1 - introduzione - Agenzia delle Entrate

Anleitungen für die Abfassung Vordruck 730
Im Falle eines Fruchtgenusses bzw. eines anderen dinglichen Rechtes braucht der Inhaber des „nackten Eigentums“ das Gebäude nicht zu erklären.
Diese Übersicht kann auch von Gesellschaftern einfacher Gesellschaften und diesen im Sinne des Art. 5 des Tuir
gleichgestellten, welche Einkünfte aus Gebäuden aufweisen, verwendet werden.
ZUR BEACHTUNG: Die Räumlichkeiten für die Pförtnerloge, die Dienstwohnung des Pförtners und die anderen Gemeinschaftsanteile,
denen ein gesonderter Katasterertrag zugewiesen wird, sind vom einzelnen Mitbesitzer nur dann zu
erklären, wenn sein Ertragsanteil für jede einzelne Einheit die Summe von 25,82 Euro überschreitet. Der Ausschluss ist
für Immobilien und für Geschäfte, die vermietet sind nicht anwendbar.
Die Mitglieder der Baugenossenschaften mit ungeteiltem Eigentum, denen eine Wohnung zugewiesen wurde, sind
verpflichtet in ihrer Erklärung den Ertrag der ihnen mittels Zuweisungsbeschluß der Genossenschaft zugewiesenen
Wohnung anzugeben, auch in dem Fall, dass sie noch kein auf ihren Namen eingetragenes individuelles Darlehen
haben. Dieselbe Pflicht gilt auch für Personen, die von Körperschaften (z.B. Iacp, ex Incis usw.) Wohnungen auf Abzahlung
oder mit der Vereinbarung eines späteren Verkaufs, zugewiesen bekommen haben.
Als keinen Gebäudeertrag erbringend gelten folgende Gebäude, die deshalb nicht zu erklären sind:
• die bewohnbaren landwirtschaftlichen Bauten, welche vom Besitzer oder vom Pächter der Grundstücke, effektiv für
landwirtschaftliche Zwecke benutzt werden. Die Immobilieneinheiten, die aufgrund der geltenden Bestimmungen,
nicht die Voraussetzungen aufweisen, um als landwirtschaftlich betrachtet werden zu können, müssen erklärt werden,
indem - bei Fehlen des endgültigen - der vermutliche Ertrag angegeben wird. Jedenfalls werden jene Immobilieneinheiten
als ertragbringend angesehen, die in den Kategorien A/1 und A/8 eingetragen werden können, sowie jene,
die Luxuseigenschaften aufweisen; für nähere Angaben siehe im Anhang unter „Landwirtschaftliche Bauten“ ;
• die Bauten mit landwirtschaftlicher Zweckbestimmung, einschließlich jener Bauten, die als Treibhäuser, die für die Aufbewahrung
von landwirtschaftlichen Erzeugnissen, für die Verwahrung der Maschinen, sowie des Werkzeuges und für
den nötigen Lagervorrat für die Bepflanzung bestimmt sind, sowie die Gebäude für den Agriturismus. Hinsichtlich der
Tätigkeiten, welche als landwirtschaftliche Tätigkeiten gelten, siehe im Anhang unter „Landwirtschaftliche Tätigkeiten“;
• die Gebäudeeinheiten, auch wenn diese zu anderen Zwecken als zu Wohnzwecken bestimmt sind, für welche Lizenzen, Konzessionen
oder Bewilligungen für die Renovierung, Wiederherstellung oder für den Umbau ausgestellt worden sind, dies beschränkt
auf den Zeitraum, in dem die Verfügung Gültigkeit hat und während dem die Gebäudeeinheit nicht benutzt werden darf;
• die Gebäude, die von der Öffentlichkeit zugänglich sind und die als Sitz von Museen, Bibliotheken, Archiven,
Filmarchiven und von Archiven für Zeitschriftensammlungen bestimmt sind, in dem Fall, dass dem Besitzer kein Ertrag
aus der Benutzung des Gebäudes für das gesamte Jahr zukommt. Dieser Tatbestand ist dem Amt der Agentur
der Einnahmen innerhalb von drei Monaten zu melden;
• die Gebäudeeinheiten, die ausschließlich für den Kultus bestimmt sind, sowie die Klausurkloster, falls diese nicht
vermietet sind und die dazu gehörenden Einheiten.
In Spalte 1 ist der Katasterertrag anzugeben. Die ab dem Jahr 1997 vorgesehene Aufwertung von 5 Prozent wird
unmittelbar von jenem Subjekt, welches den Steuerbeistand leistet, durchgeführt.
