Energiebewusst und kostengünstig - LBS

INFOREIHE: WOHNEN MIT ZUKUNFT 06
Wohnen heute.
Energiebewusst
und kostengünstig
Wir geben Ihrer Zukunft ein Zuhause.

INFOREIHE: WOHNEN MIT ZUKUNFT 06
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Inhalt
Wohnen heute S. 3
zurück in die Stadt
Im Zentrum zu Hause S. 4
kostengünstig bauen
Richtig Geld sparen beim Bauen S. 8
Preiswert bauen am Stadtrand S. 12
Preiswert bauen im Stadtumland S. 14
Preiswert bauen auf dem Land S. 16
energiebewusst modernisieren
Der Energieausweis für Wohngebäude S. 18
Effizient und sparsam heizen S. 20
Sonnenenergie ist kostenlos S. 22
Wirtschaftlich heizen mit der Wärmepumpe S. 24
Heizen mit Holz S. 26
Bequem und maßgeschneidert lüften S. 28
Mit neuen Fenstern Energie sparen S. 30
Gut gedämmt ist halb gespart S. 34
richtig finanzieren
Finanzierung aus einer Hand S. 38

WOHNEN HEUTE
Wohnen heute –
energiebewusst und kostengünstig
Wie können Eigentümer eines älteren Hauses die Energie-
kosten deutlich senken? Wie sieht kostengünstiges und zu-
kunftssicheres Bauen für Singles, Paare und Familien aus?
Antworten auf diese wichtigen Fragen gibt die Broschüre
„Wohnen heute“ als Begleitinformation zur gleichnamigen
LBS-Wanderausstellung.
Wer kostengünstig bauen will, bekommt geldwerte Tipps
von der Grundstückssuche bis zur Schlüsselübergabe. Drei
besonders gelungene Hausbeispiele veranschaulichen die
Tipps. Viele Menschen wollen in der Stadt ein Haus oder
eine Wohnung kaufen. Auch zu diesem Thema gibt die
Broschüre Anregungen und zeigt ein Hausbeispiel.
Um die Energiekosten geht es im zweiten Teil der Bro-
schüre. Der Abschnitt „Energiebewusst modernisieren“
befasst sich mit effizienter Heiztechnik und der Nutzung
alternativer Energien wie Sonnenwärme, Erdwärme und
Holzpellets. Es gibt Tipps zum nachträglichen Dämmen,
energiesparenden Lüften und zum Einbau moderner Wär-
medämmfenster. Außerdem wird über den Energieausweis
für Gebäude informiert.
Den Abschluss dieser Broschüre bilden Informationen
zur Finanzierung von Neubauten und Modernisierungen.
www.lbs.de/wohnenheute
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INFOREIHE: WOHNEN MIT ZUKUNFT 06
Im Zentrum zu Hause
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• Viele Menschen zieht es zurück in die Stadt – sowohl
junge Familien mit Kindern als auch ältere Haus halte.
• Für Berufstätige, die auf dem Land wohnen, ist das
Pendeln zum Arbeitsplatz in der Stadt häufig be-
schwerlich, zeitraubend und teuer.
• Wohnen in der Stadt ist bequem und zeitsparend:
Arbeitsplatz, Supermarkt, Arzt, Friseur, Kino und
Restaurant sind in nächster Nähe und leicht zu
er reichen.
• Zurzeit fehlen in vielen Städten noch attraktive
Immobilienkonzepte als Alternative zum „Haus
im Grünen“.
• Gefragt sind deshalb neue Baukonzepte für Stadt-
häuser und Stadtwohnungen.

ZURÜCK IN DIE STADT
Wohnen in der Stadt für Familien, Singles und Senioren
Moderne Stadthäuser und Stadtwohnungen sind von ho-
her Qualität, gut geschnitten, zentral und trotzdem ruhig
gelegen und bezahlbar. Für das Bauen in der Stadt kom-
men Baulücken und Brachflächen in Frage. Kleinere Parzel-
len sind ideal für familiengerechte Stadthäuser. Größere
Grundstücke bieten sich zum Bau von mehrgeschossigen
Häusern mit Eigentumswohnungen an, die besonders für
Singles und Senioren interessant sein können. Gerade Se-
nioren, die im Stadtumland leben, wird ihr Haus nach dem
Auszug der Kinder oft zu groß. Eine altersgerechte Stadt-
wohnung kann die Alternative sein.
Die Landesbausparkassen haben in Zusammenarbeit mit
Prof. Walter Stamm-Teske, Universität Weimar, und Prof.
Klaus Theo Brenner, Universität Potsdam, beispielhafte
Entwürfe für Stadthäuser und -wohnungen entwickelt.
www.lbs.de/stadthaus
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INFOREIHE: WOHNEN MIT ZUKUNFT 06
Bauen und wohnen
mitten in der Stadt
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• Bauprojekt mit 47 individuellen „Townhouses“
in ruhiger Wohnlage im historischen Zentrum von
Berlin.
• Modellmaßnahme des Berliner Senats für inner-
städtisches Wohnen im eigenen Haus mit Garten.
• Urbanes und repräsentatives Einfamilienhaus mit
großen, offenen Räumen über mehrere Etagen.
• „ ... Es ist ein Haus mit starkem Charakter und einem
großzügigen Innenleben, das ganz auf die Bedürf-
nisse einer Familie zugeschnitten ist.“
(Prof. Klaus Theo Brenner)

