Verkaufs-Exposé - Net
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V E R K A U F S - E X P O S É<br />
OVST Stockerau<br />
A-2000 Stockerau, Bahnhofplatz 11 Bahnhofstrasse 16<br />
EZ 149, GB 11142 Stockerau, Parz. .112,<br />
BG Korneuburg<br />
Der Verkauf erfolgt durch die A1Telekom Austria AG<br />
Ansprechpartner: A1 Telekom Austria AG,<br />
Abt. FRM REM<br />
1020 Wien, Lassallestrasse 9<br />
Tel: 0800/100 810<br />
E-Mail: immobilien@a1telekom.at<br />
Wien, im April 2013<br />
A1 - <strong>Verkaufs</strong>-<strong>Exposé</strong> - 2000 - GV 2013 1
INHALTSVERZEICHNIS<br />
1) ZUSAMMENFASSUNG .................................................................................................... 3<br />
2) STANDORT - LAGE ........................................................................................................ 4<br />
Lage im Bezirk ...................................................................................................................................... 5<br />
Beschreibung des Standortes .............................................................................................................. 6<br />
3) BESCHREIBUNG DER LIEGENSCHAFT .............................................................................. 7<br />
Allgemeines ......................................................................................................................................... 7<br />
Luftaufnahme ...................................................................................................................................... 7<br />
Gebäudebeschreibung ........................................................................................................................ 8<br />
Grundbuch und Eigentumsverhältnisse, Belastungen ...................................................................... 10<br />
Katastermappenauszug ..................................................................................................................... 11<br />
Flächenwidmungs- und Bebauungsbestimmungen .......................................................................... 12<br />
Anschlüsse ......................................................................................................................................... 12<br />
Denkmalschutz .................................................................................................................................. 12<br />
Altlasten bzw. Bodenkontaminationen ............................................................................................. 13<br />
Einschränkungen hinsichtlich der Nutzung ....................................................................................... 14<br />
Energieausweis .................................................................................................................................. 14<br />
Gebäudenettoflächen ....................................................................................................................... 15<br />
Mieteinnahmen exkl. USt (Stand 21.01.2013) .................................................................................. 15<br />
Mieteinnahmen bei Rückmiete durch A1 TA (exkl. USt.) .................................................................. 15<br />
Verwaltung der Liegenschaft............................................................................................................. 15<br />
Versicherungen ................................................................................................................................. 15<br />
4) ALLGEMEINE (VERKAUFS-)BEDINGUNGEN ...................................................................... 16<br />
Gewährleistung/Haftungen/Lastenfreiheit/Nebenabreden ............................................................. 16<br />
Vertragserrichtung/Treuhandschaft ................................................................................................. 17<br />
Kaufpreis ............................................................................................................................................ 17<br />
Rücktritt/Pönale ................................................................................................................................ 17<br />
Steuern/Mindestanbots-/-verkaufspreis .......................................................................................... 18<br />
5) ANHANG A BETRIEBSKOSTENÜBERSICHT ....................................................................... 20<br />
6) ANHANG B FOTODOKUMENTATION ................................................................................ 21<br />
7) ANHANG C PLANDOKUMENTE ........................................................................................ 24<br />
A1 - <strong>Verkaufs</strong>-<strong>Exposé</strong> - 2000 - GV 2013 2
