Verhandlungsschrift Juni (827 KB) - .PDF - Enns

Antrag auf Erweiterung der Baufluchtlinien bis auf 3 m zur südwestlichen
Grundgrenze.
Stellungnahme:
Aus Sicht der Stadtplanung wurden für das betreffende Grundstück, welches ein Flächenausmaß
von über 3.000 m² besitzt, die Baufluchtlinien gegenüber dem Rechtsstand
bereits deutlich vergrößert bzw. wurde zusätzlich eine neues Baufenster an der
Zeltwegstraße geschaffen. Im gegenständlichen Siedlungsraum findet man zum Teil
auch eine villenartige bzw. lockere Bebauungen, welche immer wieder größere
Räume zwischen den einzelnen Baukörpern aufweisen. Eine Reduktion des seitlichen
Bauabstandes auf das gesetzliche Mindestmaß wird daher aus Sicht der Stadtplanung
nicht empfohlen, zumal auch kein konkretes Projekt zur Beurteilung vorliegt.
Es wird daher vorgeschlagen die Bebauungsmöglichkeiten für die gesamte Liegenschaft
nur noch geringfügig auf max. 8 m Abstand zur südwestlichen Grundgrenze zu
vergrößern. Eine darüber hinaus gehende Erweiterung der Baufluchtlinien, wäre
dann im Anlassfall und auf Basis entsprechender Planunterlagen im Einzelfall zu prüfen.
Bei der Beratung im Raumplanungsausschuss am 18.10.2007 wurde darauf hingewiesen,
dass sich auf Teilen der Parz. 211/1 und 213 ein Teich befand, wo höchstwahrscheinlich
keine Baulandeignung gegeben ist. Die Lage des ehem. Teiches soll
ermittelt und dementsprechend die Baufluchtlinien auf der Schausberger- und der
Lackner-Fläche wieder zurückgenommen werden. Grundsätzlich sollte Schausberger
angewiesen werden, die Bebaubarkeit auf seinem Grundstück nachzuweisen.
Nr. 30
Grundstücke, Anschrift
.264, .265,210/19, 221, 222, 1335/4
Reintalgasse 32, 34
Eigentümer:
Würleitner
Einwand 1:
In näherer Zukunft ist eine Zusammenlegung und geeignete Teilung geplant,
um an der südwestlichen Seite von Parz. 221 ein Wohnobjekt zu errichten. Es
wird ersucht die vorgesehene Baufluchtlinie (gemäß der beiliegenden Skizze)
südostseitig nach Norden geradlinig von ca. 10 m auf 15 m zu verlängern. Der
weitere Verlauf könnte am neuen Eckpunkt geradlinig zur Parzelle 222 fortgesetzt
werden oder sollte zumindest im rechten Winkel einspringen. Diese geringfügige
Erweiterung der Baufluchtlinie verletzt die Objekte der Nachbarschaft
sicherlich nicht. Die Hochwassersicherheit kann im flachen unteren Bereich
durch geringfügige Aufhöhung leicht erreicht werden. Der Hochwasserabfluss
wird durch die Durchlassquerschnitte von Bundesbahn- und Bundesstraßen-
Brücke bestimmt und durch diese Bebauung nicht beeinflusst. Weiters
wird auch der Retentionsraum aufgrund des flachen Auslaufs und der Höhe
der Anschlaglinien praktisch nicht vermindert.
126