Daten und Fakten
Bauweise
Massivhaus mit Kalksand-
stein-Außenwänden,
Straßenfront mit Torf-
brandklinker verblendet,
Gartenfront mit Wärme-
dämm verbundsystem
Grundstücksfläche
201 m 2
Wohn-/Nutzfläche
Ca. 300 m 2 (inkl. Keller
und Garage)
Reine Baukosten
Ca. 1.060 ¤ pro m 2
Wohn-/Nutzfläche
Architekt
Prof. Klaus Theo Brenner,
Dipl.-Ing. Architekt,
www.klaustheo-brenner.de
4. OG
3. OG
2. OG
1. OG
EG
KG
ZURÜCK IN DIE STADT
10,5 m
6,5 m
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Die Fotos zeigen das realisierte Haus mit vier Wohngeschossen.

INFOREIHE: WOHNEN MIT ZUKUNFT 06
Richtig Geld sparen beim Bauen
... mit einem kleinen Grundstück
Wer flächensparend baut, braucht ein kleineres und damit
preisgünstigeres Grundstück. Für manche Reihenhäuser
genügt schon eine 130-Quadratmeter-Parzelle, für ein
Doppelhaus können pro Haushälfte bereits 200 Quadrat-
meter ausreichen.
... mit einem einfachen Rohbau
Ein Haus mit einem einfachen, kompakten Baukörper ohne
Erker, Balkon und Dachgaube hat die niedrigsten Rohbaukosten.
Außerdem sollten die Maße der Fenster weitgehend
einheitlich sein. Preisgünstige architektonische
Akzente bringt eine Teilverkleidung der Fassade, die dem
Haus trotz einfachem Rohbau seine eigene Note gibt.
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... mit einem rationellen Bausystem
KOSTENGÜNSTIG BAUEN
Für Massivhäuser gibt es heute großformatige Plansteine
und Planelemente, mit denen schneller und kostengüns-
tiger gebaut werden kann. Sie werden meistens mit einem
Minikran versetzt. Der Rohbau steht dann schon in weni-
gen Tagen.
... mit vorgefertigten Bauteilen
Zeit ist Geld, besonders beim Hausbau. Mit vorgefertigten
Wand-, Decken-, Keller- und Dachelementen kann sich die
Bauzeit im Vergleich zu traditioneller Bauweise um meh-
rere Monate verkürzen. Die Baukosten sind im Idealfall da-
durch um bis zu 20 Prozent geringer.
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INFOREIHE: WOHNEN MIT ZUKUNFT 06
... mit Platz sparenden Lösungen
Grundsätzlich gilt: Jeder gesparte Quadratmeter Wohn-
fläche senkt die Baukosten um ca. 1.000 Euro. So kann
etwa der Hausflur kleiner ausfallen, wenn der Architekt
die Treppe in den Wohnbereich integriert. Der Wandheizkessel
findet in Bad, Flur oder Küche seinen Platz. Das
macht den Heiztechnikraum überflüssig. Und auch die
Anschlusstechnik für Strom, Telekommunikation, Wasser
und Gas passt in einen kompakten, Platz sparenden Hausanschlussschrank.
... mit einem offenen Grundriss
Wohnzimmer, Esszimmer und Küche dürfen kleiner sein,
wenn sie durch offene Übergänge miteinander verbunden
sind. Diagonale Blickachsen lassen die Räume trotzdem
großzügig wirken. Ein offener Grundriss im Erdgeschoss
spart außerdem Kosten für Wände und Türen.
... mit einem Haus ohne Keller
Wer auf den Keller verzichtet, spart durchschnittlich rund
20.000 Euro. Fahrräder, Gartenmöbel und Werkzeug lassen
sich auch in einer preisgünstigen Fertiggarage, einem
Carport mit Abstellraum oder einem Gartenhäuschen aufbewahren.
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... mit Eigenleistungen
KOSTENGÜNSTIG BAUEN
Wer als Bauherr selbst mit anpackt, kann eine Menge
Geld sparen. Aber Eigenleistung ist nur dann sinnvoll,
wenn der Bauherr nicht viel mehr Zeit dafür braucht als
der Fachhandwerker. Sie kann im Umfang von 1.500
Arbeitsstunden bis zu 15.000 Euro sparen. Mehr als 1.500
Arbeitsstunden sollten aber nicht investiert werden, denn
dann würde die Eigenleistung die teure Bauzeit zu sehr
verlängern.
LBS-Tipp
So viel spart Eigenleistung
Maßnahme Kosten
Dachpfannen anreichen 1.500 ¤
Dach dämmen/Trockenausbau 2.000 ¤
Innentüren einbauen 1.000 ¤
Sanitär-Rohinstallationen 1.000 ¤
Elektro-Rohinstallationen 750 ¤
Bad/Fußböden fliesen 3.000 ¤
Teppichboden verlegen 500 ¤
Innenanstrich/Tapeten 2.500 ¤
... mit einem schlüsselfertigen Haus
Das schlüsselfertige Eigenheim wird zum Festpreis gekauft.
Das macht einen Großteil der Kosten von Anfang an
kalkulierbar. Wer schlüsselfertig bauen will, sollte sich vom
Bauträger auch alle zusätzlichen Kosten auflisten lassen,
die nicht im Festpreis
enthalten sind.
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INFOREIHE: WOHNEN MIT ZUKUNFT 06
Preiswert bauen am Stadtrand
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• Bauträgerprojekt in Hockenheim mit elf teilunter-
kellerten Reihenhäusern in zwei Hausgruppen.
• Modellmaßnahme im Rahmen des baden-württem-
bergischen Landesprogramms „Kostengünstige
Reihenhäuser“.
• Helle Zimmer durch verglaste Fassaden und
Oberlichter.
• Großzügige Dachterrasse als sichtgeschützter
„Wohnraum im Freien“.
• Lage an verkehrsberuhigter Wohnstraße.
Kostensparmaßnahmen
• Flächensparende Reihenhaus-Bauweise (nur ca. 130 m2 Grundstücksfläche beim Mittelhaustyp).
• Einfache Gebäudeform.
• Teilunterkellerung.
• Rationelle Vorfertigung der Wand- und Deckenelemente.
• Treppe in Wohnraum integriert.

