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Modernes Wohnen<br />
im Grünen (Haus Ost)<br />
100 m 2 Wohnfläche, Garten, 14 m 2 Terrasse, 7 m 2 Balkon, AAP | VP: ¤ 326.000<br />
Die BA Bauprojekt GmbH errichtet für Sie eine elegante<br />
Doppelhausanlage in Stadtnähe, welche aktuelle Wohntrends mit den<br />
Vorzügen einer unverbaubaren Ruhelage vereint.<br />
Maria-Theresien-Straße 29 / 3. OG, 6020 Innsbruck, Österreich<br />
Stefan Warger +43 664 88678868, Simon Kikl +43 660 7466600<br />
eMail: office@bonne-apart.at, www.bonne-apart.at<br />
Version 11 | 25.08.2011 | Die tatsächliche Ausführung kann von der bildlichen Darstellung abweichen. 1
Zirl am Anger<br />
MODERNES WOHNEN IM GRÜNEN – STADTNAH<br />
UND KOSTENGÜNSTIG<br />
Die BA Bauprojekt GmbH errichtet für Sie eine elegante Doppelhausanlage in<br />
Stadtnähe, welche aktuelle Wohntrends mit den Vorzügen einer unverbaubaren<br />
Ruhelage vereint. Der Standort Zirl am Anger überzeugt durch landschaftlichen<br />
Charme und eine gute Infrastruktur. Dieses Objekt besticht durch eine<br />
durchdachte Raumaufteilung auf drei Etagen. Jeweils 100 m2 Wohnfläche,<br />
große Kellerräume sowie Autoabstellplätze sorgen für eine gemütliche<br />
Eigenheim-Atmosphäre. Durch die großzügige Terrasse mit Gartenanbindung<br />
und den Balkon in Süd-West-Orientierung lässt sich die sonnige Lage im<br />
besonderen Maße genießen. Aufgrund der stufenweisen Umsetzung des<br />
Bauprojektes können zum jetzigen Zeitpunkt überdies individuelle<br />
Kundenwünsche berücksichtigt werden. Für dieses Wohnbauprojekt ist unter<br />
Vorbehalt der personen- bzw. objektbezogenen Voraussetzungen, der Erhalt<br />
der höchsten Wohnbauförderung möglich. Diesbezüglich stehen wir ihnen<br />
selbstverständlich gerne beratend zur Seite, um Ihren Wohntraum<br />
schnellstmöglich zu realisieren.<br />
AUSSTATTUNG<br />
n 14 m² Terrasse<br />
n 7 m² Balkon<br />
n Garten<br />
n Autoabstellplätze<br />
n große Kellerräume<br />
BESONDERHEITEN<br />
n Stadtnähe<br />
n Ruhelage<br />
n gute Infrastruktur<br />
Adresse<br />
Am Anger<br />
6170 Zirl<br />
Version 11 | 25.08.2011 | Die tatsächliche Ausführung kann von der bildlichen Darstellung abweichen. 2
Grundrisse<br />
Erdgeschoss<br />
Obergeschoss<br />
Version 11 | 25.08.2011 | Die tatsächliche Ausführung kann von der bildlichen Darstellung abweichen. 3
Grundrisse & Schnitte<br />
Untergeschoss<br />
Version 11 | 25.08.2011 | Die tatsächliche Ausführung kann von der bildlichen Darstellung abweichen. 4
Schnitte<br />
Version 11 | 25.08.2011 | Die tatsächliche Ausführung kann von der bildlichen Darstellung abweichen. 5
Ansichten<br />
Version 11 | 25.08.2011 | Die tatsächliche Ausführung kann von der bildlichen Darstellung abweichen. 6
Details<br />
Zusammenfassung<br />
Wohnfläche: 100 m²<br />
Stockwerke: 3<br />
Bäder: 1<br />
WCs: 2<br />
Kosten<br />
Kaufpreis brutto: ¤ 326.000<br />
Ausstattung<br />
14 m² Terrasse<br />
7 m² Balkon<br />
Garten<br />
Autoabstellplätze<br />
große Kellerräume<br />
Stadtnähe<br />
Ruhelage<br />
gute Infrastruktur<br />