1) ZUSAMMENFASSUNG<br />
Die A1 Telekom Austria AG beabsichtigt eine Liegenschaft in Niederösterreich, 2000 Stockerau,<br />
Bahnhofplatz 11 Bahnhofstrasse 16 zu veräußern.<br />
Die Vermittlungsstelle steht zum größten Teil leer und besteht aus den Bereichen Büro-, Lager-<br />
und Technikbereich.<br />
Der Mindestangebotspreis beträgt € 750.000,--.<br />
Nähere Informationen entnehmen Sie bitte diesem <strong>Verkaufs</strong>exposé.<br />
Besichtigungstermine können unter der auf Seite 1 angeführten Telefonnummer vereinbart werden<br />
bzw. werden Fragen ebenfalls von dieser Stelle kurzfristig beantwortet.<br />
A1 - <strong>Verkaufs</strong>-<strong>Exposé</strong> - 2000 - GV 2013 3
2) STANDORT - LAGE<br />
Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich in Niederösterreich im Bezirk Korneuburg Korneuburg.<br />
Distanzen zu wichtigen Städten ab St. Pölten bzw. Stockerau auf dem Straßenweg:<br />
Ort<br />
Wien<br />
Graz<br />
Salzburg<br />
Klagenfurt<br />
Linz<br />
Innsbruck<br />
St. Pölten<br />
Eisenstadt<br />
Bregenz<br />
A1 - <strong>Verkaufs</strong>-<strong>Exposé</strong> - 2000 - GV 2013<br />
Distanz [km] von St. Pölten Distanz [km] von Stockerau<br />
69 28<br />
240 226<br />
235 307<br />
388 360<br />
120 189<br />
415 484<br />
0 72<br />
114 85<br />
560 630<br />
4
Lage im Bezirk<br />
Quelle: google maps österreich<br />
Bearbeitung: A1Telekom Austria AG<br />
Quelle: google maps österreich<br />
Bearbeitung: A1Telekom Austria AG<br />
Die gegenständliche Liegenschaft mit der Postanschrift Bahnhofplatz 11 Bahnhofstrasse 16, 2000<br />
Stockerau befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof Stockerau.<br />
A1 - <strong>Verkaufs</strong>-<strong>Exposé</strong> - 2000 - GV 2013 5
Beschreibung des Standortes<br />
Stockerau ist die größte Stadt im Weinviertel im Bezirk Korneuburg mit 15.657 Einwohnern<br />
(STATISTIK AUSTRIA, Stand 2012) und liegt auf einer Seehöhe von 176 m. Die Gesamtfläche beträgt<br />
37 km².<br />
A1 - <strong>Verkaufs</strong>-<strong>Exposé</strong> - 2000 - GV 2013 6
3) BESCHREIBUNG DER LIEGENSCHAFT<br />
Allgemeines<br />
Die gegenständliche Liegenschaft, 2000 Stockerau, Bahnhofplatz 11 Bahnhofstrasse 16, besteht<br />
aus einem Grundstück mit einer Gesamtfläche laut Grundbuch von 904 m².<br />
Die bebaute Fläche beträgt laut Grundbuch 635 m², somit beträgt die Bebauungsdichte rund<br />
70 %.<br />
Luftaufnahme<br />
Quelle: google maps<br />
Bearbeitung: A1 Telekom Austria AG<br />
A1 - <strong>Verkaufs</strong>-<strong>Exposé</strong> - 2000 - GV 2013 7
Gebäudebeschreibung<br />
Die Bebauung des Grundstückes besteht aus einem – ca. im Jahr 1900 erbauten - dreigeschossigen<br />
Bürogebäude.<br />
Das Gebäude wurde in Massivbauweise als Eckhaus mit einem Runderker errichtet. Es ist<br />
unterkellert, der Dachboden innerhalb des Satteldaches ist nicht ausgebaut.<br />
Konstruktion:<br />
*) Massivbauweise<br />
*) Satteldach mit Eterniteindeckung<br />
*) im Erkerbereich Kuppeldach<br />
Fassade:<br />
*) stark gegliedert mit reichlichen Stuck-sowie Wappenelementen<br />
Türen:<br />
*) Holztüren mit Stahlzargen<br />
Fenster:<br />
*) tlw. Holzkastenfenster<br />
*) Holzfenster mit Außenjalousien<br />
*) im EG sind sämtliche Fenster mit Eisengittern versehen<br />
Innenausbau:<br />
*) -<br />
Bodenbeläge:<br />
*) allg. Flächen: Fliesen und Kunststoffbelag<br />
*) Büro: Kunststoffbelag<br />
Decken<br />
*) tlw. abgehängte Mineralfaser-Decken mit Einbauleuchten<br />
Treppen:<br />
*) mittig situiertes gewendeltes Hauptstiegenhaus<br />
Elektroinstallation:<br />
*) Verkabelung und Leitungen ober Putz<br />
Heizung:<br />
*) Heizradiatoren unterhalb der Fenster<br />
Sanitäranlagen:<br />
*) vorhanden<br />
Besondere Einrichtungen bzw. Bauteile:<br />
*) Mobilfunkmast (verbleibt im Eigentum der A1 Telekom Austria AG<br />
A1 - <strong>Verkaufs</strong>-<strong>Exposé</strong> - 2000 - GV 2013 8
Außenanlagen:<br />
*) mit Betonformsteinen ausgelegter Innenhof<br />
Derzeitige Nutzung:<br />
Kellergeschoss Heizraum, Lager, techn. Räume<br />
Erdgeschoss Büros, Lager, Sanitäranlagen, techn. Räume<br />
1. Obergeschoss Büros, Sanitäranlagen, techn. Räume<br />
2. Obergeschoss Büros, Lager, Sanitäranlagen<br />
Dachgeschoss Lager, Dachboden<br />
Es erfolgt ein Gesamtverkauf mit Rückmietung.<br />
A1 - <strong>Verkaufs</strong>-<strong>Exposé</strong> - 2000 - GV 2013 9
Grundbuch und Eigentumsverhältnisse, Belastungen<br />
Die gegenständliche Liegenschaft EZ 149, GB 11142 Stockerau, BG Korneuburg bestehend aus Gst.<br />
Nr. .112 befindet sich im Alleineigentum der A1 Telekom Austria AG<br />
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Katastermappenauszug<br />
Gst. .112; EZ 149; GB 11142 Stockerau, BG Korneuburg<br />