• Kostengünstige Fassadenverkleidung mit
groß formatigen Holzplatten.
• Großflächige Fassaden verglasungen.
• Ausbau in Eigenleistung.
• Sichtbare Holzskelettbau-
teile in den Zimmern.
• Carport statt Garage.
Daten und Fakten
Bauweise
Holzskelettbauweise
mit klar lasierten Fichte-
Dreischicht platten als
Fassadenbekleidung
Wohn-/Nutzfläche
Ca. 159 m 2
Reine Baukosten
Ca. 980 ¤ pro m 2
Wohn-/Nutzfläche
Architekt
Ingo Bucher-Beholz,
Freier Architekt BDA,
Gaienhofen
KOSTENGÜNSTIG BAUEN
Dachgeschoss
Obergeschoss
Erdgeschoss
Untergeschoss
5 m
10,5 m
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INFOREIHE: WOHNEN MIT ZUKUNFT 06
Preiswert bauen im Stadtumland
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• Bauträgerprojekt in Erkrath bei Düsseldorf mit acht
unterkellerten Doppelhäusern.
• Preis einer Doppelhaushälfte:
ca. 262.000 Euro inkl. Grundstück und Erschließung.
• Wärmeschutz rund zehn Prozent besser als gesetz-
lich vorgeschrieben.
• Verkehrsberuhigte Wohnlage.
• Direkte Autobahn- und S-Bahn-Verbindung nach
Düsseldorf.
• Einkaufszentrum, Kindergarten und Schule zu Fuß
erreichbar.
Kostensparmaßnahmen
• Flächensparende Doppelhaus-Bauweise (nur ca. 260 m 2
Grundstücksgröße pro Haushälfte).
• Im Erdgeschoss offenes Wohnen.
• Treppe in Wohnraum integriert.
• Dachgeschoss zum Selbstausbau vorbereitet.

Dach-
geschoss
Ober-
geschoss
• Einfache Gebäudeform.
• Rationelles Planelemente-Bausystem.
• Zum Teil festverglaste Fenster.
• Carport statt Garage.
KOSTENGÜNSTIG BAUEN
• Maler- und Fußbodenarbeiten in Eigenleistung.
Daten und Fakten
Bauweise: Massivhaus mit
Kalksandstein-Außenwän -
den, Wärmedämmverbund-
system mit Spalt klinkerver-
kleidung im EG
Wohn-/Nutzfläche
Ca. 188 m 2
Reine Baukosten
Ca. 900 ¤ pro m 2 Wohn-/Nutzfläche
Architekt
Erd-
geschoss
Keller-
geschoss
Planungsbüro Schmitz Aachen GmbH; www.pbs-ac.de
6 m
9,5 m
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INFOREIHE: WOHNEN MIT ZUKUNFT 06
Preiswert bauen auf dem Land
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• Voll ausgestattetes 90-Quadrat meter-Haus in
Borsfleth (Schleswig-Holstein) für Singles, Paare und
kleine Familien.
• Erweiterbar durch einen um 180 Grad gedrehten
Hauszwilling.
• Flexibilität durch frei wählbaren Grundriss.
• Großzügig wirkende Innenräume durch offenes
Wohnen „bis unters Dach“.
• Moderne, schlichte Architektur mit ländlichen
Stilelementen wie z. B. Haushöfen und Fenster -
schiebe läden.
• Sichtgeschützte Höfe als „Wohnräume im Freien“.
• Anspruchsvoll gestaltete Gebäudedetails.
Kostensparmaßnahmen
• Funktionaler Grundriss.
• Einfache Gebäudeform.
• Bodenplatte anstatt Keller.

