Dokumentation des Wohnprojektetages in München 2012

gemeinsam planen - zukunftsfähig bauen - solidarisch leben
Leben in neuen
Nachbarschaften
Dokumentation
9. Münchner Wohnprojekttag
Februar 2012

9. Münchner Wohnprojekttag
Veranstalter des
Wohnprojekttages:
URBANES WOHNEN E.V.
WohnWerkstatt
Seidlvilla, Nikolaiplatz 1b
80802 München
Tel. 089-39 86 82
Fax 089-38 80 89 43
wohnwerkstatt@urbanes-wohnen.de
www.urbanes-wohnen.de
Evangelische Stadtakademie München
Herzog-Wilhelm-Str. 24
80331 München
Tel. 089-54 90 - 27 0
Fax 089-54 90 - 27 15
info@evstadtakademie.de
www.evstadtakademie.de
Münchner Volkshochschule GmbH
Fachgebiet Politik & Gesellschaft
Büro:
Lindwurmstraße 127 Rgb., 3. OG,
Raum 3.01
Postanschrift: Postfach 80 11 64
81611 München
Tel. 089-72 10 06 - 30
Fax 089-72 10 06 - 34
info@mvhs.de
www.mvhs.de
2
Wir danken für die freundliche
Unterstützung von:
Bayerisches Staatsministerium für
Arbeit und Sozialordnung, Familie und Frauen
Winzererstraße 9
80797 München
Tel. 089-12 61 - 01
Fax 089-12 61 - 11 22
poststelle@stmas.bayern.de
www.stmas.bayern.de
Stelle für Bürgerschaftliches Engagement
Selbsthilfe-Förderung
Orleansplatz 11
81667 München
Tel. 089-233 - 4 84 54
Fax 089-233 - 98 94 84 54
engagement.soz@muenchen.de
www.muenchen.de/rathaus/Stadtverwaltung/Sozialreferat/
Leitung-und-Zentrale/Buergerschaftliches-Engagement
Stiftung trias
Gemeinnützige Stiftung für Boden, Ökologie und Wohnen
Postfach 80 05 38
45505 Hattingen (Ruhr)
Büroadresse:
Martin-Luther-Str. 1
45525 Hattingen
Tel. 02324-90 22 21 3
Fax 02324-59 67 05
info@stiftung-trias.de
www.stiftung-trias.de
Wohnprojekt-Atlas:
Der Bayerische Wohnprojektatlas 2008 ist als Druckversion vergriffen und wird nicht
wieder aufgelegt. Er ist im Netz unter www.wohnprojektatlas-bayern.de zu finden.

Inhalt
9. Münchner Wohnprojekttag
Inhalt ...........................................................................................................................................3
Programmflyer ............................................................................................................................4
Impressionen ..............................................................................................................................6
Einführung ..................................................................................................................................7
Wie fördern Kommunen Neue Nachbarschaften? ......................................................................8
Das Frankfurter Programm „Aktive Nachbarschaft“
Projektgruppen und Profis ..........................................................................................................9
Die Perspektive des Wohnungsbaus
Worauf achtet Ihr Finanzierungspartner?
Führungen ................................................................................................................................10
Besichtigung beispielhafter Wohnprojekte in München
Gemeinschaftsorientiertes Wohnen und Neue Nachbarschaften ............................................. 12
Wohnprojekte: Die Grundlagen
Nachbarschaften initiieren und moderieren
Überblick über Unterstützungsangebote
Drei Nachbarschaften ...............................................................................................................14
Bürgertreff München Süd treff + tee
Seniorenvertreterinnen und Nachbarschaftsstifter für Gelsenkirchen
Netzwerk Neue Nachbarschaft/Frankfurt am Main
Wohnprojekte ...........................................................................................................................15
Das Mietshäusersyndikat und die Ligsalz8/München
pro wohnen international - ein Wohnmodell für ältere Migrant/innen/Oberhausen
Am Goldgraben/Göttingen
Wohnprojekt-Börse ...................................................................................................................17
Regionale Gruppen und Initiativen stellen sich vor
Ausstellungsteilnehmer des Wohnprojekttages 2012 ...............................................................18
3

Kulturzentrum Gasteig
München, Rosenheimer Straße 5,
Vortragssaal der Bibliothek und
Foyer (1.Obergeschoß)
S-Bahn Rosenheimer Platz
Ausgang Gasteig
Organisation und Durchführung:
Kooperationspartner:
4
URBANES WOHNEN E.V.
WohnWerkstatt
Verein für besseres Wohnen in der Stadt
www.urbanes-wohnen.de
mit freundlicher Unterstützung durch:
Bayerisches Staatsministerium
für Arbeit und Sozialordnung,
Familie und Frauen
Stiftung trias
Der Wohnprojekttag bietet:
Bei den Führungen und in der Ausstellung wird das ganze Spektrum
von Wohnprojekten und Neuen Nachbarschaften präsentiert.
Das Programm setzt den Schwerpunkt auf Mietprojekte
und Neue Nachbarschaften - weil sie in München besonders
gebraucht werden.
Gemeinschaftliches Wohnen und Leben in Neuen Nachbarschaften
gewinnen immer mehr Anhänger: Bei Familien, bei
Menschen, die mit mehreren Generationen zusammenleben
möchten und denjenigen, die nach der richtigen Wohnform für
ihr eigenes Alter suchen.
Beim Gemeinschaftlichen Wohnen finden sich die Nachbarn
vor dem Einzug, einigen sich über ihre Ziele, planen und bauen
gemeinsam.
Neue Nachbarschaften bieten Kontakt, Einbindung und
Sicherheit.
Ausstellung von Freitag, 3. Februar, 16:00 bis Samstag, 4. Februar, 20:00
mit Projekten aus München und Bayern für alle Altersgruppen,
Miet- und Genossenschaftsprojekte sowie Baugemeinschaften,
Neue Nachbarschaften, Netzwerke und Kooperationspartner,
in der Stadt und auf dem Land
Führungen am Samstag, 4. Februar, 10:00
in verschiedenen Stadtteilen zu beispielhaften Wohnprojekten
und Neuen Nachbarschaften
Vorträge informieren über die Grundlagen von Wohnprojekten und Neuen
Nachbarschaften und stellen interessante Beispiele aus und
für München und Umgebung vor
Börse Suchen und Finden von Gleichgesinnten und Projekten,
mit musikalischem Ausklang
Der Wohnprojekttag richtet sich an:
9. Münchner Wohnprojekttag
gemeinsam planen - zukunftsfähig bauen - solidarisch leben
Leben in Neuen Nachbarschaften
3. und 4. Februar 2012
n Bürger/innen und alle Interessierte aus München und der Region
n Vertreter/innen von Alten- und Bildungseinrichtungen, sozialen
Einrichtungen und Verbänden, Familieneinrichtungen,
n Vertreter/innen der Wohnungswirtschaft, Finanzierer,
Architekt/innen und Baufachleute,
n Fachöffentlichkeit aus Verwaltung und Politik.

