Wohnhäuser Michaelsberg Leonding

SWIETELSKY Bauträger Ges.m.b.H., 4020 Linz, Edlbacherstraße 10,
Wohnhäuser Michaelsberg-Leonding
gem. Richtlinien der O.Ö. Wohnbauförderung
Wohnhäuser Miichaellsberg Leondiing
BAUBESCHREII BUNG
UND
AUSSTATTUNGSLII STE
Adresse des Bauvorhabens : A-4060 Leonding,
Burgerstraße/Nordhangweg
Bauträger und
Grundeigentümer S W I E T E L S K Y
Verkauf: Bauträger Ges. m.b.H.
Edlbacherstraße 10, 4020 Linz
0732/6971 7320, Fax: -7310
e-mail: k.buchner@swietelsky.at
www.swietelsky.com/immobilien
Generalunternehmer: SWIETELSKY Baugesellschaft m.b.H.
Edlbacherstraße 10, 4020 Linz
0732/6971-7333
Vertragserrichtung & öffentl. Notar
Treuhänder gem. BTVG: Dr. Alfred Pühringer
Ferihumerstraße 4, 4040 Linz
0732/732067 Fax: 0732/737862
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I.) BAUVORHABEN
01 Lage des Bauvorhabens :
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Die Wohnanlage, liegt in 4060 Leonding, Michalesberg und ist mit dem öffentlichen
Verkehrsmittel (ESG-Bus) leicht erreichbar. Die Aufschließung erfolgt über die
Burgerstraße und den Nordhangweg.
Im südwestlichen Bereich befinden sich auf einer eigenen Einalgezahl 8
Reihenhäuser und 1 Doppelhaus, welche in einer vorhergehenden Etappe ,mit
Baubeginn Sommer 2004 errichtet werden.
02 Beschreibung der Wohnhäuser
Die 2 Wohnhäuser verfügen über KG, EG , OG und Dachgeschoss. Das Dachgeschoss
ist als zurückgesetztes Ateliergeschoss mit Pultdachdeckung ausgeführt.
Im Kellergeschoss befindet sich eine gemeinsame Tiefgarage mit insgesamt 30 TG
Stellplätzen. 20 davon werden als Stapelparker System Klaus Typ G 62-195
ausgeführt. Durch Raumüberhöhe beträgt die max. Fahrzeughöhe oben n 1,90 m unten
1,75 m , nähere Details siehe Datenblatt. Auf Grund behördlicher Vorschreibungen
sind beinahe allen Wohnungen 2 TG-Stellplätze zugeordnet!
Der Erschließung der einzelnen Geschosse erfolgt jeweils über einen
behindertengerecht ausgeführten Personenlift vom KG bis ins DG sowie über jeweils
ein Stiegenhaus. Die Stiegenhäuser werden vom EG bis ins DG über gedeckte
Laubengänge als Außenstiegenhäuser (im Bereich Lift und Stiegenläufe
fassadenseitig geschlossen ) ausgeführt!
03 Gemeinschaftsräume und Gemeinschaftsanlagen :
Waschküche und
Trockenraum: im KG, Situierung lt. Plan;
Müllraum : Müllsammelstelle im Freien, vorläufige Situierung siehe
Lageplan;
Kinderspielplatz : für die Reihenhäuser und die beiden Wohnhäuser wird ein
gemeinsamer Spielplatz nordöstlich der Parzelle 398/7
ausgeführt. Hierüber werden Dienstbarkeiten für die
Parzellen 398/1 u. 398/5 grundbücherlich eingetragen !
Außengestaltung : Rasenflächen humusiert und erstbesämt, Bepflanzung lt.
bewilligten Plänen und behördlicher Vorschreibung;
Außenwege mit bituminöser Belag bzw. mit Betonplattenbelag;
erforderliche Böschungen und Stützmauern ;
Schallschutzmauer lt. Plänen !