• Offenes Wohnen.
• Kostengünstige Ausstattung.
• Rationelles Plansteine-Bausystem.
• Industriell gefertigtes Dach.
9,5 m
Daten und Fakten
Bauweise
Erdgeschoss
6,5 m
KOSTENGÜNSTIG BAUEN
Massivhaus mit Porenbeton-Außenwänden, Stahlbeton-
decken und Titanzinkblech-Dach
Wohn-/Nutzfläche
Einzelhaus ca. 90 m 2
Reine Baukosten
Ca. 1.000 ¤ pro m 2 Wohn-/Nutzfläche
Architekten
Prof. Dr.-Ing. Wolff Mitto, Dipl.-Ing. Tim Mitto, Wiebke
Mitto; www.mitto-architekten.de
Dachgeschoss
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INFOREIHE: WOHNEN MIT ZUKUNFT 06
Der Energieausweis
für Wohn gebäude
0 50 100 150 200 250 300 350 400 >400
18
• Ab 2008 muss bei Verkauf und Vermietung von
Immobilien ein Energieausweis vorgelegt werden.
• Kauf- und Mietinteressenten erhalten damit
wichtige Informationen über den Energieverbrauch
des Hauses.
Bedarfs- und Verbrauchsausweis
Der Gesetzgeber unterscheidet zwischen dem Bedarfs-
und dem Verbrauchsausweis:
• Der Bedarfsausweis gibt den Primärenergiebedarf des
Gebäudes an. Er wird mit einem genormten bauphysika-
lischen Verfahren ermittelt.
• Der Verbrauchsausweis dagegen enthält den über die
Heizkostenabrechnungen nachgewiesenen Verbrauch
von Gas, Öl oder anderen Energieträgern.

Welcher Energieausweis wird benötigt?
ENERGIEBEWUSST MODERNISIEREN
Ab Oktober 2008 fordert der Gesetzgeber für Häuser mit
bis zu vier Wohnungen, die vor 1978 gebaut wurden, den
Bedarfsausweis. Ausgenommen sind Gebäude, die so modernisiert
wurden, dass sie mindestens den energetischen
Standard der 1. Wärmeschutzverordnung erfüllen. Eigentümer
solcher Gebäude können zwischen Bedarfs- und
Verbrauchsausweis wählen. Auch bei allen Wohngebäuden,
die nach 1978 errichtet wurden, hat der Eigentümer
die freie Wahl zwischen Bedarfs- und Verbrauchsausweis.
Energieausweise sind zehn Jahre lang gültig. Baudenkmäler
sind von der Energieausweispflicht ausgenommen.
Wer darf den Energieausweis ausstellen?
Qualifizierte Fachleute, Architekten, Ingenieure und Energieberater
stellen den Energieausweis aus. Die Deutsche
Energie-Agentur führt eine Datenbank mit bundesweit
rund 10.000 Ausstellern, deren Adressen Sie im Internet
unter www.dena-energieausweis.de finden.
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INFOREIHE: WOHNEN MIT ZUKUNFT 06
Effizient und sparsam heizen
mit Brennwerttechnik
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• Wegen der hohen Preise für Erdgas und Heizöl lohnt
sich effizientes Heizen heute mehr denn je.
• Am wirtschaftlichsten sind Gas- und Ölbrennwert-
kessel, weil sie auch noch die Kondensationswärme
in den Heizungsabgasen verwerten.
• Im Vergleich zu modernen herkömmlichen Heizkes-
seln spart ein Brennwertkessel noch einmal rund
zehn Prozent Erdgas bzw. fünf Prozent Heizöl ein.
• Jetzt können auch ältere Gas thermen in einzelnen
Wohnungen problemlos gegen moderne Brennwert-
Wandkessel ausgetauscht werden.
Brennwerttechnik – der Standard für effizientes Heizen
Heute sind etwa 60 Prozent aller in Deutschland verkauften
Heizkessel moderne Brennwertgeräte.
Alte Heizkessel in Ein- und Zweifamilienhäusern können
fast immer problemlos durch einen Brennwertkessel ersetzt
werden. Weil sich Brennwertkessel die Luft für die

