Begründung - Stadt Aurich

Aurich, den 25.05.2011/24.08.2011/03.01.2012/10.09.2012
Begründung
zum Bebauungsplan Nr. 283
„Östlich Kirchdorfer Str.“
als
Vorhaben- und Erschließungsplan
der STADT AURICH
im Ortsteil KIRCHDORF
Übersichtsplan
MASSTAB: 1 : 50 000
Ohne MASSTAB:
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Erstellung:
Entwurfsverfasser: Michael Ockenga
Landschaftspflegerischer Fachbeitrag / Umweltbericht: Matthias Bergmann
Verfahrensabwicklung: Stadt Aurich
CAD – Bearbeitung, Zeichnungen: Harald Saathoff
Textverarbeitung: Michael Ockenga,
Susanne Klaassen
Status: Entwurf
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ENTWURFSBEGRÜNDUNG
zum Bebauungsplan Nr. 283, Östlich Kirchdorfer Str., Ortsteil Kirchdorf
als Vorhaben- und Erschließungsplan
Der Rat der Stadt AURICH hat beschlossen, den Bebauungsplan Nr. 283
"Östlich Kirchdorfer Str." aufzustellen.
Diese Begründung zeigt die wesentlichen Anforderungen, Ziele, Zwecke und
die Darlegung der Auswirkungen gemäß nachfolgendem Inhaltsverzeichnis auf.
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INHALTSVERZEICHNIS
I. PLANAUFSTELLUNG ................................................................................................. 6
II. PLANUNTERLAGE ..................................................................................................... 6
TEIL A: GRUNDLAGEN.................................................................................................. 6
1. VERANLASSUNG, ZIELE ........................................................................................... 6
2. BESCHREIBUNG DES GELTUNGSBEREICHES ...................................................... 7
2.1 LAGE, ABGRENZUNG, GRÖßE..................................................................................... 7
2.2 NATURRÄUMLICHE VERHÄLTNISSE ............................................................................. 7
2.3 TOPOGRAPHIE .......................................................................................................... 7
2.4 NUTZUNQEN, NUTZUNGSEINSCHRÄNKUNGEN .............................................................. 7
2.5 BAUGRUND, ALTLASTEN ............................................................................................ 8
3. VORHABEN, RAHMENBEDINGUNGEN .................................................................... 8
3.1 RAUMORDNUNG, LANDES- UND REGIONALPLANUNG ..................................................... 8
3.2 FLÄCHENNUTZUNGSPLAN .......................................................................................... 8
3.3 FACHPLANUNGEN ..................................................................................................... 8
TEIL B: STÄDTEBAULICHE PLANUNG ........................................................................ 8
1. BAULICHE NUTZUNG ................................................................................................ 9
1.1 ART DER BAULICHEN NUTZUNG .................................................................................. 9
1.1.1 BESCHRÄNKUNG DER WOHNUNGSZAHL ................................................................... 9
1.2 MAß DER BAULICHEN NUTZUNG .................................................................................. 9
1.3 BAUWEISE, BEBAUUNGSWEISE ................................................................................ 10
2. BAUGESTALTUNG ................................................................................................... 10
2.1 BAUKÖRPER, FASSADEN ......................................................................................... 10
2.2 DÄCHER ................................................................................................................. 10
2.3 FREIFLÄCHEN ......................................................................................................... 11
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3. ERSCHLIEßUNG ...................................................................................................... 11
3.1 VERKEHR ............................................................................................................... 11
3.2 VERSORGUNG ........................................................................................................ 12
3.3 ENTSORGUNG ........................................................................................................ 13
4. SONSTIGE NUTZUNGEN ........................................................................................ 14
4.1 ÖFFENTLICHE GRÜNFLÄCHEN .................................................................................. 14
4.2 PRIVATE GRÜNFLÄCHEN .......................................................................................... 14
5. MAßNAHMEN ZUM SCHUTZ DER UMWELT .......................................................... 14
5.1 IMMISSIONSSCHUTZ................................................................................................. 14
TEIL C: LANDSCHAFTSPLANUNG ............................................................................. 18
1. UMWELTBERICHT AUSZUG ................................................................................... 18
TEIL D: UMSETZUNG DER PLANUNG ....................................................................... 20
1. MAßNAHMEN ZUR DURCHSETZUNG DER PLANUNG ......................................... 20
1.1 BODENORDNENDE MAßNAHMEN ............................................................................... 20
2. SONSTIGES ............................................................................................................. 20
2.1 ARCHÄOLOGISCHE FUNDE ....................................................................................... 20
2 2 ALTABLAGERUNGEN UND ALTSTANDORTE ................................................................. 20
2.3 ABFALLBESEITIGUNG ............................................................................................... 20
2.4 NACHRICHTLICHE ÜBERNAHME ................................................................................ 20
3. STÄDTEBAULICHE DATEN ..................................................................................... 21
4. VERFAHRENSVERMERKE ...................................................................................... 21
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I. Planaufstellung
Grundlage der Planaufstellung sind § 1 Abs. 3 und § 10 des Baugesetzbuches in der
Fassung vom 03.09.2004 (Bundesgesetzblatt I. S. 2414), die Verordnung über die bauliche
Nutzung der Grundstücke (Baunutzungsverordnung) in der Fassung vom
23.01.1990 (BGBl. S. 132), die Verordnung über die Ausarbeitung der Bauleitpläne und
die Darstellung des Planinhaltes (Planzeichenverordnung 1990) vom 18.12.1990
(BGBl. I 1991, S. 58), § 56, 57 und 98 der Niedersächsischen Bauordnung in der Fassung
vom 06.06.1986 (Nds. GVBI. S. 108), zuletzt geändert durch Gesetz vom
13.07.1995 (Nds. GVBl. S. 199) und §§ 6 und 40 der Niedersächsischen Gemeindeordnung
in der Fassung vom 22.08.1996 (Nds. GVBl. S. 382), zuletzt geändert durch
Gesetz vom 22.08.1996 (Nds. GVBl. S. 382), alle in der z. Zt. des Satzungsbeschlusses
gültigen Fassung.
II. Planunterlage
Planunterlage ist die vom Katasteramt Aurich und dem Vermessungsbüro Thomas und
Splonskowski, Aurich zur Verfügung gestellte Planunterlage im Maßstab 1:1000.