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04 Ver- und Entsorgungseinrichtungen
Stromversorgung : Linz AG (ESG)
Abwasserbeseitigung : ins öffentliche Kanalnetz der Linz AG (SBL)
Dach- u. Oberflächen-
entwässerung: Sickerschächte Situierung lt. lt. Lageplan;
Wasserversorgung : aus dem öffentlichen Netz (SBL)
Gasversorgung : Linz AG (SBL)
Heizung: Zentralheizanlage (Gas)
Warmwasser: zentrale Warmwasserbereitung (Gas)
Kabel TV: Leerverrohrung
Telefon : Leerverrohrung
Schließanlage : Zentralschließsystem, je Wohnung 3
Schlüssel
Briefkästen : im Stiegenhausbereich EG (Zentralschließsystem)
II.) ALLGEMEINE ERLÄUTERUNGEN
01 Anmerkung :
Arbeiten und Bauteile (Ausstattung), die nicht namentlich in dieser
Leistungsbeschreibung beschrieben oder in einem Zusatzschreiben genannt werden,
sind im Kaufpreis nicht enthalten. Zeichnerische Ausdrucksmittel in den Plänen haben
keine Gültigkeit für die Ausführung.
In der vorliegenden Leistungsbeschreibung durch Marken- oder Typenbezeichnung
festgelegten Produkte können durch gleichwertige Produkte ersetzt werden, ohne dass
hierdurch irgendwelche Ansprüche des Käufers entstehen.
Sollten zwischen den Plänen und der Leistungsbeschreibung Unterschiede bestehen,
gilt die Leistungsbeschreibung.
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02 Sonderwünsche :
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Wir sind bemüht, möglichst alle Kundensonderwünsche zu erfüllen.
Wir bitten jedoch um Verständnis, dass die Beauftragung von nicht am Bau
beschäftigten Professionisten mit Sonderwünschen vor Hausübergabe aus
Haftungsgründen nicht möglich ist und unserer ausdrücklichen Genehmigung
bedürfen.
03 Preise :
Den aufgegliederten Gesamtpreis Ihres Hauses entnehmen Sie bitte der
beigeschlossenen Preisliste.
04 Baubeginn:
05 Ausführung:
06 Dienstbarkeiten:
Sommer/Herbst 2005
ca. 18 Monate Bauzeit je nach Witterung ;
Mit den benachbarten Reihen- und Doppelhäusern der vorangehen den Bauetappe
(Grdst. 398/1 u. 398/5) bestehen wechselseitige Geh- sowie Leitungsrechte (Kanal-
und Stromleitungsführungen);
für die Reihenhäuser und die beiden Wohnhäuser wird ein gemeinsamer Spielplatz
nordöstlich der Parzelle 398/7 ausgeführt. Hierüber werden Dienstbarkeiten für die
Parzellen 398/1 u. 398/5 verbunden mit der Verpflichtung zur gemeinschaftlichen
Pflege und Instandhaltung grundbücherlich eingetragen !
Beim Haus 1, To p1-04 werden zusätzliche Gartenanteile (Bestandteil des
Nachbargrundstückes 398/5 im Servitutswege genutzt.
III.) B A U B E S C H R E I B U N G
1.) Baumeister :
01) Baufreimachung des Grundstückes;
02) Erdaushub, Aushub der gesamten Baugrube und Fundamente bis Bodenklasse II, samt
Hinterfüllen und Verteilen des Aushubes im Gartenbereich (überschüssiges
Aushubmaterial abtransportieren).
03) Fundamente in Stahlbeton gemäß statischer Erfordernis.
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04) Kanal :
Innerhalb und außerhalb des Gebäudes aus PVC-Rohren; DN entsprechend den
jeweiligen Erfordernissen, erforderliche Putzschächte nach den jeweiligen
Vorschriften und Anschluss an den öffentlichen Kanal;
05a) Kellerwände außen :
Außenwände ca. 30 cm stark in Sperrbeton incl. der erforderlichen Bewehrung.
05b) Kellerwände innen :
In Ziegelmauerwerk und Stahlbeton;
06) Wohngeschosse :
Außenwände 30 cm Ziegelmauerwerk und 10 cm Vollwärmeschutz;
Wohnungstrennwände als Schallschutzwände in erforderlicher Dimension in Ziegel
bzw. wo statisch erforderlich in Beton; sonstiges tragendes Mauerwerk in Ziegel 25
oder 30 cm, nichttragende Zwischenwände als Gipskartonständerwände malfertig;
07) Kamine :
Jede Wohnung erhält einen eigenen Notkamin, Situierung im Wohnungsverband lt.