ENERGIEBEWUSST MODERNISIEREN
Verbrennung von außen über ein doppelwandiges Rohr
holen, lassen sie sich auch unterm Dach, im Flur oder im
Bad installieren. Der Austausch eines Altkessels aus den
1970er oder 1980er Jahren gegen ein Brennwertgerät
spart bis zu 30 Prozent Energie.
Effizient heizen – auch im Mehrfamilienhaus
Mit dem neuen, so genannten Mehrbelegungs-Abgas-
system können auch Eigentümer von Mehrfamilienhäu-
sern mit wenig Aufwand Brennwerttechnik installieren.
Dazu wird in einen Schornsteinschacht eine flexible Ab-
gasleitung eingezogen. Daran können übereinander bis zu
fünf Brennwertgeräte angeschlossen werden.
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INFOREIHE: WOHNEN MIT ZUKUNFT 06
Sonnenenergie ist kostenlos
22
• Immer mehr Haushalte nutzen Sonnenwärme für
die Warmwasserbereitung und zur Unterstützung
der Heizung.
• Die Nutzung von Sonnenenergie spart Kosten für
Gas, Strom und Öl.
• Die beste Gelegenheit für den nachträglichen Einbau
einer Solaranlage ist eine ohnehin anstehende
Heizungsmoderni sierung.
• Das Sonnenlicht kann über eine Fotovoltaikanlage
auch zur Stromerzeugung genutzt werden.
Warmwasser durch Sonnenenergie
Das ganze Jahr über liefert eine Warmwasser-Solaranlage
rund 60 Prozent der benötigten Energie für die Wassererwärmung.
Im Sommer deckt die Solaranlage sogar fast
den ganzen Energiebedarf für die Warmwasserbereitung.
Pro Person werden 1,5 Quadratmeter Flachkollektorfläche
oder ein Quadratmeter Vakuumkollektorfläche benötigt.

Die Sonne hilft beim Heizen
ENERGIEBEWUSST MODERNISIEREN
So genannte Kombi-Solaranlagen zur Warmwasserberei-
tung und Heizungsunterstützung erfordern eine größere
Kollektorfläche. Sie decken bis zu 30 Prozent des gesamten
Wärmebedarfs eines Niedrigenergie-Einfamilienhauses.
Für ein älteres Haus lohnt sich eine Kombi-Solaranlage
aller dings nur dann, wenn das Gebäude gut gedämmt ist.
Solare Deckungsrate bei der Warmwasserbereitung
10 0 %
80 %
60 %
40 %
20 %
0 %
39
63
84
96 99 99
12
15
6
Jan Feb Mär Apr Mai Jun Jul Aug Sep Okt Nov Dez
95
86
52
23

INFOREIHE: WOHNEN MIT ZUKUNFT 06
Wirtschaftlich heizen
mit der Wärmepumpe
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• Wärmepumpen nutzen Umweltwärme aus der Luft,
dem Erdreich oder dem Grundwasser zum Heizen.
• Besonders wirtschaftlich arbeiten Wärmepumpen
bei niedrigen Heizwassertemperaturen. Ideal ist eine
Fußbodenheizung.
• Nachträglich gedämmte Altbauten werden im
Winter auch mit niedrigen Heizwassertemperaturen
behaglich warm. Sie eignen sich deshalb gut für den
Einbau einer Wärmepumpe.

Darauf kommt es an
Luft
Grund-
wasser
Das Erdreich – die ewige Wärmequelle
ENERGIEBEWUSST MODERNISIEREN
Wärmepumpen sind unterschiedlich effizient. Je nach Art
und Auslegung erzeugen sie mit einer Kilowattstunde
Strom 2,5 bis 4,5 Kilowattstunden Heizwärme. Je geringer
der Temperaturunterschied zwischen Wärmequelle und
Heizsystem ist, desto weniger Strom wird benötigt. Damit
steigt auch die Wirtschaftlichkeit der Wärmepumpe. Für
spezielle Hochtemperatur-Wärmepumpen gilt diese Regel
nur eingeschränkt.
Erdreich
(Sonde)
Erdreich
(Erdwärme-
tauscher)
In einer Tiefe von 20 bis 120 Metern unter der Erdoberfläche
ist das Erdreich konstant zwischen 10° und 13° Celsius
warm. Diese unerschöpfliche Wärme lässt sich über eine
Erdsonde anzapfen und mit einer Wärmepumpe zum Hei-
zen nutzen. In Altbauten, die den Dämmstandard von Neu-
bauten erreichen, ist eine solche Erdreichwärmepumpe so-
gar die beste Lösung für niedrige Betriebskosten. Generell
gilt: Eine Erdreichwärmepumpe ist in der Anschaffung
zwar ungefähr doppelt so teuer wie eine Öl- oder Gasheizung.
Dafür sind die Betriebskosten aber nur halb so hoch.
www.waermepumpen-marktplatz-nrw.de
25

