Begründung Bebauungsplan Nr.: 284 „Industriegebiet ... - Stadt Aurich

Fahr- und Leitungsrechte festgesetzt
Diese Festsetzung ist erforderlich, um die Ver- und Entsorgung des Industrie- und
Gewerbegebietes sicherzustellen.
Diese Bereiche dürfen nicht bzw. nur ausnahmsweise und in Abstimmung mit den
Ver- und Entsorgungsträgern überbaut werden.
Für die rechtliche Durchsetzung der Geh-, Fahr- und Leitungsrechte sind Vereinbarungen
mit den betroffenen Grundeigentümern und entsprechende Grundbucheintragungen
bzw. Eintragungen von Baulasten zu Lasten der betroffenen Grundstücke
erforderlich.
8. Umweltprüfung / Umweltbericht
Mit der Aufstellung des Bebauungsplanes sollen Teile von geschützten Feuchtbiotopen,
landwirtschaftliche Flächen und Wallhecken für eine gewerbliche Bebauung
planungsrechtlich überplant werden. Da damit großflächig erhebliche Beeinträchtigungen
des Naturhaushaltes bzw. des Landschaftsbildes verbunden sind, ergibt sich
eine Pflicht zur Durchführung einer Umweltprüfung. Die Ergebnisse der Umweltprüfung
unter Einbeziehung der Lärmschutzaspekte und der Geruchsentwicklung werden
in dem als gesondertem Teil dieser Begründung beizulegenden Umweltbericht
dargelegt und werden als Festsetzungen in den Bebauungsplan übernommen. Im
Rahmen der Bearbeitung des Umweltberichts erfolgt die Bearbeitung der naturschutzrechtlichen
Eingriffsregelung zum Bebauungsplan. Neben der Festsetzung interner
Ausgleichsmaßnahmen zum Wallheckenschutz und zur Randeingrünung sind
vorwiegend externe flächige Ausgleichsmaßnahmen in den geeigneten Ausgleichsflächensuchräumen
nach dem Flächennutzungsplan auf Flächen in Georgsfeld,
Schirum und Tannenhausen, im geplanten Ausgleichsflächensuchraum „Moorwald
Plaggenburg“, auf einzelnen Ausgleichsflächen in Rahe, Brockzetel, Tannenhausen,
Georgsfeld und Extum sowie die Wallheckenneuanlagen im Rahmen des Ersatzwallheckenprogramms
in der Stadt Aurich enthalten.
Zur kontinuierlichen Beteiligung und zum Informationsaustausch wurde die Arbeitsgruppe
Eingriffsregelung mit den örtlichen Naturschutzverbänden (BUND, Jägerschaft
und Naturschutzbund), Vertretern der Landwirtschaft und des Entwässerungsverbandes
sowie der Naturschutzbehörde und Wasserbehörde des Landkreises
Aurich gegründet.
Bei den zugeordneten Ausgleichsflächen wurde die landwirtschaftliche Verträglichkeit
berücksichtigt. Es handelt sich um Flächen mit feuchter Standortsituation, betriebsferner
Lage, schlechter Erschließungssituation, geringer Größe oder ohne
landwirtschaftliche Nutzung. Die Ausgleichsflächen wurden im Hinblick auf einen naturschutzfachlich
vertretbaren Anbau von nachwachsenden Rohstoffen mit einer
Kompensationszuordnung überprüft. Aufgrund der Standortsituationen und der naturräumlichen
Lage konnten entsprechende Maßnahmen nicht zugeordnet werden.
Als Ausgleichsmaßnahmen werden Wald- und Hochmoorentwicklungen (teilweise
nach Wiedervernässung), Waldumwandlung mit Vernässung, Grünlandextensivierung,
Gewässerherstellungen sowie Wildackeranlagen vorgesehen.
In schalltechnischen Untersuchen zur Industriegebietsnutzung in der Fläche sowie
der Lärmsituation entlang der geplanten Straße wurde festgestellt, dass aus Sicht
des Schallimmissionsschutzes keine Bedenken gegen die vorgelegte Planung bestehen.
Mit den immissionsrelevanten flächenbezogenen Schallleistungspegeln des
Bebauungsplanes werden die entsprechenden planungsrechtlichen Vorgaben hierzu
gegeben.
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Y:\alle\Bauleitplanung\284 5.Auslegung und 23.FNP Änderung ENTWURF\Bebauungsplan Nr.284\Begründung 5 Auslegung Entwurf 26022010.doc