Kaufnebenkosten:<br />
n Grunderwerbssteuer: 3,5%<br />
n Grundbuchseintragung: 1,1%<br />
n Vertragserrichtungskosten: 1,7% zzgl. 20% Ust.<br />
n Barauslagen<br />
n Erschließungskosten: ca. ¤ 4000<br />
Version 11 | 25.08.2011 | Die tatsächliche Ausführung kann von der bildlichen Darstellung abweichen. 7
Flächenzuordnung<br />
Version 11 | 25.08.2011 | Die tatsächliche Ausführung kann von der bildlichen Darstellung abweichen. 8
Bau- & Ausstattungsbeschreibung<br />
1. Baukörper und Konstruktion<br />
Bauweise<br />
Massivbauweise in Beton und Ziegel<br />
Fundierung<br />
Fundamentplatte gedämmt<br />
Außenwände tragend unter Geländeniveau<br />
Betonwände, außen wärmegedämmt mit XPS 16cm<br />
Außenwände über Geländeniveau<br />
EG + OG: Mauerwerk aus gebrannten Ziegel oder Beton + WDVS gemäß Energieausweis, Innen verputzt<br />
und mit Dispersion weiß beschichtet<br />
Wohnungs- bzw. Gebäudetrennwände<br />
Ziegelmauerwerk 20 cm pro Haushälfte + Awakusttrennung, verputzt und mit Dispersion weiß gestrichen<br />
Innentrennwände nicht tragend<br />
EG + OG: Ziegelmauerwerk verputzt und mit Innendispersion weiß beschichtet<br />
KG: Ziegelmauerwerk verputzt und weiß beschichtet<br />
Decken<br />
Stahlbetondecken<br />
EG: Untersicht gespachtelt oder verputzt und mit Dispersion weiß beschichtet<br />
KG: Untersicht gedämmt und verspachtelt<br />
Durch den unterschiedlichen Aufbau der Wände und Decken ergibt sich ein Strukturunterschied an der<br />
Oberfläche!<br />
Treppen<br />
Stahlbeton, Lauf und Podest für gemörtelten Belag gerichtet<br />
Balkone<br />
Stahlbeton<br />
Untersicht verspachtelt oder in Sichtbetonqualität<br />
Oberfläche im Gefälle inkl. Feuchtigkeitsabdichtung<br />
2. Dachkonstruktion<br />
Pultdach Holzkonstruktion inkl. Isolierung, Dampfsperre, Innenseitig mit Gipskartonplatten verkleidet und<br />
mit Dispersion weiß beschichtet. Dacheindeckung: zweilagige Bitumbahnabdichtung mit beschieferter<br />
Decklage Spenglerarbeiten: Colorblech Anthrazit AG aus dem Standartsortiment oder Uginox nach Erfordernis<br />
3. Innenausstattung<br />
Fußböden<br />
EG + OG: Schwimmender Estrich mit Trittschalldämmung + Wärmedämmung<br />
KG: Schwimmender Estrich und Dämmung 15cm<br />
1
Hauseingangstüre<br />
Kunststoffelement weiß, 3fach Verriegelung, Sicherheitszylinder, Bauart gemäß den<br />
Schallschutzanforderungen der ÖNORM<br />
4. Sanitärinstallationen<br />
WC<br />
1 WC Sitz weiß<br />
1 Wandspülkaten mit Betätigungsplatte weiß<br />
1 Einzelwaschbecken Keramik weiß<br />
1 Einhebelmischer Chrom<br />
Bad „Haus West“<br />
1 WC mit Sitz weiß<br />
1 Wandspülkasten mit Betätigungsplatte weiß<br />
1 Einzelwaschbecken Keramik weiß<br />
1 Einhebelmischer Chrom<br />
1 Begehbare Dusche, Duschgully<br />
(Badewanne 180/80 cm, Standard Acrylbadewanne, auf Anfrage optional)<br />
1 Einhebelbrausegarnitur, Schubstange mit Schlauch und Handbrause<br />
Bad „Haus Ost“<br />
1 Einzelwaschbecken Keramik weiß<br />
1 Einhebelmischer Chrom<br />
1 WC mit Sitz weiß<br />
1 Wandspülhasten mit Betätigungsplatte<br />
1 Badewanne 180/80 cm, Standard Acrylbadewanne<br />
