das eine lange 

bewegte Geschichte hinter sich hat. Mehrere Pächter und Besitzer 

nutzten das Gasthaus über fast 200 Jahre. Letzter Besitzer war die 

Gemeinde Jabing. Das ehemalige Gasthaus schlummerte in einem 

Dornröschenschlaf und war schon in einem bedauernswerten 

Zustand, weil man den enormen Kostenaufwand einer Sanierung 

scheute. Doch dann kamen zwei liebenswerte Menschen, die eigentlich 

auf der Suche nach einem Kellerstöckl waren. Sie wollten einen 

schönen Weinkeller für ihre edlen Weine. Es muss Liebe auf den 

ersten Blick gewesen sein, denn einen ca. 55 m² großen Weinkeller 

hätte kein Kellerstöckl bieten können. In enger Kooperation mit 

Denkmalschutz und Restaurator wurde die Immobilie behutsam 

und fachgerecht saniert. Man achtete auf die vielen liebevollen 

Details wie Beschläge, Fenster, Türen, Holzdielenböden und auch 

die richtigen Materialien beim Putz und Anstrich. Es war ein langer 

schwieriger Weg, jedoch das Ergebnis ist überzeugend, denn man 

spürt den Charme des 18. Jahrhunderts und lebt trotzdem den 

Komfort der heutigen Zeit. Jedoch nun zum Raumprogramm: Durch 

das Eingangstor betritt man die Einfahrt mit imposanten Rundgewölben, 

rechts neben dem Eingangstor bendet sich eine bezaubernde 

kleine Kapelle, links neben dem Tor ist der Abgang in den Weinkeller 

mit mächtigen Gewölben und immer gleichbleibender Temperatur. 

Eine kleine Bar ladet ein zum Bleiben und Plaudern über Gott und 

die Welt. Doch nun wieder nach oben. ber dem Keller bendet 

sich der ehemalige Gasthaus-Saal, der jetzt als Wohnzimmer agiert, 

gleich daneben bendet sich die Küche, die auch einen Ausgang in 

den Arkadengang hat, dann folgt ein sehr großes Schlafzimmer mit 

direkt daneben bendlichem Badezimmer. Es gibt jedoch auch ein 

Gästezimmer mit Badezimmer, das einen separaten Zugang über den 

Arkadengang hat. Der Innenhof ist uneinsehbar und bietet auch noch 

einen überdachten Sitzplatz in der ehemaligen Scheunenausfahrt. 

Kontaktieren Sie mich, ich freue mich ihnen diese charmante Immobilie 

präsentieren zu können .: 10 m² G.: 521 m². 

KP € 358.000,– 

Tel.: 05 0100 - 26428, David Rader (186/197) 

E-Mail: david.rader@sreal.at 

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Neudörfl - Grenze Wiener Neustadt 

Seehaus in der 1. Reihe! Dieses Einfamilienhaus (Pachtgrund) 

mit direktem Seezugang verfügt über eine Wohnfläche 

von ca. 140 m 2 , 4 Zimmer, 2 Bäder, große Grillterrasse! 

Vom Wohn-Esszimmer begeht man einen großen 

Balkon mit traumhaftem Seeblick! Absoluter Erholungswert! 

KP € 195.000,—. 



7 Zimmer Wohnhaus in Wiesen 

Wiesen "DER" Jazz und Veranstaltungsort erwartet Sie mit 

viel Platz für Sie und Ihre Familie (n): 7 Zimmer, 2 Küchen, 

2 Bäder im unterkellertem Wohnhaus sowie eine große 

Werkstatt und der Garten wird Ihnen Ihre Kaufentscheidung 

erleichtern. KP € 196.000,—, Ankaufsförderung möglich. 



Raiding mittleres Burgenland 

Franz Liszt hat sich hier schon wohlgefühlt Viel für Wenig 

Geld: 1.126 m 2 Eigengrund im Ortsverband. Ehemaliges 

5 Zimmer-Geschäfts- Wohnhaus (topgepflegte 137 m 2 

Wohnfläche) mit vielen Extras um langfristig finanzierbare 

€ 117.000,— Minus Ankaufsförderung. 



Kobersdorf 

Mit seinen Aufführungen im Schloß wird auch Sie begeistern: 

Wohnhaus mit großzügiger kompletter Wohnküche 

und weiteren 3 Zimmern + Nebenräumen. Garten beim 

Haus, Wald und Wiese insgesamt 8.907 m 2 - KP nur 

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Kobersdorf 

Dieses 6 Zimmer-Wohnhaus mit 370 m 2 ! Wohnfläche sollten 

Sie sich ansehen. Hier wird viel geboten und der Preis 

von € 274.000,— + € 25.000,— Förderung ist leistbar. 

Der 1.651 m 2 großteils uneinsehbare Eigengrund - mit 

dem Schwimmbad erfreut sportliche und sonnenhungrige 

Bewohner. 



7400 Oberwart, Einfamilienhaus 

Gfl. ca. 284 m 2 , Wfl. ca. 120 m 2 , 4 Zimmer, ausgebauter 

Dachboden, Kamin im Wohnzimmer, Parkettböden, Marmor 

in den Nassräumen, teilunterkellert (ca. 20 m 2 ), Garage, 

Lagerraum/Heizraum. KP € 118.000,—. 



Nettes Haus in Markt Allhau 

Schöne Aussichts- u. Ruhelage, Generalsanierung 2012, 

sämtliche Räume sehr hell gestaltet, ein gr. Kachelofen 

wurde neu positioniert, dieser beheizt Wohnzimmer, Küche 

und 2 Schlafzimmer; Balkon und gr. Terrasse bieten 

fantastischen Blick über das Markt Allhauer Hügelland, in 

5 min. ist man auf der nicht hör- u. sehbaren A 2. 