INFOREIHE: WOHNEN MIT ZUKUNFT 06
Heizen mit Holz
Holzpellets – eine Alternative zu Gas und Öl
Bundesweit gibt es derzeit bereits 100.000 Holz-Pelletheizungen.
Die wachsende Beliebtheit liegt auch an der
bequemen Handhabung dieses Heizsystems. Denn moderne
Pelletöfen und Pelletheizkessel heizen genauso wie
Gas- oder Ölheizkessel weitgehend automatisch.
26
• Der klassische Brennstoff Holz ist heute wieder
gefragt.
• Ein Grund dafür ist der Preis: Holz ist billiger als Gas
und Öl.
• Mit Holzpellets befeuerte Kaminöfen und Heizkessel
bieten höchs ten Heizkomfort.
• Aus einem Öl- oder Gasheizkessel wird eine Holz-
pelletheizung, wenn man den Brenner gegen einen
Pelletbrenner austauscht.

ENERGIEBEWUSST MODERNISIEREN
Ein Jahresvorrat an Holzpellets für ein Einfamilienhaus
wird wie Heizöl in einem Tankwagen angeliefert. Für
die Lagerung der Holzpellets und ihren Transport zum
Heizkessel gibt es verschiedene Systeme. Deshalb sollten
Hausbesitzer planvoll umrüsten und mithilfe eines Fachmannes
prüfen, welches System in Frage kommt. Ein
Pelletheizkessel kostet einschließlich Pelletlagerraum
und Fördersystem mindestens 11.000 Euro. Dafür gibt es
staatliche Zuschüsse.
Vergleich der Brennstoffkosten
Baujahr vor 1980
3.000 ¤
2.500 ¤
2.000 ¤
1.500 ¤
1.000 ¤
0 ¤
Beispiel: 130-Quadratmeter-Einfamilienhaus,
Erdgas
Heizöl
Holzpellets
Kosten für 3 000 Liter Heizöl bzw. die vergleichbare Energiemenge
Holzpellets (ca. 6 100 kg) und Erdgas (33 540 kWh +
Grundgebühr). Individuell erzielte Heizkosten können von den
angegebenen Durchschnittswerten abweichen.
2004 2005 2006 2007 2008
Quellen: Brennstoffspiegel, Deutscher Energie-Pellet-Verband e.V.
?
?
?
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INFOREIHE: WOHNEN MIT ZUKUNFT 06
Bequem und
maßgeschneidert lüften
28
• In schlecht gelüfteten Räumen ist die Luft mit
Schadstoffen belastet. Das schadet auf Dauer der
Gesundheit.
• Durch gekippte Fenster wiederum geht im Winter
viel teure Heizwärme verloren.
• Eine automatische Wohnungslüftung sorgt auf
bequeme Weise nur für so viel Frischluft, wie be-
nötigt wird.
• Die Lüftungsanlage transportiert auch zuverlässig
Feuchtigkeit nach außen. So wird einem Schimmel-
pilzbefall vorgebeugt.
Dezentrale Raumlüftung
Für die Belüftung einzelner Räume eignen sich dezentrale
Lüftungsgeräte. Um sie nachträglich zu installieren, sind
lediglich eine Kernbohrung durch die Außenwand und
ein Stromanschluss erforderlich. Die meisten Raumlüfter
arbeiten mit Wärmerückgewinnung. Dabei überträgt ein

ENERGIEBEWUSST MODERNISIEREN
Wärmetauscher 50 bis 70 Prozent der Abluftwärme auf
die Frischluft.
Zentrale Wohnungslüftung
Wer sein Haus von Grund auf modernisieren will, kann bei
dieser Gelegenheit auch eine zentrale Lüftungsanlage mit
Wärmerückgewinnung einbauen. Das Lüftungsgerät wird
meist im Keller oder unterm Dach installiert. Von dort füh-
ren Luftkanäle zu jedem einzelnen Raum. Solche hoch effi-
zienten Anlagen können über 80 Prozent der Abluftwärme
zurückgewinnen.
Einfach und preiswert: Fensterfalz-Lüfter
Fensterfalz-Lüfter werden von außen unsichtbar in den
Fensterrahmen eingebaut. Auf diese Weise strömt Frischluft
ins Haus. Bei starkem Wind bremst eine mechanische
Regelung die Luftzufuhr. Fensterfalz-Lüfter können in die
meisten Fenster auch nachträglich eingebaut werden.
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INFOREIHE: WOHNEN MIT ZUKUNFT 06
Mit neuen Fenstern Energie sparen
30
• Durch alte Isolierglas- und Einscheibenfenster geht
im Winter viel Heizwärme verloren.
• Durch Wärmedämmglasfenster dagegen entweicht
viel weniger Energie.
• Die Energieeinsparung durch Wärmedämmglas kann
bis zu 90 Prozent betragen.
• Als zusätzlicher Vorteil sind die Oberflächen von
Wärmedämmglas fenstern im Winter von innen
warm und sorgen so für ein angenehm warmes
Raumgefühl.
Einscheibenglas
Standard-Isolierglas
(üblich bis 1995)
100 % 50 %