Auszug aus der digitalen Katastermappe<br />
A1 - <strong>Verkaufs</strong>-<strong>Exposé</strong> - 2000 - GV 2013 11
Flächenwidmungs- und Bebauungsbestimmungen<br />
Flächenwidmungsplan<br />
*) Bauland Kerngebiet mit einer Wohndichteklasse c (120 bis 200 EW/ha)<br />
Anschlüsse<br />
Quelle: Gem. Stockerau<br />
Die gegenständliche Liegenschaft ist an alle üblichen Ver- und Entsorgungseinrichtungen wie<br />
Wasserver- und –entsorgung, elektrische Energie und Telekommunikation angeschlossen.<br />
Denkmalschutz<br />
Die gegenständliche Liegenschaft steht nicht unter Denkmalschutz.<br />
A1 - <strong>Verkaufs</strong>-<strong>Exposé</strong> - 2000 - GV 2013 12
Altlasten bzw. Bodenkontaminationen<br />
Die gegenständliche Liegenschaft ist nicht im Verdachtsflächenkataster und Altlastenkataster des<br />
Umweltbundesamtes, Stand 21.01.2013, ausgewiesen.<br />
Quelle: Umweltbundesamt<br />
A1 - <strong>Verkaufs</strong>-<strong>Exposé</strong> - 2000 - GV 2013 13
Einschränkungen hinsichtlich der Nutzung<br />
Das zu verkaufende Grundstück ist frei von A1Telekom Austria AG-Technik, weshalb keine<br />
Einschränkungen hinsichtlich der Nutzung existieren siehe Anhang C.<br />
Der am Gebäude befindliche Mobilfunkmast verbleibt im Eigentum der A1 Telekom Austria AG. Der<br />
dazugehörige Technikraum wird rückgemietet siehe Anhang C.<br />
Ebenso werden für die Betreibung des Wählamtes notwendige Räume rückgemietet siehe<br />
Anhang C.<br />
Um die Erreichbarkeit der für die Betreibung des Wählamtes notwendigen Flächen zu<br />
gewährleisten, wird zu Lasten des <strong>Verkaufs</strong>gegenstandes eine Servitut des Gehens und<br />
Fahrens, die für die berechtigte Partei keine weiteren Kosten verursacht, einzuverleiben sein.<br />
Bei dem im Plan ersichtlichen Kabel (grün eingezeichnet) handelt es sich um den Hausanschluss.<br />
Energieausweis<br />
Der Energieausweis ist der nach Maßgabe der jeweiligen (landesrechtlichen) technischen<br />
Bauvorschriften zu erstellende Ausweis über die Gesamtenergieeffizienz von Gebäuden im Wege<br />
der Berechnung deren Energiebedarfs. Im Energieausweis festgehalten werden auch eine<br />
Gesamtenergiekennzahl sowie Empfehlungen für die Optimierung der Energieeffizienz.<br />
Der Energieausweis besteht aus den Stammdaten des Gebäudes und detaillierten Ergebnisdaten.<br />
Mit dem Energieausweis entsteht eine Art „Typenschein“ mit Angaben des Normalverbrauchs eines<br />
Objektes. Zur optischen Orientierung werden farbige Label (Effizienzklassen) verwendet.<br />
Im §5 des EAVG ist bestimmt, das bei Nichtvorlagen „zumindest eine dem Alter und der Art<br />
entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart“ gilt. Diese Bestimmung ist zwingend und mit<br />
Gewährleistungsansprüchen verbunden.<br />
Der spezifische Heizwärmebedarf bei 3.400 Heizgradtagen (Referenzklima) beträgt lt.<br />
Energieausweis vom 27.08.2012 276 kWh/m²a (Klasse F).<br />
A1 - <strong>Verkaufs</strong>-<strong>Exposé</strong> - 2000 - GV 2013 14
Gebäudenettoflächen<br />
Die Gebäudenettofläche (Summe aller Einzelflächen eines Gebäudes exklusive<br />
Konstruktionsgrundflächen, Schächte, Durchbrüche) des zu verkaufenden Gebäudes auf der<br />
Liegenschaft Bahnhofplatz 11 Bahnhofstrasse 16, 2000 Stockerau beträgt laut den Grundrissplänen<br />
gesamt 2.477,47 m²<br />
Kellergeschoss 432,30 m²<br />
Erdgeschoss 492,04 m²<br />
1. Obergeschoss 529,28 m²<br />
2. Obergeschoss 494,75 m²<br />
Dachgeschoss 529,10 m²<br />
Gesamt 2.477,47 m²<br />
Mieteinnahmen exkl. USt (Stand 21.01.2013)<br />
Mieter Mietfläche<br />
m²<br />
Miete/<br />
Monat<br />
BK/<br />
Monat<br />
Laufzeit-Ende Mögl.<br />
Kündigung<br />
UPC 22 134,20 31,90 Unbefristet -<br />
Mieteinnahmen bei Rückmiete durch A1 TA (exkl. USt.)<br />
Mieter Mietfläche<br />
m²<br />
Miete/<br />
Monat<br />
BK/<br />
Monat<br />
Laufzeit-Ende Mögl.<br />
Kündigung<br />
A1 TA 467,65 2.338,25 659.39 Unbefristet -<br />
Verwaltung der Liegenschaft<br />
Die Liegenschaft wird derzeit von der A1Telekom Austria AG verwaltet.<br />
Versicherungen<br />
Die A1Telekom Austria AG erklärt ausdrücklich, dass sie eine so genannte „Multiline-Versicherung“<br />
abgeschlossen hat, die auch die gegenständliche Liegenschaft umfaßt.<br />
Das bedeutet: Alle <strong>Verkaufs</strong>objekte samt technischer Anlagen sind bis zum Gefahrenübergang in<br />
den Konzernversicherungspolizzen der A1Telekom Austria AG gegen alle Gefahren sachversichert.<br />
Der Versicherungsschutz für die betroffenen Immobilien endet mit der Übergabe/Übernahme, ohne<br />
dass es eines weiteren Aktes bedarf.<br />
Ab diesem Zeitpunkt besteht somit kein aufrechter Versicherungsschutz der Kaufobjekte mehr,<br />
sodass diesbezüglich der Käufer zeitgerecht entsprechende Versicherungsverträge neu<br />
abzuschließen hat.<br />