Teilnahme am 9. Wohnprojekttag 2012
..................................................................................................................
Teilnehmer/in: Name und Vorname in Druckschrift
......................................................................................................
Straße, Hausnummer
......................................................................................................
PLZ, Ort
......................................................................................................
E-Mail und Telefon mit Vorwahl
Teilnahmegebühr 20 € inkl. Führung Ich nehme Teil an Führung: .....
Angaben zum Treffpunkt werden per E-Mail mitgeteilt.
o eine einmalige Einzugsermächtigung wird erteilt (bitte ankreuzen)
......................................................................................................
Kontonummer
......................................................................................................
Bankinstitut/Sparkasse mit Ortsangabe und Bankleitzahl
......................................................................................................
Datum, Ort Unterschrift Name
Bitte ausfüllen und per Post, Fax oder E-Mail an die mvhs senden:
anna.barnsteiner@mvhs.de, Fax 089. 72 10 06 - 34
Fragen zur Anmeldung an die mvhs unter Tel. 089. 72 10 06 - 31
Freitag 3.Februar
16.00 n Eröffnung der Ausstellung „Bayerische
Wohnprojekte“ Foyer, 1.OG
16.30 n Begrüßung Vortragssaal, 1.OG
Ministerialrätin Maria Weigand, StMAS
Brigitte Meier, Sozialreferat (angefragt)
Stefanie Hajak, Münchner Volkshochschule
Jutta Höcht-Stöhr, Evangelische Stadtakademie
Marfa John, Vorstand URBANES WOHNEN E.V.
Wie fördern Kommunen Neue Nachbarschaften?
17.00 n Bernd Schreyer, Wohnungsamt der Stadt
Programm München V - Engagement für
Nachbarschaft und Genossenschaft
17.20 n Horst Schulmeyer, Sozialamt der Stadt
Frankfurt/M.: Das Frankfurter Programm
„Aktive Nachbarschaft“
18:00 Pause mit Film „Aktive Nachbarschaft“
Projektgruppen und Profis – Voraussetzungen und
Bedingungen der Zusammenarbeit
18.20 n Die Perspektive des Wohnungsbaus
Dieter Barth, Immobilienunternehmen wbg
Nürnberg GmbH
18.40 n Worauf achtet Ihr Finanzierungspartner?
Günter Kaul, Geschäftsführer Marthashofen
Stiftung
19:00 Ende
Samstag 4.Februar
10:00 n Führungen (je ca. 2 Std):
n F1 Westend, Martina Fischer-Albang
n F2 Riem Ost, Doris Knaier
n F3 Riem West, Miriam Mahlberg
n F4 Ackermannbogen, Erich Jennewein
n F5 Schwabing Nord, Susanne Flynn
n F6 Haidhausen, Andreas Bohl
An die
mvhs Münchner Volkshochschule
Fachgebiet Politik und Gesellschaft
Lindwurmstraße 127 Rgb.
80337 München
Samstag 4.Februar
13.00 n Gemeinschaftsorientiertes Wohnen
und Neue Nachbarschaften
Wohnprojekte: Die Grundlagen
Doris Knaier, URBANES WOHNEN E.V.
Nachbarschaften initiieren und moderieren
Annette Scholl, Köln, Kuratorium Deutsche
Altershilfe
Überblick über Unterstützungsangebote
Susanne Flynn, URBANES WOHNEN E.V.
Gute Beispiele aus und für München
14:30 n Drei Nachbarschaften:
n Bürgertreff München Süd „Treff + Tee”
Agnes Unterweger, München
n Nachbarschaftsstifter
Anne Masjosthusmann, Gelsenkirchen
n Netzwerk Neue Nachbarschaft
Hildegard Bradt, Frankfurt/Main
15:45 n Wohnprojekte –
selbst gestaltet von Anfang an
n Mietshäusersyndikat Ligsalz8
Sabine Herrmann, München
n Am Goldgraben - Gemeinschaftliches
Wohnen - eine Herausforderung im Alter
Regina Meyer, Freie Altenarbeit, Göttingen
n pro wohnen international -
ein Wohnmodell für ältere MigrantInnen,
Nese Özcelik, Oberhausen
17.15 n Wohnprojekt-Börse
Regionale Gruppen u. Initiativen stellen sich vor
Moderation: Martina Fischer-Albang und
Marfa John, URBANES WOHNEN E.V.
18:15 n Ausklang mit Stephan Lanius, Kontrabaß
Änderungen vorbehalten
5

9. Münchner Wohnprojekttag
Impressionen
6
Teilnehmer informieren sich über verschiedene Projekte, regionale Gruppen und Initiativen.
Mehr zu den Teilnehmern der Wohnprojektbörse und der Austellung ab Seite 17.
Teilnehmer informieren sich bei Führungen (hier im Münchner Westend) über aktuelle Projekte.
Mehr dazu ab Seite 10.
Erstmals fand der Münchner Wohnprojekttag in der
Black Box im Münchner Gasteig statt.
Ausklang mit Musik und Gesprächen.
Stephan Lanius am Kontrabass

Einführung
9. Münchner Wohnprojekttag: Leben in neuen Nachbarschaften
gemeinsam planen – zukunftsfähig bauen – solidarisch leben
Der 9. Münchner Wohnprojekttag im
Gasteig war ein großer Erfolg. Mehr als
180 Interessierte kamen am Fr./Sa. den
03./04. Februar in den Gasteig, um sich
über Wohnprojekte und Neue Nachbarschaften
zu informieren. Themenschwerpunkte
waren Wohnprojekte in Miete,
weil sie es besonders schwer haben
im Vermietermarkt München, und Neue
Nachbarschaften, die man da wo man
wohnt bewusst herstellen kann. Beispiele
aus ganz Deutschland machten deutlich,
dass Nachbarschaft Konjunktur hat. Als
bewusster Schritt gegen die Isolation von
Familien und im Alter. In München und
anderswo leisten Wohnungsbaugenossenschaften
einen wichtigen Beitrag zur
Erhaltung preisgünstigen Wohnraums.
Der 9. Münchner Wohnprojekttag
wurde eröffnet von Frau Ministerialrätin
Maria Weigand, die den Zusammenhang
zwischen Wohnprojekten und der
Altenhilfe herstellte. Wohnprojekte und
Nachbarschaften sind ein wichtiger
Beitrag zur Lösung der Fragen, die der
demografische Wandel uns stellt. In der
2. Begrüßung stellte Herr Stummvoll,
der Leiter des Wohnungsamtes heraus,
dass die Stadt München viel Geld für
die Förderung von bezahlbarem Wohnraum
und Nachbarschaft ausgibt. Das
friedliche Zusammenleben von 180
Nationen im öffentlichen Raum der Stadt
wird bewusst durch die integrative Politik
gefördert.
Der 9. Wohnprojekttag bot ein abwechslungsreiches
Programm mit Münchner
Projekten und überregionalen Beispielen.
Die Stadt München steht inzwischen
Wohnprojekten und Nachbarschaften
sehr aufgeschlossen gegenüber. Sie
fördert mit dem Programm „Wohnen
in München V“ Genossenschaften und
Baugemeinschaften. Das Wohnungsamt
bezuschusst 35 Bewohnertreffs (Stand
Dezember 2011) in der quartiersbezogenen
Bewohnerarbeit, wie Herr Schreyer
vom Wohnungsamt berichtete. Leider
bleiben in der Zusammenarbeit von
Wohnungsbaugesellschaften mit Mietergruppen
noch viele Wünsche offen.
Das Sozialamt der Stadt Frankfurt/M.
fordert die Bürger/innen mit dem Programm
„Aktive Nachbarschaft“ auf, sich
zu nachbarschaftlichen Aktivitäten und
für die Verbesserung ihres Lebens in der
Stadt einzusetzen, wie Herr Schulmeyer
darstellte.
Wohnprojektgruppen sind Geschäftspartner
von Wohnungsbauunternehmen
und Finanzdienstleistern. Herr Barth
von der wgb in Nürnberg demonstrierte
am Beispiel der Mietergemeinschaft
„Olga – Oldies leben gemeinsam aktiv“,
dass sich die Zusammenarbeit mit einer
Projektgruppe für ein Immobilienunternehmen
durchaus lohnt. Herrn Kaul, der
Geschäftsführer der Stiftung Marthashofen,
machte deutlich, dass es zwischen
Wohnprojektgruppe und Finanzierern
eine vertrauensvolle Beziehung auf
Augenhöhe geben muss.
Frau Scholl vom Kuratorium Deutsche
Altershilfe erläuterte welche wichtige
Rolle Nachbarschaft - definiert durch die
räumliche Nähe - vor allem in der Altenhilfe
spielt. Sie zu fördern ist Aufgabe
von Haupt- und Ehrenamtlichen.
Wie entstehen Neue, bewusst hergestellte
Nachbarschaften? Der Bürgertreff
München Süd treff + tee begann als Initiative
von jungen Familien und ist in mehr
als 25 Jahren mit den Initiator/innen mitgewachsen.
In Frankfurt/M. gibt es das
Netzwerk Neue Nachbarschaften, die in
verschiedenen Stadtteilen Gruppen auf
der Basis selbst gewählter Interessen
ins Leben rufen nach dem Motto „Suche
dir Freunde bevor du sie brauchst“. In
Gelsenkirchen wurden Menschen aller
Altersgruppen zu Nachbarschaftsstiftern
ausgebildet, um die traditionelle Nachbarschaft
im Revier am Leben zu erhalten
und die Bürger an der Gestaltung
des Lebens in der Stadt zu beteiligen.
Wohnprojekte haben ein soziales und
ein politisches Anliegen: Nachbarschaftliche
Netze zu fördern und Wohnraum
mit bezahlbaren Mieten in Selbstbestimmung
zu schaffen. Das Freiburger
Mietshäusersyndikat will mit seinem
Modell sichere Mietverhältnisse herstellen
und Immobilien auf Dauer der Preissteigerung
auf dem Immobilienmarkt
entziehen. Das ist ihm in der Münchner
Ligsalz8 gelungen.
Gemeinsam geplante Wohnprojekte
bieten Einbindung und Sicherheit in
allen Lebensphasen. In Göttingen kann
„Am Goldgraben“ schon auf 15jährige
Erfahrung im Zusammenleben von ca.
10 älteren Menschen zurückblicken. Das
Wohnprojekt Pro Wohnen in Oberhausen
hat bundesweit einmalig von Beginn an
mit Migrant/innen geplant – ein Beispiel
für München.
Doch wie lebt es sich wirklich in Wohnprojekten?
Bei 6 Führungen in verschiedenen
Stadtteilen haben die Bewohner/
innen gerne Rede und Antwort auf die
vielen Fragen gestanden.
Der Wohnprojekttag schloss am Samstagabend
traditionell mit der „Börse“:
im 5 Minuten-Takt stellten sich Projekte
aus ganz Südbayern auf der Suche nach
Mitstreitern witzig und spritzig vor.
Der 9. Münchner Wohnprojekttag war
erstmals eine Kooperationsveranstaltung
von Urbanes Wohnen e.V. mit der
Evangelischen Stadtakademie und der
Münchner Volkshochschule. Er wurde
vom bayerischen Sozialministerium, dem
Sozialreferat der Stadt München, sowie
der Stiftung trias, Hattingen, gefördert.
Doris Knaier
Urbanes Wohnen e.V.
Doris Knaier, Urbanes Wohnen e.V.
7

