Begründung mit Umweltbericht - Stadtplanung - Bad-Homburg

Stadt Bad Homburg v.d.Höhe Begründung
Bebauungsplan Nr. 36 “Niederstedter Weg”, 1. Änd. Stand § 10 (1) BauGB
Die Löschwasserversorgung ist durch den vorhandenen Rückhalteraum und entsprechend
dimensionierte Trinkwasserhauptleitungen sichergestellt. Die Trinkwasserhauptleitung
hat die Dimension 150 mm und ist für einen Volumenstrom von 30 l/s
ausgelegt. Sie sichert die gemäß der Technischen Regeln Arbeitsblatt W 405 der
DVGW Richtlinien für ein mittleres Gewerbegebiet, wie das hier vorliegende mit einer
bis zu 3-geschosssigen Bebauung, den geforderten Volumenstrom von 26 l/s. Die im
Einzelfall möglichen erhöhten Anforderungen an die Löschwasserversorgung von
gewerblichen Nutzungen werden im Rahmen des Baugenehmigungsverfahrens geprüft
und sind seitens des Bauherrn umzusetzen. Bei einer Bebauung des bisher unbebauten
Grundstückes Niederstedter Weg 7 ist nach Aussage des Fachbereichs
Bevölkerungsschutz (Stellungnahme vom 29.04.2009) ein zusätzlicher Hydrant in
diesem Abschnitt des Niederstedter Weges vorzusehen.
Das Plangebiet ist durch einen Mischwasserkanal abwassertechnisch erschlossen.
Wie unter Hinweise IV / 4. der textliche Festsetzungen beschrieben, werden notwendige
Rückhalteanlagen für eine eventuell notwendige Rückhaltung von Niederschlagswasser
mit zeitverzögerter Einleitung in das öffentliche Kanalsystem im Rahmen
des Baugenehmigungsverfahrens überprüft.
5 PLANUNGSRECHTLICHE FESTSETZUNGEN
5.1 Baugebiete
Gemäß der städtebaulichen Zielsetzung wird das Plangebiet überwiegend als Gewerbegebiet
(GE) im Sinne von § 8 BauNVO und in einem Teilbereich als sonstiges
Sondergebiet (SO) im Sinne von § 11 BauNVO mit der Zweckbestimmung großflächiger
Einzelhandel -Möbelhaus- festgesetzt. Die entsprechend festgesetzten Teilgebiete
orientieren sich an den bestehenden Nutzungen und deren Entwicklungsbedarf
sowie an den Vorgaben des Zentrenkonzeptes für den Einzelhandel in Bad Homburg
v.d. Höhe.
5.1.1 Sondergebiete (SO 1 und SO2) für großflächigen Einzelhandel -Möbelhaus-
Wie bereits unter Pkt. 4.1 dargestellt, entsprechen die Möbelgeschäfte „Möbellandhochtaunus“
und „WOHNmobil“, die seit 1978 am Niederstedter Weg (Nr. 13a bis 17)
angesiedelt sind, aufgrund ihrer Großflächigkeit nicht mehr dem bisher festgesetzten
Gewerbegebiet nach § 8 BauNVO. Da die Einzelhandelsnutzung „Möbelhaus“ den
Zielen des Zentrenkonzeptes für den Einzelhandel in Bad Homburg entspricht (s.a.
Pkt. 2.6.1) und die Betriebe keine nachteiligen Auswirkungen oder Konflikte im Plangebiet
und seinem Umfeld erkennen lassen, sollen sie planungsrechtlich gesichert
werden.
Großflächiger Einzelhandel ist regelmäßig nur in Kerngebieten oder dafür vorgesehene
Sondergebiete gemäß § 11 (2) BauNVO zulässig. Um die bestehende Nutzung
im Rahmen der Standortsicherung planungsrechtlich abzusichern, werden für den betroffenen
Bereich Sondergebiete für den Einzelhandel -Möbelhaus- festgesetzt.
Da die Möbelgeschäfte auf dem Grundstück Niederstedter Weg 13a bis 17 zwar einer
Geschäftsleitung unterliegen, jedoch zwei eigenständige Betriebe sind, in zwei von-
Fachbereich Stadtplanung
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