A1 - <strong>Verkaufs</strong>-<strong>Exposé</strong> - 2000 - GV 2013 15
4) ALLGEMEINE (VERKAUFS-)BEDINGUNGEN<br />
für Liegenschaftsverkäufe der A1 Telekom Austria Aktiengesellschaft<br />
Die verkaufsgegenständliche Liegenschaft wird gegebenenfalls nur auf Basis des von der<br />
<strong>Verkaufs</strong>werberin (A1 Telekom Austria Aktiengesellschaft, in weiterer Folge auch „A1 TA“)<br />
vorgegebenen, allenfalls individuell nachverhandelten Kaufvertragstextes und dieser Allgemeinen<br />
Bedingungen veräußert, wobei im (finalen) Kaufvertragstext angeführte Regelungen diesen<br />
Allgemeinen Bedingungen vorgehen.<br />
Ausschlaggebend dafür, ob Bestimmungen dieser Allgemeinen (<strong>Verkaufs</strong>-) Bedingungen und/oder<br />
des ihnen angeschlossenen Entwurfes des Vertragstextes hinsichtlich bestehender Bebauung,<br />
Servituts-/Rückmietungserfordernissen, Bestandvertragsübernahmen Dritter oder des<br />
Erfordernisses einer vorherigen Liegenschaftsabteilung (durch verkäuferseits beigestelltes<br />
Gutachten eines staatlich befugten Vermessers) zur Anwendung gelangen, ist die konkrete –<br />
separat ausgefertigte und von A1 TA zur Verfügung gestellte – Liegenschaftsbeschreibung<br />
(„Immobilienexposé“). – Für die Richtigkeit/Vollständigkeit der Liegenschaftsbeschreibung wird im<br />
übrigen seitens A1 TA keine Haftung (aus welchem Titel immer) übernommen, sondern gelten im<br />
Zweifel ausschließlich die im Kaufvertragstext (in dessen jeweiliger, allenfalls im Einzelfall<br />
ausverhandelter Fassung) und – subsidiär – in diesen Allgemeinen Bedingungen enthaltenen<br />
Regelungen und Daten.<br />
A1 TA behält sich desweiteren vor, mit Kaufinteressenten geführte <strong>Verkaufs</strong>gespräche/<br />
Verhandlungen jederzeit – ohne Angabe von Gründen – auszusetzen oder ergebnislos zu<br />
beenden, ohne dass dies irgendwelche Verpflichtungen gegenüber dem Kaufinteressenten<br />
begründet; dies, solange keine ausdrückliche, schriftliche und<br />
firmenmäßig von A1 TA gefertigte <strong>Verkaufs</strong>zusage abgegeben worden ist.<br />
Gewährleistung/Haftungen/Lastenfreiheit/Nebenabreden<br />
Die gegenständliche Liegenschaft wird geldlastenfrei, wie besichtigt und im aktuellen Zustand<br />
verkauft. Der Käufer erklärt, das Kaufobjekt sowie den Zustand des allenfalls darauf errichteten<br />
Hauses aus eigener Wahrnehmung zu kennen. Die Verkäuferin übernimmt keine Gewähr für einen<br />
bestimmten Zustand (insbesondere auch nicht das Freisein von Altlasten, Bodenkontaminationen,<br />
Baumängeln etc.), ein bestimmtes Ausmaß, eine bestimmte Ertragserzielungsmöglichkeit oder<br />
bestimmte Eigenschaften des gegenständlichen Objektes oder dafür, dass sämtliche behördliche<br />
Bewilligungen vorliegen bzw. übergeben werden können. Für das kaufgegenständliche Objekt<br />
bestehen allerdings keine Zahlungsrückstände für die mit der Liegenschaft gehaftet werden<br />
müsste.<br />
Der Käufer hat in die bestehenden Bestandverhältnisse, soweit bekanntgegeben, vollinhaltlich<br />
einzutreten und muss diese Pflicht auch bei allfälliger Weiterveräußerung stets an Rechtsnachfolger<br />
im Liegenschaftseigentum weiter überbunden werden. Weiters müssen vom Käufer sämtliche,<br />
eventuell vorhandenen und/oder durch den täglichen Gebrauch ersessenen Rechte ohne<br />
Anrechnung auf den Kaufpreis übernommen werden. Seitens der Verkäuferin wird lediglich für die<br />
A1 - <strong>Verkaufs</strong>-<strong>Exposé</strong> - 2000 - GV 2013 16
geldlastenfreie Übergabe der Liegenschaft und die Bekanntgabe verbriefter und der Verkäuferin<br />
entsprechend bekannter Bestandverhältnisse Gewähr geleistet.<br />
Es sind keine die Liegenschaft betreffenden Nebenabreden, mit wem immer, ungewöhnlichen<br />
Inhalts bekannt. Es wird aber von der Verkäuferin keine Haftung dafür übernommen, dass die<br />
Liegenschaft frei von solchen ihr nicht bekannten Nebenabreden ist. Über das MRG hinausreichende<br />
Weitergaberechte sind, soweit die Verkäuferin nicht darauf hinweist, keine bekannt; diesbezügliche<br />
Garantien oder Gewährleistungen werden nicht abgegeben.<br />
Seitens der Verkäuferin werden schließlich keine Garantien oder Gewährleistungen für die Eignung<br />
und Machbarkeit etwaiger Umbauten bzw. baulicher Erweiterungen oder sonstige<br />
Nutzungsabsichten des Käufers bzw. deren Machbarkeit etc. gegeben.<br />
Vertragserrichtung/Treuhandschaft<br />
Der Vertragserrichter und allenfalls im Rahmen der Liegenschaftsübertragung benötigte Treuhänder<br />
wird von der Verkäuferin bestimmt. Alle mit der Errichtung und der grundbücherlichen<br />
Durchführung des Kaufvertrags verbundenen – angemessenen – Kosten, Gebühren und<br />
öffentlichen Abgaben, insbesondere auch die Grunderwerbssteuer und Eintragungsgebühren, trägt<br />
