Begründung Bebauungsplan Nr.: 284 „Industriegebiet ... - Stadt Aurich

1. Lage und Größe des Plangebietes, Plangebietsabgrenzung und Nutzung der
Plangebietsumgebung
Der Geltungsbereich des Bebauungsplanes Nr.: 284 gliedert sich in zwei Teilgebiete.
Das Teilgebiet 1 liegt im Ortsteil Tannenhausen, das Teilgebiet 2 im Ortsteil Sandhorst.
Die Entfernung von der Mitte der Teilgebiete zum Stadtzentrum (Marktplatz)
beträgt ca. 4,5 bzw. 3,5 km.
Die Flächengröße des Änderungsbereichs beträgt ca. 9,7 ha (Teilgebiet 1) und 82,3
ha (Teilgebiet 2).
Das Teilgebiet 1 grenzt im Nordosten an das Industrie- und Gewerbegebiet Sandhorst.
Die westliche und südliche Geltungsbereichsgrenze wird überwiegend von gewerblichen
Bauflächen, die nördliche von der Eisenbahnlinie Aurich – Abelitz und die östliche
von landwirtschaftlich genutzten Flächen markiert.
Das Teilgebiet 2 grenzt südöstlich an das Industrie- und Gewerbegebiet Sandhorst.
Die nordwestliche Geltungsbereichsgrenze wird zwischen Kreihüttenmoorweg und
Arentestraße von gewerblichen Bauflächen gesäumt. Im weitern Verlauf bilden Arentestraße,
Osterbusch und die Landesstraße 7 Dornumer Straße die westliche Grenze
des Geltungsbereiches. Die nördliche Geltungsbereichsgrenze bildet der Kreihüttenmoorweg.
Die südliche Geltungsbereichsgrenze wird von der Bundesstraße 210 und vorgelagerten
Vorhalteflächen für den geplanten Autobahnzubringer gebildet. Die nordöstliche
Geltungsbereichsgrenze bildet die Wohnsiedlung „Vogelbeerweg“. Die weitere
östliche Geltungsbereichsgrenze bis zur Bundesstraße 210 markiert der Boomkampsweg
mit östlich angrenzenden landwirtschaftlich genutzten Flächen.
2. Bisherige und zukünftige Plangebietsnutzung
Im Geltungsbereich des Teilgebiets 1 befindet sich eine Regenrückhalteanlage die
zwischenzeitlich in den Randbereichen verbuscht ist und sich als Lebensraum für
Amphibien entwickelt hat und den Schutzstatus gemäß § 28a des Niedersächsischen
Naturschutzgesetzes erfüllt. Ein weiterer Teilbereich der Geltungsbereichsfläche
wurde als Reitanlage und Pferdeweide genutzt. Zukünftig soll die überwiegend
als Pferdeweide genutzte Teilfläche und ein kleinerer Teilbereich des Gewässers im
Teilgebietes 1 als Gewerbefläche genutzt werden.
Die östliche Hälfte des Teilgebietes 1 wird, möglichst unter Beibehaltung des
Schutzstatus, als Regenrückhalteanlage mit wasserwirtschaftlichen Betriebseinrichtungen
für die Ableitung und Rückhaltung von gesammeltem Niederschlagswasser
aus dem nördlichen Industrie- und Gewerbegebiet in die angrenzende Sandabbaugrube
entwickelt.
Die Fläche des Geltungsbereiches des Teilgebietes 2 wurde bislang überwiegend
landwirtschaftlich genutzt. Auf einem kleinen Teilbereich östlich der Gemeindstraße
„Osterbusch“ wurde Bodenaushub zwischengelagert.
Östlich des „Abelweges“ befinden sich Stückländereien, die durch Wallhecken abgegrenzt
sind. Angrenzend an den „Abelweg“ sind außerdem mehrere Wohnhäuser
vorzufinden. Diese sind durch Nutzungsaufgabe und nachfolgender Umnutzung ehemaliger
landwirtschaftlicher Kleinbetriebe sowie eines ehemaligen Gewerbebetriebes
entstanden. Die Stadt Aurich hat die Wohngrundstücke mit dem Ziel der Auflassung
der Wohnnutzungen und Umnutzung in Gewerbeflächen erworben. Ein Teil der
Wohnhäuser wurde bereits abgerissen.
Das Plangebiet wird durchschnitten durch den „Abelweg“ und kleinere Teilstrecken
der Gemeindestraßen „Arentestraße“ und des „Boomkampweges“.
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Y:\alle\Bauleitplanung\284 5.Auslegung und 23.FNP Änderung ENTWURF\Bebauungsplan Nr.284\Begründung 5 Auslegung Entwurf 26022010.doc