TEIL A: GRUNDLAGEN
1. Veranlassung, Ziele
Der Bedarf an stadtnahen Wohnbauflächen im Bereich der Stadt Aurich ist derzeit weiterhin
Jahren stark vorhanden und kann durch die derzeit rechtskräftigen Bebauungspläne
nicht kompensiert werden. Mit der Ausweisung dieses Bereiches als allgemeines
Wohngebiet sollen erhebliche Defizite bei den Baumöglichkeiten gerade im Ortsteil
Kirchdorf sowie am südlichen Stadtrand abgebaut werden.
Die Anbindung erfolgt über die Kreisstr. 149 „Zum Schirumer Feld“ und der örtlichen
Gemeindestraße „Am Reidigermeer“ sowie durch eine fußläufige Verbindung zur Gemeindestr.
„Zur Linde“, die wiederum direkt oder in unmittelbarer Nähe an die Kreisstraße
111 „Kirchdorfer Straße“ an die Innenstadt von Aurich und zur Nachbargemeinde
Ihlow des Ortsteiles Ludwigsdorf angeschlossen ist.
Mit den Festsetzungen dieses B-Planes will die Stadt Aurich die bauliche und sonstige
Nutzung der Grundstücke vorbereiten und verbindlich leiten. Die weitere städtebauliche
Entwicklung und Ordnung in diesem Bereich erfordert die Aufstellung dieses B-Planes.
Eine geordnete städtebauliche Entwicklung und eine dem Wohl der Allgemeinheit entsprechende
sozialgerechte Bodennutzung soll hiermit gewährleistet und die Eigentumsbildung
gefördert werden.
Mit der Aufstellung des Bebauungsplanes Nr. 283 soll der Ortsrand in diesem Bereich
neu markiert werden.
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2. Beschreibung des Geltungsbereiches
2.1 Lage, Abgrenzung, Größe
Der B-Plan Nr. 283 liegt unmittelbar an der jetzigen Zentrumslage des Ortsteiles Kirchdorf
der Stadt AURICH. Der Geltungsbereich umfaßt die Flurstücke 119/4, 119/6,
119/9, 121 der Flur 3 der Gemarkung Kirchdorf sowie in Teilbereichen die öffentlichen
Gemeindestraßen Am Reidigermeer, Flurstück …/.. und Zur Linde, Flurstück 207/7 und
die Kreisstraßen 111 Kirchdorfer Straße, Flurstück 207/18 und 149 Zum Schirumer
Feld, Flurstück 155/3.
Begrenzt wird die Fläche im Westen durch die Kreisstraße K 111 Kirchdorfer Str., im
Süden durch die Kreisstraße K 149 Zum Schirumer Feld sowie im Osten und im Norden
durch die Wohnbebauung des gültigen Bebauungsplanes Nr. 193. Die genaue Abgrenzung
ist aus der Planunterlage ersichtlich.
Die Größe des Geltungsbereiches liegt bei 2,6145 ha.
2.2 Naturräumliche Verhältnisse
Das Untersuchungsgebiet (UG) ist der naturräumlichen Untereinheit Auricher Geest
zuzuordnen, die im wesentlichen durch flach gewölbte Grundmoränenrücken geprägt
ist, deren aus anlehmigen bis lehmigen Sand bestehenden Böden im Untergrund meist
staufrisch bis feucht sind. Diese Grundmoränenrücken sind im Gegensatz zu den weiterhin
zu findenden Flugsand- und Moorgebieten durch ein dichtes Wallheckennetz geprägt.
2.3 Topographie
Das UG ist nur durch geringe Höhenunterschiede gekennzeichnet. In der nördlichen
und südlichen Parzelle werden mit ca. 5,0 m über NN die größten Höhen erreicht. Eine
Senke inmitten des Bereiches bildet den tiefstgelegenen Punkt mit Höhen um 4,4 m
über NN.
2.4 Nutzunqen, Nutzungseinschränkungen
Die Flächen im Geltungsbereich sind fast alle z. Zt. noch unbebaut. Sie werden landwirtschaftlich
als Viehweide genutzt. Die vordringliche Nutzung in den angrenzenden
südlichen und östlichen Bereichen ist die Wohnnutzung in freistehenden Einfamilienhäusern.
Diese gilt zum Teil auch für den westlichen Bereich auf der Westseite der
Kreisstraße 111. Die vorwiegend durch Wallhecken umgrenzten Weideflächen sind
durch eine landwirtschaftliche Nutzung geprägt.
Der Geltungsbereich liegt in Teilabschnitten im Immissionsbereich der Kreisstraßen K
111 und 149. Nutzungseinschränkungen durch den Lärmfaktor Straßenverkehr sind
vorhanden und zu beachten. Einschränkungen durch eine Vogelzucht im mittigen Bereich
werden künftig aufgehoben. Ferner sind partiell aufgrund des Wallheckennetzes
Nutzungseinschränkungen zu beachten.
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2.5 Baugrund, Altlasten
Der Baugrund ist als lehmiger Sandboden zu bezeichnen. In Teilbereichen ist eine hohe
Mutterboden- und Torfschicht vorhanden. In tieferen Lagen ist bindiger Geschiebelehmboden
vorhanden.
Altlasten und Altablagerungen, die als altlastverdächtig in Betracht kommen könnten,
sind im Plangebiet nicht bekannt.
3. Vorhaben, Rahmenbedingungen
3.1 Raumordnung, Landes- und Regionalplanung
Die Anpassung an die Ziele der Raumordnung und Landesplanung ist beachtet. Mit
den getroffenen Festsetzungen sind die Grundsätze, Ziele und Entwicklungen der
Raumordnung und Landesplanung berücksichtigt.
3.2 Flächennutzungsplan
Im wirksamen Flächennutzungsplan der Stadt Aurich sind für den Geltungsbereich des
Bebauungsplanes Nr. 243 landwirtschaftliche Nutzflächen dargestellt. Für diesen Bereich
soll der Bebauungsplan 243 ein allgemeines Wohngebiet festsetzen. Der Flächennutzungsplan
wird im Parallelverfahren geändert.
3.3 Fachplanungen
Landschaftsplan,
siehe hierzu den gesondert beigefügten Umweltbericht
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TEIL B: STÄDTEBAULICHE PLANUNG
1. Bauliche Nutzung
1.1 Art der baulichen Nutzung
Für den gesamten Geltungsbereich soll ein allgemeines Wohngebiet gem. § 4 Baunutzungsverordnung
ausgewiesen werden. Die Zielsetzung dieser Nutzung ist die Sicherstellung
der vorwiegenden Nutzung – Wohnen – bei gleichzeitiger Anpassung an die
vorhandenen Siedlungsteile der Umgebung. Eine Gewährleistung der Wohnruhe ist im
Bereich der ländlichen Umgebung und deren Strukturen weitgehend gesichert.