der Käufer. Die Verkäuferin erhält eine beglaubigte Kopie des Kaufvertrages auf Kosten des<br />
Käufers. Kosten für eine rechtsfreundliche Vertretung und sonstige in Anspruch genommene<br />
Beratung trägt jeder Vertragsteil endgültig für sich selbst.<br />
Kaufpreis<br />
Der Käufer verpflichtet sich, den gesamten Kaufpreis sowie die Grunderwerbssteuer und die<br />
grundbücherliche Eintragungsgebühr spätestens bei verbücherungsfähiger Unterfertigung des<br />
Kaufvertrages durch beide Vertragsparteien sicherzustellen und Zug um Zug auf das vom<br />
Vertragserrichte/Treuhänder bekannt zu gebende Treuhandkonto zu erlegen, sowie bei Erwerb<br />
durch eine natürliche Person dem Treuhänder seinen Staatsbürgerschaftsnachweis<br />
(vorübergehend) zu überlassen. Festgehalten wird, dass als Vertragserrichter nur ein inländischer<br />
öffentlicher Notar oder zugelassener Rechtsanwalt, welcher als Mitglied der (freiwilligen)<br />
Treuhandrevision der Notariats- bzw. Rechtsanwaltskammer registriert ist, in Frage kommt.<br />
Der Vertragserrichter/Treuhänder ist verpflichtet, den Kaufpreis samt Zinsen, abzüglich<br />
Kontospesen, an die Verkäuferin weiterzuleiten, sobald ihm die Verkäuferin sämtliche, für die<br />
vereinbarte Einverleibung des Eigentumsrechtes erforderlichen Originalurkunden, wie Kaufvertrag<br />
und Rangordnungsbeschluss, übergeben hat. Der Vertragserrichter/Treuhänder wird erst zur<br />
Einverleibung des Eigentumsrechts des Käufers berechtigt, wenn der Käufer den gesamten<br />
Kaufpreis samt Grunderwerbssteuer und Einverleibungsgebühr einseitig unwiderruflich auf dem<br />
Treuhandkonto hinterlegt hat.<br />
Rücktritt/Pönale<br />
Sollte der Käufer, aus welchem Grund auch immer, den Kaufpreis nicht innerhalb einer allenfalls<br />
vereinbarten Frist hinterlegen, kann die Verkäuferin ohne Setzung einer Nachfrist jederzeit durch<br />
einseitige schriftliche Erklärung, an die zuletzt vom Käufer bekanntgegebene Anschrift, vom<br />
Vertrag zurücktreten, welcher Rücktritt auch dann wirksam ist, wenn die Rücktrittserklärung an<br />
A1 - <strong>Verkaufs</strong>-<strong>Exposé</strong> - 2000 - GV 2013 17
dieser Anschrift eingelangt ist, der Käufer sich jedoch dort, sei es auch bloß vorübergehend, nicht<br />
mehr aufhalten bzw. ortsabwesend sein sollte.<br />
Der Käufer hat im Falle eines berechtigten Rücktritts der Verkäuferin, aus welchem vom Käufer zu<br />
vertretenden Grunde immer, eine (verschuldensfreie) Pönale in der Höhe von 10 % des<br />
Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer auf ein von der Verkäuferin bekannt zu gebendes<br />
Konto ohne Zeitaufschub spesenfrei zu bezahlen. Die Geltendmachung eines darüber<br />
hinausgehenden, allfälligen Schadenersatzanspruches bleibt der Verkäuferin in diesem<br />
Zusammenhang ausdrücklich vorbehalten.<br />
Steuern/Mindestanbots-/-verkaufspreis<br />
Alle mit der gegenständlichen Transaktion zusammenhängenden Steuern und Gebühren jeder Art,<br />
mit Ausnahme von Ertragssteuern der Verkäuferin, sind vom Käufer zu tragen.<br />
Zu einem vom Sachverständigen allenfalls ermittelten Mindestanbotspreis sind vom Erwerber in<br />
diesem Sinne noch zu tragende Transaktionskosten (wie oben bzw. andernorts in diesen<br />
Allgemeinen <strong>Verkaufs</strong>bedingungen genannt) hinzuzurechnen bzw. sind diese im Mindestanbotspreis<br />
nicht enthalten.<br />
Die Bewertung der Liegenschaft und der daraus resultierende Mindestanbots-/-verkaufspreis bzw.<br />
ein ausverhandelter <strong>Verkaufs</strong>preis basiert, wenn im Einzelfall nicht ausdrücklich abweichend<br />
einvernehmlich festgelegt, auf einem Verkauf der Immobilie ohne Option auf Regelbesteuerung<br />
gemäß § 6 Abs. 2 UStG. Bei Ausübung der Option zur Regelbesteuerung trägt der Erwerber der<br />
Immobilie (der Käufer) endgültig die gesetzlich geschuldete Umsatzsteuer und die entsprechend<br />
höhere Grunderwerbssteuer und Eintragungsgebühr. Bei Nichtausübung der Option trägt der<br />
Käufer den entsprechenden Betrag für die Berichtigung von Vorsteuerabzugsbeträgen der<br />
Verkäuferin gemäß § 12 Abs. 10 UStG, und hat der Käufer die Verkäuferin diesbezüglich schad-<br />
und klaglos zu halten. – Dies alles wäre bei der Bemessung des Kaufpreises entsprechend zu<br />
berücksichtigen.<br />
A1 Telekom Austria Aktiengesellschaft<br />
A1 - <strong>Verkaufs</strong>-<strong>Exposé</strong> - 2000 - GV 2013 18
Verkäuferin:<br />
A1 Telekom Austria AG<br />
Lassallestrasse 9<br />
A – 1020 Wien<br />
Mindestanbot:<br />
€ 750.000,--<br />
Anbotsadresse:<br />
RA Dr. Wolfgang W. Richter<br />
Neuer Markt 1<br />
1010 Wien<br />
Anbotsverbindlichkeit:<br />
8 Wochen<br />
A1 - <strong>Verkaufs</strong>-<strong>Exposé</strong> - 2000 - GV 2013 19
5) ANHANG A BETRIEBSKOSTENÜBERSICHT<br />
Die im Anhang erwähnten Betriebskosten beziehen sich auf die gesamte Liegenschaft<br />
