Verkaufsmappe Bad Kreuzen LW GST - ARE Development

4362 Bad Kreuzen 

Wiesen- und Waldflächen 

ARE Austrian Real Estate Development GmbH 

1030 Wien, Hintere Zollamtsstraße 1, T +43 1 712 07 42-0, F +43 1 715 02 08-7799, office@are-development.at, www.are-development.at, 

FN 62121f, UID-Nr.: ATU48885504, RLB NÖ-Wien AG, BLZ 32 000, Konto-Nr. 524.983, IBAN AT793200000000524983, BIC RLNWATWW

Summary 

4362 Bad Kreuzen 

Wiesen- und Waldflächen 

Grundbuch KG 43009 Kreuzen 

Grundstücke Kaufpreise 

aus EZ 92 Gst. Nr. 145 16.849 m² € 33.698,- Wiese 

aus EZ 96 Gst Nr. 32 13.926 m² € 13.926,- Mischwald 

PROVISIONSFREI 

Ihr Ansprechpartner Frau Elisabeth Eder 

Telefon 01 712 07 42 - 7704 

Fax 01 712 07 42 - 7705 

Mobil 0664 80745 1485 

elisabeth.eder@are-development.at 


1030 Wien, Hintere Zollamtsstraße 1, T +43 1 712 07 42-0, F +43 1 715 02 08-7799, office@are-development.at, www.are-development.at, 

FN 62121f, UID-Nr.: ATU48885504, RLB NÖ-Wien AG, BLZ 32 000, Konto-Nr. 524.983, IBAN AT793200000000524983, BIC RLNWATWW 

VKM Bad Kreuzen Wiesen-und Waldflächen 2013 

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Inhaltsverzeichnis 

1. Allgemeine Liegenschaftsdaten 

1.1 Landkarte / Anfahrtsplan 

1.2 Lagebeschreibung 

1.3 Flächenwidmung / Bebauungsbestimmungen 

1.4 Katasterplan 

1.5 Grundbuchauszug 

1.6 Eigentumsverhältnis 

1.7 Dienstbarkeiten 

2. Beschreibung 

2.1 Beschreibung der Grundstücke 

2.2 Flächen 

2.3 Zufahrt 

2.4 Bestandverhältnisse 

3. Geschäftsbedingungen / Kaufvertragsbedingungen 

3.1 Kaufgegenstand / Mindestkaufpreis 

3.2 Angebotsfrist / Verfahren 

3.3 Vertragsbedingungen 

3.4 Kaufvertrag / Kaufpreiserlag 

3.5 Rücktritt/ Pönale 

3.6 Sonstiges 

3.7 Kontakt 

3.8 Provisionsvereinbarung 

4. Beilagen 

4.1 Fotos 

4.2 Katasterüberblick 

5. Nebenkostenübersicht 

Seite 3 von 30

1. Allgemeine Liegenschaftsdaten 

1.1 Landkarte / Anfahrtsplan 

Quelle: www.goolge.at 

Seite 4 von 30

1.2 Lagebeschreibung 

1.3 Flächenwidmung / Bebauungsbestimmungen 

Quelle: www.bad-kreuzen.at 

Die aktuelle Flächenwidmung lautet für beide Grundstücke auf „Wald und Grünland“. 