1.1.1 Beschränkung der Wohnungszahl
Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 6 BauGB wird die höchstzulässige Zahl der Wohnungen in
Wohngebäuden auf 1 (Eine) bzw. 2 (Zwei) Wohneinheiten festgelegt. Da die Wohnumfeldstruktur
der vorhandenen Bebauung sowohl als auch der neuen Bebauung einen
ländlichen Bereich mit Ein- und Zweifamilienhäusern mit vorwiegender Selbstnutzung
darstellt, ist die Bebauung mit Mehrfamilienhäusern und Appartementanlagen städtebaulich
bedenklich und soll daher ausgeschlossen werden.
1.2 Maß der baulichen Nutzung
Für den Bereich des Bebauungsplanes soll eine Grundflächenzahl von 0,3 (siehe auch
Bauweise) bei einer Bebauung von einem Vollgeschoß festgesetzt werden. Dieses entspricht
der baulichen Nutzungsstruktur in der vorhandenen Ortslage und den angrenzenden
Bereichen und soll dementsprechend auch für die neueren Bereiche angewendet
werden. Die hieraus resultierenden Baudichten liegen in der üblichen Bandbreite
der zugrundegelegten vorhandenen Strukturen. Weitergehend wird für den Gebäudebestand
im westlichen Teilbereich das Maß der baulichen Nutzung nicht beziffert, da
dieses auf Grundlage der durch die Satzung des § 34 Abs. 1 BauGB die bauliche Nutzung
ausgiebig regelt und weiterhin auch in Zusammenhang mit den Problemen der
Emissionsbereiche eine anders lautende Bezifferung nicht notwendig macht. Eine ausreichende
Beurteilung des Maßes der baulichen Nutzung aufgrund der vorgegebenen
Strukturen ist als ausreichendes Kriterium für weitere theoretisch mögliche Bebauungen
ausreichend.
Dieses Gebiet ist aufgrund seiner Stadtrandlage mit angrenzenden Freiraumbereichen
besonders attraktiv für Familien mit Kindern. Mit der Grundflächenzahl und einer eingeschossigen
Bebauung soll dem Wunsch vieler Bauherren entsprochen werden, bei fortwährender
Steigerung der Grundstückspreise mit einer sparsamen Grundstücksparzelle
einem familiengerechten Raumangebot in den Wohnhäusern gerecht zu werden und
verwirklichen zu können.
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2.3 Freiflächen
Im Bereich der abweichenden Bauweise soll die Festsetzung der Baugrenzen im rückwärtigen
Bereich keine durchgängige Bebauung ermöglichen, so dass hier ein homogener
Gartenbereich für diese Teilbereiche gewährleistet wird.
Durch die Festsetzung der Höhenbegrenzung der Einfriedungen soll eine gewisse Homogenität
der Straßenraumbegrenzung erzielt und das massive vertikale Abgrenzen
durch allzu individuelle Einfriedungen der halböffentlichen Freiflächen verhindert werden.
3. Erschließung
3.1 Verkehr
Die Erschließung des Geltungsbereiches erfolgt in erster Linie durch die Kreisstraße
149, Zum Schirumer Feld mit einer unmittelbar direkten Anbindung an die Kreisstraße
111, Kirchdorfer Straße und in zweiter Linie durch die örtliche Gemeindestr. Am Reidigermeer,
die wiederum auch, jetzt im nördlichen Bereich, an die Kreisstraße 111,
Kirchdorfer Straße, angebunden ist. Ergänzend ist eine Fuß- und Radwegeverbindung
im nördlichen Abschnitt an die örtliche Gemeindestraße Zur Linde vorgesehen. Prinzipiell
wurde aus mehreren Vorentwurfsüberlegungen immer eine Ringverbindung vorgesehen,
die entweder direkt oder mittelbar an die Kreisstraßen angeschlossen ist. Eine
direkte Straßenanbindung an die K 111, Kirchdorfer Str., wird nicht vorgesehen.
Die Ringverbindung soll insbesondere die Vorteile bei der Ver- und Entsorgung (z.B.
Müllabfuhr, Anlieferungen, Baustellen öffentlich und privat) ausnutzen, die aufgrund
entfallender oder reduzierter Wendebereiche eine Einsparung des Bruttobaulandes
ermöglicht.
Nach eingehender Diskussion, auch in den beteiligten politischen Gremien und der
frühzeitigen Bürgerbeteiligung, wurden die Vorteile einer beidseitigen Anschlussmöglichkeit
des neuen Gebietes gegenüber der ca. 280 m langen Stichstraße als Sackgasse
erläutert und dargestellt.
Nach der Fortführung der Diskussion im Bauausschuss vom Dezember 2011 soll jetzt
eine Blockade der Stichstraße Am Reidigermeer mittels Pollersperrung vorläufig durchgeführt
werden und eine Ringverbindung nur für den Fuß- und Radverkehr ermöglicht
werden. Eine spätere Öffnung für den Kfz-Verkehr wird baulich und verkehrsrechtlich
vorbehalten.
Begleitendes Element der verkehrlichen Erschließung des 7,25 m breiten Straßenraumbereiches
ist eine punktuelle Baumpflanzung mit zwischenliegenden öffentlichen
Halt- und Parkflächen von 2,00 m mit entsprechender Fahrbahneinengung auf 3,50 m.
Einzelne Abschnitte des Straßenraumes benötigen jedoch 8,00 m, um die Verschwenkungsbereiche
von größeren Fahrzeugen und die Baumpflanzungen und Parkbuchten
aufzunehmen bzw. 6,25 m ohne Baumpflanzungen und Parkbuchten. Die Regelfahrbahn
wird in einer Breite von 4,50 m ohne separaten Fuß- und Radweg festgelegt. Der
anliegende Grün- und gleichzeitig Versorgungsstreifen von 1,50 m bildet den Straßenraumabschluß.
Der gegenüberliegende Restbereich verbleibt als notwendiger Arbeitsraum
von 0,25 bis hin zu 1,50 m.
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Für die verbleibenden Einzelhausbereiche bildet eine Fahrspur von 3,00 m ohne Baumreihenanordnung
mit dem Grün- und Versorgungsstreifen von 1,50 m und der Arbeitsraum
von 0,25 m die Gesamtbreite dieser Erschließungswege von 4,75 m. Für diese
Quartiere mit bis zu 4 Hauseinheiten wurde auf die Anlage einer Wendemöglichkeit
wegen der kurzen Wegstreckenlänge verzichtet. Gemäß Festlegung durch die Beteiligung
des Fachdientes Tiefbau im Baudezernat der Stadt Aurich wird hier eine private
Erschließung dieser Grundstücke favorisiert und diese Erschließungstrassen mit einem
Geh-, Fahr- und Leitungsrecht belegt.