Bahnhofplatz 11 Bahnhofstrasse 16, 2000 Stockerau.<br />
2000 Stockerau Bahnhofplatz 11<br />
Bahnhofstrasse 16<br />
Betriebskosten: 2010<br />
Betriebskostenrelevante Fläche 1.550,30 m²<br />
BK/m²/Jahr 19,64 €<br />
BK/m²/Monat 1,64 €<br />
2000 Stockerau Bahnhofplatz 11<br />
Bahnhofstrasse 16<br />
Betriebskosten: 2011<br />
Betriebskostenrelevante Fläche 1.550,30 m²<br />
BK/m²/Jahr 18,06 €<br />
BK/m²/Monat 1,51 €<br />
A1 - <strong>Verkaufs</strong>-<strong>Exposé</strong> - 2000 - GV 2013 20
6) ANHANG B FOTODOKUMENTATION<br />
A1 - <strong>Verkaufs</strong>-<strong>Exposé</strong> - 2000 - GV 2013 21
A1 - <strong>Verkaufs</strong>-<strong>Exposé</strong> - 2000 - GV 2013 22
A1 - <strong>Verkaufs</strong>-<strong>Exposé</strong> - 2000 - GV 2013 23
7) ANHANG C PLANDOKUMENTE<br />
- Kellergeschoss<br />
- Erdgeschoss<br />
- 1. Obergeschoss<br />
- 2. Obergeschoss<br />
- Dachgeschoss<br />
- Außenanlagen<br />
- Raumliste<br />
- Kabellageplan<br />
A1 - <strong>Verkaufs</strong>-<strong>Exposé</strong> - 2000 - GV 2013 24
2000 Stockerau, Bahnhofplatz 11/Bahnhofstraße 16, OVSt Stockerau<br />
Bundesland PLZ Postort WE-Bezeichnung Objektbezeichnung Geschoss Raumnummer Raumbezeichnung [m2] Bemerkung<br />
Niederösterreich 2000 Stockerau Bahnhofplatz 11 Bahnhofstraße 16 OVSt Stockerau 1KG K02 Kellerraum 40,90<br />
Niederösterreich 2000 Stockerau Bahnhofplatz 11 Bahnhofstraße 16 OVSt Stockerau 1KG K03 Gang 51,52<br />
Niederösterreich 2000 Stockerau Bahnhofplatz 11 Bahnhofstraße 16 OVSt Stockerau 1KG K04 Muffenraum 20,71 Rückmietung A1TA<br />
Niederösterreich 2000 Stockerau Bahnhofplatz 11 Bahnhofstraße 16 OVSt Stockerau 1KG K05 Muffenraum 28,30 Rückmietung A1TA<br />
Niederösterreich 2000 Stockerau Bahnhofplatz 11 Bahnhofstraße 16 OVSt Stockerau 1KG K06 Kellerraum 38,68<br />
Niederösterreich 2000 Stockerau Bahnhofplatz 11 Bahnhofstraße 16 OVSt Stockerau 1KG K08 Kellerraum 12,07<br />
Niederösterreich 2000 Stockerau Bahnhofplatz 11 Bahnhofstraße 16 OVSt Stockerau 1KG K09 Kellerraum 4,39<br />
Niederösterreich 2000 Stockerau Bahnhofplatz 11 Bahnhofstraße 16 OVSt Stockerau 1KG K10 Schleuse 2,58<br />
Niederösterreich 2000 Stockerau Bahnhofplatz 11 Bahnhofstraße 16 OVSt Stockerau 1KG K11 Heizraum 26,18<br />
Niederösterreich 2000 Stockerau Bahnhofplatz 11 Bahnhofstraße 16 OVSt Stockerau 1KG K12 Kellerraum 19,03<br />
Niederösterreich 2000 Stockerau Bahnhofplatz 11 Bahnhofstraße 16 OVSt Stockerau 1KG K12A Kellerraum 114,29<br />
Niederösterreich 2000 Stockerau Bahnhofplatz 11 Bahnhofstraße 16 OVSt Stockerau 1KG STHK01 Stiegenvorplatz 25,29<br />
Niederösterreich 2000 Stockerau Bahnhofplatz 11 Bahnhofstraße 16 OVSt Stockerau 1KG STTK01A Stiege 1,18<br />
Niederösterreich 2000 Stockerau Bahnhofplatz 11 Bahnhofstraße 16 OVSt Stockerau 1KG XX1/K01 Lager 11,06<br />
Niederösterreich 2000 Stockerau Bahnhofplatz 11 Bahnhofstraße 16 OVSt Stockerau 1KG XX2 Lager 19,71<br />
Niederösterreich 2000 Stockerau Bahnhofplatz 11 Bahnhofstraße 16 OVSt Stockerau 1KG XX3 Lager 16,41<br />
432,30<br />
Niederösterreich 2000 Stockerau Bahnhofplatz 11 Bahnhofstraße 16 OVSt Stockerau EG E01 Büro 26,06<br />
Niederösterreich 2000 Stockerau Bahnhofplatz 11 Bahnhofstraße 16 OVSt Stockerau EG E02 Büro 15,10<br />
Niederösterreich 2000 Stockerau Bahnhofplatz 11 Bahnhofstraße 16 OVSt Stockerau EG E03 Büro 27,24<br />
Niederösterreich 2000 Stockerau Bahnhofplatz 11 Bahnhofstraße 16 OVSt Stockerau EG E04 Büro 25,20<br />
Niederösterreich 2000 Stockerau Bahnhofplatz 11 Bahnhofstraße 16 OVSt Stockerau EG E05 Gang 39,20<br />
Niederösterreich 2000 Stockerau Bahnhofplatz 11 Bahnhofstraße 16 OVSt Stockerau EG E06 Abstellraum 8,43<br />
Niederösterreich 2000 Stockerau Bahnhofplatz 11 Bahnhofstraße 16 OVSt Stockerau EG E07 Aufenthaltsraum 34,16<br />
Niederösterreich 2000 Stockerau Bahnhofplatz 11 Bahnhofstraße 16 OVSt Stockerau EG E08 Waschraum 2,82<br />
Niederösterreich 2000 Stockerau Bahnhofplatz 11 Bahnhofstraße 16 OVSt Stockerau EG E09 WC 1,38<br />
Niederösterreich 2000 Stockerau Bahnhofplatz 11 Bahnhofstraße 16 OVSt Stockerau EG E10 WC 2,13<br />
Niederösterreich 2000 Stockerau Bahnhofplatz 11 Bahnhofstraße 16 OVSt Stockerau EG E11 VR 14,12<br />
Niederösterreich 2000 Stockerau Bahnhofplatz 11 Bahnhofstraße 16 OVSt Stockerau EG E12 Garderobe 25,82<br />
Niederösterreich 2000 Stockerau Bahnhofplatz 11 Bahnhofstraße 16 OVSt Stockerau EG E13 Garderobe 12,19<br />
Niederösterreich 2000 Stockerau Bahnhofplatz 11 Bahnhofstraße 16 OVSt Stockerau EG E14 Pissoir 2,14<br />
Niederösterreich 2000 Stockerau Bahnhofplatz 11 Bahnhofstraße 16 OVSt Stockerau EG E15 WC 1,30<br />
Niederösterreich 2000 Stockerau Bahnhofplatz 11 Bahnhofstraße 16 OVSt Stockerau EG E16 Waschraum 14,71<br />
Niederösterreich 2000 Stockerau Bahnhofplatz 11 Bahnhofstraße 16 OVSt Stockerau EG E17 Waschraum 5,88<br />