Seite 5 von 30

1.4 Katasterplan 

Seite 6 von 30

1.5 Grundbuchauszug 

REPUBLIK ÖSTERREICH 

GRUNDBUCH 

Auszug aus dem Hauptbuch 

KATASTRALGEMEINDE 43009 Kreuzen EINLAGEZAHL 92 

BEZIRKSGERICHT Perg 

******************************************************************************* 

Letzte TZ 1375/2011 

Einlage umgeschrieben gemäß Verordnung BGBl. II, 143/2012 am 07.05.2012 

************************************* A1 ************************************** 

GST-NR G BA (NUTZUNG) FLÄCHE GST-ADRESSE 

145 G GST-Fläche * 16849 

Landw(Feld/Wiese) 15565 

Wald(Wälder) 1284 

151/2 G Landw(Feld/Wiese) * 6537 

153/2 G Gärten * 1463 

153/3 G Gärten * 1492 

153/4 G Gärten * 1357 

153/5 G Gärten * 1225 

153/6 G Gärten * 1170 

GESAMTFLAECHE 30093 

************************************* A2 ************************************** 

1 a 377/1910 Grunddienstbarkeit an EZ 58 KG Wetzelstein 







10 a 600/1957 Grunddienstbarkeit Wasserbezug, Wasserleitung 

an Gst 754/2 755/2 

b 894/1972 

EZ 328 329 

Gst 754/2 754/5 755/3 weiters dienend 

11 a 339/1964 Grunddienstbarkeit Sammelschacht, Wasserleitung an Gst 228 

29 a 454/2011 Rangordnung für die Veräußerung bis einschließlich 2.3.2012 

hins Gst 158/2 

30 a 1375/2011 IM RANG 454/2011 Abschreibung Gst 158/2 nach EZ 569, mit CLNR 

1 2 

************************************* B *************************************** 

1 ANTEIL: 1/1 

Bundesimmobiliengesellschaft mbH 

ADR: Prunerstr. 5, Linz 4021 

d 753/2002 Amtsbestätigung 2002-05-23 Eigentumsrecht 

************************************* C *************************************** 

3 a 360/1984 938/1999 

DIENSTBARKEIT 

elektrische Hochspannungsleitung samt Zugehör 

gem Pkt 2 Dienstbarkeitsvertrag 1983-12-12 

hins Gst 145 für Gst .178 KG Kreuzen 

*********************************** HINWEIS *********************************** 

Eintragungen ohne Währungsbezeichnung sind Beträge in ATS 

******************************************************************************* 

Grundbuch 19.12.2012 10:38:04 

Seite 7 von 30

REPUBLIK ÖSTERREICH 

GRUNDBUCH 

Auszug aus dem Hauptbuch 

KATASTRALGEMEINDE 43009 Kreuzen EINLAGEZAHL 96 

BEZIRKSGERICHT Perg 

******************************************************************************* 

Letzte TZ 840/2004 

HOFTAFERNE-BADEHAUS 

Einlage umgeschrieben gemäß Verordnung BGBl. II, 143/2012 am 07.05.2012 

************************************* A1 ************************************** 

GST-NR G BA (NUTZUNG) FLÄCHE GST-ADRESSE 

32 Wald(Wälder) 13926 

172 G Wald(Wälder) * 1218 

189/1 G GST-Fläche * 5731 

Bauf.(Gebäude) 222 


Wald(Wälder) 276 Neuaigen 9 




189/3 G Landw(Feld/Wiese) * 1406 






Bauf.(Nebenf.) 4 






Landw(verbuscht) 1358 






216 G GST-Fläche * 23683 


Gärten 18357 

Wald(Wälder) 2246 Neuaigen 10 

Neuaigen 11 

Neuaigen 12 

Neuaigen 13 

Neuaigen 19 

Neuaigen 20 

Neuaigen 24 

GESAMTFLAECHE 74088 

************************************* A2 ************************************** 

1 a 859/1892 Grunddienstbarkeit Wasserbezug, Wasserleitung 

an EZ 99 


5 a 168/1916 169/1916 170/1916 Grunddienstbarkeit 

an EZ 74 75 76 je KG Wetzelstein 