Plan;
08) Verputz :
außen : Vollwärmeschutz 10 cm mit farbigem Reibeputz, hellgrau und gelb,
innen : Kalkgipsmaschinenputz;
Betonwände in KG unverputzt, jedoch gemalt (nicht jedoch TG);
09) Stiegenhaus und Laubengang :
in Stahlbeton, Treppen als Fertigteilelemente, in Sichtbeton.
10) Horizontalisolierung :
Horizontalisolierung unter aufgehendem Mauerwerk mittels Bitumenpappe;
11) Wärmeisolierung :
Einbringen einer 20 cm starken Wärmedämmung zwischen letzter Geschoßdecke
(Decke über DG) und Pultdachdeckung, sowie im Bereich der Dachterrasse.
2) Dachdecker- und Spenglerarbeiten :
Deckung des Pultdaches mit Prefa Aluminiumdachziegel, Neigung ca. 7 % incl. aller
erforderlicher Dachdurchführung, restliche erforderliche Spenglerarbeiten wie
Dachrinne, Abfallrohre, etc. in verzinktem Blech;
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3.) Sanitärinstallation :
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Sämtliche Abflussrohre und Formstücke aus PVC, Warm- und Kaltwasserleitungen in
Ausführung Kunststoff. Die Entlüftung der innenliegenden WC- und/oder
Bädergruppen erfolgt motorisch über Dach, Entlüftungsrohrdurchmesser 10 cm.
In den Küchen Anschlussmöglichkeit für Entlüftung über Dach (Dunstabzug).
4.) Heizung :
Ferngas-Zentralheizung, Lage des Zentralheizraumes im Keller, Heizung
außentemperatur-gesteuert (zentrale Nachtabsenkung möglich). Die
Wärmeübertragung erfolgt über moderne Kompaktheizkörper und Konvektoren (im
Bereich Wohnzimmer) in erforderlicher Dimension. Alle Heizkörper erhalten
Thermostatventilköpfe.
Heizkostenabrechnung mittels Verdunstungszählern auf den einzelnen Heizkörpern im
vorgegebenen Verhältnis fixe und variable Kosten.
Die Verrohrung erfolgt im Boden nach den neuesten Erkenntnissen des Schall- und
Wärmeschutzes.
5.) Warmwasser :
Zentrale Warmwasseraufbereitung über Zentralheizung, jede Einheit erhält eine
zugelassene Warmwasseruhr;
6.) Elektroinstallation
Gem. ÖNORM und ÖVE-Richtlinien, in den Wohngeschossen als
Unterputzinstallation in Kunststoffrohren, Keller und Tiefgarage auf Putz;
Schalterprogramm ABB Alpha Studioweiß; im übrigen siehe
Ausstattungsbeschreibung;
7.) Schlosserarbeiten :
Türen mit Stahlzargen und Lippendichtung in weiß lackiert ausgeführt; Kellerfenster
einfach verglast, vor den Haupteingängen verzinkte Fußabstreifgitter, Stiegen- und
Laubenganggeländer als geschweißte Stabkonstruktion grundiert und lackiert mit
Kunststoff-Handlauf; Außen- und Laubenganggeländer wie zuvor, jedoch ohne
Handlauf.
8.) Fenster- und Glastürkonstruktionen :
In Kunststoff weiß, 2 Scheibenisolierverglasung, u-Wert 1,1, je Raum mindestens 1
mal mit Drehkippbeschlag, Fassadenbereiche zur Michaelsbergstraße mit
Schallschutzfenstern; Innenfensterbänke in Werzalith weiß, Außenfensterbänke in
Alublech.
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9.) Tischlerarbeiten/Türen :
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Innentüren in Buch furniert, Beschlag Hoppe 136 BB-Langschild F 1, Buntbartschloss
und Einbohrbänder, Wohnungseingangstür in Kunststoff weiß in erforderlicher
Klimaklasse wie zuvor, jedoch einbruchhemmend mit Zylinderschloss und Türspion.