Insgesamt wurde der Straßenverlauf an die vorgegebenen Flur- und Wallheckenlinienführungen
des geradlinigen Siedlungsbildes angelehnt und übernommen, der jedoch in
Abschnitte durch eine Verschwenkung des Hauptstraßenverlaufes verkehrsberuhigenden
Effekt aufweist. Weitere bauliche Verkehrsberuhigungsmaßnahmen werden vorbehaltlich
ihrer Notwendigkeit vorgesehen. Insgesamt sind alle Straßen als Spielstraßen
geplant.
Notwendige Durchbrüche der Wallhecken werden auf ein Minimum reduziert oder auf
vorhandenen Lücken gelegt.
Die gesonderte Festlegung des Fuß- und Radweges zur fußläufigen Erreichbarkeit des
Spielplatzes an der Gemeindestraße Zur Linde mit gleichzeitiger Quartierverkettung
und der direkten Zielrichtung zum vorhandenen Kindergarten Pinguin e.V. in der alten
Dorfschule sowie der Ringverbindung zur Gemeindestraße Zum Reidiger Meer stellen
eine wichtige Verbindung innerhalb des Gebietes sowie an die vorhandenen Siedlungsbereiche
mit seinen infrastrukturellen Einrichtungen dar.
Weitergehende Straßen bzw. Wege sind für die Erschließung der Baugrundstücke nicht
notwendig und erforderlich.
3.2 Versorgung
Stromversorgung
Für die Stromversorgung ist die Energieversorgung Weser-Ems (EWE) zuständig. Ein
Anschluß an das vorhandene Netz ist möglich.
Wasserversorgung
Die Wasserversorgung wird durch den Oldenburgisch-Ostfriesischen Wasserverband
(OOWV) geregelt. Ein Anschluß an das vorhandene Netz ist möglich.
Löschwasserversorgung
Das Löschwasser wird durch den Einbau von Hydranten sichergestellt.
Telekommunikationsnetz
Das Telekommunikationsnetz (Kabel) wird von der Deutschen Telekom und optional
von der EWE Tel. bereitgestellt.
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Das Netz für Kabelfernsehen und Internet kann optional von der Deutschen Kabel verlegt
werden.
3.3 Entsorgung
Schmutzwasserbeseitigung
Die Schmutzwasserbeseitigung erfolgt über das städtische Kanalnetz zur vollbiologischen
Kläranlage der Stadt Aurich im Nachbarortsteil Haxtum.
Oberflächenentwässerung
Allgemeine Information
Bei der Erschließung des B-Planes AUR 193 in 1994 wurden zwei Regenrückhaltebecken
angelegt, ergänzt um Straßenseitengräben an der Kirchdorfer Straße und am
Schirumerfeld zur Regenrückhaltung. Die Regulierung des Ablaufs der gesamten Regenrückhalteanlagen
erfolgt mittels einer Drosselleitung. Diese quert die Kirchdorferstraße
(K 111) in Richtung Westen zur Vorflut Mißgunsterschloot (Verbandsgraben Nr.
111, welcher zum Entwässerungsverband Oldersum gehört.
Die Flächen des aktuellen B-Plan 283 sind bei der Oberflächenentwässerung für B-
Plan 193 als Grünflächen mitberücksichtigt.
Der B-Plan 283 hat eine Größe von 2,6 ha. Für die Versiegelung der Flächen innerhalb
des Baugebietes ist ein Regenrückhaltevolumen von ca. 280 m³ bereitzustellen. Das
bestehende Rückhaltesystem ist um dieses Volumen zu erweitern. Die vorhandenen
Becken und die Straßenseitengräben sind nicht erweiterbar. Es ist ein neues RRB anzulegen,
welches in das System einbezogen wird.
Entwässerungskonzept
Das Gelände des B-Planes 283 hat nur geringe Höhenunterschiede von ca. 4,80 m ü
NN bis ca. 5,00 m ü NN. Daher ist es sinnvoll die Entwässerung der Grundstücke über
Gräben zu bewerkstelligen, die zum größten Teil entlang der Wallhecken verlaufen. Die
Straßenentwässerung geschieht über einen Kanal.
Die Ableitung erfolgt dem natürlichen Gefälle folgend zum südlichen Straßenseitengraben
und quert die K149 (Zum Schirumerfeld) in einem vorh. Durchlaß. Daran schließt
sich das neue RRB an. Dieses entleert dann über den zuvor genannten Durchlaß in
den Straßenseitengraben.
Grobdaten Entwässerung:
Erforderliches zusätzliches Regenrückhaltevolumen : 280 m³
max. Einstauhöhe : 0,40 m
Flächenbedarf Wasser (280 m³ / 0,40 m) : ca. 700 m²
Flächenbedarf Böschungen, Räumstreifen : ca. 250 m²
Flächenbedarf RRB (720 + 250) : ca. 950 m²
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Müllbeseitigung
Die Müllbeseitigung ist gemäß Satzung des Landkreises Aurich geordnet.
4. Sonstige Nutzungen
4.1 Öffentliche Grünflächen
Spielplatz:
Ein neu auszuweisender Spielplatz ist lt. derzeitiger Gesetzeslage nicht mehr erforderlich,
dennoch wünscht die Stadt Aurich eine diesbezügliche Berücksichtigung. Ein eigenständiger
Spielplatz im Rahmen dieses Bebauungsplanes wird nicht ausgewiesen,
da die Spielplatzversorgung über den vorhandenen Spielplatz an der örtlichen Gemeindestraße
Zur Linde sichergestellt ist. Dieser Spielplatz ist generell über eine Strecke
von weniger als 400 m zu erreichen. Die dementsprechende Versorgung ist somit gesichert.
Auf einen gesonderten Spielplatz für Kleinkinder kann wegen der Art der Wohnbebauung
mit ausreichend großen Gärten gem. § 5 Nds. Spielplatzgesetz verzichtet werden.
Weitere Öffentliche Grünflächen
Öffentliche Grünflächen werden als Grünfläche mit Pflanzbindung für den Lärmschutzwall
vorgesehen. Weitere Grünflächen sind im Bereich der Wallhecken vorgesehen.
4.2 Private Grünflächen
Private Grünflächen werden für den Lärmschutzwall an der Kirchdorfer Str. und Zum
Schirumer Feld festgelegt.
