Begründung Bebauungsplan Nr.: 284 „Industriegebiet ... - Stadt Aurich

von der Stadt Aurich erworben.
Immissionsbeeinträchtigungen der östlich der geplanten Industrie- und Gewerbeflächen
gelegenen Wohngebiete sind aufgrund der festgesetzten Schallleistungspegel
und darüber hinaus Aufgrund der Aufschüttung von umfangreichen Wallanlagen und
Geländemodellierungen größeren Umfangs sowie der Neuordnung der Verkehrserschließung
nicht zu erwarten.
4. Bodenordnende Maßnahmen
Bodenordnende Maßnahmen werden nach derzeitigem Kenntnisstand nicht erforderlich.
Sie werden für den Bedarfsfall aber nicht grundsätzlich ausgeschlossen.
5. Planungsvorgaben
5.1 Landesraumordnungsprogramm (LROP)
Im rechtsgültigen Landesraumordnungsprogramm ist die Stadt Aurich als Mittelzentrum
und damit als Schwerpunkt für die Sicherung und Entwicklung von Wohn- und
Arbeitsstätten ausgewiesen.
Konkrete Vorgaben für die beiden Teilgeltungsbereiche des Bebauungsplanes Nr.:
284 enthält das Landesraumordnungsprogramm nicht.
5.2 Regionales Raumordnungsprogramm (RROP)
Das regionale Raumordnungsprogramm des Landkreises Aurich hat am 20. 07.
2006 seine Gültigkeit verloren. Da das im Entwurf vorliegende RROP noch nicht
rechtsgültig ist, ist das LROP anzuwenden.
5.3 Vorbereitende Bauleitplanung
Das Teilgebiet 1 ist im gültigen Flächennutzungsplan als gewerbliche Baufläche und
Regenrückhaltebecken dargestellt.
Das Teilgebiet 2 ist als gewerbliche Baufläche, landwirtschaftliche Flächen und in einem
kleinen Teilbereich ebenfalls als Regenrückhaltebecken dargestellt.
Die im östlichen Randbereich des Teilgebietes 2 gelegenen Flächen sind im nördlichen
Bereich als Flächen für Maßnahmen zum Schutz von Boden, Natur und Landschaft
und im südlichen Bereich Flächen für die Landwirtschaft dargestellt.
Der Teilbereich 1 liegt vollständig, der Teilbereich 2 überwiegend im Randbereich
des Bauschutzbereiches des Militärflugplatzes Wittmundhafen (westlicher Anflugsektor).
Die planungsrechtliche Grundlage für die Aufstellung des Bebauungsplans Nr. 284
bildet die 23. Änderung des Flächennutzungsplanes. Diese wird im Parallelverfahren
(§ 8 Abs. 3 Baugesetzbuch) durchgeführt.
5.4 Vorhandene Bauleitplanung
Der nordwestliche Bereich des Teilgebietes 1 überdeckt Teilbereiche des rechtsgültigen
Bebauungsplans Nr.: 86 / 3. Änderung. Der Bebauungsplan Nr.: 86 / 3. Änderung
setzt im diesem Bereich überwiegend Industrieflächen, Hochwasserrückhalteflächen
und öffentliche Straßenflächen fest.
Der südwestliche Bereich des Teilgebietes 2 überdeckt Teilbereiche des rechtsgültigen
Bebauungsplans Nr.: 156 „Arentestraße“. In diesem Bereich sind Gewerbeflä-
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Y:\alle\Bauleitplanung\284 5.Auslegung und 23.FNP Änderung ENTWURF\Bebauungsplan Nr.284\Begründung 5 Auslegung Entwurf 26022010.doc