9. Münchner Wohnprojekttag
Wie fördern Kommunen
Neue Nachbarschaften?
„Frankfurter Programm - Aktive Nachbarschaft“
Baum der Wünsche Griesheim-Süd
Eltern-Kind-Treff Griesheim-Nord
Pflanzaktion Baum sucht Pate Rödelheim-West
8
„Leben in neuen Nachbarschaften“ -
der Titel des 9. Münchner Wohnprojekttags
- bezieht sich nicht nur auf die
Förderung von neuen Wohnformen wie
gemeinschaftliche oder genossenschaftliche
Initiativen. Viele Städte beklagen
die zunehmende Segregation in ihren
Stadtteilen. Die Quartiere sind in die
Jahre gekommen, sie wandeln sich.
Mancherorts prägen Konflikte zwischen
alteingesessenen Bewohnern und neu
Hinzugezogenen, zwischen verschiedenen
Kulturen und Generationen das
Bild. Wer die soziale Balance wieder
herstellen, langfristig sichern und sich für
ein gutes nachbarschaftliches Miteinander
einsetzen will, muss den Blick auch
auf bestehende Nachbarschaften richten.
Seit zwölf Jahren kümmert sich das vom
Sozialdezernat der Stadt Frankfurt am
Main koordinierte „Frankfurter Programm
– Aktive Nachbarschaft“ darum,
bestehende Nachbarschaften (wieder-)
aufzubauen und zu verbessern und
die Lebensbedingungen der Quartiersbewohner
aufzuwerten. Als zentrales
Element hat sich dabei die Aktivierung
und Beteiligung der Bewohner/innen und
Bewohner und der lokalen Akteure wie
z.B. Wohnungsgesellschaften, Vereine,
Stadtteileinrichtungen, Kirchengemeinden,
Mieterinitiativen erwiesen. Sie sind
die eigentlichen Experten vor Ort. Nur
wer mit ihnen gemeinsam an der sozialen
Stadtteilentwicklung arbeitet, Projekte
zusammen entwickelt und umsetzt,
plant nicht „an den Bedürfnissen vorbei“
und erzielt langfristige Effekte.
In mittlerweile 18 Quartieren sind im
Auftrag der Stadt eingesetzte Quartiersmanager,
die in Nachbarschaftsbüros
vor Ort präsent sind, für die Aktivierung
der Bewohner/innen, die Vernetzung der
lokalen Akteure und die Planung und
Durchführung von Projekten zuständig.
Ein Team im Jugend- und Sozialamt
kümmert sich um die Koordination und
strategische Planung, die Finanzierung
und Prüfung, Öffentlichkeitsarbeit und
die Durchführung quartiersübergreifender
Maßnahmen.
Die Palette der Projekte ist vielfältig
und auf die Bedürfnisse des jeweiligen
Quartiers zugeschnitten. Sie reicht von
der Einrichtung von Nachbarschaftstreffs
über Maßnahmen der Wohnumfeldverbesserung,
Beschäftigungsförderung,
der Initiierung präventiver Sport- oder
Gesundheitskurse bis hin zur Förderung
von Stadtteilkulturprojekten und Bildungsangeboten
für Migrant/innen.
Das Programm setzt auf die Potenziale
der Quartiersbewohner, auf „Hilfe
zur Selbsthilfe“. So gelingt es, das
Engagement der Bewohner/innen für
ihre Heimat, ihren Stadtteil, nachhaltig
zu wecken und zu steigern. Aus einer
Kultur des Gegen- und Nebeneinanders
wird eine Kultur des besseren nachbarschaftlichen
Miteinanders. Es entstehen
kompetente Nachbarschaften.
Horst Schulmeyer
Sozialamt der Stadt Frankfurt
Taschengeldprojekt sauberer Taunusblick Zeilsheim

Projektgruppen und Profis
Die Perspektive des Wohnungsbaus
Das Immobilienunternehmen wbg
Nürnberg GmbH hatte sich die Ideen
zu einem gemeinschaftlichen Wohnprojekt
im Rahmen einer Studienreise
aus Stockholm mit nach Nürnberg
genommen. Die damaligen Erkenntnisse
haben die Entscheidung – dann wenn
eine bestehende Gruppe so wohnen
will – ein Projekt zu realisieren, einfach
gemacht. Im Jahr 2000 hat sich eine
entsprechende Gruppe gemeldet und
gemeinsam sind wir die Sache angegangen.
Bis zum heutigen Tag sind sowohl
die Damengruppe als auch unser Haus
als Investor davon überzeugt, dass
die damalige Entscheidung richtig war.
Beide Seiten profitieren von einander,
jeder auf seine Weise. Aus unserer Sicht
sind gemeinschaftliche Wohnprojekte
nicht DIE Wohnform, die für jeden passt.
Für die Menschen aber, die sich für eine
solche Wohnform entscheiden, ist es
mehr als nur Wohnen. Es ist ein Lebens-
gefühl in Geborgenheit und Sicherheit
so wie im „familiären Rahmen“ wohnen
und leben zu können. Bewohner/innen
solcher Wohnprojekte haben eine sehr
hohe Sozialkompetenz und behalten
diese nicht für sich. Sie engagieren sich
für das Projekt und bringen sich darüber
auch in ihrem Viertel ein. Sie kümmern
sich um ihre Mitbewohner und sorgen für
einander. Zusätzlich halten sie das Haus
in Ordnung und behandeln es pfleglich.
Sie senken dadurch Instandhaltungs-
und Verwaltungskosten. Was kann man
sich als Vermieter besseres wünschen?
Dieter Barth
Immoblienunternehmen wbg Nürnberg
Worauf achtet Ihr Finanzierungspartner?
In unserer Zeit der Formalisierungen
und der Dokumentation erscheint es als
wichtig, sich gegenseitig als individuelle,
gleichberechtigte Menschen wahrzunehmen,
insbesondere bei den durch
Geldbewegungen möglich werdenden
Umsetzungen von Ideen in soziale Wirklichkeiten.
Nötig ist dazu: sich für den anderen
Menschen und für seine Aufgabenstellung
zu interessieren und ein gewisses
Vertrauen - als eine Art von Vorschuss
für das Gemeinsame in der Zukunft - aufzubringen
und zu vermitteln; die Balance
zu erobern zwischen Misstrauen und
blindem Vertrauen.
Das sind die Kriterien Ihres Finanzierungspartners:
a) Wie präsentieren Sie sich und Ihr
Vorhaben?
b) Ihr rechtlich-soziales Verhalten:
Info-Sammlung, Gewichtung, Entschlussempfehlung,
Entscheidung, Umsetzung
c) Vorbereitung von Seiten des Profi-
Partners (Ratingfragen)
d) Vertrauen können
Günter Kaul
Marthashofen-Stiftung
Wohnprojekt Olga: Beim Musizieren
Wohnprojekt Olga: Im Garten des Hauses
9