ENERGIEBEWUSST MODERNISIEREN
Mehr Behaglichkeit durch warme Fenster
Im Winter ist es in der Nähe alter Fenster unangenehm
kalt und zugig. Die Ursache dafür ist die kühle Oberfläche
der Fensterscheiben. Abhilfe schaffen Wärmedämmglas-
fenster. Sie bleiben wegen ihres hohen Dämmeffekts auch
dann von innen warm, wenn draußen Minusgrade herrschen.
Standard-Isolierglas
Außen Innen
–10° C + 20° C
Scheibe
Tempe
Zugluft
Zweifach-Wärmedämmglas
Scheibenoberflächentemperatur
+ 9° C
Außen Innen
–10° C + 20° C
Scheibenoberflächentemperatur
+ 16° C
Wärmedämmglas ersetzt altes Isolierglas
Wenn bei alten Fenstern der Rahmen noch gut erhalten
ist, kann ein Fachhandwerker das Isolierglas gegen Wär-
medämmglas austauschen. Das kostet für ein Einfamili-
enhaus nur wenige tausend Euro und ist meist innerhalb
eines Tages erledigt.
Zweifach-
Wärme-
dämmglas
Wärme-
reflektierende
Edelmetall-
beschichtung
Wärmedämmendes
Edelgas
Dreifach-
Wärme-
dämmglas
20 % 10 %
31

INFOREIHE: WOHNEN MIT ZUKUNFT 06
Fenster sind die „Augen“ des Hauses
32
• Fenster sind für das Aussehen eines älteren Hauses
sehr wichtig. Denkmalpfleger bezeichnen Fenster
auch als die „Augen“ des Hauses.
• Historische Fenster sind mit Spros sen und Kreuzen
untergliedert. In Westdeutschland wurden die meis-
ten dieser kunstvollen Fenster in den 1970er Jahren
durch sprossenlose Fenster ersetzt. Dadurch ging das
Erscheinungsbild vieler Hausfassaden verloren.
• Das Erneuern von Fenstern ist die Gelegenheit,
historische Fenster formen zu rekonstruieren und das
frühere Fassadenbild wiederherzustellen.

Historische Fenster stilgerecht nachbauen
Historische Fenster lassen sich in allen Stilformen rekons-
truieren und dabei mit Wärmedämmglas ausstatten.
Fachlichen Rat geben das örtliche Denkmalpflegeamt,
Architekten und Fensterhersteller.
Wertvolle alte Fenster aufarbeiten
ENERGIEBEWUSST MODERNISIEREN
Die Formenvielfalt historischer Fenster zeugt vom hohen
gestalterischen Anspruch und von den handwerklichen Fähig-
keiten unserer Vorfahren. Viele historische Fenster sind
gut erhalten und lassen sich problemlos restaurieren. Ihre
Aufarbeitung hält traditionelle handwerkliche Techniken
lebendig und fördert das örtliche Handwerk.
33

INFOREIHE: WOHNEN MIT ZUKUNFT 06
Gut gedämmt ist halb gespart
34
• Um hohe Heizkosten in älteren Häusern zu reduzie-
ren, bringt eine nachträgliche Wärmedämmung den
größten Erfolg.
• Wer als Hauseigentümer umfassend den Wärme-
schutz verbessert, zahlt anschließend bis zu
50 Prozent weniger Heizkosten.
• Wenn die Außenwand renoviert oder das Dach neu
gedeckt werden muss, dann ist dies die beste Gele-
genheit für eine nachträgliche Wärmedämmung.
• Die Mehrkosten für die Dämmung amortisieren sich
schon nach wenigen Jahren durch die damit eingesparten
Heizkosten.