6 a 190/1916 Grunddienstbarkeit 

an EZ 77 79 je KG Wetzelstein 

7 a 191/1916 Grunddienstbarkeit 

an EZ 80 KG Wetzelstein 

8 a 600/1957 Grunddienstbarkeit Wasserbezug, Wasserleitung an EZ 244 

9 a 339/1964 Grunddienstbarkeit Sammelschacht, Wasserleitung an Gst 228 


b 849/2000 Übertragung der Eintragungen aus EZ 92 94 95 129 

16 a 600/1957 894/1972 Grunddienstbarkeit Wasserbezug, Wasserleitung 

Seite 8 von 30

an Gst 754/2 755/2 755/3 754/5, an EZ 328 329 

b 849/2000 Übertragung der Eintragungen aus EZ 92 

19 a 837/2004 bis 842/2004 AB A-730/03 (P 730/03) Änderungen gem §§ 15 ff 

LTG hins Gst 189/8 

************************************* B *************************************** 

1 ANTEIL: 1/1 

Bundesimmobiliengesellschaft mbH 

ADR: Prunerstr. 5, Linz 4021 

d 754/2002 Amtsbestätigung 2002-05-23 Eigentumsrecht 

************************************* C *************************************** 

2 a 1951/1981 942/1999 849/2000 850/2000 

DIENSTBARKEIT 



hins Gst 189/1 189/2 189/3 189/4 189/7 189/8 189/9 189/10 

für Gst 27/2 EZ 215 KG Lettental 

3 a 361/1984 942/1999 849/2000 850/2000 

DIENSTBARKEIT Trafostation, 

Unterlassung jeglicher Störung an derselben 

hins Gst 189/1 189/2 189/3 189/4 189/7 189/8 189/9 189/10 

gem Pkt 1a 1b 2 Dienstbarkeitsvertrag 1983-12-12 

für Linzer Elektrizitäts-Fernwärme- und Verkehrsbetriebe 

Aktiengesellsc 

4 a 361/1984 942/1999 849/2000 850/2000 

DIENSTBARKEIT Anschluß- und Erdungsleitungen, 

Unterlassung jeglicher Störung an denselben 

hins Gst 189/1 189/2 189/3 189/4 189/7 189/8 189/9 189/10 

gem Pkt 1a 1b 2 Dienstbarkeitsvertrag 1983-12-12 

für Linzer Elektrizitäts-Fernwärme- und Verkehrsbetri 

5 a 361/1984 942/1999 849/2000 850/2000 

DIENSTBARKEIT Gehen, Fahren 

auf Gst 189/1 189/2 189/3 189/4 189/7 

189/8 189/9 189/10 

gem Pkt 1b Dienstbarkeitsvertrag 1983-12-12 

für Linzer Elektrizitäts-Fernwärme- und Verkehrsbetriebe 

Aktiengesellschaft 

6 a 362/1984 942/1999 849/2000 850/2000 

DIENSTBARKEIT 



hins Gst 189/1 189/2 189/3 189/4 

189/7 189/8 189/9 189/10 für Gst .178 KG Kreuzen 

*********************************** HINWEIS *********************************** 

Eintragungen ohne Währungsbezeichnung sind Beträge in ATS 

******************************************************************************* 

Grundbuch 14.01.2013 15:29:25 

1.6 Eigentumsverhältnis / Verwaltung 

Das Objekt steht seit 01.01.2001 im Eigentum der Bundesimmobiliengesellschaft m. b. H. FN 

34897w, 1031 Wien, Hintere Zollamtsstraße 1. 

Die Liegenschaft wird seit dem 1.1.2001 von der Verkäuferin verwaltet. Die örtlich zuständige 

Verwaltungsabteilung ist das Objektmanagementteam Oberösterreich Nord/Ost in 4021 Linz, 

Prunerstraße 5. 

Seite 9 von 30

1.7 Dienstbarkeiten EZ 92, Gst 145 

3 a 360/1984 938/1999 

DIENSTBARKEIT 



hins Gst 145 für Gst .178 KG Kreuzen 

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2. Beschreibung der Kaufobjekte 

2.1 Beschreibung der Grundstücke 

Grundstück Nr. 145: 

Das Grundstück liegt bei der sogenannten Kühweid bei der Greinerwald Landesstraße, 

besteht aus landwirtschaftlich genutzter Fläche und ist verpachtet. Diese Pacht ist lt. 