Siehe hierzu auch Teil - Umweltbericht -
5. Maßnahmen zum Schutz der Umwelt
5.1 Immissionsschutz
Die Kirchdorfer Straße ist eine überörtliche (K 111) Verbindungsstr. und ist mit nicht
unerheblichem Verkehr belastet. Der DTV-Wert liegt bei 4894 Kfz / 24 Stunden, wobei
der LKW-Anteil ca. 4% beträgt. Etwas reduziert gilt dieses auch für die überörtliche
Straße Zum Schirumer Feld (K149). Hier liegt der DTV-Wert bei 1277 Kfz / 24 Stunden,
wobei der LKW-Anteil hier sogar ca. 7% beträgt. Im Rahmen der Planung wurde ein
schalltechnisches Gutachten des Büros IEL, Aurich-Wiesmoor angefertigt. Dem endgültigem
Gutachten vom 17.08.2011 lagen die Ergebnisse der frühzeitigen Beteiligung und
daraus resultierend der Entwurf für den B-Plan 283 zugrunde und trifft für das Gebiet
nachfolgende Aussagen.
Ohne die pegelmindernde Wirkung vorhandener und geplanter Gebäude werden die
Orientierungswerte nach der DIN 18005 (Schallschutz im Städtebau) im 1. OG bis zu
einem Abstand von ca. 48 m (tags) und ca. 33 m (nachts) überschritten. Die Orientie-
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ungswerte liegen für ein WA-Gebiet bei 55 dB(A) tags und bei 45 dB(A) nachts. Die
Immissionsgrenzwerte der 16. BImSchV (Bundesimmisionsschutzverordnung) von 59
dB(A) tags und 49 dB(A) werden hier nicht mehr berücksichtigt. Ebenfalls wird eine Pegelminderung
im Nahbereich der Gebäude gegenüber der Situation bei “freier Schallausbreitung“
von ca.10 dB(A) im Erdgeschossbereich und ca. 6 dB(A) im Bereich der
ausgebauten Dachgeschosse ebenfalls nicht berücksichtigt. Für die straßenzugewandten
Gebäudeseiten der geplanten Bebauung ergeben sich am West- und am Südrand
des Gebietes Immissionsbelastungen von ca. 55 - 60 dB(A). Die straßenzugewandten
Seiten der vorhandenen Bebauung weisen eine Belastung von ca. 60 - 70 dB(A) am
Tage und ca. 55 - 60 dB(A) in der Nachtzeit auf.
Lärmminderungsmaßnahmen
Aktive Lärmminderungsmaßnahmen können im Gebiet nicht vollständig angeordnet
werden, da durch die vorhandene Bebauung und der Wahrung der Sichtdreiecke an
den vorhandenen und vorgesehenen Einmündungen zu den Kreisstraßen ein durchgängiges
Schließen eines Lärmschutzwalles bzw. Lärmschutzwand nicht realisierbar
ist.
Über das notwendige Maß hinausgehende Einschnitte und Schneisen durch zu viel Erschließungsflächen,
insbesondere zu der Hauptlärmquelle Straßenverkehr an der K
111, wurde planerisch recht früh abgewogen und gänzlich verzichtet, um eine weitere
Erhöhung von minderwertigen Grundstücksflächen zu vermeiden, welches ohnehin
durch die vorhandenen Randbedingungen, insbesondere durch Lärm, des angedachten
Plangebietes stark vorgeprägt ist.
Einzelne Rand- bzw. Übergangsbereiche sind so abgewogen worden, das der zu bebauuende
Bereich (Bauteppich) so gewählt wurde, das Lärmbelastete Flächen über
das Maß der Orientierungswerte innerhalb großer Grundstückszuschnitte und in den
reinen Freiraumbereich gelegt wurden. Dennoch sind diese Teilflächen eher von untergeordneter
Bedeutung für die Freiraumnutzung und bilden fast gänzlich keine Attraktivität
für eine Terrassen- oder Sitzplatznutzung. Bei dieser Beurteilung ist die Lage des
Gebäudes, die Lage zur Himmelsrichtung, Grundstückszufahrtsbereiche, Garagen und
Carportstandorte und die Möglichkeit der Anordnung von mindestens einem Terrassenbereich
in schlüssigen und nicht belastenden Flächen eingeflossen und planerisch
soweit vorbereitet und mitbearbeitet worden.
Weitergehende Maßnahmen sind der Passive Schallschutz mit dem Ziel einer Raum-
und/oder bauteilorientierten Eigenabschirmung. Der passive Lärmschutz insbesondere
für die straßenzugewandten Gebäudeseiten kann durch entsprechende Grundrissgestaltung
durch die Anordnung von nicht schutzwürdigen Räumen an den betroffenen
Gebäudeseiten, Laubengang-Häusern sowie bei schutzwürdigen Räumen durch Lärmschutzfenster
mit schallgedämmten Lüftungsöffnungen gegen Außenlärm geschützt
werden.
Die DIN 4109 (Schallschutz von Gebäuden) legt in Abhängigkeit von der Raumart (Nutzungsart,
Schutzwürdigkeit) bestimmte Schalldämmmaße für das Gesamt-Außenbauteil
in Abhängigkeit von einem Lärmpegelbereich fest. Die Abhängigkeit vom Fensterflächenanteil
und Korrekturwerten für das Flächenverhältnis von Außenbauteilen und
Grundfläche des Raumes wird das Schalldämmmaß für Fenster und Außenwände differenziert.
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Die Festlegung des passiven Lärmschutzes und des „maßgeblichen Außenlärmpegels“
auf den einzelnen Bauflächen und der Verweis auf das gültige technische Regelwerk
der DIN 4109 ist hiermit unumgänglich, sodass im konkreten Einzelgenehmigungsverfahren
im Rahmen der Baugenehmigung die jeweiligen baulichen Verhältnisse (Fenstergrößen,
Abschirmung durch die Gebäudeeinstellung, Schutzwürdigkeit des Raumes..)
entsprechend berücksichtigt werden können.
Der „maßgebliche Außenlärmpegel“ nach der DIN 4109 für die straßenzugewandten
einschließlich der senkrecht zur Straßenachse der K 111 liegenden Gebäudeseiten der
vorhandenen Bebauung (Bereich L4) liegt bei < 70 dB(A), welches dem Lärmpegelbereich
IV entspricht. Die straßenabgewandten Gebäudeseiten liegen im Lärmpegel III
(Bereich L3).