10.) Bodenbeläge (außerhalb der Wohnungen) :
Stiegen- und Laubengang : Feinsteinzeug , Mindestrutschfestigkeit R10
Keller : Beton versiegelt
Garagen : bituminöser Belag;
11.) Malerarbeiten (außerhalb der Wohnungen)
Stiegenbereiche, Gänge im Kellergeschoß sowie Tiefgarage (ohne Außenwände) weiß
gestrichen.
IV.) A U S S T A T T U N G S B E S C H R E I B U N G
1.) Sanitärinstallation
Einrichtungsgegenstände je Wohneinheit, Farbe weiß.
WC
1 Traggestell und
Unterputzkasten Marke Hutter Nr. TG 1010N
1 Wand-WC Marke Laufen, Objekt 2106.0
1 WC-Sitzbrett Marke Laufen, Objekt 9021.0
1 Handwaschbecken Marke Laufen, Objekt 50/32, Nr. 1506.5
1 Warm- und Kalt-
wasserarmatur Marke Ideal Standard Einhebel-
maischer Cerasprint B 4280
Bad
1 Badewanne Marke Comfort CCL-PORTO 170/75
1 Waschtisch Marke Austrovit, Objekt 1106.5, 65/48,5
1 Waschtischarmatur Marke Ideal Standard Einhebelmischer
Cerasprint B 4280
1 Badewannenfüll- und
Brausegarnitur Marke Cerasprint B 3743
1 Ab- und Überlaufgarnitur Marke Comfort CC AUS CC AUR
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Chrom
1 Waschmaschinenanschluss
Marke Comfort CO 602
1 Siphon Marke HL 400
Küche
1 Kalt- und Warmwasseranschluss sowie Eckventil für Geschirrspüler und Abfluss.
2.) Elektroinstallation :
Vorraum : 2 Deckenauslässe
2 Wechselschalter
Gegensprechanlage mit Türöffner und Klingel
Wohnküche 2 Deckenauslässe
2 Wechselschalter
3 Steckdosen
TV-Dose (Leerverrohrung)
Telefonleerverrohrung
Küchenblock 1 Herdanschluss 380 V
1 Geschirrspülanschluss
1 Steckdose für Kühlschrank
2 Wandauslässe
2 Schalter
3 Steckdosen im Arbeitsbereich
Wohn- und Esszimmer 2 Deckenauslässe
2 Wechselschalter
3 Steckdosen
1 Doppelsteckdose
TV Dose (Leerverrohrung)
Telefonleerverrohrung
WC : 1 Deckenauslaß
1 Schalter
Terrasse/Balkon
Loggia 1 Wandauslaß
1 Schalter
1 Steckdose
Dachterrasse : 2 Wandauslässe
2 Schalter
2 Steckdosen
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Badezimmer 1 Deckenauslaß
1 Schalter mit Steckdose
1 Spiegelauslass
1 Rasierdose
1 Steckdose für Waschmaschine
Elternschlafzimmer : 1 Deckenauslaß
3 Wechselschalter
3 Steckdosen
Kinderzimmer : 1 Deckenauslaß
2 Wechselschalter
3 Steckdosen
Abstellraum : 1 Deckenauslaß
1 Schalter
1 Steckdose
3.) Bodenlegerarbeiten :
Vorraum,
Kochnische
und Abstellraum : Linoleum Stärke 2,5 mm, Marke FORBO, Type
Amourflex, beige, incl. PVC-Sockelleisten;
Wahlweise keramische Fliese 25/25 Marke CIC 2115657,
grau oder Standardfarben;
Wohnküche und
übrige Räume : Klebeparkett, Eiche natur, als Würfelparkett incl.
Sesselleisten, 3 x versiegelt.
Terrassen /
Loggien EG : Betonplatten im Mörtelbett verfugt;
Loggien/
Balkone OG: Betonplatten auf Abstandhalter;
Dachterrasse : Betonplatten auf Abstandhalter;
Fliesenlegerarbeiten :
Bad : Wandfliesen : auf Höhe Türzargenoberkante, 15/15,
Marke CI 6301, Prisma 15010, weißmatt oder
Standardfarben oder gleichwertig;
Bodenfliesen : 25/25, Marke CIC 2115657,
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WC : wie Bad
Malerarbeiten :
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Alle Wohnräume mit Innendispersion hellfärbig (weiß) gestrichen, Stahlzargen weiß lackiert.