Pachtvertrag bei Veräußerung auf kündbar. 


Das Grundstück befindet sich in unmittelbarer Nähe der Burg Kreuzen, besteht aus Mischwald 

in steiler Hanglage mit einem Baumbestand der eine Bestandhöhe von ca. 5 bis 8 Meter 

aufweist. Das Grundstück wird teilweise als öffentlicher Wanderweg zur Wolfsschlucht 

genutzt. 

Laut Bestätigung der OÖ-Landesregierung besteht für das Grundstück 32 kein Naturdenkmalschutzbescheid. 

2.2 Flächen 

Grundfläche lt. Grundbuch: 

2.3 Zufahrt 

Gst. Nr. 145 16.849 m² 

Gst. Nr. 32 13.926 m² 


Die Aufschließung erfolgt über eine öffentliche Straße. 


Die Aufschließung erfolgt über Waldwege. 

2.4 Bestandsverhältnisse 

Grundstück 145: 

Das Pachtverhältnis besteht über die Grundstücke Nr. 145 und Nr. 151/2 (ist seit 2001 jeweils 

auf die Dauer von einem Jahr befristet. Der jährliche Pachtzins beträgt € 75,00. Diese Pacht 

wurde wegen der bevorstehenden Veräußerung nur befristet auf jeweils ein Jahr vergeben. 

Das Grundstück 151/2 ist als Bauland Mischgebiet mit teilweise Trenngrünbereich gewidmet 

und daher in der Verkaufsmappe Bad Kreuzen, Baugrundstücke zum Verkauf angeboten. 

- Siehe Pachtvertrag 4.3 

Grundstück 32: 

Bestandfrei. 

HINWEIS: Alle Längen- und Flächenangaben in dieser Verkaufsmappe sind ca.-Angaben. 

Nachmessungen wurden nicht vorgenommen. Angaben über den Zustand erfolgen rein 

informativ und aufgrund äußerer Wahrnehmungen. 

Seite 14 von 30

3. Geschäftsbedingungen / Kaufvertragsbedingungen der 

Liegenschaftseigentümerin 

3.1 Kaufgegenstand / Mindestkaufpreis 

Die Mindestkaufpreise für die kaufgegenständlichen Grundstücke Nr. 145 aus EZ 92 und Nr. 

32 aus EZ 96, je GB 43009 Bad Kreuzen, in den nachstehend unverbürgten Ausmaßen 

betragen: 

EZ 92 Gst. Nr. 145 16.849 m² € 33.698,- Wiese 

EZ 96 Gst. Nr. 32 13.926 m² € 13.926,- Mischwald 

Gesamt € 47.624,- 

keine Vorschreibung der USt 

Im Zusammenhang mit dem Budgetbegleitgesetz vom 13. Mai 1998 und den damit 

verbundenen steuerlichen Änderungen bei Grundstückstransaktionen weisen wir ausdrücklich 

darauf hin, dass in den angeführten Kaufpreisangaben keine Umsatzsteuer enthalten ist und 

von der Verkäuferin auch keine vorgeschrieben wird. 

3.2 Angebot / Verfahren 

Kaufinteressenten haben die Möglichkeit ein verbindliches Angebot über den Kauf der 

gegenständlichen Liegenschaft – einzeln, oder auch zusammen, schriftlich an die mit dem 

Verkauf allein beauftragte 


Hintere Zollamtsstraße 1 

1031 Wien 

mit der Bezeichnung 

„Kaufanbot „Bad Kreuzen und der jeweiligen EZ und Grundstücksnummer “ oder 

Gesamtangebot „Kaufanbot Bad Kreuzen Wiesen- und Waldgrundstücke“ zu richten. 