Der „maßgebliche Außenlärmpegel“ nach der DIN 4109 für die straßenzugewandten
einschließlich der senkrecht zu Straßenachse der K 111 liegenden Gebäudeseiten wird
durch die Anordnung des aktiven Lärmschutzes in Form eines Erdwalles und/oder eine
Lärmschutzwand in 2 Bereiche (L2 + L3) unterteilt, wobei hier für Teilbereiche des
Dachgeschosses bis zur Höhe von 5,00 m im Bereich L3 passiver Lärmschutz festgelegt
werden muss. Der maßgebende Außenlärmpegel beträgt bis zu 65 dB(A), welches
dem Lärmpegelbereich III entspricht. Für weitere Teilbereiche im Gebiet wird für das
Dachgeschoss bzw. Teilbereiche des Dachgeschosses der Bereich L2 zugeordnet und
passiver Lärmschutz festgelegt. Hier beträgt der maßgebende Außenlärmpegel bis zu
60 dB(A), welches dem Lärmpegelbereich II entspricht. Diese Bereiche sind in den
Schlaf- und Kinderzimmern mit schallgedämmten Lüftungsöffnungen und ggf. Rolladenkästen
zu versehen, wobei die Schalldämmmaße dem Lärmpegelbereich II bzw. III
zuzuordnen sind. Eine alternative Möglichkeit besteht bei der Anordnung des Schlafbereiches
im Erdgeschoß und der Zuordnung von Nebenräumen an die entsprechende
Seite des Gebäudes im Dachgeschoss, da eine Festlegung von schallgedämmten Lüftungsöffnungen
etc. als nicht angemessen anzusehen ist. Die übrigen Bereiche, insbesondere
auch die Freianlagen auf der westlichen Seite, unterschreiten generell die Orientierungswerte.
Ausnahmen bestehen für die Freianlagen nur ganz geringfügig auf der
südlichen Seite an der K 149 im Bereich der Einmündung und dem östlichen Randbereich,
wobei die erste Bebauungsreihe im EG und DG generell im Lärmpegelbereich III
anzusiedeln ist und passiver Schallschutz im Erdgeschoss und Dachgeschoss festgelegt
wird. Sinngemäß gilt dieses auch für die Bereiche im Lärmpegelbereich II.
Für die verbleibenden Räumlichkeiten insbesondere der Anordnung der Fenster mit der
Verwendung der Schallschutzklasse II, die im Rahmen der Energieeinsparverordnung
(ENEV) 2009 ohnehin eingehalten werden muss, kann der notwendige Schallschutz
gewährleistet werden.
Abschließend wird festgestellt, dass die Immissionsgrenzwerte gemäß den „Richtlinien
für den Verkehrslärmschutz an Bundesfernstraßen in der Baulast des Bundes 70 dB(A)
tags und 60 dB(A) nachts nicht überschritten werden, sodass eine sog. „Lärmsanierung“
für den Gebäudestand nicht gegeben ist.
Auf der Basis der Berechnungsdaten des Schallgutachtens (Büro IEL) wurde eine
Schallausbreitungsberechnung durchgeführt. Die Berechnungen erfolgen mit dem Programmsystem
IMMI. Diese Software ermöglicht die Anwendung der erforderlichen Berechnungsmethoden.
Dokumentiert werden alle berechnungsrelevanten Daten, Verfahren
und Eingangsparameter.
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Als Berechnungsergebnisse sind im Anhang zu dieser Ausarbeitung vier Schallimmissionsraster
(Tag und Nacht, jeweils für EG und OG) dargestellt werden.
Es kann weiterhin festgestellt werden, dass während der Tageszeit im Teilbereich an
der K 111 ab einer Entfernung von ca. 48 m (1. OG) die Orientierungswerte eingehalten
werden. Während der Nachtzeit werden im Teilbereich an der K 149 ab einer Entfernung
von ca. 33 m (1. OG) die Orientierungswerte eingehalten. Die Entfernungsangaben
beziehen sich dabei jeweils auf die Straßenmitte.
Aufgrund der zu erwartenden Überschreitungen müssen weitere Schallschutzmaßnahmen
definiert werden. Aktive Schallschutzmaßnahmen (z.B. Reduzierung der zulässigen
Höchstgeschwindigkeit, Erweiterung des geplanten Lärmschutzwalles in den betroffenen
Bereich) sind nach derzeitigem Kenntnisstand nicht zu realisieren. Deshalb
müssen die maßgeblichen Außenlärmpegel ermittelt und darauf aufbauend Lärmpegelbereiche
zur Bestimmung von baulichen Schallschutzmaßnahmen definiert werden.
Der Anhang enthält eine Darstellung der Lärmpegelbereiche (gemäß DIN 4109 „Schallschutz
im Hochbau“). Es ergeben sich Lärmpegelbereiche von LPB I bis LPB IV gemäß
DIN 4109, Tabelle 8. Die daraus resultierenden Auswirkungen auf den baulichen
Schallschutz können als textliche Festsetzung beschrieben werden. Diese kann z.B.
wie folgt lauten:
„Lärmpegelbereich IV:
An allen der Kreisstraße K 111 zugewandten und um bis zu 90° abgewandten Gebäudefronten
von Gebäuden mit Wohn- und Aufenthaltsräumen mit Ausnahme von Bädern
und Hausarbeitsräumen sind bauliche Schallschutzmaßnahmen vorzusehen, die den
Anforderungen für den Lärmpegelbereich IV gemäß DIN 4109 „Schallschutz im Hochbau“,
Tabelle 8, Zeile 4, entsprechen.“
„Lärmpegelbereich III“:
An allen Gebäudefronten von Wohn- und Aufenthaltsräumen mit Ausnahme von Bädern
und Hausarbeitsräumen sind bauliche Schallschutzmaßnahmen vorzusehen, die
den Anforderungen für den LPB III gemäß DIN 4109 „Schallschutz im Hochbau“, Tabelle
8, Zeile 3 entsprechen.“
„Lärmpegelbereich II:
An allen Gebäudefronten von Wohn- und Aufenthaltsräumen mit Ausnahme von Bädern
und Hausarbeitsräumen sind bauliche Schallschutzmaßnahmen vorzusehen, die
den Anforderungen für den LPB II gemäß DIN 4109 „Schallschutz im Hochbau“, Tabelle
8, Zeile 2 entsprechen.“
Für den nördlichen Bereich gilt zusätzlich:
An allen der Kreisstraße 111 abgewandten Gebäudefronten von Wohn- und Aufenthaltsflächen
mit Ausnahme von Bädern und Hausarbeitsräumen innerhalb des Lärmpegelbereiches
III sind bauliche Schallschutzmaßnahmen vorzusehen, die den Anforderungen
für den Lärmpegelbereich II gemäß DIN 4109 „Schallschutz im Hochbau“,
Tabelle 8, Zeile 2 entsprechen.