V) SONSTIGES :
01 Anmerkungen :
Die Leistungsbeschreibung gilt vorbehaltlich behördlicher Vorschreibungen und allfällig
technisch notwendig werdender oder sinnvoller Änderungen.
In der vorliegenden Leistungsbeschreibung durch Marken- und Typenbezeichnung
festgelegten Produkte können durch gleichwertige Produkte ersetzt werden, ohne dass
hierdurch irgendwelche Ansprüche des Käufers entstehen.
02 Anschlussgebühren/Anschlusskosten
Anschlussgebühren und von den Versorgungsunternehmen in Rechnung gestellte
Anschlussherstellungskosten für Strom, Wasserversorgung, Kanal und Gasversorgung sind im
Kaufpreis nicht enthalten und werden den einzelnen Wohnungskäufern, soweit diese Kosten
nicht direkt einzelnen Wohnungen zugerechnet werden könne, im Verhältnis der
Wohnnutzflächen ohne Aufschlag weiterverrechnet. Anschlussgebühren und
Anschlussherstellungskosten für Telefon und Kabel-TV sind von den Käufern zu tragen und
nicht vom Kaufpreis umfasst.
03 Gewährleistung
Für die Gewährleistung gelten neben den zwingenden gesetzlichen Bestimmungen vorrangig
die vertraglichen Vereinbarungen, subsidär gelten die ÖNORMEN.
Die Geschoßdecken sind als Elementdecken ausgeführt. Die einzelnen Elemente werden im
Fertigteilwerk hergestellt, Produktions- und transportbedingt treten in den Räumen Stöße auf,
welche glatt verspachtelt werden. Durch die besonderen glatten Anschlussflächen können sich
leicht optisch erkennbare Unterschiede abzeichnen, welche unvermeidbar sind und daher
keinen Mangel darstellen.
Ebenso treten bei den Baumaterialien, vor allem im Bereich des ausgebauten Dachgeschosses
sowie der Anschlussfugen (zwischen dem massiv gemauertem Teil und der
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Dachkonstruktion) Schwindungen und Verformungen auf, welche dann diverse Haarrisse
verursachen und nach dem Stand der Technik unvermeidbar sind.
Auch in der ÖNORM wird darauf hingewiesen und diese Haarrisse sind nicht als Mangel
anzusehen.
Vorhandene Silikonverfugungen sind Wartungsfugen und sind dementsprechend einer
regelmäßigen Prüfung und Erneuerung zuzuführen.
Sonderwünsche sind kostenpflichtig und bedürfen der Genehmigung des Bauträgers und der
Bauleitung. Aus Haftungsgründen sind mit Sonderwünschen ausschließlich die am Bau
beschäftigten Professionisten zu beauftragen !
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VI. FINANZIERUNG / WOHNBAUFÖRDERUNG
Für die Gesamtbebauung Leonding /Michaelsberg (inkl. Reihenhäuser) wurde bereits 2001
beim Amt der oö. Landesregierung um Wohnbauförderung gemäß § 9 des Oö.
Wohnbauförderungsgesetzes 1993 nach den Richtlinien der Oö.
Neubauförderungsverordnung angesucht. Die Zusicherung der Förderungsmittel wird für
2005 erwartet. Nachstehende Ausführungen gelten nur für den geförderten Erwerb!
01 Preise
Den aufgegliederten Gesamtkaufpreis Ihres Hauses entnehmen Sie bitte der
beigeschlossenen Preisliste-Finanzierungsübersicht.
Die darin angeführte Finanzierung basiert auf einem Mindesteigenmitteleinsatz
(=Grundkostenanteil) und der Wohnbauförderung (siehe unten Pkt. 2.). Zusätzliche
Eigenmittel des Käufers gehen zu Lasten des Hypothekardarlehens und führen zu einer
entsprechend reduzierten monatlichen Finanzierungsrate.
Grundkostenanteile sind unveränderliche F i x p r e i s e !