Sollten mehrere den Verkaufsbedingungen vollinhaltlich entsprechende Angebote vorliegen, 

die zumindest den vorzitierten Mindestkaufpreis ausweisen, behält sich die Verkäuferin vor, 

eine Bestpreisermittlung durchzuführen. 

Zu Zwecken der Bestpreisermittlung werden sämtliche Interessenten, die ein den 

Verkaufsbedingungen vollinhaltlich entsprechendes Angebot, das zumindest den vorzitierten 

Mindestkaufpreis ausweist, abgegeben haben, von der ARE Austrian Real Estate 

Development GmbH namens der Verkäuferin eingeladen, im Rahmen einer 

Verkaufsverhandlung, deren Zeitpunkt und Ort nach Angebotsschluss gesondert bekannt 

gegeben wird, ihre Angebote verbindlich nachzubessern. Der Verkauf der Liegenschaft erfolgt 

dann an jenen Interessenten, der am Schluss der Verkaufsverhandlung das höchste 

Kaufpreisangebot abgegeben hat. 

Die Verkäuferin behält sich vor, die Grundstücke einzeln oder gesamt zu verkaufen. 

Seite 15 von 30

Die Veräußerung dieser Liegenschaft wird durch die mit dem Verkauf allein beauftragte 

ARE Austrian Real Estate Development GmbH, 1031 Wien, Hintere Zollamtsstraße 1, 

durchgeführt. 

Die ARE Austrian Real Estate Development GmbH und die Verkäuferin behalten sich vor, den 

Verkaufsprozess jederzeit und einseitig – auch ohne Angabe von Gründen – zu verändern 

bzw. das Verkaufsverfahren zu unterbrechen, auszusetzen oder zu beenden. 

3.3 Vertragsbedingungen 

Die Liegenschaften werden geldlastenfrei und im derzeitigen Zustand verkauft. Der Käufer 

erklärt, das Kaufobjekt aus eigenen Wahrnehmungen zu kennen. Die Verkäuferin übernimmt 

keine Gewähr für einen bestimmten Zustand (insbesondere auch nicht für das Freisein von 

Altlasten, Bodenkontaminationen, Betonfundamenten oder dergleichen), ein bestimmtes 

Ausmaß, eine bestimmte Ertragserzielungsmöglichkeit oder bestimmte Eigenschaften der 

kaufgegenständlichen Objekte oder dafür, dass sämtliche behördlichen Bewilligungen 

vorliegen bzw. übergeben werden können. Für die kaufgegenständlichen Objekte bestehen 

keine Zahlungsrückstände, für die mit der Liegenschaft gehaftet werden müsste. 

Der Käufer ist in Kenntnis der grundbücherlich einverleibten Rechte und Pflichten und hat 

diese zu übernehmen. Weiters müssen vom Käufer sämtliche, eventuell vorhandene, nicht 

verbücherte Wegerechte oder durch den täglichen Gebrauch ersessene Rechte, ohne 

Anrechnung auf den Kaufpreis, übernommen werden. Seitens der Verkäuferin wird lediglich 

die geldlastenfreie Übergabe der Liegenschaft garantiert. 

Der Käufer ist in Kenntnis der bestehenden Widmung. Hiezu wird auf die einschlägigen 

landesgrundverkehrsbehördlichen Bestimmungen und Vorschriften verwiesen. Eine allfällige 

Genehmigung nach dem OÖ Grundverkehrsgesetz hat der Käufer zu erwirken; die 

Verkäuferin übernimmt dafür keine Haftung. 

Es sind keine Nebenabreden ungewöhnlichen Inhaltes bekannt; es wird aber keinerlei Haftung 

dafür übernommen. Weitergaberechte sind keine bekannt; diesbezügliche Garantien können 

nicht abgegeben werden. Es sind keine Bauaufträge erteilt oder baubehördliche Verfahren zur 

Einleitung von Aufträgen anhängig. 