9. Münchner Wohnprojekttag
Führungen
Besichtigung beispielhafter Wohnprojekte in München
Teilnehmer bekommen eine Einführung in die
Geschichte und die Wohnprojekte im Westend.
Hier entsteht das Wohnprojekt der Genossenschaft
FrauenWohnen eG.
Auf dem Weg ins neue Viertel der Theresienhöhe.
10
Führung 1:
Stadtquartier
Westend/Schwanthalerhöhe
mit Martina Fischer-Albang
Das Westend ist ein Münchner Arbeiterviertel,
auch wenn sich im Laufe
der Zeit sein ursprünglicher Charakter
immer mehr wandelt. Es ist geprägt
von kleinteiligen Grundstücksparzellen
mit Wohn- und Gewerbeeinheiten und
genossenschaftlichen Wohnblocks.
Auf dem Weg durch das Viertel wurde
eine Hausgemeinschaft der Genossenschaft
WOGENO eG in einem lange
leer gestandenen, denkmalgeschützten
Haus besucht. In dessen direkter Nachbarschaft
mit gemeinsamem Innenhof
wird demnächst ein Neubauprojekt der
Genossenschaft FrauenWohnen eG
verwirklicht. Ein paar Straßen weiter ist
ein Projekt mit dem Mietshäusersyndikat
entstanden, das Wohngemeinschaften in
Miete ermöglicht hat. Die Hausgemeinschaft
zeigt im Gemeinschaftsraum, im
„Schachterlkino“, regelmäßig Filme und
bietet ein monatliches Sonntagsfrühstück
„für Freund/innen des Hauses“ an.
Weiter ging es durch das alte ins neue
Viertel am Messepark, vorbei an einem
Haus mit einer bestehenden Mieterschaft,
die sich intensiv um die Übernahme
durch die WOGENO eG bemüht hat.
Schlusspunkte waren ein Passivhaus-
Neubauprojekt der WOGENO eG und
eine Baugemeinschaft.
Führung 2:
Stadtquartier Riem Ost
mit Doris Knaier
Im dritten und jüngsten Bauabschnitt
wurden je ein Haus von bürgerbau,
wagnis 3 eG und FrauenWohnen eG
besichtigt. Bürgerbau baut mit Gruppen
von Bauherren im Eigentum. Das dritte
Haus der neuen Genossenschaft wagnis
eG bietet ca. 100 Wohnungen, auch in
verschiedenen Förderwegen. In den
vier Häusern konnten viele Gemeinschaftseinrichtungen
wie das Speisecafé
Riemini und eine beeindruckende
Bibliothek realisiert werden. FrauenWoh-
nen eG ist eine neue Genossenschaft,
die politisch denkt: Eigentum am Grund
und Boden soll in Frauenhand liegen;
deshalb können zwar Männer einziehen,
doch nur Frauen können der Genossenschaft
beitreten. FrauenWohnen in Riem
ist seit 2006 bezogen. Die Architektur ist
mehrfach ausgezeichnet worden. Die
Bewohnerinnen haben sich ihre Vorstellung
vom Zusammenleben gemeinsam
erarbeitet und realisiert. Bei allen Projekten
konnten sich die Bewohnerinnen
schon bei der Planung beteiligen.
Führung 3:
Stadtquartier Riem West
mit Miriam Mahlberg
Der erste Bauabschnitt der Messestadt
Riem im Westen ist seit über 10 Jahren
bewohnt. Die Projekte des Bauträgers
„Nest“, Autofrei Wohnen und der
WOGENO eG haben schöne Grundstücke
ganz nah am BUGA-Park bekommen.
Die Nest Baubetreuungs-GmbH
baut Passivhäuser, also Wohnen mit
hohem ökologischem Anspruch und unter
Beteiligung der künftigen Bewohner/
innen. Das Haus der WOGENO eG in
der Messestadt ist ein Beispiel für funktionierendes,
lebendiges Wohnen und
Zusammenleben der verschiedenen Generationen
und das schon im 10. Jahr!
Die Bewohner/innen haben bestimmte
Fragen der Hausverwaltung und -pflege
selbst geregelt und bewirtschaften Gemeinschaftseinrichtungen
wie z.B. eine
Gästewohnung, einen Gemeinschaftsraum
und einen Kinderraum.
Wohnen ohne Auto ist eine Initiative
verschiedener Vereine, die sich in der
Politik dafür einsetzen, Wohnen ohne
die Bereitstellung von Autostellplätzen
und die entsprechenden Kosten möglich
zu machen. In Riem hat eine Gruppe im
Eigentum Wohnen ohne Auto verwirklicht.
Das WOGENO-Haus beteiligt sich
ebenfalls an der Initiative. Wohnen ohne
Auto ist kostengünstiger, da mindestens
zum Teil die Kosten für die Tiefgarage
oder den Parkplatz erlassen werden.

Führung 4:
Stadtquartier Schwabing-West
mit Erich Jennewein
Gelebte Nachbarschaft im neuen urbanen
Quartier am Ackermannbogen:
Wohnformen wie altersübergreifendes
Wohnen, Mietergemeinschaften, genossenschaftlicher
Geschosswohnungsbau
und Baugruppen mit Reihenhäusern
und eigenen Gärten ergänzen in diesem
bogenförmigen Areal den normalen und
den sozialen Wohnungsbau mit hohen
Häuserzeilen und Wohntürmen mit bis
zu elf Geschossen. Die Lebendigkeit des
Quartiers drückt sich in der Beteiligung
der Bewohner/innen an der Weiterentwicklung
des Viertels aus, z. B. an der
Gestaltung ihres Stadtplatzes. Etwa
40 Prozent der geplanten Wohnungen
werden im letzten, dem IV. Bauabschnitt,
durch Genossenschaften und Baugruppen
entwickelt. Schon während der
Planungsphase tragen die zukünftigen
Bürger/innen ihre Ideale des Wohnens
ins Quartier mit hinein. Beteiligte neben
den städtischen Wohnungsbaugesellschaften
und Bauträgern sind:
Im Bauquartier I – III:
Wohnbaugenossenschaft wagnis eG,
NEST Passivhaus, Baugemeinschaften,
Nachbarschaftlich leben für Frauen im
Alter e.V. sowie ExWoSt-geförderte
Einrichtungen wie die „Spiel- und Kulturpassage“,
die „Kreativgarage“ und die
städtisch geförderte Nachbarschaftsbörse,
sowie die Stadtwerke (SWM) mit
dem Modellprojekt „Solare Nahwärme
am Ackermannbogen“ (SNAB).
Im Bauquartier IV (2012):
wagnis 4, Wohnen ohne Auto III, Baugemeinschaft
„gemeinsam_ökologisch“.
Führung 5:
Stadtquartier Schwabing-Nord
mit Susanne Flynn
Nach der Entwicklung der Waldmann-
Stetten-Kaserne zu dem sehr beliebten
Wohngebiet „Am Ackermannbogen“
entsteht in naher Zukunft in der ehemaligen
Funkkaserne in Schwabing Nord
ein Gebiet zum Wohnen und Arbeiten,
mit Einzelhandel, Schulen, Kindergärten
und Angeboten für Senioren/innen und
Kultur. Einige Bausteine sind schon fertig
und zu besichtigen, z.B. 110 Künstlerateliers
im Haus 50.
Es wurden folgende Fragen angesprochen:
Welche gemeinschaftsorientierten
Wohnformen entstehen sowohl als
Eigentums- als auch Miet- und Genossenschaftsprojekte?
Welche Bereitschaft
besteht bei jungen Genossenschaften,
Baugemeinschaften und Vereinen das
Gebiet aktiv und kreativ mit zu gestalten?
Führung 6:
Stadtquartier Haidhausen
mit Andreas Bohl
Die notwendige Sanierung für eine
Wohnumfeldverbesserung führte besonders
in diesem Stadtteil zu höheren
Mieten. Wohnprojekte sichern bezahlbaren
Wohnraum. Bei den Beispielen
wurde besonderer Wert darauf gelegt, zu
zeigen, wie durch das Zusammenwirken
von räumlicher Gestaltung, günstigen
Kosten und sozialen Qualitäten nachhaltige
Projekte entstehen.
Das Genossenschaftshaus Metzstraße
der WOGENO eG mit 17 freifinanzierten
und geförderten Wohnungen, ist ein
Beispiel für solch eine nachhaltige Sanierung
und Bewirtschaftung. Gemeinschaftliche
Räume und Gartenflächen
tragen zusammen mit der ausgeprägten
Selbstverwaltung zu einem lebendigen
Gemeinschaftsleben bei. Ökologische
Einrichtungen und die Übernahme von
Funktionen helfen die Nebenkosten zu
senken. In der Pariser Straße zeigt ein
Projekt mit der Kombination Altbausa-
nierung und Neubau (nach Abriss) wie
KfW-Programme, Modernisierungs- und
Städtebauförderungsmittel eingesetzt
werden können, um ein besonders
zukunftsfähiges Projekt zu schaffen.
Hier hat die WOGENO eG sowohl
freifinanzierte als auch Wohnungen im
„München-Modell“ sowie unterschiedlichste
Angebote für die Gemeinschaft
realisiert. Das Objekt Orleansstraße war
stark sanierungsbedürftig und im Vorfeld
des Kaufs hatten 10 der 12 Mietparteien
den Beitritt zur WOGENO eG erklärt. 3
weitere Wohnungen standen leer. Zudem
beheimatete das Objekt eine Schreinerei
und zwei Läden. Mit den Wohnenden
wurden Grundzüge der Sanierung erörtert.
In der Schreinerei und im Kutscherhaus
wurden Ateliers für Künstler/innen
geschaffen.
Führung Haidhausen
11