Niederösterreich 2000 Stockerau Bahnhofplatz 11 Bahnhofstraße 16 OVSt Stockerau EG E18 VR 15,54<br />
Niederösterreich 2000 Stockerau Bahnhofplatz 11 Bahnhofstraße 16 OVSt Stockerau EG E19 Waschraum 1,57<br />
Niederösterreich 2000 Stockerau Bahnhofplatz 11 Bahnhofstraße 16 OVSt Stockerau EG E20 WC 1,00<br />
Niederösterreich 2000 Stockerau Bahnhofplatz 11 Bahnhofstraße 16 OVSt Stockerau EG E21 Schleuse 2,90 Rückmietung A1TA<br />
Niederösterreich 2000 Stockerau Bahnhofplatz 11 Bahnhofstraße 16 OVSt Stockerau EG E22 Tankraum 13,01 Rückmietung A1TA<br />
Niederösterreich 2000 Stockerau Bahnhofplatz 11 Bahnhofstraße 16 OVSt Stockerau EG E23 <strong>Net</strong>zersatzanlage 24,62 Rückmietung A1TA<br />
Niederösterreich 2000 Stockerau Bahnhofplatz 11 Bahnhofstraße 16 OVSt Stockerau EG E24 Lager 10,54 Rückmietung A1TA<br />
Niederösterreich 2000 Stockerau Bahnhofplatz 11 Bahnhofstraße 16 OVSt Stockerau EG E25 Gang 25,48<br />
Niederösterreich 2000 Stockerau Bahnhofplatz 11 Bahnhofstraße 16 OVSt Stockerau EG E26 Akkuraum 27,68 Rückmietung A1TA<br />
Niederösterreich 2000 Stockerau Bahnhofplatz 11 Bahnhofstraße 16 OVSt Stockerau EG E27 Gleichrichterraum 40,60 Rückmietung A1TA<br />
Niederösterreich 2000 Stockerau Bahnhofplatz 11 Bahnhofstraße 16 OVSt Stockerau EG E28 Niederspannungsraum 26,45 Rückmietung A1TA<br />
Niederösterreich 2000 Stockerau Bahnhofplatz 11 Bahnhofstraße 16 OVSt Stockerau EG Lift01 Liftschacht 1,81<br />
Niederösterreich 2000 Stockerau Bahnhofplatz 11 Bahnhofstraße 16 OVSt Stockerau EG Lift01A Liftkabine 3,08<br />
Niederösterreich 2000 Stockerau Bahnhofplatz 11 Bahnhofstraße 16 OVSt Stockerau EG STHE01 Stiegenvorplatz 8,83<br />
Niederösterreich 2000 Stockerau Bahnhofplatz 11 Bahnhofstraße 16 OVSt Stockerau EG STTE01 Stiege 7,32<br />
Niederösterreich 2000 Stockerau Bahnhofplatz 11 Bahnhofstraße 16 OVSt Stockerau EG STTE01A Stiege 1,80<br />
Niederösterreich 2000 Stockerau Bahnhofplatz 11 Bahnhofstraße 16 OVSt Stockerau EG XX1 Lager 13,28<br />
Niederösterreich 2000 Stockerau Bahnhofplatz 11 Bahnhofstraße 16 OVSt Stockerau EG XX2 Lager 5,23<br />
Niederösterreich 2000 Stockerau Bahnhofplatz 11 Bahnhofstraße 16 OVSt Stockerau EG XX3 Lager 3,42<br />
492,04<br />
Niederösterreich 2000 Stockerau Bahnhofplatz 11 Bahnhofstraße 16 OVSt Stockerau 1OG 102 ÜT 24,49 Rückmietung A1TA<br />
Niederösterreich 2000 Stockerau Bahnhofplatz 11 Bahnhofstraße 16 OVSt Stockerau 1OG 103 Hauptverteiler 46,01 Rückmietung A1TA<br />
Niederösterreich 2000 Stockerau Bahnhofplatz 11 Bahnhofstraße 16 OVSt Stockerau 1OG 104 Klimaraum 35,32 Rückmietung A1TA<br />
Niederösterreich 2000 Stockerau Bahnhofplatz 11 Bahnhofstraße 16 OVSt Stockerau 1OG 105 Bedienraum 14,86 Rückmietung A1TA<br />
Niederösterreich 2000 Stockerau Bahnhofplatz 11 Bahnhofstraße 16 OVSt Stockerau 1OG 106 Systemraum 54,54 Rückmietung A1TA<br />
Niederösterreich 2000 Stockerau Bahnhofplatz 11 Bahnhofstraße 16 OVSt Stockerau 1OG 107 Wählerraum 54,78 Rückmietung A1TA<br />
Niederösterreich 2000 Stockerau Bahnhofplatz 11 Bahnhofstraße 16 OVSt Stockerau 1OG 108 Wählerraum 106,24<br />
Niederösterreich 2000 Stockerau Bahnhofplatz 11 Bahnhofstraße 16 OVSt Stockerau 1OG 109 Schleuse 6,26<br />
Niederösterreich 2000 Stockerau Bahnhofplatz 11 Bahnhofstraße 16 OVSt Stockerau 1OG 110 ANB Raum 33,06 Rückmietung A1TA<br />
Niederösterreich 2000 Stockerau Bahnhofplatz 11 Bahnhofstraße 16 OVSt Stockerau 1OG 110 ANB Raum 33,06<br />
Niederösterreich 2000 Stockerau Bahnhofplatz 11 Bahnhofstraße 16 OVSt Stockerau 1OG 111 Gang 8,93<br />
Niederösterreich 2000 Stockerau Bahnhofplatz 11 Bahnhofstraße 16 OVSt Stockerau 1OG 112 Büro 31,65<br />
1 von 2 Stand 21.02.2013
2000 Stockerau, Bahnhofplatz 11/Bahnhofstraße 16, OVSt Stockerau<br />
Bundesland PLZ Postort WE-Bezeichnung Objektbezeichnung Geschoss Raumnummer Raumbezeichnung [m2] Bemerkung<br />
Niederösterreich 2000 Stockerau Bahnhofplatz 11 Bahnhofstraße 16 OVSt Stockerau 1OG 113 LAN-Raum 16,34<br />
Niederösterreich 2000 Stockerau Bahnhofplatz 11 Bahnhofstraße 16 OVSt Stockerau 1OG 114 Waschraum 3,05<br />
Niederösterreich 2000 Stockerau Bahnhofplatz 11 Bahnhofstraße 16 OVSt Stockerau 1OG 115 WC 1,17<br />
Niederösterreich 2000 Stockerau Bahnhofplatz 11 Bahnhofstraße 16 OVSt Stockerau 1OG 116 Küche 9,78 Rückmietung A1TA<br />
Niederösterreich 2000 Stockerau Bahnhofplatz 11 Bahnhofstraße 16 OVSt Stockerau 1OG 117 Abstellraum 6,06<br />
Niederösterreich 2000 Stockerau Bahnhofplatz 11 Bahnhofstraße 16 OVSt Stockerau 1OG G1.01 Gang 11,40<br />
Niederösterreich 2000 Stockerau Bahnhofplatz 11 Bahnhofstraße 16 OVSt Stockerau 1OG G2.01 Gang 10,58<br />
Niederösterreich 2000 Stockerau Bahnhofplatz 11 Bahnhofstraße 16 OVSt Stockerau 1OG Lift01 Liftschacht 5,05<br />
Niederösterreich 2000 Stockerau Bahnhofplatz 11 Bahnhofstraße 16 OVSt Stockerau 1OG STH101 Stiegenvorplatz 7,62<br />