Nachbesserungsklausel 

Die Vertragsparteien vereinbaren folgende Nachbesserungsklausel für die folgenden 10 Jahre 

ab Rechtswirksamkeit dieses Vertrages: 

Sollte innerhalb einer Frist von 10 Jahren eine Umwidmung der Grundstücke oder von Teilen 

der Grundstücke von Wald- und Grünland in eine andere, höherwertige Nutzungskategorie, 

wie Bauland erfolgen, verpflichtet sich der Käufer, für jeden Quadratmeter höher gewidmete 

Nutzung 50% der Differenz vom ortsüblichen Wald- und Grünlandpreis zum ortsüblichen Preis 

der anderen Nutzungskategorie pro Quadratmeter zu leisten. 

Die Höhe der Kaufpreisnachzahlung ist von einem einvernehmlich zu bestimmenden 

Sachverständigen zum Stichtag der Umwidmung abschließend für beide Vertragsteile 

verbindlich festzustellen. 

Eine allfällige Nachzahlung ist bis längstens vier Wochen ab Vorliegen der verbindlichen 

Feststellung durch den Sachverständigen abzurechnen und auf ein von der Verkäuferin 

bekannt zu gebendes Konto zu überweisen. 

Eine Kaufpreisreduktion aus welchem Grund auch immer wird einvernehmlich 

ausgeschlossen. 

Seite 16 von 30

Der Käufer verpflichtet sich, die Verkäuferin unverzüglich und nachweislich über rechtskräftige 

Umwidmungen der verkaufsgegenständlichen Liegenschaft zu informieren. 

Der Käufer ist verpflichtet, diese Nachbesserungsvereinbarung auf sämtliche Teil- oder 

Gesamtrechtsnachfolger im Eigentum an den kaufgegenständlichen Grundstücken zu 

überbinden. 

Bestandsverhältnis Grundstück 145 

Der Käufer hat in das bestehende Pachtverhältnis vollinhaltlich einzutreten und übernimmt 

dieses ohne Anrechnung auf den Kaufpreis. Die Verkäuferin übernimmt keine Haftung für eine 

Kündbarkeit zu einem bestimmten Zeitpunkt. 

Versicherungen 

Der Käufer nimmt zur Kenntnis, dass - abweichend von den Bestimmungen der §§ 69 ff 

VersVG - das derzeit für das Kaufobjekt bestehende Elementar- und Haftpflichtversicherungsverhältnis 

zum Stichzeitpunkt der Übergabe des Kaufobjektes an den Käufer 

gemäß Kaufvertrag endet, sodass der Käufer allein für das Bestehen eines 

Versicherungsverhältnisses ab dem Stichzeitpunkt der Übergabe der Liegenschaft Sorge zu 

tragen hat. 

Hausverwaltung 

Die Liegenschaft wird von der Verkäuferin selbst verwaltet. Die Verwaltung der Liegenschaft 

durch die Verkäuferin endet daher zum Übergabestichtag. 

Die Verkäuferin wird der Käuferin bis einen Monat nach Übergabe der Liegenschaft die bei 

der Verkäuferin vorhandenen Abrechnungen der Ein- und Ausgaben betreffend die 

Liegenschaft sowie alle die kaufgegenständliche Liegenschaft betreffenden, verfügbaren 

Verwaltungsunterlagen übergeben, 

Übergabe und Übernahme 

Die Übergabe und Übernahme des Kaufgegenstandes in den physischen Besitz und Genuss 

des Käufers erfolgt mit dem auf die grundverkehrsbehördliche Genehmigung des 

Kaufvertrages folgenden Monatsersten. 

Mit diesem Tag gehen Gefahr und Zufall sowie Nutzen und Lasten auf den Käufer über. 

Dieser Tag gilt auch als Stichtag für die Verrechnung der auf den Kaufgegenstand 

entfallenden Abgaben. 

Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Abrechnungen kann nur für den 

Zeitraum ab 1.1.2001 erfolgen, der von der Verkäuferin zu verantworten war. Eine Haftung für 

Abrechnungen, die bereits von der Voreigentümerin bzw. Vorverwaltung erstellt wurden wird 

daher ausdrücklich ausgeschlossen. 