9. Münchner Wohnprojekttag
Gemeinschaftsorientiertes Wohnen
Wohnprojekte: Die Grundlagen
Gemeinschaftsorientiertes Wohnen
in Wohnprojekten kann verschiedene
Schwerpunkte haben:
1. Soziales - rege Nachbarschaft und
Hilfe: Alle Wohnprojekte legen Wert auf
Gemeinschaft und gute Nachbarschaft.
Besonders beim Zusammenleben
älterer Menschen wird nachgedacht und
geplant, wie mit Hilfe- und Pflegebedürftigkeit
umgegangen werden kann.
Kinder wachsen anders im Wohnprojekt
auf, weil sie sich selbstverständlich in
verschiedenen Familien bewegen und
die Freund/innen ganz nah haben.
2. Ökonomie - das gemeinsame Wirtschaften:
Wohnprojekte sind auch Wirtschaftsbetriebe,
die gemeinsam in einer
Rechtsform und mit der Finanzierung auf
eine solide Basis gestellt werden müs-
12
sen – in der Planung, im Bau oder Kauf
und in der gemeinsamen Verwaltung. Es
gibt Wohnprojekte in Miete, Eigentum
oder Genossenschaft. Kriterien für die
Entscheidung sind die Finanzkraft, die
Haftung und Nachhaltigkeit. Politisches
Ziel vieler Wohnprojekte ist der Erhalt
von preisgünstigem Wohnraum.
3. Ökologie - zusammen sich mehr Ökologie
leisten können: Wohnprojektgruppen
haben oft einen hohen ökologischen
Anspruch – sei es beim Bau, beim
Heizen, bei der Wasserversorgung, Stromerzeugung
oder den Außenanlagen.
4. Kultur - Projektgruppen strahlen in die
Umgebung aus: in den Gemeinschaftsräumen
von Projekten ist Platz für alle
Arten von kulturellen Aktivitäten - nicht
nur von Projektmitgliedern, sondern
auch von deren Nachbarn. In manchen
Nachbarschaften initiieren und moderieren
Solange wie möglich in der gewohnten
Wohnung und vertrauten Wohnumgebung
zu leben, ist ein Wunsch, der
im Alter besonders wichtig ist. Neben
professionellen Dienstleistungen wie ambulante
Dienste, Hausnotruf und Essen
auf Rädern spielen dabei Wohn- und
Nachbarschaftsprojekte eine wichtige
Rolle. So sind in der gemeinwesenorientierten
Seniorenarbeit Nachbarschafts-
Projekte in den letzten Jahren immer
zahlreicher und auch vielfältiger geworden.
Sie fördern und intensivieren
Begegnung, gemeinsames Miteinander
und Unterstützung in der Nachbarschaft.
Nachbarschaftsprojekte reichen
von Nachbarschafts-Aktivitäten über
Nachbarschaftstreffs bis hin zu gelebten
Nachbarschaften in Wohnanlagen.
Lebendige Nachbarschaftsarbeit umfasst
alle institutionellen und informellen Angebote
und Aktivitäten (d.h. alle sozialen,
kulturellen, infrastrukturellen, freizeitorientierten
Aktivitäten), die das Bezie-
hungsgeflecht in der räumlichen Nähe
fördern. Zu den vier Bausteinen einer
lebendigen Nachbarschaft gehören:
- Kontakt und Begegnung
- Vernetzung und soziale Netzwerke
- Bürgerschaftliches Engagement und
Beteiligung
- Unterstützung und Hilfe
Diese vier Bausteine stellen gleichzeitig
vier Arbeitsfelder beim Aufbau einer
lebendigen Nachbarschaftsarbeit dar.
Ältere Menschen sind Mitwirkende in der
Nachbarschaftsarbeit und Nutzende von
Nachbarschaftsarbeit.
Haupt- und ehrenamtliche Mitarbeiter/innen
in der Seniorenarbeit, in Verbänden
und Netzwerken haben dabei die Aufgabe,
gut funktionierende Nachbarschaften
zu initiieren und lebendig zu halten.
Besonders der Beginn eines Nachbarschaftsprojektes
ist von entscheidender
Bedeutung: Hier werden konzeptionell,
Projekten ist die Mischung der Kulturen
auch Konzept.
Wohnungsbauunternehmen, Planer/
innen und Architekten/innen, Finanzfachleute,
Politik und Verwaltung, sowie
die Soziale Arbeit sind wichtige Partner
für Wohnprojektgruppen, die sich alle
einstellen müssen auf besondere Anforderungen.
Die Projektgruppen ihrerseits
müssen lernen, sich in den Fachgebieten
Recht und Finanzierung, Verwaltung und
Politik und der Immobilienwirtschaft zu
bewegen, um zur Realisierung zu kommen.
Gemeinschaftliches Wohnen ist ein
Schnittstellenthema!
Doris Knaier
Urbanes Wohnen e.V.
strukturell und inhaltlich wichtige Weichen
gestellt. So entscheidet es sich,
ob eine Nachbarschafts-Idee ins Laufen
kommt und ob ältere Menschen als
Mitwirkende und/oder als auch Nutzende
gewonnen werden können.
Annette Scholl
Kuratorium Deutsche Altershilfe

Überblick über Unterstützungsangebote
Bildungsangebote
Wohnprojektgruppen und Neue Nachbarschaften
können inzwischen auf
ein breites Netz von Beratungs- und
Unterstützungsangeboten zurückgreifen.
Neue Projektgruppen lernen aus
den Erfahrungen der schon realisierten
Projekte. Alle Publikationen des Forum
Gemeinschaftliches Wohnen e.V. und
der Stiftung trias sind empfehlenswert.
In München und Südbayern führen das
Bauzentrum der Stadt München, die
Münchner Volkshochschule, die Evangelische
Stadtakademie und das Bayerische
Seminar für Politik regelmäßig
Bildungsveranstaltungen durch.
www.muenchen.de/bauzentrum
www.mvhs.de
www.evstadtakademie.de
www.baysem.de
Angeboten werden u.a. Vorträge, Führungen,
Wochenendseminare und
Exkursionen.
Beratungsangebote
Forum Gemeinschaftliches Wohnen
– Bundesvereinigung e.V. (FGW e.V.)
info@fgw-ev.de
Tel. 0511-47 53 25 3
Fax 0511-47 53 53 0
www.fgw-ev.de
Der Verein ist bundesweit mit
Regionalstellen vertreten:
Regionalstelle des FGW e.V.
Bayern Süd
Verein Urbanes Wohnen e.V., München
WohnWerkstatt
wohnwerkstatt@urbanes-wohnen.de
Tel. 089-39 86 82 (AB)
www.urbanes-wohnen.de
Regionalstelle des FGW e.V.
Bayern Nord
Der Hof e.V.
Wohnprojekte Alt und Jung Nürnberg
der-hof-ev@wohnprojekte.org
Tel. 0911-21 10 48 5
www.wohnprojekte.org
Regionalstelle des FGW e.V.
Bayern Ost:
Verein für generationenübergreifendes
Wohnen e.V. Regensburg
verein.megewo@t-online.de
Tel. 0941-29 66 18 4
Fax 03212- 29 66 18 4
www.megewo.de
Weitere Bildungs- und
Beratungsangebote
Stiftung trias, Gemeinnützige Stiftung für
Boden, Ökologie und Wohnen
www.stiftung-trias.de
Empfehlenswerte Publikationen zu
wohnpolitischen Themen und zu
Rechtsformen/Finanzierung von
Wohnprojekten; Veranstaltungen und
Fortbildungen für Berater/innen von
Wohnprojekten zu Rechtsformen und
Finanzierung.
Wohnprojekte-Portal
FGW, Stiftung trias und wohnbund e.V.
und haben gemeinsam das Wohnprojekte-Portal
geschaffen. Vorbild war der
Bayerische Wohnprojektatlas; zwei Auflagen
in Papierform, jetzt aufgegangen
im Wohnprojekte-Portal; im Netz immer
aktualisiert.
www.wohnprojekte-portal.de
Wohnprojekttag
(in der Regel alle 2-3 Jahre)
Suchen und Finden von Gleichgesinnten;
Vorstellung von Projektideen in einer
Ausstellung und auf einer „Börse“.
Förderungen
Das Bayerische Staatsministerium für
Arbeit und Sozialordnung, Familie und
Frauen (StMAS) hat die Förderung im
Rahmen der Richtlinie für die Förderung
neuer ambulanter Wohn-, Pflege- und
Betreuungsformen für Seniorinnen
und Senioren (Förderrichtlinie Neues
Seniorenwohnen - SeniWoF) bis Ende
2015 verlängert. Neu ist, dass auch der
Aufbau und die Arbeit an einem Konzept
gefördert werden und der Förderzeitraum
von 1,5 auf 2 Jahre verlängert wurde.
Das Sozialreferat der Landeshauptstadt
München fördert seit 1985 systematisch
über die Soziale Selbsthilfeförderung
Initiativen und Vereine, die in Selbstorganisation
ihre eigenen sozialen Themen
bearbeiten. Gruppierungen aus dem Bereich
der Nachbarschaftshilfe mit guten
Ideen zur Förderung des Wohnumfeldes
können Rahmenkosten wie z.B. "Öffentlichkeitsarbeit"
und "Verwaltungskosten"
über die Selbsthilfeförderung beantragen.
Der Grundgedanke lautet: "Selbsthilfe
beinhaltet gegenseitige unentgeltliche
Unterstützung und Aktivitäten zum
Wohle der Gemeinschaft auf vorrangig
ehrenamtlicher Basis."
Ansprechpartner:
Selbsthilfezentrum, Erich Eisenstecken,
Ressortleitung Soziale Selbsthilfe
erich.eisenstecken@shz-muenchen.de
Tel. 089-53 29 56 16
Sozialreferat der LHM
engagement.soz@muenchen.de
Infotelefon 089-233 - 4 84 54
Daneben nutzen Wohnprojektgruppen
alle anderen im Wohnungsbau üblichen
Förderungen:
Kreditanstalt für Wiederaufbau
www.kfw.de
Oberste Baubehörde des Staates Bayern
www.stmi.bayern.de/bauen/stbv/obb
Banken und Sparkassen, die u.a. gut mit
Wohnprojektgruppen kooperieren, sind:
GLS-Bank
www.gls.de
(siehe auch Ausstellerverzeichnis)
Umwelt-Bank
www.umweltbank.de
Genossenschaftsbanken und
Sparkassen
Susanne Flynn
Urbanes Wohnen e.V.
13

