Informationsbroschüre - BNP Paribas Fortis

Bürogebäude, Lagerhäuser, Wohnungen oder Gewerbegebäude.
Die Rentabilität und das Risiko eines Immobilien-Sicaf hängen
von verschiedenen Faktoren und hauptsächlich von der
Entwicklung der Wirtschaftskonjunktur ab.
Wir verweisen bezüglich der Beschreibung, Vorteile, Nachteile
und Risiken von alternativen Anlagen auf die Punkte 4.1 und
4.2, bezüglich der Beschreibung, Vorteile, Nachteile und Risiken
von Immobilienanlagen auf die Punkte 4.3.1 A und B und
bezüglich der Beschreibung, Vorteile, Nachteile und Risiken von
Anlagen in Public Equity Real Estate auf die Punkte 4.3.1.C.2. a
und b.
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2. Vorteile, Nachteile und Risiken von Immobilien-Sicafs
Vorteile
• Mit diesem Instrument ist es möglich, über
Immobilienzertifikate auch indirekt in Immobilien zu
investieren, um ihm eine größere Diversifikation zu geben.
• Die Börsennotierung, in Belgien vorgeschrieben, bietet dem
Anleger die Garantie regelmäßiger und zuverlässiger
Informationen über die Anlagen und Erträge der Sicav.
• Die Gebäude werden sehr professionell und transparent
verwaltet.
• Die umsichtige Aufsicht der FSMA ist eine wichtige Garantie,
die das Risiko derartiger Kapitalanlagen begrenzt.
• Der Wert der Immobilienaktiva wird regelmäßig beurteilt.
• Der Immobilien-Sicaf hat ein äußerst interessantes
Steuerstatut.
• Die Verpflichtung der Immobilien-Sicaf, mindestens 80% ihrer
Ergebnisse auszuschütten, bietet dem Anleger die Aussicht
auf attraktive Einkünfte.
Nachteile
• Die Möglichkeiten der Immobilien-Sicaf, selbst anzulegen,
sind begrenzt und sie verfügt wegen der auferlegten
Verhältnismäßigkeiten hinsichtlich Verschuldungsgrad,
finanzieller Belastung usw. über keine sehr große
Hebelwirkung.
Risiken
• Das Risiko einer Insolvenz des Schuldners ist im Prinzip nicht
bestehend, denn es ist sehr unwahrscheinlich, dass die
Rechtsperson in Konkurs geht.
• Es gibt ein mittleres Liquiditätsrisiko. Die vorgeschriebene
Notierung an der belgischen Börse ermöglicht eine gewisse
Liquidität der Aktien der Immobilien-Sicaf, aber die
Transaktionsvolumen sind nicht immer sehr groß.
• Das Kursvolatilitätsrisiko mit einer Wertminderung zur Folge
besteht (siehe Punkt 4.3.1.B.3), ist aber angesichts der der
Immobilien-Sicaf eigenen Diversifikation für ein
Immobilienzertifikat meistens kleiner.
d. Mit Public Equity Real Estate gleichgestellte Anlagen:
Immobilien-OGAs
Beschreibung
Hiermit sind die OGAs gemeint, die in ihren Statuten vorsehen,
in öffentliche Immobilienaktien zu investieren, direkt durch den
Ankauf individueller Werte oder über den Ankauf von Derivaten
mit Immobilienaktien als zugrunde liegendem Wert.
Alle OGAs, die diese Kriterien erfüllen, mit Ausnahme von OGAs
mit einer vollständigen oder teilweisen Kapitalgarantie, können
ungeachtet ihrer juristischen Form oder ihrer Politik in Sachen
Einkommensausschüttung mit alternativen Immobilienanlagen
gleichgesetzt werden.
Es versteht sich von selbst, dass hierzu auch OGAs gehören, die
in derartige OGAs investieren (Dachfonds).
Wir verweisen bezüglich der Beschreibung, Vorteile, Nachteile
und Risiken von OGAs auf den Punkt 1.1, bezüglich der
Beschreibung, Vorteile, Nachteile und Risiken von alternativen
Anlagen auf die Punkte 4.1 und 4.2, bezüglich der Beschreibung,
Vorteile, Nachteile und Risiken von Immobilienanlagen auf die
Punkte 4.3.1 A und B und bezüglich der Beschreibung, Vorteile,
Nachteile und Risiken von Anlagen in Public Equity Real Estate
auf die Punkte 4.3.1.C.2 a und b.
Vorteile, Nachteile und Risiken von Immobilien-OGAs
1. Vorteile
Die Diversifikation durch Anlagen in der Form eines OGA sowie
die garantierte Liquidität der Transaktionen sind wichtige
Vorteile.
2. Nachteile
Mit Anlagen in Immobilien-OGAs sind keine spezifischen
Nachteile verbunden.
3. Risiken
Mit Anlagen in Immobilien-OGAs sind keine spezifischen
Risiken verbunden.
Die damit verbundenen Risiken sind die der oben
beschriebenen zugrundeliegenden Finanzinstrumente, worauf
sie basieren.