Fünf gute Gründe für nachträgliche Wärmedämmung
• Sie zahlen dauerhaft weniger Heizkosten.
• Sie wohnen behaglicher – sowohl im Sommer als auch
im Winter.
• Sie erhalten und steigern den Wert Ihrer Immobilie.
• Sie verbessern das Erscheinungsbild Ihres Hauses.
• Sie leisten einen aktiven Beitrag zum Klimaschutz.
LBS-Tipp
So viel kann Wärmedämmung sparen
Außenwanddämmung
ca.
25 %
+ Wärmedämmverglasung
ca.
10 %
= Heizkostenersparnis bis zu
ENERGIEBEWUSST MODERNISIEREN
+ Dachdämmung
ca.
10 %
+ Kellerdeckendämmung
ca.
5 %
ca.
50 %
35

INFOREIHE: WOHNEN MIT ZUKUNFT 06
Außenwände richtig dämmen
36
• Ältere, ungedämmte Häuser haben hohe Heiz kosten,
weil viel Wärme über die Außenwände ver loren geht.
• Schlecht isolierte Außenwände lassen sich nachträg-
lich dämmen.
• Eine nachträgliche Wärme dämmung vermindert die
Energie ver luste der Wände um bis zu 90 Prozent.
• Die Energieeinsparverordnung (EnEV) schreibt für die
Außenwanddämmung gesetzliche Mindest standards
vor.
• Weil die Wärmeschutzvorschriften weiter verschärft
werden, sollten Modernisierer ihr Haus besser däm-
men als vorgeschrieben. Empfehlenswert ist eine
Dämmstoffstärke von 12 bis 15 Zentimetern.

Vier Dämmsysteme, viele Varianten
ENERGIEBEWUSST MODERNISIEREN
Für Außenwände gibt es vier Dämmsysteme: das Wärme-
dämm-Verbundsystem, die hinterlüftete Vorhangfassade,
die Kerndämmung und die Innendämmung. Das Dämmsystem
wird je nach Fassade, Wandaufbau und Dämmstoff
individuell angepasst. Dabei spielen viele Aspekte
eine Rolle, z. B. Dämmwirkung, Wärmeschutzvorschriften,
Fassadenoptik, Arbeitsaufwand, Dämmstoffkosten, Umweltverträglichkeit
und Haltbarkeit. Um das optimale
Dämmsystem für sein Haus zu finden, sollte der Hausmodernisierer
unabhängige Fachleute zurate ziehen.
Wärmedämm-Verbundsystem Hinterlüftete Vorhangfassade
Dämmstoff
Klebemörtelschicht
mit Armiergewebe
Neuer Außenputz
Kerndämmung
Dämmstoff
Verblend-
mauerwerk
Altputz
Vollziegel-
mauerwerk
Tragendes
Voll-
ziegelmauerwerk
Dämmstoff
Lattung mit LuftschichtFassadenverkleidung
Dämmstoff
Innenputz
Vollziegel-
mauerwerk
Unterkonstruktion
Altputz
Vollziegelmauerwerk
Innendämmung
Dampfsperre
Gipskarton-
platte
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INFOREIHE: WOHNEN MIT ZUKUNFT 06
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Die LBS ist die Bausparkasse der Sparkassen. Deshalb kön-
nen Sie bei uns eine Finanzierungsform nutzen, die vieles
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tige Änderungen tagesaktuell, kostenlos abonnieren unter
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© 2007
Bundesgeschäftsstelle Landesbausparkassen
10117 Berlin
Alle Rechte vorbehalten.
Konzeption: LBS West, Horst Hoch
Dr. Christian Schröder
Expo Stadt, Hartmut Schulz
Gestaltung: Expo Stadt, Annli Lattrich
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oder Garantie für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der in der
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Gleiches gilt für Websites, auf die in der Broschüre unter Angabe der
Internet-Adressen verwiesen wird. Die LBS ist für den Inhalt der Websites,
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Bildnachweis:
Klaus Theo Brenner Stadtarchitektur, Berlin (S. 7, 29); Vaillant
Deutschland GmbH & Co. KG, Remscheid (S. 8); Treppenmeister
GmbH, Jettingen (S. 8); Bundesverband Porenbeton, Wiesbaden (S. 8, 9);
Unipor, München (S. 9); Mayer Holzbau, Weidenstetten (S. 9);
O sm o G m b H & C o . KG , War e n d o r f (S . 10); L B S - G r u p p e (S . 1 1 ,
23, 38); Olaf Hauschulz, Hamburg (S. 16, 17); Deutsche
Energie-Agentur, Berlin (S. 19); Buderus BBT Thermotechnik GmbH, Wetzlar
(S. 20, 21, 26); Viessmann GmbH & Co. KG, Allendorf (Eder) (S. 20, 22, 24, 25);
ÖkoFen Pelletsheizung, Mittelneufnach-Reichertshofen (S. 27); R & K Logis-
tik GmbH, Bromskirchen (S. 27); Siegenia-Aubi KG, Siegen (S. 28,
29); Oranier GmbH, Gladenbach (S. 29); Interpane AG, Lauenförde
(S. 30); Aktionszentrum Energiesparen mit Glas, Alsdorf (S. 31); PR
Nord, Braunschweig; Bundesinitiative „jetzt“ (S. 34); Saint-Gobain
Isover AG, Ludwigshafen (S. 34); übrige Fotos: Expo Stadt, Kassel
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LBS Westdeutsche Landesbausparkasse
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