9. Münchner Wohnprojekttag
Drei Nachbarschaften
Bürgertreff München Süd treff + tee
Eingangstür treff + tee in München
treff + tee ist ein Nachbarschaftsangebot
in München Fürstenried.
Die Einrichtung entstand Anfang der
80er Jahre durch eine Gruppe engagierter
junger Mütter und deren Familien. Sie
hatten ein gemeinsames Thema: Wie
kann man das Leben junger Familien für
alle Mitglieder befriedigend gestalten?
Gemeinsam gelang es besser, sich im
14
Mutterberuf zurecht zu finden. Und sie
lernten, wie man mit einem größeren
Personenkreis, mit gegenseitigen Anregungen
und Hilfen, den Alltag interessant
und lebenswert gestalten kann. Interessiert
und neugierig bildeten sie sich vor
allem in sozial- und gesellschaftspolitischen
Themen weiter.
1986 gründete diese Selbsthilfegruppe
mit 15 Mitgliedern die Einrichtung treff +
tee. Der Bürgertreff München Süd treff +
tee e.V. wurde als Trägerverein geschaffen.
Diese Einrichtung wollte nicht nur
Mütterzentrum, nein, sie wollte für alle
Bürger/innen des Stadtteils offen sein.
In einer Souterrainwohnung boten sie
ein buntes Programm an. Jeder konnte
kommen und teilnehmen. Oder auch als
Mitarbeiter/innen dazu gehören. Die Idee
wurde gut angenommen. Alteingesessene
Bürger/innen redeten schon mal
abfällig über diese Mütter, die doch nur
ihr Kaffeekränzchen halten. Doch diese
Frauen und ein paar Männer hielten viel
Kontakt zur Öffentlichkeit und arbeiteten
eifrig daran, interessierte Mitbürger/innen
in ihre Aktivitäten zu integrieren.
Der Treff besteht jetzt seit 26 Jahren,
nach zwei Umzügen jetzt in den ehemaligen
Posträumen in der Forstenrieder
Allee. Viele Menschen haben sich in
dieser Zeit mit Eifer und Kreativität eingebracht
und kommen immer mal wieder
gerne vorbei.
Agnes Unterweger
Seniorenvertreterinnen und Nachbarschaftsstifter für Gelsenkirchen
Das Projekt ist ein Gemeinschaftsprodukt
des Seniorennetzes Gelsenkirchen,
eines freiwilligen Zusammenschlusses
der Stadt Gelsenkirchen mit lokalen
freien und privaten Trägern der Altenhilfe
und Seniorenarbeit, mit Kirchen und
Wohlfahrt, mit der Wohnungswirtschaft,
mit den Krankenhäusern und weiteren
auf Basis eines Kooperationsvertrages.
Folgende Inhalte waren Teil der Präsentation
des Projektes im Rahmen des
9. Münchner Wohnprojekttages „Wohnen
in neuen Nachbarschaften“:
- Vision und Zielsetzung
- Eckpunkte einer strategischen und
methodischen Orientierung
- Entwicklungsphasen und
Projektbausteine
- die bürgerschaftlich engagierten
Akteure
Dezember 2009: Eine Feier im treff + tee
- Handlungsfelder und Querschnittsaufgaben
- Kooperationspartner und Förderer
- Öffentlichkeitsarbeit
- Nachhaltigkeit des Projekts
Anne Majosthusmann

Netzwerk Neue Nachbarschaft
Unsere Ausgangsfrage: Wie wollen wir
alt werden?
Wir sprengen die Fesseln der überkommenen
Vorstellungen vom Alter und
nehmen die Herausforderung des langen
Lebens an.
Vom Wissen und Wollen zum Tun:
Aus Erfahrungen mit dem Wohnprojekt
lernen.
Unabhängig und doch verbunden: Ein
Nachbarschaftsnetzwerk entsteht.
Selbstgesteuertes Netzwerk und Kooperationspartner.
Unser Weg von 2008 bis heute: Wie werden
Fremde zu Nachbarn? Wie konnte
Wohnprojekte
das gelingen?
Durch gemeinsames Tun, gemeinsames
Lernen, gemeinsames Engagement,
Einblicke in das Leben der Netzwerkgruppen.
Vernetzungskriterien: Wohnlage =
Stadtteil, unterschiedliche Typen von
Stadtteilgruppen entstehen, bedürfnisorientiertes
Engagement = Projekte im
Stadtteil, Arbeitsfelder des Netzwerkes
zur Weiterentwicklung und Steuerung
des Netzwerkes, Lust und Interessen,
Lernbedarf.
Wie werden wir mehr?: Vernetzung der
Netze und unsere jetzige Struktur.
Das Mietshäusersyndikat und die Ligsalz8
Derzeit umfasst das Mietshäusersyndikat
50 Hausprojekte, also Projekte die schon
ein Haus haben, und 17 Projektinitiativen,
die noch ein passendes Objekt
suchen. Dabei ist jedes Hausprojekt autonom,
d.h. es ist ein rechtlich unabhängiges
Unternehmen mit Immobilienbesitz
in Form einer GmbH. Das Mietshäusersyndikat
fungiert hierbei als Bindeglied
zwischen den einzelnen Projekten.
Erstmals wurde diese Idee 1989 beim
Freiburger Grether-Projekt erwähnt und
1992 im Vereinsstatut folgendermaßen
festgehalten:
„Die Entstehung neuer selbstorganisierter
Hausprojekte zu unterstützen und
politisch durchzusetzen: Menschenwürdiger
Wohnraum, das Dach überm Kopf,
für alle.“
Jedes Projekt beginnt mit der Zusammenfindung
einer Gruppe von Men-
schen, die den Wunsch haben sich ein
Haus kollektiv anzueignen, in dem es
sich selbstbestimmt, bezahlbar und ohne
Angst vor Verdrängung leben lässt. Um
teure Kredite von Banken zu vermeiden,
wird angestrebt sich das Geld für
solch eine Immobilie direkt von anderen
Menschen, die das Projekt unterstützenswert
finden, zu leihen. Um diese
Direktkredite annehmen zu können und
um die Kontrolle über die Immobilie zu
dezentralisieren, gründet der Verein der
Hausbewohner eine GmbH mit dem
Miethäusersyndikat. Die Gesellschafter
dieser GmbH stellen die Hausbewohner/
innen, das Mietshäusersyndikat hat nur
ein Vetorecht bei einem Hausverkauf und
Satzungsänderungen. Um neue Projekte
zu fördern, bezahlen alle Hausprojekte
einen kleinen Prozentsatz ihrer Quadratmetermiete
an das Mietshäusersyndikat,
das diesen Solidarfonds verwaltet und
Strukturelemente sind:
Selbstgesteuerte Stadtteilgruppen, Koordinationsgruppe,
Moderationstandem,
Erfahrungsaustausch, Konzeptionsgruppe,
Impulsgruppen, Kennenlerntreffs
für Interessierte.
Die 68er werden alt - Von Alten geht
Neues aus und dennoch kein Seniorennetzwerk.
Generativität gestaltet Geschichte –
Bürgerbeteiligung und Bürgerkommune
im Blick.
Hildegardt Bradt
Ligsalz8 in München
15