3.4 Kaufvertrag / Kaufpreiserlag 

Kaufvertrag 

Der Vertragserrichter kann vom Käufer bestimmt werden. Der Kaufvertrag, in welchen die 

vorzitierten „Vertragsbedingungen der Verkäuferin“ einzuarbeiten sind, ist der Verkäuferin vom 

Vertragserrichter an die BIG, zu Handen Herrn Mag. Oliver Walter (oliver.walter@big.at) im 

Entwurf vorzulegen. 

Der Kaufvertrag ist zumindest in einem Original zu errichten, welches der Käufer erhält. Die 

Verkäuferin erhält eine beglaubigte Kopie auf Kosten des Käufers. Alle mit der Errichtung und 

der grundbücherlichen Durchführung des Kaufvertrages verbundenen Kosten, Gebühren und 

öffentliche Abgaben, insbesondere auch die Grunderwerbssteuer trägt der Käufer. Kosten für 

eine rechtsfreundliche Vertretung trägt jeder Vertragsteil selbst. 

Seite 17 von 30

Kaufpreiserlag 

Der Käufer verpflichtet sich, den gesamten Kaufpreis sowie die Grunderwerbsteuer und die 

grundbücherliche Eintragungsgebühr vor verbücherungsfähiger Unterfertigung des 

Kaufvertrages durch beide Vertragsparteien auf das vom Vertragserrichter bekanntzugebende 

Treuhandkonto zu erlegen sowie bei Erwerb durch eine natürliche Person dem Treuhänder 

seinen Staatsbürgerschaftsnachweis zu übergeben. Festgehalten wird, dass als 

Vertragserrichter nur ein in Österreich zugelassener öffentlicher Notar oder ein Rechtsanwalt, 

akzeptiert wird. 

Der Treuhänder ist verpflichtet, den Kaufpreis samt angereiften Zinsen an die Verkäuferin 

weiterzuleiten, sobald ihm die Verkäuferin sämtliche, für die Einverleibung des 

Eigentumsrechts erforderlichen Originalurkunden wie Kaufvertrag und 

Rangordnungsbeschluss übergeben hat. Der Treuhänder ist erst zur Einverleibung berechtigt, 

wenn der Käufer den gesamten Kaufpreis samt Grunderwerbsteuer und Einverleibungsgebühr 

auf dem Treuhandkonto hinterlegt hat. 

Der Treuhänder ist zu verpflichten, binnen fünf Werktagen ab Erhalt des beidseits 

grundbuchsfähig gefertigten Kaufvertrages die Grunderwerbsteuerselbstbemessung 

durchzuführen und binnen weiterer fünf Werktage ab Durchführung der 

Grunderwerbsteuerselbstbemessung die Einverleibung des Eigentumsrechtes beim 

Grundbuchsgericht zu beantragen. 

3.5 Rücktritt / Pönale 

Sollte der ermittelte Bestbieter, aus welchem Grund auch immer, den Kaufpreis nicht 

innerhalb der noch zu vereinbarenden Frist hinterlegen und grundbuchsfähig unterfertigen, 

kann die Verkäuferin ohne Setzung einer Nachfrist durch einseitige Erklärung vom Vertrag 

zurücktreten und es gilt damit automatisch das zweitbeste Anbot als angenommen. Der 

Bestbieter hat im Fall dieses Rücktritts ein Pönale in der Höhe von 3% des Kaufpreises 

zuzüglich 20% USt. ohne Zeitaufschub zu bezahlen. 

Ebenso wird eine analoge Anwendung und Fälligkeit des obgenannten Pönales für den Fall 

eines alleinigen Bieters vereinbart. 

