Begründung Bebauungsplan Nr.: 284 „Industriegebiet ... - Stadt Aurich
Begründung Bebauungsplan Nr.: 284 „Industriegebiet ... - Stadt Aurich
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Grundstücksgrenzen erreicht werden und Nutzungskonflikte und bauordnungsrechtlich<br />
bedingte Einschränkungen an den Grundstücksgrenzen minimiert werden.<br />
Um den Bauherren möglichst umfangreiche Wahlmöglichkeiten bzgl. der Anordnung<br />
ihrer geplanten Gebäude auf den Grundstücken zu ermöglichen wird die Baugrenze<br />
im Regelfall im Abstand von 5 m zur Geltungsbereichsgrenze bzw. zur öffentlichen<br />
Verkehrsfläche festgesetzt.<br />
Die Beschränkung der Bebauung im Abstand von 5 m zur öffentlichen Verkehrsfläche<br />
verhindert zudem, dass dieser Bereich durch unmittelbar angrenzende Baukörper<br />
optisch eingeengt und bezüglich der Sichtverbindungen und des Siedlungsbildes<br />
negativ beeinflusst wird.<br />
Ausnahmen bilden die Festsetzungen der Baugrenzen an der Landes- und Bundesstraße,<br />
deren Abstand nach dem Straßengesetz vorgegeben ist.<br />
Eine weitere Ausnahme wurde an der nördlichen Plangebietsgrenze des Teilgebietes<br />
1 erforderlich um in diesem Bereich Bahnverladungen zu ermöglichen. Um den<br />
Bau von Verladeeinrichtungen zu ermöglichen wird die Baugrenze in diesem Bereich<br />
direkt auf die Grenze des Bahngrundstücks festgesetzt.<br />
Der Bau von Verladeeinrichtungen ist eine Voraussetzung zur Aufteilung des Transportaufkommens,<br />
insbesondere von industriellen Großbauteilen, aus bzw. in das Industrie-<br />
und Gewerbegebiet auf die Straße und auf die Schiene. Dieses Ziel war mit<br />
ausschlaggebend für die Reaktivierung der Bahnlinie <strong>Aurich</strong> – Abelitz.<br />
Im Bereich zu schützender Wallhecken wird zum Wurzelschutz der Wallgehölze die<br />
Baugrenze im Abstand von 6 m zur Wallmitte festgesetzt. Dieses geschieht im Hinblick<br />
auf tief reichende Fundamente und die geplanten Bodenaufschüttungen.<br />
Für Garagen und Stellplätze sowie Nebengebäude ist entsprechend im Bereich zwischen<br />
Wallhecken und bauseitiger Baugrenze ein etwas geringerer Abstand von<br />
mind. 5,0 m zur Wallmitte ausreichend, um noch einen ausreichenden Wurzelschutz<br />
zu erreichen.<br />
Garagen gem. § 12 BauNVO sowie Nebenanlagen nach § 14 BauNVO die Gebäude<br />
sind, sind (mit Ausnahme von Pförtnergebäuden innerhalb der Industrie- und Gewerbeflächen)<br />
im Bereich zwischen der Straßenverkehrsfläche und der straßenseitigen<br />
Baugrenze unzulässig.<br />
Der Abstand der Baugrenzen zu den öffentlichen Gemeindestraßen und der Ausschluss<br />
der Zulassung von Nebenanlagen, die Gebäude sind, in diesem Bereich erfolgt im Hinblick<br />
auf das Siedlungsbild. Da im Bereich der Industrie- und Gewerbeflächen großvolumige<br />
Baumassen und relativ große Bauhöhen zugelassen sind, sind die festgesetzten<br />
Abstände sowie weitere Nutzungseinschränkungen erforderlich, um eine optische Einengung<br />
der öffentlichen Verkehrsflächen auszuschließen. Durch die Festsetzung soll<br />
vermieden werden, dass bei dem Industrie- und Gewerbegebiet ein Siedlungsbild mit<br />
“Straßenschluchten“ entsteht. Zudem beinhalten diese Nutzungseinschränkungen ein<br />
Mindestmaß der Anpassung der zulässigen Bebauung in den Randbereichen des Industrie-<br />
und Gewerbegebietes an die umgebende Landschaft und die umgebenden Siedlungsgebiete.<br />
Im Mischgebiet wird durch den Ausschluss der Zulassung von Nebenanlagen, die Gebäude<br />
sind, im Bereich zwischen der Straßenverkehrsfläche und der straßenseitigen<br />
Baugrenze ein dem Bestand entsprechendes aufgelockertes Siedlungsbild erreicht.<br />
Diese Festsetzung im Mischgebiet fördert die Nutzung dieser Flächen als Vorgarten-<br />
und / oder Parkplatzflächen.<br />
7. Geh-, Fahr- und Leitungsrechte<br />
Zugunsten der Ver- und Entsorgungsträger sowie deren Beauftragte werden Geh-,<br />
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Y:\alle\Bauleitplanung\<strong>284</strong> 5.Auslegung und 23.FNP Änderung ENTWURF\<strong>Bebauungsplan</strong> <strong>Nr</strong>.<strong>284</strong>\<strong>Begründung</strong> 5 Auslegung Entwurf 26022010.doc