Auch die Baukosten werden letztlich als Fixpreis vereinbart, eine Anpassung erfolgt lediglich
wenn das Nutzflächenausmaß um mehr als +/- 3,00 % verändert.
02 Wohnbauförderung
Über die notwendigen persönlichen Voraussetzungen zur Übernahme des auf ihre Wohnung
entfallenden anteiligen Wohnbauförderungsdarlehens informieren wir Sie gerne.
Wir bitten um Verständnis, dass uns eine verbindliche Beurteilung über das Vorliegen der
persönlichen Förderungsvoraussetzungen kaum möglich ist !
Informationen rund um die Wohnbauförderung finden Sie auch unter
http://www.ooe.gv.at/publikationen/wohnbauratgeber.pdf
Für das Bauvorhaben wurde die Zusicherung der Wohnbauförderungsmittel für die 2.
Jahreshälfte 2004 seitens der Förderstellen in Aussicht gestellt.
Zufolge der zur Zeit noch nicht zugesicherten Wohnbauförderungsmittel erfolgt der
Abschluss der Kaufverträge unter der aufschiebenden Bedingung, dass die schriftliche
Zusicherung der Wohnbauförderungsmittel bis längstens 31.10.2005 erfolgt. Der Bauträger
verpflichtet sich, nach Vorliegen der Zusicherung nach Maßgabe der Witterungsverhältnisse
ohne Verzug mit dem Bau zu beginnen.
Alle Zahlungen vor Vorliegen der schriftlichen Förderungszusicherung sind demzufolge auf
ein vom Schriftenverfasser für das Bauvorhaben einzurichtendes Anderkonto
(Treuhandkonto) zu überweisen.
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Neben den für den Bauträger restriktiven Vorgaben der Wohnbauförderung
(grundbücherliches Veräußerungs- und Belastungsverbot zu Gunsten Land OÖ,
Fertigstellungsgarantie (Bankgarantie durch Bauträger, geldlastenfreies Grundstück)
gewährleistet der Treuhänder und Schriftenverfasser für Sie die Sicherheit der einbezahlten
Gelder.
2.) Hypothekardarlehen
Daneben können Sie als Käufer bereits im Kaufvertrag ein Hypothekardarlehen direkt von
uns als Bauträger übernehmen. Dieses Darlehen ist auf Grund förderungsrechtlicher
Bestimmungen gebührenbefreit. Es fallen daher weder Eintragungsgebühren im Grundbuch
noch Kreditsteuer für Sie an.
Dieses Darlehen übernehmen Sie gemäß unten stehendem Zahlungsplan. Die Rückzahlung
beginnt mit Übergabe. Zwischenzeitig durch die Inanspruchnahme nach Maßgabe des
Zahlungsplanes/Ratenplanes (Pkt. 3) angefallene Zinsen gehen zu Lasten des Käufers.
Gerne können Sie unter Berücksichtigung der förderungsrechtlichen Rahmenbedingungen
die auf das Hypothekardarlehen entfallenden Kaufpreisteile anderweitig finanzieren. Wie
beraten sei diesbezüglich gerne und unabhängig.
3.) Zahlungsplan/Finanzierung
Der Gesamtkaufpreis abzüglich des auf die kaufgegenständlichen Wohneinheiten samt
Zubehör (Tiefgarage etc.) entfallenden zugesicherten Förderungsdarlehens wird wie
folgt fällig gestellt. Über die im Vertrag /Finanzierungsplan vorgesehenen Eigenmittel
hinausreichende Teilkaufbeträge werden durch anteilige Inanspruchnahme des
Hypothekardarlehens ausgeglichen.