Nfl.: 110 m 2 Gfl.: 621 m 2 KP € 135.000,—. 

Tel. 05 0100 - 26428, David Rader (186/212) 


Burgenland 

Architektenhaus in Markt Allhau 

Bei diesem Objekt wurde bewußt auf die traditionellen 

ländlichen Bauformen Bezug genommen - das Haupthaus 

entspricht dem Bauernhaus - die Terrasse dem Hof - das 

Nebengebäude der Scheune; Preisträger 2005 "Architektur 

Raum Burgenland"; Niedrigenergiehaus, BJ 1999, offene 

Raumplanung, Keller, vorgelagerte Süd-Sommerküche mit 

Sonnensegel, Nfl.: 177 m 2 Gfl.: 1.556 m 2 KP € 229.000,—. 

Tel. 05 0100 - 26432, Johann Beninger (186/44) 


Mehrfamilienhaus in Pinkafeld 

Großzügig angelegtes Ein- bzw. Zweifamilienhaus auf drei 

Etagen mit zwei separaten Eingängen, Fussbodenheizung, 

Öl bzw. feste Brennstoffe - im EG ein Kachelofen, Doppelgarage, 

schöner Garten mit Obstbäumen, 2 Terrassen und 

ein Balkon mit traumhaften Blick, Nfl.: ca. 300 m 2 , Gfl.: 

1.676 m 2 .KP€ 249.000,—. 



Top Ensemble in idealer Lage 

Pinkafeld: Einfamilienhaus, Gfl. ca. 651 m 2 ,Wfl.ca.132m 2 , 

4 Zimmer, Balkon, Keller, gepflegter Garten, 2 PKW-Stellplätze, 

optimale Infrastruktur, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, 

KP € 259.000,—. 




Burgenland www.sreal.at 

Bernstein- und Thermenregion 

Günseck / Holzschlag: Einfamilienhaus, Gfl. ca. 900 m 2 , 

Wfl. ca. 105 m 2 , 3 Zimmer, Balkon, Garage für 2 PKW, 

Keller, BJ 1980, südseitiger Garten, KP € 145.000,—. 



Ferienhaus mit Fernsicht in Rechnitz 

Traumhafte Lage am Südhang des Rechnitzer Weinanbaugebietes 

- Vorraum, Küche und Schlafzimmer, Kachelofen, 

Teilkeller und sonnige Terrasse, Nfl.: ca. 57 m 2 , Gfl.: 

2.661 m 2 .KP€ 60.000,—. 

Tel. 05 0100 - 26428, David Rader (186/210) 


Burgenland, Landhaus 

Rohrbach an der Teich, exklusives Landhaus für Anspruchsvolle, 

Erstbezug nach Generalsanierung, ca. 112 m 2 Wohnfläche, 

Carport, ca. 700 m 2 Grund, Traumgarten mit Teichblick. 

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Einfamilienhaus in Rehgraben 

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Impressum: 

Redaktion: 

s REAL Immobilienvermittlung GmbH 

Internet: www.sreal.at 

Hersteller: 

SPV-Druck Ges.m.b.H., 

1030 Wien, Grimmelshausengasse 1 

Offenlegung gemäß § 25 Mediengesetz: 

http://www.sreal.at/de/global/impressum.html 

Medieninhaber und Herausgeber: 

s REAL Immobilienvermittlung GmbH 

1030 Wien, Landstraßer Hauptstraße 60 

Tel: 05 0100 - 26200 

Geschäftsführer: 

Mag. Michael Molnar, Michael Pisecky 

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sind schlüsselfertig und provisionsfrei für den Käufer! 

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Wien: 

1030 Wien 1030 Wien 1100 Wien 

Beatrixgasse 27 Landstraßer Hauptstraße 60 Filmteichstraße 1/Haus 15 

Tel. 05 0100 - 26202 Tel. 05 0100 - 26200 Tel. 05 0100 - 26258 

in der s Bausparkasse 

Niederösterreich: 

2000 Stockerau 2020 Hollabrunn 2100 Korneuburg 2130 Mistelbach 2340 Mödling 

Sparkassenplatz 1 Hauptplatz 10 Hauptplatz 28 Hauptplatz 1 Hauptstraße 39 

Tel. 05 0100 - 26332 Tel. 05 0100 - 26266 Tel. 05 0100 - 26269 Tel. 05 0100 - 20801 Tel. 05 0100 - 26206 

in der Sparkasse in der Sparkasse in der Sparkasse in der Erste Bank in der Sparkasse 

2500 Baden 3100 St. Pölten 3300 Amstetten 3350 Haag 3430 Tulln 

Hauptplatz 15 Josefstraße 120 Hauptplatz 31 Hollengruberstraße 11 Rathausplatz 8 

Tel. 05 0100 - 26240 Tel. 05 0100 - 26245 Tel. 05 0100 - 25483 Tel. 05 0100 - 26256 Tel. 05 0100 - 26332 

in der Sparkasse in der Sparkasse in der Sparkasse in der Erste Bank 

Burgenland: 

3500 Krems 3910 Zwettl 7000 Eisenstadt 7400 Oberwart 

Bahnhofplatz 10 Landstraße 17 Beim alten Stadttor 1-3 Schulgasse 44 

Tel. 05 0100 - 26238 Tel. 05 0100 - 26224 Tel. 05 0100 - 26239 Tel. 05 0100 6 - 26428 od. 26429 

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