1 Wannenarmatur mit Handbrause<br />
Achtung: Das Anbringen der Flüssigfolie zur Feuchtigkeitsisolierung im Nassbereich inkl. der d<br />
azugehörigen Dichtbänder zwischen Wand und Boden, werden Bauseitig vom Fliesenleger angebracht<br />
Küche<br />
1 Zu- und Abwasserleitung (Kalt– und Warmwasser)<br />
Terrasse<br />
1 frostsicherer Gartenwasseranschluss<br />
Technikraum<br />
1 Waschmaschinenanschluss, 1 Ausgusswaschbecken Kunststoff inkl. Zweihandarmatur<br />
Alle Verlegungen der Rohrsysteme beziehen sich immer auf den bestehenden Installationsplan.<br />
Abweichende Änderungen sind bis zu einem gewissen Bauabschnitt möglich.<br />
5. Elektroinstallation<br />
Generell<br />
Unterputzinstallation im Wohnbereich, Aufputzinstallation im Keller<br />
Vorraum<br />
1 Telefonanschluss<br />
1 Türsprechstelle<br />
2 Steckdosen<br />
1-2 Lichtschalter, je nach Größe<br />
1-2 Lichtauslässe, je nach Größe<br />
2
WC<br />
1 Ausschalter<br />
1 Steckdose<br />
1 Deckenauslass<br />
Abstellraum<br />
1 Ausschalter<br />
1 Steckdose<br />
1 Lichthauslass<br />
Küche / Essen<br />
2 Wechselschalter<br />
2 Deckenauslässe<br />
6 Schukosteckdosen<br />
1 Schukosteckdose für Kühlschrank<br />
1 Schukosteckdose Geschirrspüler<br />
1 Herdanschluss + Kochfeldanschluss<br />
Kinderzimmer<br />
4 Steckdosen<br />
2 Wechselschalter<br />
1 Deckenlichtauslass<br />
1 Multimediadose<br />
Bad<br />
1 Serienschalter<br />
1 Deckenauslass<br />
1 Wandlichthauslass<br />
2 Schukosteckdosen bei Waschbecken<br />
1 Steckdose für Badheizung<br />
Schlafzimmer<br />
4 Steckdosen<br />
3 Wechselschalter<br />
1 Deckenlichtauslass<br />
1 Multimediadose<br />
Wohnen<br />
2 Wechselschalter<br />
2 Deckenlichtauslässe<br />
5 Steckdosen<br />
1 Multimediadose<br />
Balkon/Terrasse<br />
1 Steckdose<br />
1 Wandlichtauslass<br />
1 Ausschalter<br />
Kellerabteil<br />
2 Steckdosen<br />
2 Ausschalter<br />
1 Deckenauslass<br />
Alle Verlegungen der Kabel beziehen sich auf den bestehenden Elektroinstallationsplan.<br />
Abweichende Änderungen sind bis zu einem gewissen Bauabschnitt gegen Aufpreis möglich.<br />
3
6. Heizung und Warmwasser<br />
Die Häuser werden mit Erdgas beheizt. Die Fußbodenheizung im gesamten OG, EG und KG (1 Raum nach<br />
Wahl) wird außentemperaturabhängig vorgeregelt und mittels eines zentralen Raumthermostat händisch<br />
nachgeregelt. In den Bädern bzw. in den Duschen kann Optional gegen Aufpreis ein Handtuchtrockner mit<br />
Elektropatrone bis zu einem bestimmten Ausbaustadium bestellt werden, welcher am Fußbodenheizkreis<br />
angeschlossen wird.<br />
Die Warmwasserversorgung erfolgt Zentral mittels eines Warmwasserspeichers mit 500 Liter im<br />
Technikraum inkl. Solarunterstützung mit Solarpanel pro Haus.<br />
7. Sonstiges<br />
Jedes Haus erhält eine Klingelanlage im Bereich des Zuganges.<br />
Balkongeländer: feuerverzinkte Stahlkonstruktion aus Rundrohrprofielen<br />
Kellerschächte: Betonfertigteile an den Außenwänden inkl. Abdeckung Gitterrost<br />
8. Außenanlagen<br />
Fahrflächen, Stellplätze und Carports werden mit Bruchasphalt versehen, Terrassen mit Estrichbeton-platten<br />