9. Münchner Wohnprojekttag
Fortsetzung von S. 15
49% des Startkapitals zur Gründung und
Aufnahme neuer Projekte bezahlt.
Die Ligsalz8, das erste Hausprojekt in
der Ligsalzstraße 8 im Münchner Westend,
ist jetzt schon seit 2007 Mitglied im
Mietshäusersyndikat. Derzeit wohnen 12
Menschen jeden Alters und Geschlechts
auf 440qm in dem 2007 gekauften Haus.
Nach Renovierung in Eigenleistung und
einer Aufstockung sind 2008 endlich
die letzten Bewohner/innen eingezogen
und es kann sich seit dem voll und ganz
auf das Zusammenleben konzentriert
werden. Mit einer rotierenden Aufgabenverteilung
und regelmäßigen Plenen
wird das Projekt organisiert. Mittlerweile
gibt es sogar feste Veranstaltungen, wie
den Brunch an jedem ersten Sonntag im
Monat für die Freund/innen der Ligsalz8
sowie ein offenes Chorprojekt, dass jede
zweite Woche stattfindet.
Sabine Herrmann
Balkon und Ausblick in der Ligsalz8
16
pro wohnen international
- ein Wohnmodell für ältere Migrant/innen
Migrant/innen der ersten Generation
sind heute im Seniorenalter. Für sie sind
bedarfsgerechte Angebote gefragt, die
auf die kulturelle Lebenssituation eingehen.
Bisher waren ihre traditionellen
Familienstrukturen für das Leben im
Alter ausreichend. Verstärkt ist aber zu
beobachten, dass sich die Familienstrukturen
der Migrant/innen mit der 2. und
3. Generation ändern und sich aus den
traditionellen Konturen lösen.
Viele ältere Migrant/innen der ersten
Generation pendeln zwischen ihren
zwei “Heimatländern”. Viele haben in
Deutschland einen festen Wohnsitz, der
nicht immer den üblichen Standards
entspricht.
Mit dem Wohnmodell “Pro Wohnen
international“ sind altengerechte kleine,
bezahlbare Appartements sowie
Wohngemeinschaften mit einer Fülle
von Dienstleistungen für ältere Migrant/
innen in einem Mietwohnungsbestand
entstanden.
Ziel ist es, den älteren Migrant/innenhaushalten
eine Möglichkeit zu bieten,
während ihrer Aufenthaltsdauer in
Deutschland in der Nachbarschaft ihrer
Familie selbständig leben zu können.
Für die oft seit Jahrzehnten im Quartier
lebenden Migrant/innen ist dies ein An-
Am Goldgraben in Göttingen
Die Göttinger Alten-WG Am Goldgraben
wurde bereits 1994 realisiert. Als erstes
gemeinschaftliches Wohnprojekt älterer
Menschen in Niedersachsen hat sie auch
bundesweit Referenzcharakter. Im Laufe
der Jahre ist die Villa ein Begegnungsort
für alle Generationen geworden: So
haben hier die Göttinger Alten-WG und
der Bildungsbereich des Vereins ihren
Ort gefunden.
Der Verein Freie Altenarbeit als Träger
ist seitdem Dreh- und Angelpunkt für
gemeinschaftliches Wohnen und fungiert
inzwischen als Regionalstelle des Forum
gebot, die bestehenden und bekannten
Netzwerkstrukturen auch im Alter weiter
nutzen zu können und von der räumlichen
Nähe von Alt und Jung im Quartier
zu profitieren. (Familiäre Unterstützung,
ehrenamtliche Leistungen im Stadtteil,
bekannte Nachbarschaft und Nachbar/
innen).
Ein Gemeinschaftsraum ist integraler
Bestandteil des Wohnmodells, nutzbar
für die BewohnerInnen und für die Nachbarschaft
im Quartier.
Der Gemeinschaftsraum ist mit einer
Küche, behindertengerechten Sanitäranlagen,
Räume für Beratung und Schulungen
ausgestattet.
Ein Büro für Serviceleistungen und
Beratungsangebote versorgt die
Mieter/innen mit wichtigen Diensten, auf
Wunsch auch in Abwesenheit, wie zum
Beispiel Postempfang, Rentenangelegenheiten,
Behördengänge.
Hier wird nicht nur „gewohnt“, sondern
auch eine Anlaufstelle und ein Netz von
Angeboten für Senior/innen aus dem
Umfeld zur Verfügung gestellt.
Nese Özcelik
Gemeinschaftliches Wohnen e.V., dem
Dachverband gemeinschaftlicher Wohnprojekte
in Deutschland. Wohnen, lernen
und vernetzen sind die Handlungsfelder
des Vereins z.B. im Zeitzeugenprojekt.
In einem Projekt, das schon so lange existiert,
ist die Pionierphase vorbei. Frau
Berger, die Referentin ist zugezogen und
schildert in ihrem Beitrag anschaulich,
wie sich ihre Vorstellungen verwirklicht
haben und wo sie sich arrangieren
lernte.
Regina Meyer

Wohnprojekt-Börse
Regionale Gruppen und Initiativen stellen sich vor
Der Wohnprojekttag bietet regionalen
Gruppen, Initiativen und Partnern von
Wohnprojekten die Möglichkeit, sich in
der Ausstellung zu präsentieren und sich
in der Wohnprojekt-Börse dem Publikum
vorzustellen. Dieses Angebot haben
auch diese Mal wieder viele Interessierte
genutzt.
Die Kontakt-Adressen sind auf den nachfolgenden
Seiten unter Ausstellungsteilnehmern
zu finden.
Wohnprojekt-Börse
Moderation Martina Fischer-Albang und
Marfa John, Urbanes Wohnen e.V.
Die Wohnprojekt-Börse ist die Bühne,
auf der sich Projektgruppen – von der
ersten Idee bis zum realisierten Projekt –
und auch Partner für Wohnprojekte in einer
Blitzlicht-Präsentation im 5-Minuten-
Takt vorstellen können. Die Teilnehmer/
innen wollen sich bekannt machen, weil
sie etwas zu bieten haben für Interessierte
oder weil sie Menschen suchen die
mitmachen wollen. Es ist für manche die
erste Möglichkeit in der Öffentlichkeit die
Charakteristika Ihrer Idee vorzustellen.
Beim Wohnprojekttag 2012 haben sich
12 Teilnehmer/innen in der Wohnprojektbörse
in einer bunten Mischung präsentiert
:
GLS Gemeinschaftsbank eG
Carsten Schmitz
Bei der Gründung eines Wohnprojekts ist
es wichtig in allen Bereichen - also auch
bei der Finanzierung - gute Partner zu
finden. Die GLS Gemeinschaftsbank eG
hat bereits Erfahrung mit der Finanzierung
von Wohnprojekten.
www.gls.de
Forum für Baugemeinschaften
München e.V.
Markus Borst
Alle die als Baugemeinschaft gemeinsam
bauen wollen, finden im Forum für
Baugemeinschaften e.V. eine kompetente
Anlaufstelle. Ziele und Aufgaben
des Vereins und Ansprechpartner sind zu
finden unter:
www.forum-baugemeinschaften.de
Wohnen ohne Auto
Maria Ernst
Wohnen ohne Auto ist Motto, Politik und
Name einer Initiative, die in München
sehr aktiv ist. In Kooperation mit dieser
Initiative sind bereits einige Wohnprojekte
für Menschen, die autofrei wohnen
wollen, in München entstanden. Es gibt
auch neue Projekte die realisiert werden.
www.wohnen-ohne-auto.de
Ökodorf Erlenweide
Volkmar Hinze, Heinz Hofbauer
In Salzweg bei Passau in einem ländlichen
Umfeld wird ein Ökodorf in Eigentum
und Miete entstehen, bei dem noch
Interessenten gesucht werden.
www.oekodorf-erlenweide.de
Wohnprojekt Thalham
Manfred Bohlmann, Gerolf Roider
Auch in Thalham, einem Ortsteil von
Bruckmühl bei Rosenheim gibt es ein
Grundstück und eine Gruppe, die sich
regelmäßig trifft, um dort ein Wohnprojekt
auf die Beine zu stellen. Das Projekt
hat noch keine endgültige Rechtsform,
vielleicht wird es eine Baugemeinschaft,
aber auch eine Genossenschaft ist nicht
ausgeschlossen. Auch diese Gruppe
möchte sich noch erweitern.
bohlmann@bnro.de
Wohnprojekt Allgäu
Sylvia Puchstein, Freddy Orazem
Hinter dem Titel Wohnprojekt Allgäu
steckt eine breit angelegte Initiative. Sie
will Wohnprojekte im Raum Sonthofen-
Oberstdorf gründen und/oder unterstützen.
Es gibt sowohl bereits bewohnte
Häuser, als auch Projekte im Entstehen:
z.B. Mehrgenerationenwohnen, integratives
Wohnen mit behinderten Menschen,
sowohl als Mietergemeinschaften,
als auch im Eigentum.
www.wohnprojekt-allgaeu.de
Altinum
- Wohngemeinschaft Schongau
Martin Okrslar
Der Begriff Wohngemeinschaft trifft für
die Altinum-Wohngemeinschaft Schongau
nicht ganz zu, es soll eher eine
Hausgemeinschaft mit Gemeinschaftsraum
für ältere Menschen entstehen.
www.altinum.de
Nachbarschaftlich Leben für
Frauen im Alter e.V.
Dr. Christa Lippmann
Eine der wenigen Initiativen die bereits
Mietprojekte in München realisiert
haben, ist der Verein Nachbarschaftlich
Leben für Frauen im Alter e.V.. Das erste
Projekt ist bereits seit 1996 bewohnt,
das zweite seit 2007. Nun wird eine dritte
Hausgemeinschaft gegründet.
www.frauenwohnen-im-alter.de
Martha-Projekt Nürnberg
Hans Rainer Dietz,
Ursula Pfäfflin-Müllenhoff
Der Hof e.V. in Nürnberg ist Anlaufstelle
für Menschen, die sich in Nordbayern
für gemeinschaftsorientiertes Wohnen
interessieren. Aus der Initiative des
Vereins heraus ist das Martha-Projekt
entstanden, ein Mietprojekt, das bereits
in Planung ist.
www.wohnprojekte.org
17