15,0 % binnen 14 Tagen ab Unterfertigung des Kaufvertrages treuhändig an
Schriftenverfasser (Weiterleitung an Bauträger unter der Voraussetzung
der grundbücherlichen Anmerkung nach § 40 Abs. 2 WEG
2002 für die Käufer im geldlastenfreien Rang und
Vorliegen der Förderungszusicherung);
15,0 % bei Baubeginn
28,0 % Rohbau mit Dach
17,5 % Fertigstellung der Rohinstallation
10,5 % Fertigstellung der Fenster samt Verglasung
11,9 % Fertigstellung der Wohnung
2,1 % Übergabe
25-jähriges
Hypothekardarlehen: Verzinsung indikatorgebunden, SMR + 0,125 %
Tilgung monatlich ab Bezug; SMR Tabelle unter
http://www.oenb.co.at/stat-monatsheft/tabellen/32p.htm
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Wohnbau-
förderungsdarlehen: Laufzeit 37 Jahre; Tilgungsbeginn ab Bezug !
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Annuitätenplan Neubauförderung WBF NEU
Standarddarlehen:
Anteil Landes-DL = 60%
Jahr Jahresannuitäten in Prozent der Darlehenssumme
********************************************************************************************************************
1 0,701%
2 0,770%
3 0,840%
4 0,911%
5 0,984%
6 1,057%
7 1,132%
8 1,207%
9 1,284%
10 1,362%
20 2,362%
22 2,615%
23 2,746%
24 2,879%
25 3,015%
26 6,426%
27 6,567%
28 6,712%
29 6,859%
30 7,009%
31 7,162%
32 7,318%
33 7,477%
34 7,639%
35 7,805%
36 7,974%
37 8,146%
********************************************************************************************************************
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Zahlungsplan
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VII. FINANZIERUNG / freifinanzierter Erwerb
Gemäß Bauträgervertragsgesetz BGBl 7/1997 (BTVG) erfolgt die Besicherung der
Kundenzahlungen durch grundbücherliche Sicherstellung gem. § 9 BTVG in Verbindung mit
dem Ratenplan (§ 10 BTVG). Der Gesamtkaufpreis ist wie folgt zur Zahlung fällig :
15,0 % binnen 14 Tagen ab Unterfertigung des Kaufvertrages unter
der Voraussetzung der grundbücherlichen Anmerkung nach
§ 40 Abs. 2 WEG 2002 für die Käufer im geldlastenfreien Rang;
15,0 % bei Baubeginn
28,0 % Rohbau mit Dach
17,5 % Fertigstellung der Rohinstallation
10,5 % Fertigstellung der Fenster samt Verglasung
11,9 % Fertigstellung der Wohnung
2,1 % Übergabe
Bei freifinanzierten Erwerb ist der Käufer verpflichtet über den Gesamtkaufpreis abzüglich
der Anzahlung bei Vertrag ein Zahlungsgarantie beim Schriftenverfasser und Treuhänder
zu hinterlegen.
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U:\BVH AKTUELL\Leonding Wohnhäuser\Verkauf\Baubeschreibung 1A(2005).doc Rev.2.0. Stand 30.03.2005 Seite 17
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VIII.) Kaufnebenkosten
SWIETELSKY Bauträger Ges.m.b.H., 4020 Linz, Edlbacherstraße 10,
Wohnhäuser Michaelsberg-Leonding
gem. Richtlinien der O.Ö. Wohnbauförderung
3,50 % Grunderwerbssteuer (Finanzamt)
1,00 % Eintragungsgebühr im Grundbuch (Bezirksgericht)
0,75% Vertragserrichtungs- und Durchführungspauschale inkl.
Treuhandkosten zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer und Barauslagen;
zuzüglich Treuhandkosten aus individuellen Sonderfinanzierungen;
Zwischenfinanzierungskosten aus dem Hypothekardarlehen zwischen Inanspruchnahme
und Übergabe der Wohneinheit ;
Zwischenfinanzierung der zum Zeitpunkt der Übergabe noch nicht ausbezahlten auf den
Vertragsgegenstand lt. Zusicherung (Wohnung /Tiefgarage) entfallenden
Wohnbauförderungsgelder, Verzinsung wie Hypothekardarlehen;
( Prozentangaben beziehen sich auf den Gesamtkaufpreis !)
Der dem Kauf zugrundeliegende Umsatz wird im Sinn des § 6 (1) Zif. 9 lit a UStG in der
geltenden Fassung umsatzsteuerfrei behandelt.
Linz, im März 2005 S W I E T E L S K Y
Bauträger Ges. m.b.H.
4020 Linz, Edlbacherstraße 10
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