im Splittbett, Gartenmauern bei Höhensprüngen aus frostsicherem Beton, Grünflächen aus Humus<br />
mind. 25cm inkl. Ansaat, ohne Anwuchspflege, Außenstiege und Eingangspodest in Stahlbeton für einen<br />
Estrichbetonplattenbelag oder Sichtbeton gerichtet;<br />
Die Grundstücke werden entlang der vorgesehenen Grundstücksgrenze (lt. Parifizierung), optisch durch<br />
einen Grünstreifen getrennt!<br />
9. Ver- und Entsorgung<br />
Alle Grab- und Anschlussarbeiten am Baufeld sind inkludiert. Ansuchen und Anschusskosten bzw. Grabungs-<br />
und Verlegearbeiten außerhalb der Bauparzelle werden vom Käufer gestellt bzw. getragen.<br />
Betrifft: Strom, Wasser, Kanal, Gas, Telefon<br />
10. Materialien<br />
Die heute vorherrschenden Anforderungen an diverse Baumaterialien wie beispielsweise Dauerhaftigkeit,<br />
Strapazierfähigkeit , Wohnlichkeit, Hygiene, Pflegefreundlichkeit, Schmutzunempfindlichkeit, günstiges<br />
Brandverhalten und Behaglichkeit, machten uns zur Aufgabe alle Materialien genau auszuwählen.<br />
Alle Kategorien wurden sorgsam nach Qualität und Stand der Technik ausgewählt, sollte Ihnen diese<br />
Auswahlmöglichkeiten nicht zusagen so besteht die Möglichkeit aus einem großen Sortiment unseres<br />
Zulieferers nach Ihren Wünschen gegen Aufpreis auszuwählen.<br />
11. Sonderwünsche<br />
Bis zu bestimmten Ausführungsstadien gibt es die Möglichkeit das Haus nach den jeweiligen Wünschen<br />
optional auszustatten. Diese Sonderwünsche müssen in Absprache mit der BA BAUPROJEKT GMBH<br />
schriftlich abgeschlossen werden.<br />
12. Schlussbemerkung, Hinweis<br />
Die planerische Darstellung der Häuser gilt nicht als Bestandteil der Bau- und Ausstattungsbeschreibung.<br />
Maßgebend für die Errichtung ist die vorstehende Textierung der Bau- und Ausstattungsbeschreibung.<br />
Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die in den Plänen enthaltenen Einrichtungsgegenstände<br />
wie z.B. Duschen, Waschbecken, Waschmaschinen, Küchenspülen, Herde u.v.m.<br />
nur unverbindliche Gestaltungs- bzw. Installationsvorschläge und im Preis nicht enthalten sind.<br />
Vertragsgegenstand sind nur jene Einrichtungsgegenstände bzw. Installationen, welche in der<br />
Bau- und Ausstattungsbeschreibung ausdrücklich angeführt sind.<br />
Die Firma BA Bauprojekt GmbH behält sich allfällige Änderungen der Bau- und Ausstattungsbeschreibung<br />
vor.<br />
4
13. Optionen<br />
Kellerwände verputzt oder verspachtelt<br />
Balkon / Terrasse mit Holzdielen<br />
Türblätter und Türzargen<br />
Fliesen inkl. Verlegerarbeiten, (die Kosten für Arbeit und Material wurden bereits, aufgrund der uns<br />
vorliegenden Angebote, vom Gesamtkaufpreis in Abzug gebracht!)<br />
Bodenverlegearbeiten, Parkett etc., (die Kosten für Arbeit und Material wurden bereits, aufgrund der uns<br />
vorliegenden Angebote, vom Kaufpreis in Abzug gebracht!)<br />
Carports und Überdachung in den Eingangsbereichen<br />
Zusatzkamin<br />
Fahrflächen, Stellplätze asphaltiert<br />
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