Bei jedem Rücktritt vom Kaufvertrag durch einseitige Erklärung des Bieters (Bestbieter, 

Zweitbieter bzw. alleiniger Bieter) ist ein Pönale in der Höhe von 3% des Kaufpreises 

zuzüglich 20% USt. sofort fällig und auf ein von der Verkäuferin bekannt zu gebendes Konto 

ohne Zeitaufschub spesenfrei zu bezahlen. 

3.6 Sonstiges 

Wenn die Anbotslegung für eine zu gründende Gesellschaft erfolgt, ist dies ausdrücklich zu 

vermerken. Wenn das Anbot eines Bieters durch einen berufsmäßigen Parteienvertreter oder 

einen sonstigen Vertreter gestellt wird, ist der vollständige Name des Auftraggebers bekannt 

zu geben und eine schriftliche Vollmacht vorzulegen. 

Diese Liegenschaftsdokumentation richtet sich ausschließlich an Kaufinteressenten. Sofern 

Interessenten oder Dritte, die auch über eine Maklerkonzession verfügen, dieses Anbot 

erhalten, machen wir darauf aufmerksam, dass die Verwendung oder die Weitergabe der 

Unterlagen an Dritte nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung gestattet ist. Es besteht kein 

Anspruch auf eine Abgeberprovision. 

Alle Angaben und Daten erfolgen auf Basis der Auskunft und übergebenen Unterlagen der 

Verkäuferin. Die ARE Austrian Real Estate Development GmbH leistet daher keine Gewähr 

für Vollständigkeit und Richtigkeit. 

Seite 18 von 30

Die ARE Austrian Real Estate Development GmbH und die Verkäuferin haften gegenüber 

dem Kaufinteressenten nicht für allfällige im Zusammenhang mit der Untersuchung der 

Liegenschaft entstehenden Kosten oder Gebühren, auch dann nicht, wenn sich die ARE 

Austrian Real Estate Development GmbH oder die Verkäuferin entscheiden sollte, den 

Verkaufsprozess zu ändern, zu unterbrechen oder vorzeitig abzubrechen. 

Für sämtliche Streitigkeiten ist das sachlich jeweils zuständige Gericht in Wien örtlich 

zuständig. Sofern der Käufer Konsument im Sinne des Konsumentenschutzgesetzes ist, wird 

durch diese Bestimmung dessen allgemeiner Gerichtsstand nicht ausgeschlossen. 

3.7 Kontakt 

Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte: 

Frau Elisabeth Eder 


1030 Wien, Hintere Zollamtsstraße 1 

T 01 712 07 42 - 7704 

F 01 712 07 42 - 7705 

M 0664 / 807 45 1485 

3.8 Provisionsvereinbarung 

Die Verkäuferin ist Alleingesellschafterin der ARE Austrian Real Estate Development GmbH. 

Es wird daher darauf hingewiesen, dass zwischen der ARE Austrian Real Estate Development 

GmbH und der Verkäuferin ein wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 6 Absatz 4 

Maklergesetz vorliegt. 

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei. 

Seite 19 von 30

4. Beilagen 

4.1 Fotos 

Grundstück Nr. 145 

Grundstück Nr. 145 - der Waldbewuchs stellt die Grundgrenze dar 

Seite 20 von 30

Grundstück 32 WALD Hanglage 

Seite 21 von 30

4.2 Katasterüberblick 

Seite 22 von 30

4.3. Pachtvertrag Grundstück 145 und 151/2 

Dieser Vertrag wird jährlich immer auf 

ein Jahr verlängert 

Seite 23 von 30

Seite 24 von 30

5. Nebenkostenübersicht 

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Seite 26 von 30

Seite 27 von 30

Seite 28 von 30

Seite 29 von 30

T 

Trotz größter Sorgfalt bei der Erstellung dieser Information kann die ARE Development keine 

wie immer geartete Haftung für die inhaltliche Richtigkeit übernehmen. 

Seite 30 von 30

Verkaufsmappe Bad Kreuzen LW GST - ARE Development

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