Niederösterreich 2000 Stockerau Bahnhofplatz 11 Bahnhofstraße 16 OVSt Stockerau 1OG STT101 Stiege 7,43<br />
Niederösterreich 2000 Stockerau Bahnhofplatz 11 Bahnhofstraße 16 OVSt Stockerau 1OG STT101A Stiege 1,60<br />
529,28<br />
Niederösterreich 2000 Stockerau Bahnhofplatz 11 Bahnhofstraße 16 OVSt Stockerau 2OG 202 Gang 18,22<br />
Niederösterreich 2000 Stockerau Bahnhofplatz 11 Bahnhofstraße 16 OVSt Stockerau 2OG 203 WC 1,70<br />
Niederösterreich 2000 Stockerau Bahnhofplatz 11 Bahnhofstraße 16 OVSt Stockerau 2OG 204 Büro 18,65<br />
Niederösterreich 2000 Stockerau Bahnhofplatz 11 Bahnhofstraße 16 OVSt Stockerau 2OG 205 Klimaraum 22,52<br />
Niederösterreich 2000 Stockerau Bahnhofplatz 11 Bahnhofstraße 16 OVSt Stockerau 2OG 206 Funkraum 42,80<br />
Niederösterreich 2000 Stockerau Bahnhofplatz 11 Bahnhofstraße 16 OVSt Stockerau 2OG 207 Gang 50,57<br />
Niederösterreich 2000 Stockerau Bahnhofplatz 11 Bahnhofstraße 16 OVSt Stockerau 2OG 208 Abstellraum 5,32<br />
Niederösterreich 2000 Stockerau Bahnhofplatz 11 Bahnhofstraße 16 OVSt Stockerau 2OG 209 Schulungsraum 62,44<br />
Niederösterreich 2000 Stockerau Bahnhofplatz 11 Bahnhofstraße 16 OVSt Stockerau 2OG 210 Büro 30,95<br />
Niederösterreich 2000 Stockerau Bahnhofplatz 11 Bahnhofstraße 16 OVSt Stockerau 2OG 211 Pissoir 1,39<br />
Niederösterreich 2000 Stockerau Bahnhofplatz 11 Bahnhofstraße 16 OVSt Stockerau 2OG 212 Waschraum 2,94<br />
Niederösterreich 2000 Stockerau Bahnhofplatz 11 Bahnhofstraße 16 OVSt Stockerau 2OG 213 WC 1,77<br />
Niederösterreich 2000 Stockerau Bahnhofplatz 11 Bahnhofstraße 16 OVSt Stockerau 2OG 214 Aufenthaltsraum 30,67<br />
Niederösterreich 2000 Stockerau Bahnhofplatz 11 Bahnhofstraße 16 OVSt Stockerau 2OG 215 VR 4,04<br />
Niederösterreich 2000 Stockerau Bahnhofplatz 11 Bahnhofstraße 16 OVSt Stockerau 2OG 216 Garderobe 6,80<br />
Niederösterreich 2000 Stockerau Bahnhofplatz 11 Bahnhofstraße 16 OVSt Stockerau 2OG 217 Waschraum 4,12<br />
Niederösterreich 2000 Stockerau Bahnhofplatz 11 Bahnhofstraße 16 OVSt Stockerau 2OG 218 WC 2,67<br />
Niederösterreich 2000 Stockerau Bahnhofplatz 11 Bahnhofstraße 16 OVSt Stockerau 2OG 219 Garderobe 31,30<br />
Niederösterreich 2000 Stockerau Bahnhofplatz 11 Bahnhofstraße 16 OVSt Stockerau 2OG 220 Abstellraum 5,26<br />
Niederösterreich 2000 Stockerau Bahnhofplatz 11 Bahnhofstraße 16 OVSt Stockerau 2OG 221 Garderobe 11,07<br />
Niederösterreich 2000 Stockerau Bahnhofplatz 11 Bahnhofstraße 16 OVSt Stockerau 2OG 222 VR 5,01<br />
Niederösterreich 2000 Stockerau Bahnhofplatz 11 Bahnhofstraße 16 OVSt Stockerau 2OG 223 Abstellraum 3,43<br />
Niederösterreich 2000 Stockerau Bahnhofplatz 11 Bahnhofstraße 16 OVSt Stockerau 2OG 224 Waschraum 15,77<br />
Niederösterreich 2000 Stockerau Bahnhofplatz 11 Bahnhofstraße 16 OVSt Stockerau 2OG 225 Pissoir 2,33<br />
Niederösterreich 2000 Stockerau Bahnhofplatz 11 Bahnhofstraße 16 OVSt Stockerau 2OG 226 WC 1,82<br />
Niederösterreich 2000 Stockerau Bahnhofplatz 11 Bahnhofstraße 16 OVSt Stockerau 2OG G1.02 Gang 11,76<br />
Niederösterreich 2000 Stockerau Bahnhofplatz 11 Bahnhofstraße 16 OVSt Stockerau 2OG G2.02 Gang 4,08<br />
Niederösterreich 2000 Stockerau Bahnhofplatz 11 Bahnhofstraße 16 OVSt Stockerau 2OG Lift01 Liftschacht 5,05<br />
Niederösterreich 2000 Stockerau Bahnhofplatz 11 Bahnhofstraße 16 OVSt Stockerau 2OG STH201 Stiegenvorplatz 7,96<br />
Niederösterreich 2000 Stockerau Bahnhofplatz 11 Bahnhofstraße 16 OVSt Stockerau 2OG STT201 Stiege 7,43<br />
Niederösterreich 2000 Stockerau Bahnhofplatz 11 Bahnhofstraße 16 OVSt Stockerau 2OG STT201A Stiege 1,60<br />
Niederösterreich 2000 Stockerau Bahnhofplatz 11 Bahnhofstraße 16 OVSt Stockerau 2OG XX1 Büro 13,63<br />
Niederösterreich 2000 Stockerau Bahnhofplatz 11 Bahnhofstraße 16 OVSt Stockerau 2OG XX2 Lager 0,91<br />
Niederösterreich 2000 Stockerau Bahnhofplatz 11 Bahnhofstraße 16 OVSt Stockerau 2OG XX3 Büro 28,31<br />
Niederösterreich 2000 Stockerau Bahnhofplatz 11 Bahnhofstraße 16 OVSt Stockerau 2OG XX4 Büro 30,46<br />
494,75<br />
Niederösterreich 2000 Stockerau Bahnhofplatz 11 Bahnhofstraße 16 OVSt Stockerau 1DG D02 Dachboden 185,99<br />
Niederösterreich 2000 Stockerau Bahnhofplatz 11 Bahnhofstraße 16 OVSt Stockerau 1DG D03 Dachboden 210,61<br />
Niederösterreich 2000 Stockerau Bahnhofplatz 11 Bahnhofstraße 16 OVSt Stockerau 1DG D04 Dachboden 107,63<br />
Niederösterreich 2000 Stockerau Bahnhofplatz 11 Bahnhofstraße 16 OVSt Stockerau 1DG STHD01 Stiegenvorplatz 9,51<br />
Niederösterreich 2000 Stockerau Bahnhofplatz 11 Bahnhofstraße 16 OVSt Stockerau 1DG STTD01 Stiege 7,06<br />
Niederösterreich 2000 Stockerau Bahnhofplatz 11 Bahnhofstraße 16 OVSt Stockerau 1DG XX1/D01 Lager 8,30<br />
529,10<br />
Gesamt 2.477,47 m²<br />
Rückmietung A1TA 467,65 m²<br />
2 von 2 Stand 21.02.2013
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