ZUR BEACHTUNG: Falls die Einkünfte aus Gebäudebesitz aus Übersicht RB (Einkünfte aus Gebäudebesitz) des Vordr. UNICO 2003 entnommen
werden, ist der Betrag aus Spalte 1 abzüglich der Aufwertung von 5 Prozent, die letztes Jahr dazugerechnet wurde, anzugeben.
Die Gesellschafter von einfachen Gesellschaften oder der im Sinne des Art. 5 des Tuir diesen gleichgestellten Gesellschaften,
die Einkünfte aus Gebäudebesitz aufweisen, sind nach der Abfassung dieser Spalte, in welcher das
besteuerbare Einkommen und nicht der Katasterertrag anzugeben ist verpflichtet, in Spalte 2 „Nutzungszweck“, den
Kode 7 anzugeben. Die nachfolgenden Spalten sind in diesem Fall nicht abzufassen.
Für nicht erfasste Gebäude bzw. für jene mit einer nicht mehr angeglichenen Rendite, ist der vermutete Katasterertrag anzuführen.
Falls die Gebäudeerträge auf den letzten Stand gebracht wurden, ist die neue Rendite anzugeben.
Im Falle von unzugänglichen Gebäuden siehe im Anhang unter „Nicht bewohnbare Gebäude“.
In Spalte 2 ist der Nutzungszweck der Immobilieneinheiten durch Angabe des entsprechenden Kode anzuführen:
• 1 für die Immobilieneinheit, die als Hauptwohnung benutzt wird;
• 2 für die zur Verfügung gehaltene Immobilieneinheit, bei der eine Erhöhung von einem Drittel angewandt wird;
• 3 für die vermietete Immobilieneinheit ohne Anwendung des gesetzlich geregelten Mietzinses (freier Markt oder
vertragsabweichendes Abkommen - „patto in deroga“);
• 4 für die nach dem gerechten Mietzins (equo canone) vermietete Immobilieneinheit;
• 5 für die Immobilieneinheit als zur Hauptwohnung dazugehörende Einheit (Garage, Keller usw.), falls diese im
Kataster mit eigener Rendite eingetragen ist;
• 7 für die Immobilieneinheit der einfachen Gesellschaften oder der, im Sinne des Art. 5 des Tuir diesen gleichgestellten
Gesellschaften, welche Einkünfte aus Gebäudebesitz aufweisen;
• 8 für die Immobilieneinheit jener Gemeinden, die im Anhang unter „Gemeinden im Sinne des Art. 1 des GD Nr. 551 vom
30. Dezember 1988, umgewandelt mit den Abänderungen des Gesetzes Nr. 61 vom 21. Februar 1989 und darauffolgenden
Abänderungen“ angegeben ist und mit einem „konventionierten“ Mietzins aufgrund eigener Verträge auf lokaler Ebene zwischen
den Organisationen der Baubesitzer und den auf Landesebene am meisten vertretenen Betreibern, vermietet ist. Um, in
diesem Fall, die Herabsetzung von 30 Prozent beanspruchen zu können, welche von jenem Subjekt angewandt wird, das den
Steuerbeistand leistet, ist es Voraussetzung, dass auch die eigens vorgesehene Übersicht „Erforderliche Angaben um die, für
Mietverträge vorgesehenen Begünstigungen in Anspruch nehmen zu können“ (Zeilen B11, B12 und B13) abgefasst wird;
• 9 für jene Immobilieneinheiten, die oben nicht angeführt wurden.
• Immobilieneinheiten, die als Hauptwohnung benutzt werden
Als Hauptwohnung versteht man jene Wohnung, die der Steuerpflichtige oder seine Familienangehörigen (Ehepartner,
Verwandte bis zum 3. Grad und verschwägerte Verwandte bis zum 2. Grad) gewöhnlich bewohnen.
Für die Hauptwohnung steht ein Abzug vom Gesamteinkommen bis zu einem Höchstbetrag, welcher dem Betrag der Katasterrendite
dieser Immobilieneinheit und den entsprechenden dazugehörigen Einheiten entspricht, zu. Dieser Betrag ist sei es im Verhältnis
zum Besitzanteil, sowie zur Zeitspanne des Jahres in welcher die Liegenschaft (und die dazugehörenden Einheiten) als Hauptwohnung
benutzt worden sind, zu berechnen. Dieser Abzug wird vom Subjekt, welches den Steuerbeistand leistet vorgenommen.
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