An allen der Kreisstraße 111 abgewandten Gebäudefronten von Wohn- und Aufenthaltsflächen
und von Bädern und Hausarbeitsräumen innerhalb des Lärmpegelbereiches
II sind keine zusätzlichen baulichen Schallschutzmaßnahmen vorzusehen.
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Für den Lärmpegelbereich IV ergibt sich ein erforderliches bewertetes Schalldämmmaß
R’w,res = 40 dB, für den Lärmpegelbereich III R’w,res = 35 dB und für den Lärmpegelbereich
II R‘,w,res = 30 dB. Etwaige Korrekturen müssen u.U. entsprechend DIN 4109, Tabelle
9 vorgenommen werden. Die Anforderungen an die einzelnen Außenbauteile wie
Außenmauerwerk, Dachhaut und Fenster sind vom jeweiligen Flächenverhältnis abhängig.
Für gängige Fensterflächenanteile können die Angaben der DIN 4109, Tabelle
10, übernommen werden.
Sind in den beschriebenen Aufenthaltsräumen Schlafräume vorgesehen, kann es bei
geöffneten Fenstern zu Schlafstörungen kommen. In diesem Fall ist durch den Einbau
schallgedämpfter Lüftungseinrichtungen eine ausreichende Belüftung der Räumlichkeiten
bei geschlossenen Fenstern sicherzustellen.
Die Erkenntnisse aus der vorliegenden schalltechnischen Untersuchung sollten in die
weitere Bauleitplanung eingearbeitet werden.
Anmerkung 1: Für den Lärmpegelbereich LPB II müssen keine zusätzlichen Festsetzungen
getroffen werden, da hier die Vorgaben eingehalten werden. Auf Grund der Anforderungen
an den Wärmeschutz kann davon ausgegangen werden, dass damit in
aller Regel auch die Anforderungen an den baulichen Schallschutz der Fenster im LPB
II erfüllt werden.
Anmerkung 2: Für die betroffene Wohnbebauung in LPB IV besteht derzeit Bestandsschutz.
Da sich durch die Überplanung des Gebietes keine Änderung hinsichtlich der
Verkehrslärmsituation ergibt, sind keine baulichen Maßnahmen notwendig. Für den Fall
eines Abrisses und die Errichtung eines neuen Wohnhauses wird empfohlen im Vorfeld
den Lärmschutzwall in diesem Bereich entsprechend zu verlängern und die Lücke zwischen
den beiden Lärmschutzwällen zu schließen. In diesem Fall entfällt der LPB IV.
Im Rahmen der Bauleitplanung muss auch der Belang des Schallimmissionsschutzes
im Hinblick auf alle einwirkenden Lärmquellen bearbeitet werden. Diese zusätzliche
Lärmquelle der Vogelzucht wird nunmehr durch eine stark reduzierte Quantität bis auf
das normale Maß einer privaten Tierhaltung in einem Wohngebiet durch eine privatrechtliche
Vereinbarung der jetzigen Eigentümer herabgestuft und bedarf somit nun
keiner weiteren Erläuterung und Vorsehung dementsprechender aktiver Lärmschutzmaßnahmen
in Form von Wänden.
TEIL C: LANDSCHAFTSPLANUNG
AUSZUG AUS DEM UMWELTBERICHT
Die Erschließung des Gebietes erfolgt über die Straße Am Reidigermeer und zur
Kreisstraße Zum Schirumerfeld. Es sind an den beiden Kreisstraßen jeweils
Lärmschutzwälle und -wände vorgesehen. Außerhalb des Plangebietes (südlich der K
149) ist die Errichtung eines Regenrückhaltebeckens vorgesehen. Die Lärmschutzwälle
und -wände sollen naturnah gestaltet bzw. bepflanzt werden.
Bisher ist das Gebiet geprägt von Grünland mit umgrenzenden Wallhecken, Gräben
und Hecken bzw. Baumreihen. Im Westen befindet sich ein bestehendes
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Wohngrundstück. Die angrenzenden Bereiche im Norden und Osten sind bereits mit
Einfamilienhäusern bebaut. Im Süden und Westen grenzen jeweils stärker befahrene
Kreisstraßen an.
Das Plangebiet ist für den Naturhaushalt und das Landschaftsbild insgesamt von
mittlerer-hoher Bedeutung. Wertgebend sind die Grünlandnutzung sowie insbesondere
die geschützten Wallhecken. Sie prägen als kulturhistorisch bedeutsame
Landschaftselemente entscheidend das Landschaftsbild und tragen mit ihren alten
Gehölzbeständen und der artenreichen Vegetation besonders zum ökologischen Wert
des Plangebietes bei. Vorbelastungen bestehen durch den Verkehrslärm sowie die
Beeinträchtigung des Landschaftsbildes durch die angrenzende Wohnbebauung.
Eingriffe in den Naturhaushalt entstehen voraussichtlich durch den Verlust von Boden
und Bodenfunktionen durch Versiegelung ebenso wie erhöhter Oberflächenabfluss und
Verringerung der Grundwasserneubildung im Gebiet. Lebensräume für Pflanzen und
Tiere gehen verloren, der Biotopverbund wird beeinträchtigt. Für die jetzigen und
zukünftigen Bewohner entstehen Beeinträchtigungen durch Verkehrslärm und eine
Reduzierung des Erholungsangebotes durch Verlust des Grünlandes. Das
Landschaftsbild wird durch die Errichtung von Gebäuden und die Errichtung von
Lärmschutzwällen erheblich verändert.
Die geplante Bebauung wurde im Planungsprozess optimiert, um Eingriffe in
Naturhaushalt und Landschaftsbild weitgehend minimieren zu können. Durch die
geplanten Maßnahmen zur Vermeidung, Minimierung und Kompensation können
negative Auswirkungen auf die Umweltbelange im Plangebiet deutlich reduziert und
teilweise kompensiert werden.
Die Auswirkungen auf die Bewohner durch Beeinträchtigung der Wohnumfeldqualität
des Gebietes können durch die Erhaltung der Wallhecken und die aktiven Lärmschutzmaßnahmen
auf ein unerhebliches Maß reduziert werden.
Die Eingriffe in die Umweltbelange Boden, Landschaft sowie Tiere / Pflanzen können
durch den Erhalt von Gehölzstrukturen, naturnahe Neugestaltung von Gräben, Lärmschutzwällen
und -wänden reduziert werden. Es verbleiben jedoch erhebliche Beeinträchtigungen.
