Verhandlungsschrift Juni (827 KB) - .PDF - Enns

Eigentümer:
Fechner Wolfgang
Einwand 1:
Antrag auf Umwidmung der Grundstücke 145/3, 145/4 und .380 von „gemischtem
Baugebiet“ in „Kerngebiet“. Die Gemeinde ist im Kerngebiet berechtigt,
Baubewilligungen bis 1.500 m² für Geschäftsbauten zu erteilen. Der Vorteil besteht
darin den großflächigen Einzelhandel in die Innenstadt zu forcieren und
nicht außerhalb der Stadt auf die „grüne Wiese“ zu verlagern. Die Widmung als
„Kerngebiet“ ermöglicht derartige Objekte der Nahversorgung im innerstädtischen
Bereich, während für „M“ keine Nachfrage besteht.
Stellungnahme:
Eine Umwidmung der Grundstücke in ein „K“ scheint grundsätzlich denkbar, wenngleich
es dafür neben einer Änderung des FWP auch einer Änderung des ÖEK bedarf.
Dafür ist jedoch ein nachvollziehbares öffentliches Interesse, welches hier derzeit
aufgrund fehlender Planunterlagen eines konkreten Projektes mit Darstellung der
Nutzungs- und Bebauungsabsichten noch nicht gegeben ist. Es wird daher empfohlen,
zunächst die Widmung „M“ – wie derzeit eingetragen – zu belassen.
Einwand 2:
Ebenfalls wird beantragt für die Grundstücke eine dreigeschossige Bebauung
mit Dachgeschoss und mit herausragendem Kellergeschoss (Hanglage) zu ermöglichen.
Weiters soll der Dachausbau mit Gaupen möglich sein. Das öffentliche
Interesse besteht darin, die Innenstadt zu beleben und Wohnmöglichkeiten
für Innenstadtbewohner zu schaffen. Eine maximale Dachhöhe darf nicht
festgelegt werden, da bei Dachausbau möglicherweise durch ein steileres Dach
ein bis zwei Meter mehr Höhe benötigt wird, ohne dass es die Nachbarn im
Sinne der Regelung des § 18 O.Ö.BauTG beeinträchtigen würde.
Weiters wird eine GFZ von 1,6 beantragt, da man - wenn man die gesamte Fläche
innerhalb der Baufluchtlinie bebaut – diese Zahl erreicht.
Stellungnahme:
Eine Anhebung der Geschosse von derzeit KG+II auf KG+III+DG wie auch jene der
GFZ von 0,8 auf 1,6 kann aus städtebaulicher Sicht – ohne konkreten Planunterlagen
aus denen die Auswirkungen auf die Nachbargebäude und auf das Stadtbild ableitbar
sind - nicht zugestimmt werden. Es wird daher vorgeschlagen die mögliche Bebauungshöhe
lediglich durch eine Aufzonung auf eine max. II – geschossige Bebauung
mit ausgebautem Dachraum (DR) - nordseitig gesehen zu ermöglichen. Dies
entspricht auch den umliegenden Bauplätzen. Eine über dieses Maß hinausgehende
Aufzonierung mit etwaiger Anhebung der GFZ wäre im Anlassfall und auf Basis entsprechender
Planunterlagen im Einzelfall zu prüfen.
Es wird vorgeschlagen ansonst diesen Antrag vorerst bis zur Vorlage eines konkreten
Projekt zurückzustellen. Ein Dachausbau in Form von Gaupen ist ebenso wie ein
bis zu 45° steiles Dach und der gewünschte Ausbaus des Kellers ist gemäß den vorliegenden
BBPL-Entwurf zulässig.
Einwand 3:
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