Begründung Bebauungsplan Nr.: 284 „Industriegebiet ... - Stadt Aurich
Begründung Bebauungsplan Nr.: 284 „Industriegebiet ... - Stadt Aurich
Begründung Bebauungsplan Nr.: 284 „Industriegebiet ... - Stadt Aurich
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Fahr- und Leitungsrechte festgesetzt<br />
Diese Festsetzung ist erforderlich, um die Ver- und Entsorgung des Industrie- und<br />
Gewerbegebietes sicherzustellen.<br />
Diese Bereiche dürfen nicht bzw. nur ausnahmsweise und in Abstimmung mit den<br />
Ver- und Entsorgungsträgern überbaut werden.<br />
Für die rechtliche Durchsetzung der Geh-, Fahr- und Leitungsrechte sind Vereinbarungen<br />
mit den betroffenen Grundeigentümern und entsprechende Grundbucheintragungen<br />
bzw. Eintragungen von Baulasten zu Lasten der betroffenen Grundstücke<br />
erforderlich.<br />
8. Umweltprüfung / Umweltbericht<br />
Mit der Aufstellung des <strong>Bebauungsplan</strong>es sollen Teile von geschützten Feuchtbiotopen,<br />
landwirtschaftliche Flächen und Wallhecken für eine gewerbliche Bebauung<br />
planungsrechtlich überplant werden. Da damit großflächig erhebliche Beeinträchtigungen<br />
des Naturhaushaltes bzw. des Landschaftsbildes verbunden sind, ergibt sich<br />
eine Pflicht zur Durchführung einer Umweltprüfung. Die Ergebnisse der Umweltprüfung<br />
unter Einbeziehung der Lärmschutzaspekte und der Geruchsentwicklung werden<br />
in dem als gesondertem Teil dieser <strong>Begründung</strong> beizulegenden Umweltbericht<br />
dargelegt und werden als Festsetzungen in den <strong>Bebauungsplan</strong> übernommen. Im<br />
Rahmen der Bearbeitung des Umweltberichts erfolgt die Bearbeitung der naturschutzrechtlichen<br />
Eingriffsregelung zum <strong>Bebauungsplan</strong>. Neben der Festsetzung interner<br />
Ausgleichsmaßnahmen zum Wallheckenschutz und zur Randeingrünung sind<br />
vorwiegend externe flächige Ausgleichsmaßnahmen in den geeigneten Ausgleichsflächensuchräumen<br />
nach dem Flächennutzungsplan auf Flächen in Georgsfeld,<br />
Schirum und Tannenhausen, im geplanten Ausgleichsflächensuchraum „Moorwald<br />
Plaggenburg“, auf einzelnen Ausgleichsflächen in Rahe, Brockzetel, Tannenhausen,<br />
Georgsfeld und Extum sowie die Wallheckenneuanlagen im Rahmen des Ersatzwallheckenprogramms<br />
in der <strong>Stadt</strong> <strong>Aurich</strong> enthalten.<br />
Zur kontinuierlichen Beteiligung und zum Informationsaustausch wurde die Arbeitsgruppe<br />
Eingriffsregelung mit den örtlichen Naturschutzverbänden (BUND, Jägerschaft<br />
und Naturschutzbund), Vertretern der Landwirtschaft und des Entwässerungsverbandes<br />
sowie der Naturschutzbehörde und Wasserbehörde des Landkreises<br />
<strong>Aurich</strong> gegründet.<br />
Bei den zugeordneten Ausgleichsflächen wurde die landwirtschaftliche Verträglichkeit<br />
berücksichtigt. Es handelt sich um Flächen mit feuchter Standortsituation, betriebsferner<br />
Lage, schlechter Erschließungssituation, geringer Größe oder ohne<br />
landwirtschaftliche Nutzung. Die Ausgleichsflächen wurden im Hinblick auf einen naturschutzfachlich<br />
vertretbaren Anbau von nachwachsenden Rohstoffen mit einer<br />
Kompensationszuordnung überprüft. Aufgrund der Standortsituationen und der naturräumlichen<br />
Lage konnten entsprechende Maßnahmen nicht zugeordnet werden.<br />
Als Ausgleichsmaßnahmen werden Wald- und Hochmoorentwicklungen (teilweise<br />
nach Wiedervernässung), Waldumwandlung mit Vernässung, Grünlandextensivierung,<br />
Gewässerherstellungen sowie Wildackeranlagen vorgesehen.<br />
In schalltechnischen Untersuchen zur Industriegebietsnutzung in der Fläche sowie<br />
der Lärmsituation entlang der geplanten Straße wurde festgestellt, dass aus Sicht<br />
des Schallimmissionsschutzes keine Bedenken gegen die vorgelegte Planung bestehen.<br />
Mit den immissionsrelevanten flächenbezogenen Schallleistungspegeln des<br />
<strong>Bebauungsplan</strong>es werden die entsprechenden planungsrechtlichen Vorgaben hierzu<br />
gegeben.<br />
12<br />
Y:\alle\Bauleitplanung\<strong>284</strong> 5.Auslegung und 23.FNP Änderung ENTWURF\<strong>Bebauungsplan</strong> <strong>Nr</strong>.<strong>284</strong>\<strong>Begründung</strong> 5 Auslegung Entwurf 26022010.doc