Diese können durch die Gestaltung einer externen Kompensationsfläche vollständig
ausgeglichen werden.
Nach Realisierung der Planung und der Maßnahmen zur Vermeidung, Minimierung und
Kompensation der Eingriffe verbleiben nach derzeitigem Kenntnisstand keine
erheblichen nachteiligen Umweltauswirkungen.
siehe hierzu auch den gesondert beigefügten Umweltbericht
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TEIL D: UMSETZUNG DER PLANUNG
1. Maßnahmen zur Durchsetzung der Planung
Die vorgesehenen Lärmminderungsmaßnahmen Lärmschutzwall und Lärmschutzwand
in Form eines zu bepflanzenden Erdwalles oder zu bepflanzender Schallschutzwand
einer Teilfläche an der Kirchdorfer Straße und Zum Schirumer Feld sind durch einen
städtebaulichen Vertrag zur zwingenden Errichtung durch den Erschließungsträger erforderlich.
1.1 Bodenordnende Maßnahmen
Bodenordnende Maßnahmen sind nicht erforderlich.
2. Sonstiges
2.1 Archäologische Funde
Bei Erdarbeiten können archäologische Funde zutage kommen. Das können sein: Tongefäßscherben,
Holzkohlensammlungen, Schlacken sowie auffällige Bodenverfärbungen
auch geringe Spuren solcher Funde. Bodenfunde sind wichtige Quellen für die Erforschung
der Ur- und Frühgeschichte und unterstehen als Baudenkmale den Schutzbestimmungen
des Niedersächsischen Denkmalschutzgesetzes, wonach sie meldepflichtig
sind. Meldepflichtig ist der Finder, der Leiter der Arbeiten oder der Unternehmer.
Hinweise auf Bodenfunde nehmen die Untere Denkmalschutzbehörde der Stadt
Aurich oder die Ostfriesische Landschaft, Abteilung Archäologische Landesaufnahme,
Aurich, entgegen.
2.2 Altablagerungen und Altstandorte
Sofern bei den geplanten Bau- und Erdarbeiten Hinweise auf Altablagerungen bzw,
Altstandorte zu Tage treten, ist unverzüglich die Untere Abfallbehörde zu benachrichtigen.
2.3 Abfallentsorgung
Straßenteile, Straßenzüge und Wohnwege, die nicht mit den Sammelfahrzeugen nicht
befahrbar sind oder Grundstücke, die nur mit unverhältnismäßigem Aufwand angefahren
werden können, haben die zur Entsorgung Verpflichteten gemäß § 18 Abs. 2 Satz 4
der Satzung über die Abfallentsorgung für den Landkreis Aurich (Abfallentsorgungssatzung
) vom 20.03.2001 (Amtsblatt des Landkreises Aurich Nr. 13 vom 31.03.2001) die
Abfallbehälter an eine durch die Sammelfahrzeuge erreichbare Stelle zu bringen oder
bribgen zu lassen. In diesem Fall kann durch den Landkreis als öffentlich-rechtlicher
Abfallentsorgungsträger ein geeigneter Stand- und Aufstellplatz bestimmt werden, der
durch die Entsorgungsfahrzeuge erreicht werden kann.
2.4 Nachrichtliche Übernahme:
Die zeichnerisch festgesetzten Wallhecken sind neben der Festsetzung der Er
haltung unter Punkt 9 der Textlichen Festsetzung nach den §§ 9 (1) und 25b Baugesetzbuch
auch nach § 22 des Niedersächsischen Ausführungsgesetzes zum Bun-
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desnaturschutzgesetz geschützt. Sie sind dementsprechend in ihrem naturnahen Zustand
zu erhalten. Das Wachstum von Bäumen und Sträuchern darf demnach nicht
beeinträchtigt werden. Zuständig für die Überwachung der Einhaltung des Wallheckenschutzes
ist zur Vermeidung einer Doppelzuständigkeit mit der Unteren Naturschutzbehörde
des Landkreises Aurich vorrangig der Fachbereich Bauen der Stadt Aurich auf
Grundlage der Festsetzungen diese Bebauungsplanes.
Sinngemäß gilt dieses auch für den neu anzulegenden Wallheckenabschnitt.
3. Städtebauliche Daten
Städtebauliche Werte:
Geltungsbereich : 26145 m²
Gebäudebestandsfläche : 3133 m²
Öff. u. priv. Straßenverkehrsfläche : 2642 m²
Wohnbaufläche neu : 17880 m²
Öffentliche Grünfläche : 1482 m²
Private Grünfläche : 1007 m²
4. Verfahrensvermerke
Der Aufstellungsbeschluss der Stadt Aurich erfolgte am 30.03.2010 vom Verwaltungsausschuss
der Stadt Aurich.
Die frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit gemäß § 3 Abs. 1 BauGB wurde den Bürgern
im Rahmen einer öffentlichen Informationsveranstaltung am 08.03.2011 nach vorheriger
öffentlicher Bekanntmachung durchgeführt. Die Bekanntmachung erfolgte in der
örtlichen Presse und im Internet.
Die weitere frühzeitige Beteiligung der Behörden und Sonstigen Träger öffentlicher Belange
gemäß § 4 Abs. 1 BauGB wurde im Anschluss an die frühzeitige Unterrichtung
der Öffentlichkeit gemäß § 3 Abs. 1 BauGB in schriftlicher Form durchgeführt. Die Vorentwürfe
einschl. Begründung wurden den Behörden über das Internet zur Verfügung
gestellt. Ein anschließender Erörterungstermin mit Planvorstellung und Umweltbericht
wurde am 09.06.2011 durchgeführt.
Weitergehend wurden im Rahmen von zwei öffentlichen Sitzungen des Ortsrates Extum/Haxtum/
Kirchdorf/Rahe die Vorentwürfe einschl. Erläuterung der Ergebnisse der
frühzeitigen Beteiligung sowie der Entwurf einschl. Begründung vorgestellt und erläutert
und am 08.09.2011 der Auslegungsbeschluss gefasst.
Der Entwurf nebst Begründung mit Stand vom 24.08.2012 wurde dem Bauausschuss
der Stadt Aurich im Rahmen einer öffentlichen Sitzung am 13.12.2011 vorgelegt und
der Auslegungsbeschluss gefasst.
Die weitere Beteiligung erfolgte mit dem Auslegungsbeschluss in einer nichtöffentlichen
Sitzung im Verwaltungsausschuss im Januar 2012.
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Aurich, 10.09.2012
Ort, Datum, Unterschrift
Stadt Aurich, Der Bürgermeister
Aurich, 10.09.2012
Ort, Datum, Unterschrift
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