Fortsetzung von S. 17
MMA Mehrgenerationen-
Mietergemeinschaft-Ackermannbogen
Manfred Drum, Ingrid Drum,
Frau Szecsey
Der Verein Urbanes Wohnen e.V. hat die
Trägerschaft für ein Mietprojekt übernommen.
Manfred und Ingrid Drum haben
sich der Aufgabe angenommen, ein
solches Projekt auf den Weg zu bringen.
MMA ist die Abkürzung für den Namen
Mehrgenerationen-Mietergemeinschaft-
Ackermannbogen.
www.urbanes-wohnen.de
wagnis eG
Maria Knorre
Die Wohnbaugenossenschaft wagnis ist
im Jahr 2000 gegründet worden und hat
bereits drei Neubauprojekte realisiert.
Zwei weitere - wagnis 4 am Ackermannbogen
und wagnisART mit den ART.
genossen auf dem Domagkgelände
- stehen in den Startlöchern. Mit einem
Film über die wagnis eG haben die Zuschauer
eine Impression vom Leben in
der Genossenschaft bekommen.
www.wagnis.org
Nabau e.G.
Michael Kroll
Es gibt nicht nur in München neue Genossenschaften.
In Regensburg hat sich
ebenfalls seit ein paar Jahren eine aktive
Wohnprojektszene entwickelt und das
jüngste Kind ist die Genossenschaft für
nachhaltiges Bauen und nachbarschaftliches
Wohnen, NaBau e.G.
www.nabau-eg.de
18
Ausstellungsteilnehmer des Wohnprojekttags 2012
Wohnprojekte:
Ligsalz8 e.V.
Mietshäusersyndikat
Ligsalzstraße 8
80339 München
kontakt@ligsalz8.de
www.ligsalz8.de
MMA – Mehrgenerationen-
Mietergemeinschaft-Ackermannbogen
Projektgruppe von Urbanes Wohnen e.V.
Manfred Drum
Rosa-Aschenbrenner-Bogen 11
80797 München
Tel. 089-34 63 73
manfred.drum@urbanes-wohnen.de
www.urbanes-wohnen.de
Nachbarschaftlich Leben für
Frauen im Alter e.V.
Herzog-Wilhelm-Straße 24
80331 München
Tel. 089–61 25 90 2
Christa.Lippmann@extern.lrz-muenchen.de
www.frauenwohnen-im-alter.de
Altinum – Wohngemeinschaft
Schongau
Christine Fremmer
Georg-Handl-Straße 8
86956 Schongau
Tel. 08861-25 42 62
info@altinum.de
www.altinum.de
Wohnprojekt Allgäu
Untermühlegg 5
87538 Bolsterlang
Tel. 08326-20 95 28
info@wohnprojekt-allgaeu.de
www.wohnprojekt-allgaeu.de
Wohnprojekt Thalham
Manfred Bohlmann
Auenstraße 2
83620 Vagen
Tel. 08062-64 16
bohlmann@bnro.de
Wohnen ohne Auto
Breisacher Straße 12
81667 München
Tel. 089-20 11 89 8
kontakt@wohnen-ohne-auto.de
www.wohnen-ohne-auto.de
StadtQuartier München
Mehrgenerationen–Hausgemeinschaft
Bert H.A. Hosenfeld
Brettener Str. 2a
80939 München
Tel. 0162-90 78 43 3
berthold.hosenfeld@web.de
Ökodorf Erlenweide
Volkmar Hintze, Heinz Hofbauer
Erlenweide 7
94121 Salzweg
Tel. 08505–918 603 oder
Tel. 0851-44 29 6
info@oekodorf-erlenweide.de
www.oekodorf-erlenweide.de
Baugemeinschaft
„gemeinsam ökologisch II“
Erich Werle, Architekt
Agnes-Fink-Weg 19
81739 München
Tel. 089-26 02 62 69
archstudio@gmx.de

Wohnbaugenossenschaften:
wagnisART
Wohnbaugenossenschaft wagnis eG
wohnen und arbeiten in gemeinschaft -
natürlich, innovativ, selbstbestimmt
Volkartstraße 2a
80634 München
Tel. 089-18 91 16 50
wagnis@wagnis.org
www.wagnis.org
NaBau eG
Genossenschaft für nachhaltiges Bauen
und nachbarschaftliches Wohnen
Glockengasse 16
93047 Regensburg
Tel. 0941-28 05 21 52
krause@nabau-eg.de
www.nabau-eg.de
FrauenWohnen eG
1. FrauenWohn- und Baugenossenschaft
München
Ingeborg Bachmann Str. 26
81829 München
089 - 18 92 33 70
info@frauenwohnen.de
www.frauenwohnen.de
Partner für Wohnprojekte:
Forum für Baugemeinschaften
München e.V.
Markus Borst
Clemensstraße 51
80803 München
Tel. 089-20 23 89 97
info@forum-baugemeinschaften.de
www.forum-baugemeinschaften.de
GLS Gemeinschaftsbank eG
Carsten Schmitz
Herzog-Heinrich-Straße 18
80336 München
Tel. 089-54 41 62 0
carsten.schmitz@gls.de
www.gls.de
Stiftung trias
Gemeinnützige Stiftung für Boden,
Ökologie und Wohnen
Martin-Luther Straße 1
45525 Hattingen (Ruhr)
Tel. 02324-90 22 21 3
info@stiftung-trias.de
www.stiftung-trias.de
Information und Beratung:
Der Hof –
Wohnprojekt Alt und Jung e.V.
Regionalstelle für Nordbayern -
Forum Gemeinschaftliches Wohnen e.V.
Marientorgraben 13
90402 Nürnberg
Tel. 0911-21 10 48 5
der-hof-ev@wohnprojekte.org
www.wohnprojekte.org
Verein für generationenübergreifendes
Wohnen e.V.
Regionalstelle für Ostbayern -
Forum Gemeinschaftliches Wohnen e.V.
c/o Barbara Krause
Minervastraße 1
93055 Regensburg
Tel. 0941-29 66 18 4
verein.megewo@t-online.de
www.megewo.de
Urbanes Wohnen e.V.
WohnWerkstatt
Regionalstelle Südbayern -
Forum Gemeinschaftliches Wohnen e.V.
Nikolaiplatz 1b
Seidlvilla 1. Stock
80802 München
Tel. 089-39 86 82
wohnwerkstatt@urbanes-wohnen.de
www.urbanes-wohnen.de
Herr Orazem präsentiert das Wohnprojekt Allgäu
Nachbarschaftlich leben für Frauen im Alter e.V.
Susanne Flynn Urbanes Wohnen e.V. und Erich Jennewein
in der Ausstellung
19

9. Münchner Wohnprojekttag
Urbanes Wohnen e.V.
Seit dem Jahre 1973 arbeitet Urbanes
Wohnen e.V. mit Förderung
oder im Auftrag von Landesbehörden,
Kommunalverwaltungen,
Bau- und Sanierungsträgern oder
Privatpersonen. Arbeitsfelder sind
unter anderem Wohnumfeldverbesserungen,
Schul- und Spielhofbegrünungen,
Stadtteilentwicklung und
Wohnungsbau mit Bewohnerbeteiligung
und sozialer Netzwerkbildung.
Demokratie im Lebensalltag, beim
Wohnen, Arbeiten, Wirtschaften, ist
ein fundamentales Anliegen. Die
Mitwirkung der BewohnerInnen bei
Planung, Bau und Verwaltung ihrer
Wohnanlage und ihres Wohnumfeldes
oder die Entwicklung ihres
Stadtteils spielt dabei eine zentrale
Rolle.
Seit 1995 organisiert Urbanes
Wohnen die Münchner Wohnprojekttage.
2005 hat die WohnWerkstatt
im Urbanes Wohnen e.V. den
1. Bayerischen Wohnprojekt-Atlas
mit einer Neuauflage 2008 zum 1.
Bayerischen Wohnprojekttag herausgebracht.
Mit Förderung und im Autrag des
StMAS hat die WohnWerkstatt seit
2008 10 Infotage in Bayern zum
Gemeinschaftsorientierten Wohnen/
Neue Nachbarschaften durchgeführt.
Wir waren in allen bayerischen Regierungsbezirken,
in manchen sogar
schon zum zweiten Mal: Ansbach,
Rosenheim, Regensburg, Coburg,
Aschaffenburg, Kempten, Landshut,
Würzburg, Bad Tölz und Günzburg.
Näheres siehe auch unter
www.urbanes-wohnen.de
20
Wohnprojekttag 2012
Koordination:
Urbanes Wohnen e.V.
WohnWerkstatt,
Doris Knaier
Martina Fischer-Albang
Susanne Flynn
Miriam Mahlberg
Ausstellung und Börse:
Urbanes Wohnen e.V.
WohnWerkstatt,
Martina Fischer-Albang
Marfa John
Dokumentation:
Urbanes Wohnen e.V.
WohnWerkstatt,
Evangelische Stadtakademie und
mvhs
Redaktion:
Urbanes Wohnen e.V.
WohnWerkstatt,
Doris Knaier
Martina Fischer-Albang
Susanne Flynn
Grafische Gestaltung, Layout:
Urbanes Wohnen e.V. und
Evangelische Stadtakademie
München,
Manuela Meilinger
Fotos:
Ines und Anna Jennewein und aus
den Projekten
Vorträge:
Alle Vorträge sind auch nachzulesen
unter www.urbanes-wohnen.de